已有1個回答

• 147****9308

  《河南省保障性住房建設導則（試行）》正式發(fā)布，對保障性住房建設選址與規(guī)劃，建筑設計與標準、裝飾裝修與設施設備、戶外小區(qū)環(huán)境、施工和驗收等作了明確指導性規(guī)定?！秾t（試行）》適用于全省新建、改建、配建的保障性住房工程。 安全適用經(jīng)濟美觀 《導則（試行）》要求，保障性住房建設要節(jié)能、省地和環(huán)保，積極推廣應用先進成熟、經(jīng)濟適用、安全可靠的新技術、新工藝、新材料和新設備。要安全適用經(jīng)濟美觀，倡導精細化設計。與此同時，要嚴格工程投資和造價管理，履行項目基本建設程序，落實項目法人責任制、招標投標制、合同管理制和工程監(jiān)理制等，加強監(jiān)管，嚴格執(zhí)行分戶驗收制度，確保工程質量。 科學規(guī)劃適宜人居 關于保障性住房的選址，《導則（試行）》提出遵循以下原則：環(huán)境適宜人居，公共交通便捷，生活設施便利，地質條件安全，設有相應的商業(yè)、教育、醫(yī)療、文化等公共服務設施并配建一定比例的經(jīng)營性用房，市政配套設施完善。與此同時，河南省鼓勵在道路通達、公交便捷的城市新區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設以公共租賃住房為主、配套設施完善的綜合性社區(qū)。 按戶設計嚴格驗收 在保障性住房設計方面，《導則（試行）》要求，綜合考慮住宅使用功能空間組合與家庭人口、代際關系、風俗習慣等因素，提供相適應的套型，并建設適當比例的方便殘疾人、老年人等特殊群體使用的無障礙設施的套型。其中，保障性住房雙人臥室使用面積不低于10㎡，單人臥室不低于6㎡，廚房和衛(wèi)生間分別不低于4㎡和3㎡，每套住宅至少應有一個居住空間能獲得冬季日照。 廉租住房、公共租賃住房實施基本裝修，室內設施設備完整，所有功能空間的固定面鋪裝或粉刷完成，達到入住條件。保障性住房建成后，需要經(jīng)質量監(jiān)督機構、公安機關消防機構以及建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等有關單位進行驗收后才可交付使用。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:19

相關問題

• 問 保障房是什么 長沙保障房建設有哪些內容
  答

  安居樂業(yè)，是很多人樸素的夢想。而住房，分兩部分，大部分人通過房地產(chǎn)市場購買住房，而低收入和中低收入人群可以通過保障性安居工程解決住房問題。那么，什么是保障房？2013長沙保障房建設的內容有哪些？下面，小編為您做個簡單的介紹。 2013長沙保障房 什么是保障房？ 社會保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房。保障性住房是專門針對中低收入家庭建設的具有社會保障性質的特殊住房，目前包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房，這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。 2013長沙保障房建設內容 2013年1月，據(jù)長沙保障性住房和各類棚戶區(qū)改造開工數(shù)據(jù)顯示，2012年，長沙市保障性住房和各類棚戶區(qū)改造開工建設37333套，為年度建設計劃的137.09%，基本建成33247套(其中竣工26332套)，為年度建設計劃的122.09%。 高新區(qū)規(guī)劃建設房產(chǎn)網(wǎng)上，《長沙高新區(qū)公共租賃住房(歸集類)管理實施細則(試行)》明確規(guī)定，長沙高新區(qū)公共租賃住房(歸集類)房源在被征地群眾安置房小區(qū)歸集?！斑@些公租房是我們公司以12元每平米回租農(nóng)民的安置房，再以8元每平米租給企業(yè)，這其中的4元差價則由政府來補貼。”長沙高新區(qū)公共租賃住房開發(fā)有限公司負責人肖勇說。 據(jù)長沙市住房保障局的初步統(tǒng)計顯示，2008-2012年，長沙市各類保障性住房建設20多萬套(不含城區(qū)農(nóng)民安置房)，已保障住房困難家庭18萬多戶。長沙的住房保障正在從經(jīng)適房、廉租房保障逐步發(fā)展到公租房、限價房、棚改安置房和農(nóng)村危改房保障的多重保障體系。 目前，長沙市對符合經(jīng)濟適用住房申購條件的保障對象，住房困難戶發(fā)放經(jīng)濟適用住房貨幣補貼5萬元，無房戶發(fā)放經(jīng)濟適用住房貨幣補貼8萬元。同時，無房戶的廉租住房租賃補貼由每人每月100元提高到160元，而住房困難戶的廉租住房租賃補貼由每人每月50元提高到80元，切實增強低收入家庭在市場上購房、租房的能力。據(jù)了解，長沙正在通過保障方式的轉變，使住房保障對象能夠根據(jù)自身的需要和承受的能力，自主選擇保障方式。 從2013年1月5日開始，《長沙市經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法》正式開始實施，長沙內五區(qū)(芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū))經(jīng)濟適用住房均可上市交易。 在長沙，財政投入仍然是保障性安居工程資金來源的主要方向，長沙市同時也鼓勵民間資本和社會力量參與住房保障，補充保障資金。

• 問 什么是保障房 福州保障房建設有什么內容
  答

  安居樂業(yè)，是很多人樸素的夢想。而住房，分兩部分，大部分人通過房地產(chǎn)市場購買住房，而低收入和中低收入人群可以通過保障性安居工程解決住房問題。那么，什么是保障房？2013福州保障房建設的內容有哪些？下面，小編為您做個簡單的介紹。 2013福州保障房 什么是保障房？ 社會保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房。保障性住房是專門針對中低收入家庭建設的具有社會保障性質的特殊住房，目前包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房，這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。 2013福州保障房建設內容 今年國家下達福建省新開工建設保障性安居工程10萬套，基本建成8萬套。記者21日獲悉，近日省保障性安居工程協(xié)調小組與各設區(qū)市政府等簽訂了2013年保障性安居工程目標責任書。其中，福州市計劃新開工建設27802套。 福建省保障性安居工程建設將以公共租賃住房為主體，計劃新開工建設公租房31384套(含廉租住房3082套)，以及經(jīng)濟適用住房4756套、限價商品住房23877套;城市棚戶區(qū)改造32392套、國有林場棚戶區(qū)改造2649套、國有墾區(qū)危房改造2171套、華僑農(nóng)場非歸難僑職工危房改造3050套。 據(jù)了解，福廈漳泉4市占全省保障性安居工程目標任務的65%，其中福州市計劃新開工建設27802套、廈門10991套、漳州10859套、泉州15071套。省住建廳要求各地盡快將目標任務落實到具體項目，落實項目建設用地與資金，9月底前實現(xiàn)全部開工建設。截至目前，全省累計已提前開工4.1萬套保障房。

• 問 河南省保障房價格管理辦法主要包含哪些內容 如何管理房屋價格問題的
  答

   保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應對象、建設標準、銷售價格或租金標準，具有社會保障性質的住房。就是說經(jīng)濟適用房也是保障性住房的一種。以下為大家介紹河南省經(jīng)濟適用房價格管理辦法。 第一章  總   則第一條   為規(guī)范經(jīng)濟適用住房價格管理，促進經(jīng)濟適用住房建設，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國務院、省政府關于經(jīng)濟適用住房建設的有關規(guī)定，制定本辦法。第二條   本辦法適用于在城市規(guī)劃區(qū)內開發(fā)經(jīng)營經(jīng)濟適用住房的價格管理。第三條   本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指按政府經(jīng)濟適用住房建設計劃興建，建設用地實行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應的居民住房(包括安居工程房、微利房、解困房)。第四條   縣級以上政府價格主管部門是經(jīng)濟適用住房價格的主管部門，依據(jù)本辦法對經(jīng)濟適用住房價格實施管理和監(jiān)督。第五條   經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導價，限價銷售。 第二章   價格構成第六條   經(jīng)濟適用住房價格由下列項目構成：㈠成本１、征地和拆遷安置補償費：指按照法律、法規(guī)、規(guī)定征用土地所支付的費用。２、勘察設計和前期工程費：指開發(fā)項目前期工作所必需發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設計、施工通水、通電、通路及平整場地的費用。３、建安工程費：指列入施工圖預(決)算項目的主體房屋建筑安裝費用，包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水電安裝工程費及附屬工程費。４、住宅小區(qū)基礎設施建設費( 含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)：指在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內， 與住房同步配套建設的道路、供水、供電、供氣、供熱、通訊、照明、排污、排洪、環(huán)衛(wèi)、綠化、消防等公共基礎設施建設費用，以及按政府批準的小區(qū)規(guī)劃要求建設的物業(yè)管理用房、公共非機動車停車棚、公廁等非營業(yè)性公共配套設施建設的費用。５、管理費：指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設組織開發(fā)經(jīng)營所發(fā)生的費用。按不超過成本1-4 項費用之和的2%計算。６、貸款利息：指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息支出。根據(jù)所在地商業(yè)銀行提供的本地區(qū)住房建設占用貸款的平均周期、平均比例、平均利率和開發(fā)項目的具體情況確定。㈡稅金依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。㈢利潤按照不超過成本1-4項費用之和的3%計算。第七條   房屋建筑工程實行優(yōu)質加價，具體辦法和加價率按國家和省有關規(guī)定執(zhí)行。第八條   考慮到住宅小區(qū)的暖氣、燃氣、有線電視、電話、小庫房等附屬設施配置中的不同情況，經(jīng)政府價格主管部門批準，允許價外單獨收費，但不得在房價中重復計算。有關收費辦法與收費標準，需按政府價格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。第九條   下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格：㈠住宅小區(qū)內營業(yè)性用房和設施的建設費用；㈡房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公或經(jīng)營用房的建設費用，以及對社會的集資、贊助、捐贈和其他與住房開發(fā)經(jīng)營無關的費用；㈢各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；㈣按現(xiàn)行政策規(guī)定不能計入價格的其他費用。第三章   價格申報與審批第十條   房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當在經(jīng)濟適用住房銷售(預售)前，依價格管理權限向政府價格主管部門提出定價申請。第十一條   房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)定價申請應附以下材料：㈠經(jīng)濟適用住房立項批件、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工報告；㈡建筑物單體面平圖、建筑工程規(guī)劃圖；㈢價格構成費用明細表；㈣建筑安裝工程預(決)算書及工程發(fā)包合同復印件；㈤由開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應付的與建設項目相關的收費清單或收費收據(jù)復印件。第十二條   政府價格主管部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的定價申請后，應組織有關人員審核成本費用，進行現(xiàn)場勘驗，并依據(jù)成本審核報告核定銷售(預售)價格。對申報手續(xù)、材料齊全的，應在接到定價申請之日起15個工作日內審批完畢。第十三條   按照本辦法制定的經(jīng)濟適用住房銷售 (預售) 價格，為同一工程期開發(fā)住房的平均價格，分割零售單套住房，應當以平均價格為基礎，計算樓層、朝向差價。樓層、朝向差價按整幢(單元)增減的代數(shù)和為零的原則確定。第十四條   經(jīng)濟適用住房預售價格經(jīng)政府價格主管部門審定后，到住房竣工，確因情況變化需要調整價格的，應按價格管理權限重新報批。第四章   價格行為規(guī)則第十五條   經(jīng)濟適用住房銷售價格未經(jīng)政府價格主管部門審批的，房地產(chǎn)管理部門不予核發(fā)《商品房銷售( 預售)許可證》， 也不予辦理房屋交易手續(xù)和產(chǎn)權登記手續(xù)。第十六條   房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當在銷售場所顯著位置公布政府價格主管部門審批的銷售(預售)價格文件，自覺接受購房者及有關部門的監(jiān)督。第十七條   經(jīng)濟適用住房的明碼標價應以掛牌或售房說明書等形式標示以下內容：㈠每套住房的座落位置、結構、形狀、建筑面積、朝向、樓層(及樓層、朝向差價)、售價、付款方式及優(yōu)惠折扣率、交付日期。㈡政府價格主管部門規(guī)定的其他必須標示的內容。第十八條   房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應按國家有關規(guī)定與購房者簽訂售房合同。合同售房面積與住房產(chǎn)權證明記載面積的誤差值，應符合國家規(guī)定的誤差值。誤差值超過規(guī)定允許范圍內的，按售房合同確定的單價多退少補。第十九條   建立房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)負擔卡制度。凡涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的建設項目收費，收費單位必須按規(guī)定在企業(yè)負擔卡上如實填寫收費項目、標準、收費依據(jù)、執(zhí)收單位等，并另蓋單位公章。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的，房地開發(fā)經(jīng)營企業(yè)有權拒繳。第二十條   房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)有下列行為之一的，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》予以處罰。㈠不按本辦法規(guī)定及時申報價格或不執(zhí)行政府價格主管部門審批的價格，擅自定價、漲價或價外加收費用的；㈡采取欺詐手段，重復收取已計入房價的費用，牟取非法利益的；㈢不按規(guī)定實行明碼標價或者使用虛假或不規(guī)范的標價手段蒙騙購房者的；㈣虛設成本，虛報面積，短給面積，進行價格欺詐的；㈤強制或變相強制購房者接受有償服務的；㈥其他違反價格法律法規(guī)規(guī)定的行為。第二十一條   政府價格主管部門及其工作人員玩忽職守，濫用職權的，應依法追究責任。第五章   附   則第二十二條   城市規(guī)劃區(qū)內采取集資或合作方式建造的房屋及其它享受政府優(yōu)惠政策開發(fā)經(jīng)營的商品住房，參照本辦法執(zhí)行。第二十三條   本辦法由河南省物價局負責解釋。第二十四條   各市(地)、縣(市)政府價格主管部門可根據(jù)本辦法制定具體實施細則。第二十五條   本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。

• 問 江蘇保障房建設有哪些政策 發(fā)生了哪些變化
  答

  保障性住房是與商品性住房相對應的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構成。江蘇保障房建設提速，2013上半年保障房新開工17.34萬套。 2013年1—6月江蘇省城鎮(zhèn)保障房新開工17.34萬套 記者從江蘇省住建廳獲悉，今年1—6月江蘇省城鎮(zhèn)保障房新開工17.34萬套，基本建成14.69萬套，分別達到年度目標任務的75%和82%，比全國平均水平分別高6%和32%；全省有3個省轄市和25個縣(市、區(qū))超額完成年度新開工任務，有5個省轄市和30個縣(市、區(qū))超額完成年度基本建成任務。 今年江蘇省確定的保障房建設目標為新開工23萬套、竣工18萬套，發(fā)放廉租房租賃補貼4萬戶，而目前廉租房租賃補貼發(fā)放家庭已達5.25萬戶。保障房建設任務雖較前兩年有所減輕，但資金壓力仍然較大。上半年江蘇省保障房建設總投入240多億元，多數(shù)地區(qū)仍由政府直接投資加貸款，但一些地區(qū)融資方式出現(xiàn)多元化，比如南京、江陰等地開辟了債券、社會資金等渠道，南京、無錫、蘇州、常州四市還試點以公積金貸款支持保障房建設等。 資料顯示，南京今年以債券方式為保障房融資超過100億。其中，以南京市國資集團為主體獲批發(fā)行的65億企業(yè)債3月已到位，另外獲得165億元定向債發(fā)行額度，成為繼北京之后第二個發(fā)行此類定向債的城市，首期發(fā)行65億元，已于2月到位。包括南京在內的幾個城市還獲得了全國社?；?、國家開發(fā)銀行等機構的長期投資或貸款。 值得一提的是，1—6月江蘇省棚戶區(qū)改造超進度，棚戶區(qū)危舊房改造安置住房新開工數(shù)量為6.27萬套，基本建成4.33萬套，占年度任務目標比重均已超過75%。 (記者汪曉霞) 記者從江蘇省住建廳獲悉，今年1—6月江蘇省城鎮(zhèn)保障房新開工17.34萬套，基本建成14.69萬套，分別達到年度目標任務的75%和82%，比全國平均水平分別高6%和32%；全省有3個省轄市和25個縣(市、區(qū))超額完成年度新開工任務，有5個省轄市和30個縣(市、區(qū))超額完成年度基本建成任務。 今年江蘇省確定的保障房建設目標為新開工23萬套、竣工18萬套，發(fā)放廉租房租賃補貼4萬戶，而目前廉租房租賃補貼發(fā)放家庭已達5.25萬戶。保障房建設任務雖較前兩年有所減輕，但資金壓力仍然較大。上半年江蘇省保障房建設總投入240多億元，多數(shù)地區(qū)仍由政府直接投資加貸款，但一些地區(qū)融資方式出現(xiàn)多元化，比如南京、江陰等地開辟了債券、社會資金等渠道，南京、無錫、蘇州、常州四市還試點以公積金貸款支持保障房建設等。 資料顯示，南京今年以債券方式為保障房融資超過100億。其中，以南京市國資集團為主體獲批發(fā)行的65億企業(yè)債3月已到位，另外獲得165億元定向債發(fā)行額度，成為繼北京之后第二個發(fā)行此類定向債的城市，首期發(fā)行65億元，已于2月到位。包括南京在內的幾個城市還獲得了全國社?；?、國家開發(fā)銀行等機構的長期投資或貸款。 值得一提的是，1—6月江蘇省棚戶區(qū)改造超進度，棚戶區(qū)危舊房改造安置住房新開工數(shù)量為6.27萬套，基本建成4.33萬套，占年度任務目標比重均已超過75%。

• 問 問下大家房屋征收的補償標準是什么
  答

  我國并沒有統(tǒng)一針對拆遷的具體補償標準，國家只有規(guī)范拆的原則性規(guī)定。具體拆遷補償都是由地方市、縣級人民政府或有關部門制定的。

  全部3個回答>