已有1個回答

• 138****9703

  2015年第三季度全國樓市政策，一個詞就可以概括——寬松。目前國內(nèi)樓市以去庫存為主基調(diào)，國家各項政策也是在助力樓市達到去化目的。對于煙臺樓市政策解讀，除了降準、降息等重磅利好消息出臺，還有一系列有利于樓市的政策正在推進……以下是2015年第三季度的煙臺樓市大事件。 樓市風向標 一、今年3季度樓市**搶眼的政策莫過于公積金政策，從國家到省再到地方，積極出來政策促進公積金貸款。 關(guān)注指數(shù)：★★★★★ （1）住房公積金貸款**降低 異地貸款申請條件出臺 8月31日，央行發(fā)布通知，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30％降低至20％，新政9月1日起執(zhí)行。 解讀：這次出臺的政策會減輕購房者的**壓力，特別對于中低收入家庭更有幫助。接下來樓市的放量、價格趨穩(wěn)，甚至有可能回升。 住房公積金貸款**降低 異地貸款申請條件出臺 （2）關(guān)于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見 為促進山東省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，山東省政府同意職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上（異地繳存的，合并計算），可申請住房公積金個人住房貸款。個人將購買2年以上（含2年，下同）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 解讀：山東省實施寬松買房賣房政策，住房公積金連續(xù)繳納6個月及以上可申請貸款，這樣促進市場交易、拉動內(nèi)需、去庫存有重要意義。 （3）完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見 山東省人民政府辦公廳關(guān)于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見。山東允許職工提取住房公積金支付物業(yè)費、住宅專項維修資金；山東貸款風險準備金余額將由16億元提高到32億元。 解讀：山東突破原來規(guī)定的提取范圍，公積金有了更多用途，同時有效提高風險防控能力。 政策寬松有利去庫存 （4）煙臺放寬提取公積金租房條件無需提供收入證明 煙臺市住房公積金管理處表示，自7月1日起煙臺提取公積金租房的條件進一步放寬，職工無需再提供家庭收入證明和房租完稅發(fā)票。職工本人及配偶在本市無自有住房且在本市租賃住房的，可每年提取一次夫妻雙方的住房公積金支付房租。 解讀：煙臺積極落地實施提取公積金租房的條件進一步放寬，原租房提取政策中“房租支出超過家庭收入15%”的條件取消。 二、央行罕見年內(nèi)兩度同時降準降息 關(guān)注指數(shù)：★★★★★ 央行年內(nèi)第四次降準降息 中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%。這是央行年內(nèi)第四次降息，此前在3月1日、5月11日、6月28日分別有降息決定。同時這也是年內(nèi)第四次降低存款準備金率，前三次分別在2月4日、4月20日以及6月28日。 解讀：央行降息降準將一定程度上改善樓市預(yù)期，增大未來樓市“量價齊漲”的可能行。此項政策意味著購房人按揭成本將降低，同時將加速購房需求、尤其是改善型購房需求持續(xù)入市，形成對樓市進一步的托舉效應(yīng)。 三、新廣告法容易觸雷，開發(fā)商心驚膽戰(zhàn) 關(guān)注只是：★★★★★ 2015年房地產(chǎn)新廣告法出爐 2015年9月1日起新的房地產(chǎn)廣告法開始執(zhí)行。新法規(guī)定：房地產(chǎn)廣告“9不得” ，很多雷區(qū)要小心避讓：購買商鋪等的投資回報率、距離XXX開車僅30分鐘、學區(qū)房等等。 解讀：新房地產(chǎn)廣告是在禁止夸大性宣傳，多購房者來說是有益的。從新的房產(chǎn)廣告中可以得到更全面、真實、客觀的信息，以便做出**理性的購買判斷。 四、首套房商貸**低**25% 關(guān)注指數(shù)：★★★★ 個人住房貸款首套**低**下調(diào)至25% 9月24日，中國人民銀行銀監(jiān)會發(fā)布**新政策：在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。 解讀：首套房**比例下調(diào)對于房屋的剛需消費者來說，其購房門檻進一步降低。該政策有利于存量住房的消化，未來無論是新房還是二手房的成交將進一步加速。 五、十年“限外令”終結(jié) 關(guān)注指數(shù)：★★★★ 中央取消外資購房限制 8月19日，中央六部委聯(lián)合發(fā)文，對2006年中央出臺有關(guān)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機構(gòu)、個人購房的部分政策進行調(diào)整，取消對境外個人在國內(nèi)購買住房的限制條件。 解讀：這是十年來，國家首次對限外令松綁，旨在敞開境外資本入市通道，穩(wěn)定各類住房消費，助力消化地方庫存。但根據(jù)市場情況反映，限外令松綁并沒有激發(fā)外籍人士在中國的購房熱情，他們大多按照自身實際情況作出選擇。 六、山東房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級 關(guān)注指數(shù)：★★★ 山東樓市救市方案商品房改建** 毛坯房將被取消 9月7日，山東省政府制定的《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案》公布?！斗桨浮芬螅瑢﹂L期滯銷且符合條件的商業(yè)營業(yè)用房和寫字樓，可由政府收購或長期租用，改造為中**、幼兒園用房；允許創(chuàng)意、設(shè)計、軟件等領(lǐng)域的小微企業(yè)和自由職業(yè)者，將住宅、公寓登記注冊為營業(yè)場所。 解讀：這項政策的出臺主要是為了應(yīng)對山東樓市庫存積壓嚴重的問題，多途徑、多方式的實現(xiàn)商品房銷售。盡管看起來對普通購房者沒有太大關(guān)系，但畢竟改造成的**還是值得期待的。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:36

相關(guān)問題

• 問 煙臺樓市有哪些新政策 對樓價有什么影響
  答

  2015年似乎快要過去，樓市的平淡掩蓋不了政策層面的暗潮涌動。全國46個限購城市中陸續(xù)取消了限購，時至今日，全國依然在堅持限購的城市僅剩下幾個，除了北京、上海，再加上珠三角的廣州、深圳，二三現(xiàn)在城市中僅剩下三亞一個。 限購限貸松綁雙管齊下 煙臺樓市無政策仍淡定 近三個月來，是各城市解除限購的集中期，以山東為例，濟南**先限購松綁，青島則分兩次全面放開限購，但是反觀成交，兩城市則都沒有太大的進步。 解除限購之后各城市反應(yīng)都比較平淡，除少數(shù)幾個城市出現(xiàn)暫時性的回暖之外，其余各城市均表現(xiàn)平平。鑒于長久以來樓市的頹勢，限購并沒有起到太大的拉動力，而且在各路專家都極力看淡限購松綁的作用之下，房貸松綁也成為唯一的選擇。 從8月開始，就有各路專家各家媒體不斷提醒說房貸才是解決樓市危機的出路，而地方政府也在重壓之下不斷商討調(diào)研。終于沸沸揚揚傳了一個多月之后，在9月份下旬，房貸松綁也成定局。 從政策的角度來講，無論是限購松綁還是放開限貸，都是地方政府對樓市的扶植，但是作為政府，這樣明顯的對市場行為的干預(yù)自然也存在很大的風險。當然，這是對那些有政策可推的城市而言的，作為煙臺這樣一個三線小城市來說，要什么沒什么，就算想救市，也只能是有心無力吧。

• 問 2015年樓市政策有哪些 對房地產(chǎn)市場有哪些影響
  答

  2015年是樓市大調(diào)整的一年，盡管全國上下去庫存壓力甚大，然而年底臨近，一些大中型城市還是出現(xiàn)了明顯的回暖勢頭，這跟樓市一年來出臺的各項寬松政策有著不可分割的關(guān)系。接下來就讓我們盤點一下，2015年以來政府為了救市，都推出了哪些全國性的政策？ 【政策一】降準降息 據(jù)統(tǒng)計，自2014年11月以來，央行6次降息，5次降準，平均接近每兩個月就降一次，貸款基準利率由原來的6.15%降至4.9%，下降幅度高達25.5%。這已經(jīng)是近十年來的**低水平，而公積金貸款利率更早已是 “歷史**低”。 【政策二】降** 2015年3月30日，央行發(fā)布通知，對擁有對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**30%。 9年2015月1日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行通知，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。 2015年9月30日，中國央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的重大政策，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。 【政策三】降稅收 2015年3月30日，中華人民共和國財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，通知要求，自3月31日起，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限由5年恢復至2年。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 【政策四】推行異地貸款 2015年9月30日，住建部、財政部和央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于切實提高住房公積金使用效率的通知》。自10月8日起，全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)，有條件城市要推行住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化。 【政策五】開放二胎 2015年10月29日閉幕的中國共產(chǎn)黨第十八屆中央委員會第五次全體會議提出，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。全面開放二胎一經(jīng)推出立即在樓市引起了不小的反響，四房單位代替三房單位成為了市場上的主流，大戶型普遍熱銷。 【政策六】松綁“限外” 2015年8月27日，六部委聯(lián)合發(fā)文宣布調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準入和管理政策。通知明確了有資格的境外機構(gòu)和個人可在中國境內(nèi)購房。這是 “限外令”自2006年頒布以來，首次在全國范圍內(nèi)松綁。 【政策七】取消“7090”政策 2015年3月27日，施行9年的房地產(chǎn)“7090”政策正式退出。 “7090”政策出臺于2006年。為控制樓市過快上漲，政府出臺“國六條”調(diào)控樓市，規(guī)定新批、新開工的商品房，90平方米以下的住房必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。當時的背景是為保障剛需對中小戶型商品房的需求，抑制投資、投機性需求，但這一政策也“錯殺”了改善性需求，導致市場多年來大戶型商品房供給不足。 除了這些政策之外，還有許多尚屬傳言的政策正在醞釀中，例如:取消學區(qū)房、一線城市取消限購、公積金貼息貸款等等。如若這些政策真能實施，相信對樓市會是一個不小的沖擊。

• 問 2016年的救市政策有哪些 樓市政策有哪些變化
  答

  去年至今，樓市已經(jīng)出臺取消限購、降低首套**比例、降低二手房交易門檻、公積金貸款政策等等，甚至下半年以來央行連續(xù)3次“雙降”，從去年至今，央行累計6次降息5次全面降準。本次中央政府表態(tài)之后，預(yù)計2016年樓市“救市”去庫存大門將繼續(xù)敞開。 那么，2016年地方政府還有哪些底牌可以“救市”？回顧過去幾輪市場發(fā)展周期，每當市場低谷期，地方政府都會采取一些措施刺激房地產(chǎn)市場復蘇和回升，這些措施包括調(diào)整普通住宅標準、降低**比例、契稅優(yōu)惠、鼓勵人才購房等八大方面“救市”措施。從目前樓市發(fā)展特征來看，上述八大措施極有可能會在非限購城市執(zhí)行（半數(shù)以上二線城市、大部分三四線城市）。具體來講： 第一、降首套** 通過下調(diào)首套房**比例，可以降低購房者入市門檻，適度激活當前的以自住需求為主的樓市成交量，緩解當前大部分三四線城市、半數(shù)以上二線城市庫存相對較大的市場壓力，同時使房價保持相對穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，成為當前樓市發(fā)展的關(guān)鍵。按照這樣的效果來判斷政策走向，預(yù)計首套房**比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右； 第二、降準降息 雖然已經(jīng)有6次降息5次降準，但是，筆者認為由于國內(nèi)外經(jīng)濟形勢及貨幣政策變化走向等因素，預(yù)計2016年仍然有1-2次降息，降息幅度在0.5個點左右，降準也有機會，大約在1個點左右。這樣，可以釋放更多的市場流動性，刺激宏觀經(jīng)濟復蘇的同時，也為樓市去庫存帶來利好影響； 第三、樓市稅費補貼類政策會進一步落地，同時，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財政直接給予首套房貸支持。 加大各類財政補貼，將在補貼的幅度和范圍方面進行調(diào)整。如近期傳言的對農(nóng)民工購房首套房的稅費減免政策、個稅抵扣房貸利息等措施，當然，也可以針對首套購房者采取減免契稅、政府性基金補貼利息等財政優(yōu)惠；此外，在樓市去庫存的市場背景下，銀行應(yīng)該明確支持首套房貸，給予利率打折優(yōu)惠，按照這樣的發(fā)展速度，預(yù)計未來幾個月首套房貸利率會出現(xiàn)實質(zhì)性松動，那么，屆時購房者成本適度降低，市場成交量也將因此逐步企穩(wěn)回升，**終達到去庫存的目的。 第四、加強貨幣補貼 進一步加大棚戶區(qū)改造的力度，補償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補助（貨幣補貼），而非異地分配住房（實物補貼）。被拆遷居民通過獲得的貨幣補貼購買市場中的商品住宅，達到樓市去庫存的目的。 第五、調(diào)整普通住宅標準 調(diào)整普通住宅標準后，對剛需來講，由于惠及面擴大，更多的剛需購房者會少交稅費，可以說是在政策上鼓勵購房者盡快購房，尤其是一些自住需求的購房者，如果他們盡快購房的話，不僅可以買到合適的房源，而且可以激活樓市的成交量。成交量上去了，對于開發(fā)商政府都是一件好事情。 第六、鼓勵人才購房政策 針對人才類的購房落戶政策已經(jīng)不再稀奇，今年以來，不少城市出臺鼓勵人才購房的相關(guān)措施，預(yù)計2016年仍然各大城市仍然會有明確針對人才類購房落戶的相關(guān)規(guī)定，對于樓市成交量回升來講也會起到積極作用。 第七、將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合 盡管當前農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口已經(jīng)取消，但是，對于大中城市而言，尤其是省會城市而言，要想在這個城市落戶，應(yīng)該還是有一定條件限制，這些城市極有可能在此時出臺將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合的相關(guān)政策，以適度刺激當?shù)胤康禺a(chǎn)市場需求，帶動市場成交量回升。 第八、對于特定產(chǎn)品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免 通過對特定產(chǎn)品類型樓盤，比如精裝修的、綠色建筑項目，90平方米以下戶型的成交給予契稅減免的優(yōu)惠，這樣也激活一部分市場成交量。

• 問 樓市政策有哪些 樓市庫存有多少
  答

  本月上旬將過，離中央經(jīng)濟工作會議召開的時間也越來越近，有關(guān)“四個殲滅戰(zhàn)”的戰(zhàn)術(shù)部署引發(fā)市場關(guān)注。而在化解房地產(chǎn)庫存方面，多項政策有望推出。 統(tǒng)計局的**新數(shù)據(jù)顯示，前10月全國空置住房又創(chuàng)新高，與此同時，房地產(chǎn)投資卻創(chuàng)出新低。接近高層的研究人士告訴記者，目前中國經(jīng)濟仍然處在下探過程中，能否在一兩年內(nèi)實現(xiàn)觸底和轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)可以說是這個過程中**重要的一只靴子。 不少分析人士認為，目前中國房地產(chǎn)**大的痛點正是高庫存。業(yè)內(nèi)預(yù)計，未來更多刺激樓市的政策有望出臺。去年以來，政府已經(jīng)出臺了一系列刺激政策，包括降息、公積金政策調(diào)整、下調(diào)商業(yè)貸款**比例、松綁外資進入樓市等。有分析人士對本報表示，盡管調(diào)控政策不會出現(xiàn)大轉(zhuǎn)向，但明年政策出現(xiàn)寬松是大概率事件。 值得注意的是，同為國家重要戰(zhàn)略性政策的保障房及棚戶區(qū)改造有望與樓市去庫存深度銜接。目前，這一政策已經(jīng)逐步進入實質(zhì)性釋放階段。其中，被視為向房地產(chǎn)市場定向提供信貸流動性手段的棚戶區(qū)改造貨幣化補償安置已陸續(xù)到位。 上述研究人士表示，用市場化的方式來解決供需問題，是**為有效且無后遺癥的方式，“這種方式還能將房地產(chǎn)庫存引導到有需要的人群中去，能更有效地提高住房使用率?！? 在去庫存的“殲滅戰(zhàn)”中，除保障房貨幣化安置之外，包括財稅、戶籍領(lǐng)域等配套一攬子政策預(yù)計將在明年密集亮相。 此前，中央政府曾提出努力實現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶，這被認為是政策調(diào)控方向，將對房地產(chǎn)去庫存產(chǎn)生長久利好。目前，戶籍制度改革、計劃生育政策調(diào)整、開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)依法有償轉(zhuǎn)讓和抵押貸款的試點等政策已在陸續(xù)落實過程中。 此外，有消息稱，相關(guān)部委在公積金額度管理、房地產(chǎn)交易稅費等方面已有政策儲備，為保證政策效果，購房**比例、利率等信貸政策也有可能同期出臺。

• 問 2015年樓市政策有哪些
  答

  對樓市來說，2015年是一個轉(zhuǎn)折性的年份。在這一年里，政府出臺了很多利好樓市的政策，刺激著樓市回暖。接下來就讓我們盤點一下，2015年以來政府為了救市，都推出了哪些全國性的政策？ 政策一：降準降息 據(jù)統(tǒng)計，自去年11月以來，央行6次降息，5次降準，平均接近每兩個月就降一次，貸款基準利率由原來的6.15%降至4.9%，下降幅度高達25.5%。這已經(jīng)是近十年來的**低水平，而公積金貸款利率更早已是 “歷史**低”。 政策二：降** 3月30日，央行發(fā)布通知，對擁有對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**30%。 9月1日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行通知，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。 9月30日，中國央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的重大政策，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。 政策三：降稅收 3月30日，中華人民共和國財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，通知要求，自3月31日起，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限由5年恢復至2年。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 政策四：推行異地貸款 9月30日，住建部、財政部和央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于切實提高住房公積金使用效率的通知》。自10月8日起，全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)，有條件城市要推行住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化。 政策五：開放二胎 10月29日閉幕的中國共產(chǎn)黨第十八屆中央委員會第五次全體會議提出，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。全面開放二胎一經(jīng)推出立即在樓市引起了不小的反響，四房單位代替三房單位成為了市場上的主流，大戶型普遍熱銷。 政策六：松綁“限外” 8月27日，六部委聯(lián)合發(fā)文宣布調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準入和管理政策。通知明確了有資格的境外機構(gòu)和個人可在中國境內(nèi)購房。這是 “限外令”自2006年頒布以來，首次在全國范圍內(nèi)松綁。 政策七：取消“7090”政策 3月27日，施行9年的房地產(chǎn)“7090”政策正式退出。“7090”政策出臺于2006年。為控制樓市過快上漲，政府出臺“國六條”調(diào)控樓市，規(guī)定新批、新開工的商品房，90平方米以下的住房必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。當時的背景是為保障剛需對中小戶型商品房的需求，抑制投資、投機性需求，但這一政策也“錯殺”了改善性需求，導致市場多年來大戶型商品房供給不足。 除了這些政策之外，還有許多尚屬傳言的政策正在醞釀中，例如:取消學區(qū)房、一線城市取消限購、公積金貼息貸款等等。如若這些政策真能實施，相信對樓市會是一個不小的沖擊。