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• 142****1372

  中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控今年迎來了力度**猛的一只靴子。從年初的政府工作報(bào)告，再到3月、4月至8月、9月的各項(xiàng)政策出臺(tái)，包括土地、信貸、稅收等政策組合拳頻頻打出，市場(chǎng)也是信心滿滿。樓市新政未來能否助推住房市場(chǎng)全面走向復(fù)蘇，現(xiàn)在還言之過早，中國(guó)人買房的需警惕四大死穴。 死穴一： 買房要一次性到位 這是一個(gè)讓很多人犯理念錯(cuò)誤的觀念。有的人甚至為了所謂的一次性到位花費(fèi)了很大成本，到后來賣房時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己是浪費(fèi)的。 比如單身時(shí)買房本可以考慮位置好的小戶型，結(jié)果為了大面積買在了五環(huán)外;有人考慮買房孩子上學(xué)是否方便，其時(shí)他才剛剛結(jié)婚；有人左避高壓線右逃化糞池，結(jié)果小區(qū)邊被市政規(guī)劃出個(gè)垃圾焚燒場(chǎng)…… 現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展迅猛，各種新東西層出不窮，也許你今天的想法確實(shí)是這樣，但過幾年，你的家庭、工作需要、職業(yè)改變、經(jīng)濟(jì)收入等等也許會(huì)發(fā)生變化，到那時(shí)你的計(jì)劃和想法又會(huì)不一樣。 如果你的經(jīng)濟(jì)條件好了，你肯定會(huì)不滿足要改善居住條件;如果你經(jīng)濟(jì)不好，而你的房子**了，為什么不可以賣掉換取現(xiàn)金來發(fā)展個(gè)人事業(yè)? 解穴方法 一次到位只是你目前階段“歸宿式”的想法，發(fā)生變化的可能要比什么都沒變的可能大得多，因此不要早早就背著房子這個(gè)沉重的殼，看得輕松點(diǎn)，想想到目前為止，我們誰一直居住在同一所房屋中?關(guān)于買房我們也只能做5~8年的打算，至于5年后，那就看發(fā)生了什么變化吧。 死穴二： 買漲不買跌 在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。 “曾經(jīng)有一套四環(huán)內(nèi)的房子擺在我的面前，但是我沒有珍惜，等到了房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候才后悔莫及，塵世間**痛苦的事莫過于此。如果可以給我一個(gè)機(jī)會(huì)再來一次的話，我會(huì)立刻買下不止那一套房的很多套房……”在中國(guó)，關(guān)于房子以及地產(chǎn)商的冷笑話，你可以找到無數(shù)。 當(dāng)房?jī)r(jià)直上云霄之際，很多人亟不可待的涌進(jìn)“樓市”，請(qǐng)注意“樓市”這個(gè)詞匯，這寓意著和股市一樣，房地產(chǎn)成為了中國(guó)人的投資市場(chǎng)。 2008年底，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)跌聲一片，部分有自主需求的人完全可以適當(dāng)考慮出手買房，但是很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)跌，堅(jiān)持再等。2009年初，房?jī)r(jià)上行繼而上漲20%，很多人又急了，害怕自己不買就沒有了，拿著錢往里砸，多花了幾十萬。 這是一種奇特的心理，買漲不買跌。在房市，也許永遠(yuǎn)沒有頂和底，也沒有哪個(gè)人會(huì)知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。 解穴方法 在別人還在猶豫的時(shí)候，自己一定要果斷，這樣才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢。 死穴三： 攢足夠的錢買房 這絕對(duì)是一個(gè)錯(cuò)誤理念。 這里就不得不提到流傳已久的故事：有一位美國(guó)老太太一生中都以貸款提前消費(fèi)，臨死前剛好把貸款還清。而一位中國(guó)老太太，天天省吃儉用，存錢準(zhǔn)備以后享用，存到足夠錢的時(shí)候，她就得病去世了。這兩位老太太在天堂見面后，彼此交換心得。中國(guó)老太太說：“還是你聰明，哪象我，只是苦了自己。” 解穴方法 攢錢是中國(guó)老百姓的優(yōu)良傳統(tǒng)，攢錢也是理財(cái)?shù)牡谝徊剑俏覀儾皇菫榱藬€錢而攢錢。沒錢不等于你不可以買房，否則等你攢到足夠的錢時(shí)你又追不到房?jī)r(jià)的高度了。很多人每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至說付了全款心里就踏實(shí)了。其實(shí)，購(gòu)房貸款在一定程度上是有竅門的。盤算一下銀行貸款的利息，以及你常用的投資工具的收益率。 死穴四： 只買便宜不買貴 俗話說：人不識(shí)貨錢識(shí)貨。只圖價(jià)格便宜，是很難買到好東西的，雖然誰都知道便宜無好貨，卻總希望自己是那個(gè)撿缺的人。 有一朋友在房?jī)r(jià)高漲之際，更加熱切地想擁有一套自己的住房，終于在燕郊購(gòu)得一套他心儀戶型的房屋?？墒?，世間就怕這個(gè)“可是”，燕郊離他上班地點(diǎn)太遠(yuǎn)，他還是租住在走路就能到的單位附近，那么出租吧，可是上班族嫌燕郊的房子太遠(yuǎn)，退休的干嘛住到燕郊呢?于是，至今空置，買房資金被套牢。 請(qǐng)記得，貴一定有貴的價(jià)值，對(duì)于房子，長(zhǎng)遠(yuǎn)的看來，便宜的會(huì)越來越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。這就需要用未來的眼光來看現(xiàn)在。 解穴方法 不要買已經(jīng)透支未來很多年的房子，當(dāng)然有些低價(jià)的房子，如果你清楚它所處地段的規(guī)劃，也是一種投資。買房自住如果不作為投資項(xiàng)目，也會(huì)希望至少能夠保值。所以買房子，一定要買好的。無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的房子買了也是負(fù)債資產(chǎn)。如何把風(fēng)險(xiǎn)**小化，把價(jià)值**大化，這是每一個(gè)買房者需要思考學(xué)習(xí)的。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:38

相關(guān)問題

• 問 ??中國(guó)人在德國(guó)買房條件有哪些？
  答

  你好,據(jù)我了解如下:如果本人親自前往購(gòu)買,只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購(gòu)買,需要給受托人寫一份授權(quán)委托書(Power of Attorney),該授權(quán)委托書需要公證,另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了,受托人有了授權(quán)委托書,可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購(gòu)房款,代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。希望我的回答對(duì)你有所幫助。望采納!

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• 問 ??中國(guó)人如何國(guó)外買房?中國(guó)人在國(guó)外買房需要注意哪些?
  答

  以美國(guó)為例，講一下中國(guó)人在海外買房的流程：1.買賣要約 (Offer)：買方向賣方提出報(bào)價(jià)，在賣方接受買方的要約后，可以說買賣要約已經(jīng)形成。2. 房屋檢驗(yàn) (Home Inspection)： 買方可以在賣家接受報(bào)價(jià)后聘請(qǐng)有執(zhí)照的驗(yàn)屋師對(duì)房子進(jìn)行檢驗(yàn)。3. 房屋買賣合同 (Purchase and Sale Agreement)：如果買方的要約（Offer）是由經(jīng)紀(jì)人幫買方準(zhǔn)備的話，買方必須要確認(rèn)要約，所以簽訂要約（Offer）后買方應(yīng)及時(shí)聯(lián)系買方的律師；4. 房屋貸款 (Mortgage): 如果簽訂買賣合同后，買方就可以申請(qǐng)貸款了；5. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查 (Title Search)：簽訂買賣合同后，買方的律師會(huì)找專業(yè)人士對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)賣方有權(quán)出售該房產(chǎn)，同時(shí)確保房屋產(chǎn)權(quán)沒有任何瑕疵；6. 過戶 (Closing)：貸款批準(zhǔn)，以及產(chǎn)權(quán)沒有問題后，買方的律師，賣方律師，以及貸款方，會(huì)協(xié)調(diào)安排過戶的時(shí)間和地點(diǎn)；7. 過戶后事宜 (Post-Closing)：本律師事務(wù)所會(huì)在每一個(gè)房產(chǎn)過戶時(shí)，為買方提供書面的“過戶后需知”，以提醒買方過戶后應(yīng)注意事項(xiàng)。

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• 問 中國(guó)四大名樓有哪些
  答

  岳陽(yáng)樓，黃鶴樓，鸛雀樓，蓬萊閣。

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• 問 ??中國(guó)人怎么在歐洲買房？
  答

  你好，一、并非歐洲國(guó)家都為“申根國(guó)”對(duì)于購(gòu)房移民歐洲的人而言,的就是可以獲得“申根居留簽證”,獲得任一申根成員國(guó)的簽證或居留權(quán),即相當(dāng)于擁有了一張“歐洲通行證”,可以自由出入申根各國(guó)。但需要注意的是并非歐洲國(guó)家都為“申根國(guó)家”。 目前申根區(qū)的成員國(guó)共有26個(gè):奧地利、比利時(shí)、丹麥、芬蘭、法國(guó)、德國(guó)、冰島、意大利、希臘、盧森堡、荷蘭、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛文尼亞、波蘭、愛沙尼亞、拉脫維亞、立陶宛、馬耳他、瑞士和列支敦士登。二、居留權(quán)≠“綠卡”部分機(jī)構(gòu)在宣傳歐洲移民政策時(shí),常常打出買房“送”綠卡的宣傳口號(hào),然而事實(shí)上,根據(jù)目前多數(shù)歐洲國(guó)家的購(gòu)房移民政策,者開始所獲得的是有一定年限的臨時(shí)居留權(quán),這與居留權(quán),也就是所謂的“綠卡”,尚有一定的區(qū)別。新移民如想獲得居留權(quán),則需要移民者依據(jù)歐洲各國(guó)居留條件再次申請(qǐng)。陜西邁恩移民向來實(shí)事求是,擁有豐富的移民經(jīng)驗(yàn),有成功案例可以參考,歐洲移民,一步到位。三、如何保留自己的“居留權(quán)”購(gòu)房移民歐洲后,無論是否直接獲得居留權(quán),歐洲移民國(guó)家對(duì)于買房移民者在如何保留“居留權(quán)”上都有一定的要求,不同的國(guó)家對(duì)于購(gòu)房移民如何申請(qǐng)居留權(quán)、如何保留居留權(quán)都有不同的要求,移民者需注意這方面的相關(guān)政策。 首先,是居住要求,歐洲購(gòu)房移民在臨時(shí)居留簽證期間的“移民監(jiān)”居住要求都十分寬松,如希臘、西班牙、塞浦路斯等國(guó)家都沒有硬性的居住時(shí)間限制,而葡萄牙購(gòu)房移民在持有臨時(shí)居留權(quán)的“簽證”期間,居住要求也十分寬松,平均每年僅需居住滿7天即可。 其次,購(gòu)房移民的者在進(jìn)行前,需要厘清的一點(diǎn)即是居留身份是否與房產(chǎn)權(quán)相綁定,如希臘、塞浦路斯等國(guó)家雖然沒有“移民監(jiān)”,但一旦出售房產(chǎn),該便會(huì)喪失居留許可。西班牙及葡萄牙也需要在持有房產(chǎn)的前提下,才可續(xù)簽“簽證”,不過,葡萄牙購(gòu)房移民在取得永居后,即使出售房產(chǎn)也不會(huì)影響永居權(quán),而獲取永居及入籍的條件也相對(duì)簡(jiǎn)單,只需滿足年均7天的居住要求,葡萄牙購(gòu)房移民在5年后即可申請(qǐng)永居,6年后即可申請(qǐng)入籍,而西班牙購(gòu)房移民的永居入籍條件則相對(duì)嚴(yán)苛,在申請(qǐng)永居的居住要求上移民者需每年住滿半年,而且要在10年后方可申請(qǐng)入籍。四、移民后并非都能在當(dāng)?shù)毓ぷ魇軞W債危機(jī)影響,目前歐洲不少國(guó)家正在飽受高企的失業(yè)率困擾,因此歐洲移民國(guó)家對(duì)于移民者的工作有十分嚴(yán)格的限制,像西班牙、希臘和塞浦路斯這三個(gè)國(guó)家政策規(guī)定,移民者在取得國(guó)籍之前,都不允許在當(dāng)?shù)毓ぷ?只能開辦企業(yè),不過葡萄牙購(gòu)房移民的移民者,除了可以在當(dāng)?shù)亻_辦企業(yè),也可以接受他人或企業(yè)的雇用。有意定居當(dāng)?shù)貧W洲移民者,需注意這方面的政策規(guī)定。五、居留≠入籍很多剛剛將移民計(jì)劃提上日程的移民者都存在同一個(gè)誤區(qū):即是分不清居留權(quán)與入籍的概念,實(shí)際上,“永居”和“入籍”是兩個(gè)不同的概念。在歐盟國(guó)家中,“居留權(quán)”是其成員國(guó)家對(duì)外國(guó)公民簽發(fā)的一種身份,意味著持有者擁有在簽發(fā)國(guó)的居留權(quán),每五年需要更新一次,而入籍則是指移民根據(jù)相關(guān)要求申請(qǐng)成為這個(gè)國(guó)家的公民,并可通過入籍而申請(qǐng)?jiān)搰?guó)護(hù)照。對(duì)于中國(guó)人而言,在持有永居身份期間仍然可以保留中國(guó)國(guó)籍,而一旦申請(qǐng)加入移民國(guó)籍后,則面臨著要放棄中國(guó)國(guó)籍的風(fēng)險(xiǎn)。 目前大多數(shù)歐洲購(gòu)房國(guó)家出臺(tái)的購(gòu)房移民項(xiàng)目都并非是一步到位的入籍項(xiàng)目,者都需滿足一定的居住要求、時(shí)間年限及通過相關(guān)的語(yǔ)言文化融入考試方可申請(qǐng)入籍。

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• 問 對(duì)于中國(guó)人為什么買房 中國(guó)人買房心態(tài)是什么
  答

  為什么中國(guó)人一定要買房，成家立業(yè)，人生兩件事似乎都與房子有關(guān)，為了買房，甚至不惜一切代價(jià)?？稍谥袊?guó)生活的外國(guó)人就看不明白了。 為什么一定要買房？ 在日前某雜志的一篇報(bào)道中，來自美國(guó)的小伙杰仁對(duì)中國(guó)人狂熱買房匪夷所思，為什么中國(guó)人一定要把辛辛苦苦工作掙的錢都拿去買房子？“房子只是一個(gè)晚上可以睡覺的地方，不需要那么大、那么華麗”。 而讓老外看不明白的是，中國(guó)人為什么爭(zhēng)相在城市的繁華地段買房子？他覺得，北京雖然好，但是人真的是太多。自己在使館區(qū)工作，每天早上乘坐地鐵的時(shí)候，都覺得像是在打仗，工作的一天看到的也全是人，如果下班回家，還要在鬧市區(qū)吃飯睡覺，他會(huì)瘋掉。 “老外真心不懂中國(guó)！”@施古：努力干活買房買車娶老婆。要不然人家憑什么愿意嫁給你，過得她這關(guān)過不了丈母娘這關(guān)卡，沒有個(gè)固定的住宅誰能保證婚姻幸福？ @誰用了我的昵稱了接著說：退一步講，不買房怎么落戶？孩子學(xué)區(qū)怎么解決？ 結(jié)婚、社保，甚至有關(guān)尊嚴(yán)。@一風(fēng)之音：在公司看老板臉色，回家還要看房東臉色，人生什么時(shí)候得自由？買房只是為了有尊嚴(yán)地活著，而不用寄人籬下。在中國(guó)目前契約精神如此薄弱的情況下，一切說不買房的都是耍流氓！ 買房更是發(fā)財(cái)致富 其實(shí)，在中國(guó)，買房更是為了發(fā)財(cái)致富。 3月7日，在全國(guó)政協(xié)十二屆二次會(huì)議聯(lián)組討論會(huì)上，全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)仇保興在發(fā)言中***示，“現(xiàn)在社會(huì)上流傳一句話，在北京、上海買對(duì)了一套房，生活質(zhì)量拉開一個(gè)檔次，買對(duì)了兩套房，生活質(zhì)量拉開兩個(gè)檔次。這種老百姓自己在生活中總結(jié)出來的經(jīng)驗(yàn)，實(shí)際上是非常有害的。不靠創(chuàng)業(yè)致富、不靠勤勞致富，就靠買對(duì)房就能致富，代替幾十年的辛苦勞動(dòng)，這樣的社會(huì)不可能公平?！? @紅塵-師太認(rèn)為：因?yàn)槊绹?guó)房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定，不像中國(guó)一年漲一倍，不趕緊就意味著可能一生都買不起！@JackX ue：一旦擁有一勞永逸，持有幾乎無成本。 @大個(gè)兒土豆：美國(guó)這么多年來物價(jià)一直很穩(wěn)定，社會(huì)保障也很健全。而我們一面是不停地印鈔，嚴(yán)重的通脹，讓老百姓手里辛辛苦苦賺來的錢越來越不值錢。恰如某房企大佬年年鼓吹，“今年沒有買房的，又白干一年了，因?yàn)楠?jiǎng)金數(shù)沒有房地產(chǎn)的漲幅大，看好了盡快下手。” 如果美國(guó)的房子也像北京這么漲，估計(jì)美國(guó)人也一樣搶吧。