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• 144****9801

  方法如下：
  第一， 首選住房公積金貸款
  雖然出臺了首套房貸**低下限是基準(zhǔn)利率的7折，但目前基本上沒有商業(yè)銀行執(zhí)行7折的房貸利率，大都是基準(zhǔn)利率，**低的房貸利率也是基準(zhǔn)利率的0.9倍。各地的住房公積金貸款利率為4.5%左右，而基準(zhǔn)利率為6.55%，正因如此使用住房公積金貸款買房很劃算。
  第二， 銀行也要“利率比三家”
  央行出臺的房貸新政大都是一些原則性意見，予以了各商業(yè)銀行很大的自主權(quán)，正因如此各商業(yè)銀行能根據(jù)自身的實(shí)際情況決定是否給客戶房貸優(yōu)惠利率。雖然目前市場上并沒有出現(xiàn)7折優(yōu)惠利率，但也有銀行給出了9折、9.5折的優(yōu)惠利率，正因如此在選擇銀行的時候一定要多選幾家，選擇性價比**高的銀行辦理。
  第三， 努力使個人成為銀行的優(yōu)質(zhì)客戶
  正因?yàn)殂y行自身的自主權(quán)很大，正因如此銀行會予以自己的優(yōu)質(zhì)客戶房貸優(yōu)惠利率。一般來說，銀行會對借款者的工作穩(wěn)定度、收入情況、個人征信等多方面進(jìn)行評估來判斷客戶是否屬于優(yōu)質(zhì)客戶。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:17:09
• 145****0326

  首先需要了解銀行在審批房貸的時候都查什么
  
  1、收入證明、銀行流水
  
  借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。
  
  2、現(xiàn)有房屋狀況
  
  借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來買房的貸款**比例和利率，比如北京，即使是本市戶籍的，**多也只能買2套房子，如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明，**和利率按照二套房的政策執(zhí)行。
  
  3、征信報(bào)告
  
  征信報(bào)告是借款人個人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款**，嚴(yán)重的會被拒貸。
  
  4、婚姻狀況
  
  綜合上面幾點(diǎn)，無論是還款能力還是征信報(bào)告，都是以家庭為單位，已婚人士要調(diào)審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。
  
  5、年齡職業(yè)
  
  借款人的年齡職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易受到青睞。
  
  6、房屋房齡
  
  買二手房的話，銀行會對房屋的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。另外，房齡還會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關(guān)系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求**高不超過40年。今年有部分城市銀行收緊政策，縮短了房齡+貸款年限之和，間接提高了審查門檻，買房前**好了解清楚銀行的要求。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:16:31
• 145****5049

  從目前來看，**易影響買房貸款審批的因素有以下這些：
  
  1、個人信用記錄
  
  申請買房貸款的時候，銀行首先會查看借款人的個人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護(hù)自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由于長期拖欠水電話費(fèi)等費(fèi)用而造成不良記錄等。
  
  2、還款能力
  
  除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。
  
  3、個人貸款違約
  
  如申請貸款時存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況，單筆貸款個月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過6期記錄(含擔(dān)保人代還)，單筆貸款存在累計(jì)逾期超過24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。
  
  4、**款
  
  根據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的**款，一般首套房貸**比例不低于30%，二套房貸**比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請被拒。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:16:05
• 156****7171

  一、首套、二套房公積金貸款皆劃算
  
  目前市面上比較常見的有商業(yè)貸款和公積金貸款。而從貸款政策來看，無論是從首套房還是二套房，公積金貸款都占上風(fēng)。首先，公積金首套房貸款90平米以下可以享受20%的**，與商貸相比要低一成**；其次，公積金二套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”與商業(yè)貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)相比，更加彰顯人性化；**后，也是公積金的“殺手锏”，即低利率優(yōu)勢，尤其是在多次加息后，公積金貸款的低利率優(yōu)勢更加明顯。
  
  二、等額本金比等額本息還款更省
  
  在選對了貸款方式外，在還款方式的選擇上也是有技巧的，同樣以80萬、20年期的貸款為例，按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，如果借款人選擇等額本息還款方式，每月還款額為6226.43元，總利息為694341.83元;如果借款人選擇等額本金還款，第一個月的月供是8190.00元，以后逐月遞減，到**后一期時月供僅有3352.92元，總的還款利息為574774.10。通過對比不難看出，借款人選擇等額本金還款方式可節(jié)省總利息11萬余元，但前期還款壓力相對較大。小印說貸建議借款人，如果還款能力較強(qiáng)的話盡量選擇等額本金還款方式，因?yàn)椴徽撊蘸笫欠襁x擇提前還貸，等額本金還款方式都可以較大程度的節(jié)省還款利息。而收入較為穩(wěn)定或是資金實(shí)力不強(qiáng)的借款人，**好是選擇還款壓力相對穩(wěn)定的等額本息還款，不要因?yàn)橐晃兜刈非笫∠⒍騺y了生活。
  
  三、貨比三家選擇優(yōu)惠貸款銀行
  
  選擇合適的銀行貸款也能為借款人省下不少利息。通常情況下，很多人覺得各家銀行的貸款政策是統(tǒng)一的，然而實(shí)際上各家銀行在貸款政策和貸款產(chǎn)品上是存在差異的。所以易貸中國建議借款人可以結(jié)合各自本身的特點(diǎn)，多了解各個貸款機(jī)構(gòu)的貸款產(chǎn)品，爭取選擇利率**低額度**高的貸款產(chǎn)品。如果在期間對各大銀行貸款產(chǎn)品不了解，也可以委托如易貸中國這樣的貸款服務(wù)平臺來提供免費(fèi)服務(wù)——免費(fèi)為各個借款人評估貸款資質(zhì)，量身推薦貸款**優(yōu)惠的貸款產(chǎn)品，從而本做到貨比三家，減少貸款成本。
  
  四、全款購房享購房折扣補(bǔ)做貸款
  
  在銀行放款延后的情況下，市場上有很大一部分著急售房的業(yè)主，更愿意接受全款購房人，甚至愿意主動降價。所以小印說貸建議下半年準(zhǔn)備貸款買房的購房人可以選擇通過典當(dāng)或者墊資等方式進(jìn)行融資，用融通的資金全款購房，以此和業(yè)主談購房折扣。購房人可以在過戶領(lǐng)取房產(chǎn)證后，再向銀行申請補(bǔ)做按揭，用補(bǔ)按揭款來歸還借款。這里，要提醒購房人的是一定要計(jì)算好購房折扣與融資費(fèi)用，因?yàn)榈洚?dāng)與墊資等一般是按月收費(fèi)，月利息較高。如果購房折扣款超出融資費(fèi)用很多時，那么購房人可以大膽選擇全款購房補(bǔ)做貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 08:15:53

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• 問 買房如何砍價 如何提高砍價攻略的成功率
  答

  殺價是一門大學(xué)問，大至外交談判，小到日常買菜，都要?dú)r一番，買房就更要大殺特殺了。很多購房者都是沖著樓盤的優(yōu)惠去的，但是怎么在原有的基礎(chǔ)上再次殺價成功呢？本期小編為大家介紹成功率爆表的買房砍價攻略，拿走不謝！ 找準(zhǔn)目標(biāo)：期房尾盤更容易殺價 殺價也要找準(zhǔn)目標(biāo)，對于熱銷樓盤、現(xiàn)房、規(guī)模大的樓盤，一般議價的空間就比較小，設(shè)想如果給某個購房者大幅度讓價的話，可能會引起大的混亂，開發(fā)商通常不會冒這么大風(fēng)險。要?dú)r一般要找期房，期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠，但是這種優(yōu)惠是和期房的**預(yù)期掛鉤的。由于從期房到現(xiàn)房，房價漲幅一般在10％左右。 另外尾盤也更容易殺價，一般到了年終尾盤，開發(fā)商會希望盡早回款，進(jìn)行到下一個項(xiàng)目中，會做出比較大的讓步。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，一般情況下，能講到1%到3%，也有極少數(shù)能講到5%的，有的甚至可以拿到8折的優(yōu)惠。 找對人：銷售經(jīng)理說話更有分量 售樓員手上的權(quán)力不大，說話也沒有什么分量，她們承諾的優(yōu)惠一般是在上級規(guī)定的允許范圍之內(nèi)，也是樓盤對普羅大眾宣傳的優(yōu)惠，想要大幅砍價決不能找她們。那么應(yīng)該找誰呢？沒錯！一定要找銷售經(jīng)理，她們說話更加有分量，所作的承諾也更容易兌現(xiàn)一些。不過找他們砍價，一定要注意方式方法。 大家首先要對樓盤的周邊環(huán)境、配套設(shè)施、該地段的規(guī)劃和附近樓盤的均價有一個清晰的認(rèn)識，找銷售經(jīng)理殺價時可以從挑剔房屋著手，如對公共設(shè)施的計(jì)算、相關(guān)管線的設(shè)計(jì)、營建成本等方面提出合理的看法；或者是對小區(qū)綠化、房屋朝向等挑出合理的毛病后，對方才有可能做出進(jìn)一步讓價的考慮。至于能殺多少，那就要看購房者個人的談判水平和樓盤銷售情況了。 抓住機(jī)會：團(tuán)體購房或帶親友 現(xiàn)在很流行團(tuán)購，不少開發(fā)商也會開放團(tuán)購這種互惠互利的優(yōu)惠活動。團(tuán)體購房可以為開發(fā)商節(jié)約宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，一般會有讓利銷售，特別是年終團(tuán)購或者返鄉(xiāng)置業(yè)等特殊時期去買房，購房者很有可能買到便宜的房子。 另外已經(jīng)買了房的業(yè)主，您再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。但如果你的親友沒有買該樓盤，你也可以買時和售樓員“說好話”，表示買后會和親友積極宣傳，帶親友一起來看房，以此獲得優(yōu)惠，至于優(yōu)惠的具體形式視情況而定，比如轉(zhuǎn)變成物業(yè)管理費(fèi)或者通過其他形式體現(xiàn)出來。 注意態(tài)度：不放松但也不強(qiáng)求 殺價也是一場雙方心理互博之戰(zhàn)，買房不比挑一些小件，應(yīng)適當(dāng)表現(xiàn)出自己的一些興趣，不要太冷淡銷售人員，那樣對方也會沒有心思同你多談。同時細(xì)心觀察房子結(jié)構(gòu)、采光、周圍環(huán)境等，還要多聽銷售人員解釋，多問銷售人員問題，表現(xiàn)去對該樓盤的興趣。 但是對于成交也要對把握有度，無論對該樓盤有多向往，也要善于暴露房屋缺點(diǎn)。對房屋缺點(diǎn)加以揭露，使銷售人員對所開高價失去信心，借以達(dá)到殺價的目的。另外也不用擺出一副馬上就要買的姿態(tài)，遇到急于出業(yè)績的售樓員可以采用拖延戰(zhàn)術(shù)，如謊稱需時間籌集資金等，到臨近期限的**后一個階段，給予殺價。 巧比價格：用次價購買好房 不了解行情的購房者一般不知道開發(fā)商的底價和售價之間的差距，這時可以多方進(jìn)行價格的比較。一般的比較方法有兩種，一種是和周邊樓盤比較比較?？梢宰鰡柖嗦?，看看周邊樓盤的均價大概在什么標(biāo)準(zhǔn)。另一種是對準(zhǔn)該樓盤，問清楚不用層不同棟的差價，了解其中的原因。然后先選一個比較次一些的單元把價格談好，再要求以同樣的價格買更好的單元。這樣你絕對買不到吃虧也買不到上當(dāng)，不過售樓員一般不會同意，你需要盡量多的找出這兩個單元的相同點(diǎn)或差距不大的原因，實(shí)在拗不過，你可以要求售樓員給你毛坯房的價格，這些都是要靠你強(qiáng)大的殺價能力。 另外你還可以多跑幾遍，找多位不同的銷售代理，試探銷售價的**低價，或聲東擊西，探知更便宜的價格?；蛘呃谩耙换厣厥臁钡睦砟睿屯粋€談判人員、銷售人員成為朋友，憑交情爭取拿到該項(xiàng)目的**優(yōu)惠的價格。 總之，想要成功殺價就要知已知彼、做足功夫，了解當(dāng)時的市場行情和該樓盤在市場中的價位，這樣就可以定一個基本價位。在這個價位上下可以有一個范圍的浮動。另外殺價的關(guān)鍵是要頭腦清晰，靈活運(yùn)用，見機(jī)行事。殺價也要有一定的“彈性”，適當(dāng)做出讓步，可以先設(shè)定一個價格，但是也不要死盯那個價格，多一分錢都不買，這樣很難**終如愿買房優(yōu)惠房。

• 問 賣房時有什么技巧可以提高成功率？
  答

  裝修新點(diǎn)，價格合理，廣告多打，看房方便，準(zhǔn)能賣出好價錢！

  全部3個回答>
• 問 期房延期能退房嗎？怎么提高退房成功率？
  答

  我聽說如果開發(fā)商違約，應(yīng)該有權(quán)退房吧，但具體怎么操作我不太清楚。

  全部6個回答>
• 問 申請房貸時有哪些注意事項(xiàng)，如何提高成功率？
  答

  信用好，首付足，利率低，成功率高。

  全部6個回答>
• 問 申請公積金貸款有哪些方法和技巧，如何提高成功率？
  答

  聽說申請公積金貸款要準(zhǔn)備齊全資料，按時還款能提高成功率。

  全部5個回答>