已有1個回答

• 151****4259

  海南省出臺了《貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實(shí)施意見》，這一實(shí)施意見在國務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱“國11條”）的政策基礎(chǔ)上，針對海南本地情況做了進(jìn)一步的細(xì)化。 自《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》公布以來,我市房地產(chǎn)市場迅速升溫,發(fā)展的同時出現(xiàn)了部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等違規(guī)現(xiàn)象。為切實(shí)解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的問題,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理的有關(guān)事項(xiàng)通知如下: 一、未取得商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自預(yù)售商品房,不得以內(nèi)部認(rèn)購、排隊(duì)選號等名義進(jìn)行虛假交易、炒賣房號,制造樓盤旺鋪假象哄抬房價;不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。 二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》10日內(nèi),一次性將取得預(yù)售許可的全部房源公開銷售,不得無故拒售和分批預(yù)售,嚴(yán)恭捂盤惜售、囤積房源。 三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂《商品房買賣合同》后,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行網(wǎng)上即時備案。 四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可提交的預(yù)售方案,應(yīng)當(dāng)截明預(yù)售時間,預(yù)售方式、預(yù)售價格等內(nèi)容,預(yù)售商品房時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將《商品房頇售許可證》、《商品房預(yù)售方案》在現(xiàn)場進(jìn)行公示。 五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時,應(yīng)當(dāng)明示商品房預(yù)售款專用賬戶開戶銀行賬號,并在《商品房買賣合同》中予以載明,告知預(yù)購人將商品房預(yù)售款直接存入銀行專用賬戶。商品房預(yù)售所得款項(xiàng),必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。 我局已開始對商品房銷售審場開展專項(xiàng)整治,對違反以上規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賁令限期整改井依法處理;對不進(jìn)行整改或整改不徹底的企業(yè),將會同有關(guān)部門進(jìn)行聯(lián)合整治,同時向社會曝光,對情節(jié)特別嚴(yán)重拒不整改的,將給予嚴(yán)厲處罰,直到清出海口房地產(chǎn)市場。 海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 二〇一〇年一月二十五日

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:31

相關(guān)問題

• 問 商品房預(yù)售需要滿足哪些條件，具體規(guī)定是什么？
  答

  作為購房者，我的經(jīng)驗(yàn)是：商品房預(yù)售必須有“五證”：土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證和銷售許可證。開發(fā)商資金投入要達(dá)到總投資的25%以上，確保項(xiàng)目能按時完工。這些條件是保障我們購房者權(quán)益的關(guān)鍵，缺一不可。

  全部4個回答>
• 問 商品房預(yù)售管理有哪些規(guī)定和辦法？
  答

  商品房預(yù)售管理有明確規(guī)定，如資金監(jiān)管、合同備案等，這些都能保障購房者的權(quán)益。

  全部6個回答>
• 問 城市商品房有哪些管理辦法 商品房預(yù)售有哪些規(guī)定
  答

  中國城市人口越來越密集，在城市“生根發(fā)芽”的人也越來越多，為了滿足人們的住房需要，城市的商品房也越建越多，但是很多城市特別是一二線城市的商品房還是供不應(yīng)求。城市商品房多了，也需要一些政策進(jìn)行管理。那么，城市商品房管理辦法有哪些規(guī)定呢？城市商品房預(yù)售管理辦法又有哪些相關(guān)規(guī)定？ 城市商品房預(yù)售管理辦法 （1994年11月15日建設(shè)部令第40號發(fā)布，根據(jù)2001年8月15日《建設(shè)部關(guān)于修改<城市商品房預(yù)售管理辦法>的決定》、2004年7月20日《建設(shè)部關(guān)于修改<城市商品房預(yù)售管理辦法>的決定》修正） 第一條為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，制定本辦法。 第二條本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。 第三條本辦法適用于城市商品房預(yù)售的管理。 第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市商品房預(yù)售管理； 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理； 市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。 第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。 第七條開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料： （一）商品房預(yù)售許可申請表； （二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書； （三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證； （四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明； （五）工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明； （六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。 第八條商品房預(yù)售許可依下列程序辦理： （一）受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具受理通知書；材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的材料。 （二）審核。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。 開發(fā)企業(yè)對所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。 （三）許可。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。 經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應(yīng)當(dāng)說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達(dá)開發(fā)企業(yè)。 商品房預(yù)售許可決定書、不予商品房預(yù)售許可決定書應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章，《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。 （四）公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱。 第九條開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。 第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。 商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。 第十一條開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)的工程建設(shè)。 商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法，由房地產(chǎn)管理部門制定。 第十二條預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。 由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 第十三條開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定處罰。 第十四條開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。 第十五條開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并處3萬元罰款。 第十六條省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門、直轄市建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政管理部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。 第十七條本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。 第十八條本辦法自1995年1月1日起施行。

• 問 陜西商品房預(yù)售管理辦法有什么內(nèi)容 商品房預(yù)售的程序有哪些
  答

  預(yù)售的商品房不能在購買時看到房子的樣子，只能看到廣告宣傳資料，樣板間，沙盤等等，如何保證我們買的房子是可以銷售的房子？陜西省對商品房的預(yù)售有哪些規(guī)定？商品房預(yù)售的程序又是怎樣的？本文將為你做一解答。 陜西商品房預(yù)售管理辦法 依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》(住建部令第131號)及《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(建房[2010]53號)的相關(guān)規(guī)定，我市于2011年5月1日開展了商品房預(yù)售資金監(jiān)管(以下簡稱：資金監(jiān)管)工作，對維護(hù)購房人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用。為進(jìn)一步改進(jìn)和完善監(jiān)管手段，提高監(jiān)管水平，增強(qiáng)監(jiān)管效果，我局將自2011年11月21日起啟用資金監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)開展監(jiān)管工作，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 一、商業(yè)銀行在承接新批準(zhǔn)的商品房預(yù)售項(xiàng)目資金監(jiān)管業(yè)務(wù)時，均須利用資金監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)開展資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。 二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開始進(jìn)行商品房預(yù)售前，應(yīng)與已在我局辦理入網(wǎng)認(rèn)證的商業(yè)銀行(以下簡稱：監(jiān)管銀行)簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議(以下簡稱：監(jiān)管協(xié)議)，并設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用帳戶(以下簡稱：監(jiān)管帳戶)。 三、監(jiān)管帳戶應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)計劃及預(yù)售許可情況，按照項(xiàng)目或樓幢設(shè)立，實(shí)行“專戶歸集、?？顚Ｓ谩⒎忾]管理”。 四、商品房預(yù)售資金，即購房人按照合同約定支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的全部購房款(包括定金、**款、購房貸款等)應(yīng)存入監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)不得另設(shè)其他賬戶收存商品房預(yù)售資金。 五、除購房人申請的購房貸款由貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶外,其它應(yīng)支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的購房款由購房人直接交入監(jiān)管帳戶。 六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售中若發(fā)生退款的，可向監(jiān)管銀行提出退款申請，并提供相關(guān)證明材料和購房人賬戶賬號。監(jiān)管銀行在審查確認(rèn)后，將相關(guān)款項(xiàng)以轉(zhuǎn)賬方式退還購房人。 七、監(jiān)管銀行應(yīng)對監(jiān)管項(xiàng)目的工程建設(shè)所需資金進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管，重點(diǎn)監(jiān)管的資金額度根據(jù)后續(xù)工程所需資金總額實(shí)施動態(tài)管理。 監(jiān)管賬戶中的預(yù)售資金在監(jiān)管項(xiàng)目達(dá)到竣工交付使用條件前，必須確保用于后續(xù)工程建設(shè)，不得挪作他用。在項(xiàng)目達(dá)到竣工交付使用條件后，帳戶資金余額應(yīng)滿足監(jiān)管項(xiàng)目房屋所有權(quán)初始登記及轉(zhuǎn)移登記的需要。 商品房預(yù)售也稱房屋預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。 商品房預(yù)售的程序 根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定第八條，商品房預(yù)售許可依下列程序辦理： （一）受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具受理通知書;材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的材料。 （二）審核。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。開發(fā)企業(yè)對所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。 （三）許可。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定。 （四）公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱。 此外預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。在這里還要提醒大家要注意審查開發(fā)商的相關(guān)證件，避免自己購買的房子因?yàn)槿狈κ掷m(xù)不能開工，除對有關(guān)證件進(jìn)行查驗(yàn)外， 還應(yīng)到開發(fā)項(xiàng)目所在地的縣級土地行政管理部門查閱預(yù)購商品房所在土地的權(quán)屬登記狀況， 以防止該土地上已被抵押，致使自己的權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)。 綜上所述，我們可以看出目前我國相關(guān)的法律保護(hù)制度不完善，很多合同的內(nèi)容需要購房者自己添加或者修改，而商品房買賣又涉及專業(yè)的法律問題，**好能夠做到事前防范，在看房前咨詢專業(yè)律師或者請律師陪同簽合同，降低風(fēng)險。同時購房要提高權(quán)利保護(hù)意識，自己了解一些購房中的相關(guān)知識，不要掉進(jìn)開發(fā)商挖好的陷阱。 wirelessHiddenContentBegin

• 問 ???？谑谐繒煹劬叭绾危坑袥]有什么影響嗎？
  答

  你說的帝和華庭我知道,我跟你分析一下,首先他不是海景房,價格大概在3600左右.你應(yīng)該知道迎賓大道在建的輕軌火車站.你有沒有考慮到噪音和污染問題?雖然距離較遠(yuǎn)但是也值得考慮.我建議你在地勢比較高的地區(qū)買房,離海邊有4,5公里就可以,空氣好.交通方便.你知道去年海口的城市內(nèi)澇嗎?鳳翔路整個被水泡.**深處到1.5米.那里的房地基都不穩(wěn).

  全部4個回答>