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• 134****1774

  電影《夏洛特?zé)馈防?，主人公因?yàn)樽约骸斑x擇紅玫瑰或白玫瑰”而煩惱，現(xiàn)實(shí)中也有不少人在為貸款而煩惱。一些借款人不清楚自己的情況能否申請(qǐng)貸款。借款人在向銀行提交貸款申請(qǐng)時(shí)，并不是每個(gè)人都能順利獲得批貸，反而有幾類(lèi)“高危人群”比較容易遭到銀行拒貸，下面小編就來(lái)細(xì)數(shù)這幾類(lèi)人群，看看你是否中招。 第一類(lèi)：超過(guò)65歲的退休人員 北京市民羅女士年過(guò)七旬，一直和兒子租住在順義一套兩居室里，兩個(gè)月前她的老房拆遷了，她想用拆遷款再加上貸款購(gòu)房，但是她自己已退休多年，只是退休后她一直有穩(wěn)定的退休金收入，所以想了解自己的條件能不能申請(qǐng)貸款買(mǎi)房。 專家指導(dǎo)：一般來(lái)說(shuō)，退休人員在按揭貸款時(shí)會(huì)遇到一些障礙，因?yàn)殂y行在貸款審查時(shí)對(duì)借款人年齡有限制，通常要求借款人**高貸款年限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65歲，而且規(guī)定借款人提供固定的工資收入流水，還款金額不超過(guò)借款人每月家庭總收入的50%。 案例中羅女士的年齡已經(jīng)年超過(guò)了70歲，雖然拿退休金，但是退休金只是一種保障生活的來(lái)源，不能作為支付房貸的憑證，所以羅女士獲得銀行批貸的可能性較小，如果她想貸款買(mǎi)房，她兒子名下無(wú)房，可以以她兒子的名義申請(qǐng)貸款，這樣獲得貸款的成功率更高。 第二類(lèi)：失業(yè)無(wú)收入人員 梅先生是河北人，前年從老家來(lái)北京后一直租住在昌平一套平房里，今年3月他從一家汽車(chē)修理廠辭職后，一直在家處于待業(yè)狀態(tài)。**近他想買(mǎi)輛車(chē)，因?yàn)閬?lái)北京時(shí)間不長(zhǎng)，手頭積蓄不多，聽(tīng)說(shuō)通過(guò)無(wú)抵押貸款能夠解決他的問(wèn)題，他認(rèn)為自己正常繳納過(guò)社保和公積金，所以他通過(guò)擔(dān)保公司咨詢自己能否申請(qǐng)貸款。 專家指導(dǎo)：很多借款人都認(rèn)為自己繳納過(guò)社保和公積金，甚至有借款人認(rèn)為自己憑借身份證就可以申請(qǐng)貸款。實(shí)際上像梅先生這樣的待業(yè)人員是不能申請(qǐng)貸款的，在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行或者貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)要求借款人滿足一定的受理?xiàng)l件，其中**主要的就是要有穩(wěn)定的工作及收入，這樣才能減少借款機(jī)構(gòu)放貸的風(fēng)險(xiǎn)。 所以梅先生目前沒(méi)有職業(yè)，也不是自營(yíng)業(yè)主，那么銀行是不會(huì)給予批貸的。他想申請(qǐng)無(wú)抵押信用貸款，必須在有穩(wěn)定工作，并且打卡工資在4000以上才能申請(qǐng)。 第三類(lèi)：未滿18歲的未成年人 小飛今年16歲，是一名高二的學(xué)生，他父母是做建材生意的，趁著今年貸款政策好，在西城挑了一套兩居室，一方面出租投資，另一方面留著給小飛以后做婚房用，但是不知道能不能以兒子的名義申請(qǐng)貸款。 專家指導(dǎo)：購(gòu)房人申請(qǐng)貸款通常受到年齡的限制，除去65周歲以上的退休老人外，未年滿18周歲的人群也無(wú)法申請(qǐng)貸款，必須由親屬、監(jiān)護(hù)人等申請(qǐng)貸款。 因?yàn)榘咐行★w沒(méi)有收入來(lái)源，所以沒(méi)有辦法向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，可以通過(guò)以父母的名義間接向銀行申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:29

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  方法如下：第一， 首選住房公積金貸款雖然出臺(tái)了首套房貸**低下限是基準(zhǔn)利率的7折，但目前基本上沒(méi)有商業(yè)銀行執(zhí)行7折的房貸利率，大都是基準(zhǔn)利率，**低的房貸利率也是基準(zhǔn)利率的0.9倍。各地的住房公積金貸款利率為4.5%左右，而基準(zhǔn)利率為6.55%，正因如此使用住房公積金貸款買(mǎi)房很劃算。第二， 銀行也要“利率比三家”央行出臺(tái)的房貸新政大都是一些原則性意見(jiàn)，予以了各商業(yè)銀行很大的自主權(quán)，正因如此各商業(yè)銀行能根據(jù)自身的實(shí)際情況決定是否給客戶房貸優(yōu)惠利率。雖然目前市場(chǎng)上并沒(méi)有出現(xiàn)7折優(yōu)惠利率，但也有銀行給出了9折、9.5折的優(yōu)惠利率，正因如此在選擇銀行的時(shí)候一定要多選幾家，選擇性價(jià)比**高的銀行辦理。第三， 努力使個(gè)人成為銀行的優(yōu)質(zhì)客戶正因?yàn)殂y行自身的自主權(quán)很大，正因如此銀行會(huì)予以自己的優(yōu)質(zhì)客戶房貸優(yōu)惠利率。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)對(duì)借款者的工作穩(wěn)定度、收入情況、個(gè)人征信等多方面進(jìn)行評(píng)估來(lái)判斷客戶是否屬于優(yōu)質(zhì)客戶。

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• 問(wèn) 申請(qǐng)房貸時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，如何提高成功率？
  答

  信用好，首付足，利率低，成功率高。

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• 問(wèn) 申請(qǐng)公積金貸款時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)，如何提高成功率？
  答

  公積金貸款需注意信用記錄、政策了解、材料準(zhǔn)備、還款能力評(píng)估。提高成功率，建議提前規(guī)劃，合理選擇貸款方案，量力而行。

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