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• 149****6308

  市面上的房子多種多樣，買房時我們究竟要怎么選購，什么樣的房子才是好房子？ 鎖定購房目標?? 對于買房大家都有自己心里的一把尺子，預算多少、買多大、買在哪、什么戶型等等。無論**后決定要買的是什么，**重要的是要根據(jù)自己的生活、工作和經(jīng)濟能力來選購，盡量讓買房不會影響正常的生活。有人就因為選購了不符合自己切身實際的房子而打亂了正常的生活節(jié)奏。?? 掌握“T+1”原則?? 這個原則是從區(qū)域經(jīng)濟角度和住宅經(jīng)濟兩方面來說的，也是發(fā)達國家樓市流行概念。這個概念就是說，買房**合適、**優(yōu)質(zhì)和保值的距離是離市政設施和商業(yè)網(wǎng)點1公里。 容積率比得房率更有意義?? 現(xiàn)在購房都非常計較得房率，但其實目前市面上的房子的得房率都差不多。容積率卻是影響未來居住的關鍵，容積率的高低直接影響小區(qū)綠化、采光，以及未來的居住品質(zhì)。所以購房時，盡量選擇容積率低于小區(qū)會有更好的生活體驗。 不選擇炒作過度的樓盤?? 有些樓盤由于開發(fā)商的重點宣傳和炒作，受到了大家的關注。但是這些樓盤并不是開發(fā)商口中說的那么么完美，可能往往是問題**多的樓盤。 購買十萬平方米左右的樓盤?? 小區(qū)的大小也是能影響以后的居住質(zhì)量，小區(qū)太小，不可能有品質(zhì)較高的會所，太大優(yōu)惠噪雜，也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。所以，大小適中，規(guī)模10萬平方米左右的樓盤比較適宜。? 買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤?? 我們在看到一個區(qū)域內(nèi)同一個開發(fā)商的一系列樓盤和項目，因為房地產(chǎn)跨地區(qū)開發(fā)會增加成本，稀釋利潤，所以形成了明顯的區(qū)域性，購買的時候選擇同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險。? 購買1999年2月以后的樓盤?? 很多城市在1999年2月以前，多層住宅并不強調(diào)要打樁，樓板也不強制要求現(xiàn)澆。而1999年2月以后，加強了房屋質(zhì)量的標準，多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(nèi)(過去標準40cm)，設計也要請監(jiān)理等技術措施。?? 層高不宜超過3米房?? 現(xiàn)在開發(fā)商為追求銷售賣點將層高提高到3米以上，這是不合適的。層高要和房屋的面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。? 購買小戶型作投資須謹慎?? 購買小戶型注意市場的供需，如果大家都想著買小戶型出租，市場供需必然失衡，租金也必然走低。同時，小戶型總價低，但由于面積很小，單價卻高的驚人。 知道了一些選房子的注意事項，希望大家在買房時能夠用上，給大家提供一些實際的幫助。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:33

相關問題

• 問 選購小戶型需要注意哪些事項？
  答

  小戶型，選對地段和樓層，生活便利，升值快。

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• 問 小戶型房子裝修注意事項有哪些？ 小戶型房子裝修的時候要注意什么？
  答

  隨著房價居高不下，小戶型越來越多，小戶型也慢慢變成了一種現(xiàn)代生活的代名詞，更重要的是居住人群和家庭結構的改變，現(xiàn)在很多都是子女自己組成小家庭，沒有和父母同住。再加上房價居高不下，小戶型成了香饃饃。那們在裝修小戶型的時候要注意哪些？1在居室有條件的情況下，們會讓各個空間獨立，比如說：們會單獨設立客廳，餐廳，書房等等。這也就是們說的幾室?guī)讖d，它各個房間的功能，但如果是小戶型，就沒那么多房間可供劃分，們接觸**多的是零居室，也就是說只是一間房，甚至于廚房都是敞開的，只有衛(wèi)生間是獨立的。因此，許多空間必須是重疊的，甚至于是單一空間多用途，比如說：餐桌可以成為書桌，還可以兼顧臺的作用，榻榻米可以成為客臥，同時它又是個書房2、減少硬性隔墻——作為區(qū)域劃分的有效手段就是建立隔墻，但這個道理在這里似乎行不通了，因為空間太小了，們前面說了還要滿足視覺需求，**好的辦法就是讓它一覽無余，如果廚房是敞開式的，那與之相連接的餐廳，就成為了在應用廚房功能時候的輔助空間，盡量不用門，因為居住人口少，門存在的意義在這里并不大。3可以把空間使用量降到**低的是睡眠空間——說白了就是睡覺只需要一張床大小的地方。4關注燈光效果，大多回家已經(jīng)是掌燈時分了，而一旦是燈光效果的時候，不同的照射方式，燈光的高低，都會讓原本日光下的視覺感觀，變成另外一個樣子，就像原本白天看到墻壁的涂料顏色，燈光照射下，會有完全不同的變化，燈光的強弱也會影響心理，因此，把握燈光就等于把握效果，燈光就是二次的色彩設計。現(xiàn)在的燈光照明大多采用局域性光源，多開關控制，一盞主燈，高燈下亮的時代已經(jīng)過去了。通過以上的介紹，相信對小戶型的裝修設計也有了一定的了解。其實小戶型的設計非常重要，許多購買小戶型的都是年輕人，都非常期待入住的那一刻，因為所有都是第一次，一切都充滿了期望，好的開始，也許會影響一個人的一生，找到一個好的設計師。

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• 問 如何買房投資？投資小戶型要注意什么?
  答

  小戶型因為面積受限，難免有缺陷。我們不能要求它十全十美，但房子一定要沒有大缺陷。而以下幾點是小戶型**容易出問題的地方。 缺陷一：房型差得房率低 如果得房率低于65，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實在不劃算。 同時，使用空間太小會造成很多不便，比如房間太小擺下床后，發(fā)現(xiàn)剩下的空間只能放電視機或者衣柜，再也放不進任何家具。衛(wèi)生間只能站進一個人，別說浴缸、連洗衣機也放不下等等。另外，有些小戶型進深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風不好。 “筒子樓”的格局雖然是不合時宜的設計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。住過賓館標準房的人應該很清楚，那樣的房間設計基本上都是“暗廚、暗衛(wèi)”，這就帶給業(yè)主通風采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設計較差的小戶型中常見的問題。 缺陷二：功能分區(qū)不合理 有的小戶型，設計不合理的關鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設計和配備忽視了，例如：洗衣機、冰柜的放置空間等。比如，有些小戶型衛(wèi)生間特別小，甚至餐廳也省略了。如果你經(jīng)常泡澡，但衛(wèi)生間放不下浴缸，勉強放下了，洗衣機又沒地方放了。如果家里經(jīng)常來客人，吃飯的時候要把客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復。此外，很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。 看房前**好帶上自己的親朋好友，一起討論，并想象自己生活在這里，總結一下自己近期生活的過程和細節(jié)，這樣就會發(fā)現(xiàn)這套房子的很多問題或優(yōu)點。簡單一些，**好看看樣板房，體驗體驗。如果中意的樓盤實在沒有樣板房，不妨找相近的戶型到其他有樣板房的樓盤去體驗一下。 缺陷三：價格高投資價值低 小戶型總價低是因為面積小，相對大戶型而言總價不高。但是，購房者在出手前一定要計算一下單價，并參考一下周邊樓盤新房和二手房的價格。如果單價過高，意味著投資回報率低。如果用于投資的話，去掉裝修、房子折舊等因素，小戶型的單價仍高于周邊其他住宅兩三成，這樣的價格已經(jīng)把今后幾年的**潛力都透支了，風險較大。即使開發(fā)商號稱精裝修房，裝修標準在800元/平已是高檔標準。而當你出手房子時，裝修在價格里就占不了多大的比重了。 出于投資目的購買小戶型，建議購買大型商業(yè)圈周邊或購買品牌開發(fā)商的小戶型，品牌房子相較周邊住宅總會貴出一部分，因為更具保值、**價值。 缺陷四：配套缺乏交通不便 如果項目周邊沒有成熟的交通、生活、商業(yè)配套。同時，一些開發(fā)商忽視樓盤周邊環(huán)境建設及內(nèi)部配套設施的完善，低綠化率、高容積率使小戶型業(yè)主的居住品質(zhì)始終處在低層次。而賣房子的時候承諾的景觀、24小時物業(yè)服務等等恐怕也難以到位，小區(qū)內(nèi)的配套設施往往是虎頭蛇尾。等房子賣完了，開發(fā)商就跑了，物業(yè)公司與業(yè)主開始扯皮，這個問題在小戶型項目中屢見不鮮。 小戶型低價是優(yōu)點，需要我們關注，但房子的性價比更需要關注。一些裝修粗陋，配套設施不完善的小戶型，依然以高單價出售，不僅增加了購房者的負擔，今后轉手也比較困難。所以，在購買小戶型時，更應考察開發(fā)商的資質(zhì)，盡量選擇有過開發(fā)經(jīng)驗、有品牌的開發(fā)商，雖然價格會稍高一些，但入住后的麻煩絕對會少了許多。

• 問 購買小戶型房屋需要注意哪些事項？
  答

  小戶型重在位置和配套，投資自住兩相宜。

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• 問 ??小戶型房子好賣嗎?購買小戶型房子有哪些需要注意的問題?
  答

  小戶型房子在目前來說也是比較受人喜歡一種戶型，它的優(yōu)點還是比較多，下面就來簡單介紹一下： 優(yōu)勢之一：房產(chǎn)總價低，經(jīng)濟上能夠承受得起 　　提到購房置業(yè)，大部分人立刻就會想到沉重的經(jīng)濟壓力，這就是中國的樓市現(xiàn)狀。單身族可能收入尚可，但是要一個人承擔一套大房子的全部房貸，估計經(jīng)濟壓力也不是一般的小。 優(yōu)勢之二：婚后換大房，小戶型更容易租售 　　結婚后為了換大房子，如果經(jīng)濟實力不是很強，那就必須賣掉原有的房產(chǎn)，如果原有的房產(chǎn)偏大，總價太高，那就不太好出售，在二手房市場，小戶型通常會比較搶手，是剛需置業(yè)的熱門房產(chǎn)類型。 優(yōu)勢之三：既能滿足居住需求，又能成就投資規(guī)劃 購置一套小戶型之后，單身族在花錢方面自然會更有規(guī)劃，因為每個月都要還房貸，其實除去租金的因素，房貸的實際支出也就沒有多少了。通過購置小戶型，強迫自己開始理財，學會過節(jié)儉的生活，這樣也是一種非常有價值的投資規(guī)劃。

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