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• 157****1251

  以美國為例，講一下中國人在海外買房的流程：
  1.買賣要約 (Offer)：買方向賣方提出報價，在賣方接受買方的要約后，可以說買賣要約已經形成。
  2. 房屋檢驗 (Home Inspection)： 買方可以在賣家接受報價后聘請有執(zhí)照的驗屋師對房子進行檢驗。
  3. 房屋買賣合同 (Purchase and Sale Agreement)：如果買方的要約（Offer）是由經紀人幫買方準備的話，買方必須要確認要約，所以簽訂要約（Offer）后買方應及時聯系買方的律師；
  4. 房屋貸款 (Mortgage): 如果簽訂買賣合同后，買方就可以申請貸款了；
  5. 房屋產權調查 (Title Search)：簽訂買賣合同后，買方的律師會找專業(yè)人士對房屋產權進行調查，確認賣方有權出售該房產，同時確保房屋產權沒有任何瑕疵；
  6. 過戶 (Closing)：貸款批準，以及產權沒有問題后，買方的律師，賣方律師，以及貸款方，會協(xié)調安排過戶的時間和地點；
  7. 過戶后事宜 (Post-Closing)：本律師事務所會在每一個房產過戶時，為買方提供書面的“過戶后需知”，以提醒買方過戶后應注意事項。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:32:52
• 136****5837

  購置房產首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預算都相對有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。
  你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預算。
  **后，你必須考量一下這套房產對你的生活方式可能產生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應該購置有一套距離咖啡館很遠的房產。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:32:39
• 144****6877

  只有買房子的錢，可以在外國買房子嗎
  可以
  戶籍這些怎么算？
  除個別國家沒有戶籍這個概念
  國籍這些怎么算？
  如果你沒有放棄中國國籍也沒有申請對方國籍
  那么一班是沒有變化的

  查看全文↓ 2019-09-06 14:32:34
• 131****3757

  1、在美國買房子首先要將購房款轉移到海外帳戶
  對于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在美國買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，**好是英文的，畢竟美國人能看懂中文的不多，入鄉(xiāng)隨俗，不要被細節(jié)打敗。
  2、看上美國房子后，該怎么出價
  美國是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產后，經紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在**近的市場交易中的現在價值。如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。
  有的時候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高的價格才能行。因此，并不是每一個房屋都要殺價, 而是要看要價的高低。重點是，買家要能正確評估房屋的價值，當然這需要一位好的經紀人協(xié)助。
  3、永久產權不表示要擁有一輩子
  眾所周知，美國產權是永久性的，所以，許多剛來的中國買家都會有“在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實這與美國的實際情況不太相符。
  根據歷年平均統(tǒng)計, 美國人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因為沒有戶口的限制,同時城市鄉(xiāng)村差距小，住在哪里都很方便。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:32:32

相關問題

• 問 中國人如何國外買房?中國人在國外買房需要注意什么？
  答

  以美國為例，講一下中國人在海外買房的流程：1.買賣要約 (Offer)：買方向賣方提出報價，在賣方接受買方的要約后，可以說買賣要約已經形成。2. 房屋檢驗 (Home Inspection)： 買方可以在賣家接受報價后聘請有執(zhí)照的驗屋師對房子進行檢驗。3. 房屋買賣合同 (Purchase and Sale Agreement)：如果買方的要約（Offer）是由經紀人幫買方準備的話，買方必須要確認要約，所以簽訂要約（Offer）后買方應及時聯系買方的律師；4. 房屋貸款 (Mortgage): 如果簽訂買賣合同后，買方就可以申請貸款了；5. 房屋產權調查 (Title Search)：簽訂買賣合同后，買方的律師會找專業(yè)人士對房屋產權進行調查，確認賣方有權出售該房產，同時確保房屋產權沒有任何瑕疵；6. 過戶 (Closing)：貸款批準，以及產權沒有問題后，買方的律師，賣方律師，以及貸款方，會協(xié)調安排過戶的時間和地點；7. 過戶后事宜 (Post-Closing)：本律師事務所會在每一個房產過戶時，為買方提供書面的“過戶后需知”，以提醒買方過戶后應注意事項。

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• 問 中國人在國外怎么買房子？國外買房需要注意什么？
  答

  首先要了解他們房地產、物權相關法律；其次了解相關的各種稅；還有買房、賣房程序、繼承、物業(yè)等，該國家法制是否健全等。如美國買房要注意：1、不要買很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，萬一黑鬼來了怎么辦？而且美國人都可以買槍，像雇傭軍一樣，讓人害怕。所以一定要買在好地段、好學區(qū)的房子，當然，那些富豪買豪宅是除外，因為保安很多，不用怕。2、不要圖便宜?，F在很多公司賣中國大陸客戶幾萬的房子，是便宜，但是在美國投資公司手里2萬美元買的，5萬、7萬賣給中國人，關鍵在黑人區(qū)，已經有2個人遇到這件事情，氣的哭了，還有個把名字都寫錯了?；藥资f人民幣，名字是別人的，您說郁悶不郁悶，悲催啊。美國房子是便宜，但是還是美國大的餡餅。中國人內斗、坑自己人是**拿手的。3、一定要在百度、Google上搜一下房子所在的地段。因為美國房子地段是第一考慮的。百度上關于美國信息很多，搜一下，可能不要后悔一輩子。不要聽有些公司亂說。自己多了解信息。4、**好自己看房。很多老房子需要維修，而有些維修是表面上看不出來的，在圖片上是更看不出來，除非年代很新的房子，比如在2005年以后的還要好一點。不要買了房子，還有一大堆需要維修的，那就悲催了。美國屋頂更換需要3萬美元左右，空調1萬美元（中央空調，不是我們的掛機）。

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• 問 中國人在國外買房手續(xù)都有哪些？
  答

  講一下中國人在海外買房的流程：1.買賣要約 (Offer)：買方向賣方提出報價，在賣方接受買方的要約后，可以說買賣要約已經形成。2. 房屋檢驗 (Home Inspection)： 買方可以在賣家接受報價后聘請有執(zhí)照的驗屋師對房子進行檢驗。3. 房屋買賣合同 (Purchase and Sale Agreement)：如果買方的要約（Offer）是由經紀人幫買方準備的話，買方必須要確認要約，所以簽訂要約（Offer）后買方應及時聯系買方的律師；4. 房屋貸款 (Mortgage): 如果簽訂買賣合同后，買方就可以申請貸款了；5. 房屋產權調查 (Title Search)：簽訂買賣合同后，買方的律師會找專業(yè)人士對房屋產權進行調查，確認賣方有權出售該房產，同時確保房屋產權沒有任何瑕疵；6. 過戶 (Closing)：貸款批準，以及產權沒有問題后，買方的律師，賣方律師，以及貸款方，會協(xié)調安排過戶的時間和地點；7. 過戶后事宜 (Post-Closing)：本律師事務所會在每一個房產過戶時，為買方提供書面的“過戶后需知”，以提醒買方過戶后應注意事項。

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• 問 ??中國人在國外怎么買房子？國外買房需要注意安心？
  答

  只有買房子的錢，可以在外國買房子嗎可以戶籍這些怎么算？除個別國家沒有戶籍這個概念國籍這些怎么算？如果你沒有放棄中國國籍也沒有申請對方國籍那么一班是沒有變化的

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• 問 ??中國人在國外買房手續(xù)都有什么？
  答

  中國人在美國購房需要委托房地產經紀公司，不需要本人一定到場。一般來說，美國房地產買賣是通過政府注冊的房地產經紀公司進行服務和交易，由中介公司如地產律師行或定金托管中介公司在產權調查清楚之后進行過戶，**后經由過戶公司(后者)在管產權登記的當地政府部門登記產權過戶及地契為完成。在美國看房、選房的過程中，買主如果能親自選擇是**好的。如果買家不到現場，也可以通過以下方式也可以不到現場就可以買房：1. 買房人委托當地朋友看房，從所給的資訊、圖片等資料中作出判斷，選定房子；選定房屋后，后續(xù)的流程可以委托給經紀公司完成；2. 買家委托經紀公司，由委托公司執(zhí)行購房全過程。所有與購房相關的文件由經紀人協(xié)助，通過網上簽字的方式或用快遞的方式郵寄給買家簽字。中國人在美國買房子分為現金購房和貸款買房兩種?，F金買主需要準備的文件：1. 有效的護照和簽證；2. 準備好購房資金證明（國內銀行中英文版的存款證明）；3. 在美國當地銀行開設的帳號。美國房產貸款買主還需要準備的額外文件包括：1. 工作證明、工作收入 （單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯）；2. 自付款部份的資金證明（中英文版的銀行存款證明）

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