已有5個(gè)回答

• 184****2570

  聽(tīng)說(shuō)選低利率，用公積金，提前還款能省錢(qián)，我得好好研究研究。

  查看全文↓ 2024-09-15 14:52:59
• 158****9506

  選對(duì)銀行，用好公積金，提前還款，省下不少錢(qián)。

  查看全文↓ 2024-09-10 21:39:44
• 150****1909

  房貸？少借多還，早還早輕松。

  查看全文↓ 2024-09-08 18:38:44
• 166****5174

  根據(jù)最新政策，購(gòu)房者可利用公積金貸款降低利率，同時(shí)關(guān)注政策調(diào)整，合理利用稅收優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2024-09-07 21:14:10
• 130****4024

  要更劃算地還房貸，首先了解不同銀行的貸款利率，選擇較低的利率可以減少利息支出。其次，考慮使用公積金貸款，利率通常低于商業(yè)貸款。另外，根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況，選擇等額本金或等額本息還款方式，前者前期還款額大但總利息支出少。最后，合理規(guī)劃還款計(jì)劃，提前還款可以減少利息支出，但需注意是否有違約金。

  查看全文↓ 2024-09-07 20:10:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 以后會(huì)出現(xiàn)零**買(mǎi)房政策嗎 可以幫助我們更方便買(mǎi)房嗎
  答

  不少長(zhǎng)期留意樓盤(pán)的朋友會(huì)接到置業(yè)顧問(wèn)的電話或短信，一旦購(gòu)房者提及無(wú)法湊出**的時(shí)候，他們會(huì)說(shuō)可以用“零**”買(mǎi)房，零**買(mǎi)房是什么？ 據(jù)小編所知，所謂零**買(mǎi)房，一般是指前期費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商掏，比如**、契稅、房款等費(fèi)用。更有甚者，購(gòu)房者只需帶了身份證即可買(mǎi)房。 在房?jī)r(jià)高企的一二線城市，這樣的優(yōu)惠是不是有足夠誘惑力？不用花一分錢(qián)就能住進(jìn)新房。 事實(shí)真的是這樣嗎？ 零**買(mǎi)房 月供扛不動(dòng) 目前開(kāi)發(fā)商推銷(xiāo)的“零**”有兩種模式：第一種跟分期**是一回事，買(mǎi)房時(shí)不用支付**款，在未來(lái)給定期限內(nèi)（通常是一至三年）把**款湊齊，然后在交房、入住的時(shí)候交齊**款；第二種零**是通過(guò)虛高房屋成交價(jià)，多向銀行申請(qǐng)房貸，比如將總價(jià)100萬(wàn)的房子，簽成150萬(wàn)的合同，這樣一來(lái)**就出來(lái)了。實(shí)際上這是不被允許的，因?yàn)榉刹辉试S這種將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行的行為。而且，多申請(qǐng)了房貸，月供壓力相當(dāng)大！ 如果出現(xiàn)了斷供等情況，還會(huì)造成不良信用記錄。 業(yè)內(nèi)人士表示，如果個(gè)人閑置資金比較充裕，又有其他良好的投資渠道，可以選擇這種方式。如果資金不是很充裕，分期付款的前幾期能正常還上，但到了后面月供壓力和**分期壓力疊加，按時(shí)還款就十分困難。購(gòu)房者要考慮清楚其中的違約風(fēng)險(xiǎn)。 所以，“零**”買(mǎi)房看起來(lái)很美，卻有點(diǎn)霧里看花，水中撈月的感覺(jué)。      

• 問(wèn) 如何還房貸更劃算?有哪些還款方式?
  答

  應(yīng)該怎么算房貸1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息＝累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)＝每日余額合計(jì)數(shù)。2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年（月）的，計(jì)息公式為：（1）利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率；計(jì)息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：（2）利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率＋本金×零頭天數(shù)×日利率；同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：（3）利息＝本金×實(shí)際天數(shù)×日利率；應(yīng)該怎么算房貸？怎么還房貸更劃算一些1、現(xiàn)在有一種比較流行的說(shuō)法，說(shuō)銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實(shí)，這種說(shuō)法并不正確。銀行在為借款人計(jì)算房貸還款額的時(shí)候，一般是按月計(jì)息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。2、目前，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個(gè)月還款的本＋息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說(shuō)法，說(shuō)等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區(qū)。3、假設(shè)借款人選擇等額本金還款方式，總借款100萬(wàn)元，分100個(gè)月平均還本金，則每月要還本金1萬(wàn)元。第1個(gè)月還：本金1萬(wàn)元加上100萬(wàn)元本金借1個(gè)月應(yīng)付的利息數(shù)；到了下個(gè)月，還本金還是1萬(wàn)元，再加上（100－1）＝99萬(wàn)元本金借1個(gè)月應(yīng)付的利息數(shù)。4、在等額本金還款方式下，由于前期歸還的本金比較多，所以相對(duì)于等額本息還款方式而言，借款者支付的利息總額要少一些。不過(guò)采用這種方式是不是劃得來(lái)，卻需要好好分析。

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• 問(wèn) ??如何還房貸更劃算?房貸可以提前還嗎?
  答

  可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式：1、全部提前還款借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個(gè)人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個(gè)人住房公積金貸款，保持個(gè)人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請(qǐng)，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個(gè)人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。2、部分提前還款個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何還房貸**劃算? 如何提前還房貸更劃算
  答

  房貸還款的實(shí)質(zhì)是按月計(jì)算利息的。不管是等額本息或等額本金，當(dāng)月還款額一定是當(dāng)月產(chǎn)生的利息和歸還的本金，當(dāng)月的利息就是剩余的本金乘以月利率?！　√崆斑€款就是歸還部分本金或者全部本金。按照上面的計(jì)算，要使自己的提前還貸劃算，就要早還，早還一月少產(chǎn)生一月的利息（當(dāng)然，如果有違約金，就不一定劃算）。因此，建議你在不違約的情況下，提前還款越早越好，還款額越高越好，一次還清**好。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有哪些方法可以幫助更容易獲得房貸批準(zhǔn)？
  答

  信用是關(guān)鍵，首付要足，負(fù)債要少，銀行要選對(duì)。

  全部5個(gè)回答>