.png)
市面上的房子多種多樣，買房時(shí)我們究竟要怎么選購，什么樣的房子才是好房子？ 鎖定購房目標(biāo)?? 對于買房大家都有自己心里的一把尺子，預(yù)算多少、買多大、買在哪、什么戶型等等。無論**后決定要買的是什么，**重要的是要根據(jù)自己的生活、工作和經(jīng)濟(jì)能力來選購，盡量讓買房不會影響正常的生活。有人就因?yàn)檫x購了不符合自己切身實(shí)際的房子而打亂了正常的生活節(jié)奏。?? 掌握“T+1”原則?? 這個(gè)原則是從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度和住宅經(jīng)濟(jì)兩方面來說的，也是發(fā)達(dá)國家樓市流行概念。這個(gè)概念就是說，買房**合適、**優(yōu)質(zhì)和保值的距離是離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1公里。 容積率比得房率更有意義?? 現(xiàn)在購房都非常計(jì)較得房率，但其實(shí)目前市面上的房子的得房率都差不多。容積率卻是影響未來居住的關(guān)鍵，容積率的高低直接影響小區(qū)綠化、采光，以及未來的居住品質(zhì)。所以購房時(shí)，盡量選擇容積率低于小區(qū)會有更好的生活體驗(yàn)。 不選擇炒作過度的樓盤?? 有些樓盤由于開發(fā)商的重點(diǎn)宣傳和炒作，受到了大家的關(guān)注。但是這些樓盤并不是開發(fā)商口中說的那么么完美，可能往往是問題**多的樓盤。 購買十萬平方米左右的樓盤?? 小區(qū)的大小也是能影響以后的居住質(zhì)量，小區(qū)太小，不可能有品質(zhì)較高的會所，太大優(yōu)惠噪雜，也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。所以，大小適中，規(guī)模10萬平方米左右的樓盤比較適宜。? 買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤?? 我們在看到一個(gè)區(qū)域內(nèi)同一個(gè)開發(fā)商的一系列樓盤和項(xiàng)目，因?yàn)榉康禺a(chǎn)跨地區(qū)開發(fā)會增加成本，稀釋利潤，所以形成了明顯的區(qū)域性，購買的時(shí)候選擇同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險(xiǎn)。? 購買1999年2月以后的樓盤?? 很多城市在1999年2月以前，多層住宅并不強(qiáng)調(diào)要打樁，樓板也不強(qiáng)制要求現(xiàn)澆。而1999年2月以后，加強(qiáng)了房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(nèi)(過去標(biāo)準(zhǔn)40cm)，設(shè)計(jì)也要請監(jiān)理等技術(shù)措施。?? 層高不宜超過3米房?? 現(xiàn)在開發(fā)商為追求銷售賣點(diǎn)將層高提高到3米以上，這是不合適的。層高要和房屋的面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。? 購買小戶型作投資須謹(jǐn)慎?? 購買小戶型注意市場的供需，如果大家都想著買小戶型出租，市場供需必然失衡，租金也必然走低。同時(shí)，小戶型總價(jià)低，但由于面積很小，單價(jià)卻高的驚人。 知道了一些選房子的注意事項(xiàng)，希望大家在買房時(shí)能夠用上，給大家提供一些實(shí)際的幫助。
選購小戶型需要注意哪些事項(xiàng)？
184****0653 | 2025-01-03 13:45:35
已有6個(gè)回答
-
184****5251
小戶型，選對地段和樓層，生活便利，升值快。
查看全文↓ 2025-01-13 15:38:02 -
132****4151
地段、配套、采光、政策。
查看全文↓ 2025-01-09 14:26:49 -
132****7077
小戶型，大智慧，麻雀雖小，五臟俱全，生活也能有滋有味。
查看全文↓ 2025-01-07 22:35:46 -
132****2351
根據(jù)最新政策，小戶型房產(chǎn)交易稅費(fèi)較低，適合首次置業(yè)者。但需關(guān)注當(dāng)?shù)叵拶徴?，避免投資風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2025-01-04 23:37:36 -
185****0083
選小戶型，采光通風(fēng)很重要，生活便利性也不能忽視，周邊超市、醫(yī)院要齊全。
查看全文↓ 2025-01-03 19:37:58 -
188****1808
投資小戶型，地段是王道，交通便利、配套成熟，升值空間大。
查看全文↓ 2025-01-03 18:13:49
相關(guān)問題
-
答
-
答
小戶型重在位置和配套，投資自住兩相宜。
全部5個(gè)回答> -
答
隨著房價(jià)居高不下，小戶型越來越多，小戶型也慢慢變成了一種現(xiàn)代生活的代名詞，更重要的是居住人群和家庭結(jié)構(gòu)的改變，現(xiàn)在很多都是子女自己組成小家庭，沒有和父母同住。再加上房價(jià)居高不下，小戶型成了香饃饃。那們在裝修小戶型的時(shí)候要注意哪些？1在居室有條件的情況下，們會讓各個(gè)空間獨(dú)立，比如說：們會單獨(dú)設(shè)立客廳，餐廳，書房等等。這也就是們說的幾室?guī)讖d，它各個(gè)房間的功能，但如果是小戶型，就沒那么多房間可供劃分，們接觸**多的是零居室，也就是說只是一間房，甚至于廚房都是敞開的，只有衛(wèi)生間是獨(dú)立的。因此，許多空間必須是重疊的，甚至于是單一空間多用途，比如說：餐桌可以成為書桌，還可以兼顧臺的作用，榻榻米可以成為客臥，同時(shí)它又是個(gè)書房2、減少硬性隔墻——作為區(qū)域劃分的有效手段就是建立隔墻，但這個(gè)道理在這里似乎行不通了，因?yàn)榭臻g太小了，們前面說了還要滿足視覺需求，**好的辦法就是讓它一覽無余，如果廚房是敞開式的，那與之相連接的餐廳，就成為了在應(yīng)用廚房功能時(shí)候的輔助空間，盡量不用門，因?yàn)榫幼∪丝谏伲T存在的意義在這里并不大。3可以把空間使用量降到**低的是睡眠空間——說白了就是睡覺只需要一張床大小的地方。4關(guān)注燈光效果，大多回家已經(jīng)是掌燈時(shí)分了，而一旦是燈光效果的時(shí)候，不同的照射方式，燈光的高低，都會讓原本日光下的視覺感觀，變成另外一個(gè)樣子，就像原本白天看到墻壁的涂料顏色，燈光照射下，會有完全不同的變化，燈光的強(qiáng)弱也會影響心理，因此，把握燈光就等于把握效果，燈光就是二次的色彩設(shè)計(jì)?，F(xiàn)在的燈光照明大多采用局域性光源，多開關(guān)控制，一盞主燈，高燈下亮的時(shí)代已經(jīng)過去了。通過以上的介紹，相信對小戶型的裝修設(shè)計(jì)也有了一定的了解。其實(shí)小戶型的設(shè)計(jì)非常重要，許多購買小戶型的都是年輕人，都非常期待入住的那一刻，因?yàn)樗卸际堑谝淮?，一切都充滿了期望，好的開始，也許會影響一個(gè)人的一生，找到一個(gè)好的設(shè)計(jì)師。
全部4個(gè)回答> -
答
房價(jià)不斷走高，而小戶型由于總價(jià)低，購房者負(fù)擔(dān)輕，投資好倒手出租等原因銷量始終比較樂觀。但小戶型也有很多容易被購房者忽略的缺點(diǎn)，一起來盤點(diǎn)一下，別等房子入手了才大呼“坑爹”。 邊角料設(shè)計(jì) 以前市場上的不少小戶型是由一些存量房改建而來的，房型、朝向等均存在一些問題。即便是現(xiàn)在推出的一些小戶型，也是利用現(xiàn)成地塊中的邊角料設(shè)計(jì)而成，朝向、走道等都存在一些問題。如有的小戶型是全朝北設(shè)計(jì)，不利于居住健康。 使用年限縮水 有的發(fā)展商要降低小戶型的購買總價(jià)，總希望將小戶型的面積控制到50平方米，甚至40平方米以內(nèi)。如此，發(fā)展商只能以商住性質(zhì)給小戶型立項(xiàng)，并冠以酒店式公寓的名稱。孰不知，酒店式公寓的土地使用年限不超過50年（住宅為70年）?，F(xiàn)在，兩者區(qū)別還不太明顯，但隨時(shí)間的推移會出現(xiàn)問題，一方面是物業(yè)管理費(fèi)高于住宅性質(zhì)的小戶型，另一方面是若將來要補(bǔ)地價(jià)或付地價(jià)稅，商住收費(fèi)肯定要比住宅的高許多。 規(guī)避“羊群效應(yīng)” 一幢樓中均為投資型的小戶型，在交付使用后，肯定在同一地點(diǎn)集中出現(xiàn)上百套的出租小戶型，于是出現(xiàn)了出租者大于求租者的現(xiàn)象，一些急于求成的出租者會降低租金，購買期房時(shí)原來打算月租2500元的，現(xiàn)在只能降到2000元了，如此造成投資回報(bào)率的下降和投資回收期的延長。 另外，小戶型還存在綠化率低、樓內(nèi)電梯擁擠、通道狹窄、居住人群復(fù)雜及安全和社會問題多等弊病。為此提醒小戶型的投資者，謹(jǐn)慎選購小戶型可以防范盲目投資的風(fēng)險(xiǎn)。
-
答
小戶型，大智慧，選對位置，生活便利，投資回報(bào)兩不誤。
全部4個(gè)回答>
-
找房小程序
