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• 149****3570

  人們通常將購(gòu)買(mǎi)商品房關(guān)注的焦點(diǎn)放在房屋質(zhì)量及房產(chǎn)所有權(quán)證上，而忽略了另一項(xiàng)重要權(quán)利，即房產(chǎn)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。那么什么是土地使用權(quán)證呢？應(yīng)該如何辦理國(guó)有土地使用權(quán)證？土地使用權(quán)證又稱(chēng)國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。 國(guó)有土地使用權(quán)證的定義是什么 應(yīng)該如何辦理 辦理土地使用權(quán)登記發(fā)證的程序 1、初始土地登記。 （1）申請(qǐng)登記。由用地者到市國(guó)土資源局地籍股填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū)，提交申請(qǐng)人身份證或戶(hù)口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。 （2）地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。 （3）權(quán)屬審核。由國(guó)土資源局專(zhuān)職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來(lái)源、宗地面積等進(jìn)行審核。 （4）注冊(cè)登記。填寫(xiě)《土地登記卡》、《土地歸戶(hù)卡》和《土地使用證》。 （5）頒發(fā)土地證書(shū)。申請(qǐng)人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。 2、變更土地登記（過(guò)戶(hù)）。 （1）申請(qǐng)變更登記。屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方填寫(xiě)好轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū)、轉(zhuǎn)讓合同書(shū)、轉(zhuǎn)讓登記表；屬繼承房屋取得土地使用權(quán)的，提供公證繼承書(shū)，并填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū)；屬祖屋分戶(hù)的，提交分戶(hù)協(xié)議書(shū)或戶(hù)主申請(qǐng)，填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū)；還要提交申請(qǐng)人的身份證或戶(hù)口簿和原土地證書(shū)、房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。 （2）變更地籍調(diào)查。變更必須與原來(lái)宗地登記檔案并案進(jìn)行。宗地部份變更的，要實(shí)地核定面積，界址點(diǎn)，重新繪制宗地圖；宗地全部變更，界址沒(méi)有變化的，可不進(jìn)行界址調(diào)查，但宗地圖應(yīng)重新繪制。 （3）變更權(quán)屬審核。內(nèi)容與初始土地登記相同。 （4）注冊(cè)登記，換發(fā)證書(shū)。注消原《土地登記卡》、填寫(xiě)新的《土地登記卡》，更改《土地歸戶(hù)卡》。收回注銷(xiāo)原《土地使用證》，填寫(xiě)頒發(fā)新的《土地使用證》。 3、土地使用權(quán)抵押登記。 （1）申請(qǐng)。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂十五日內(nèi)，憑抵押合同，貸款合同申請(qǐng)抵押登記。填寫(xiě)土地抵押登記申請(qǐng)書(shū)。并提供《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關(guān)材料。 （2）地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人對(duì)新設(shè)定土地使用權(quán)抵押權(quán)的宗地進(jìn)行地籍調(diào)查。 （3）權(quán)屬審核。土地登記人員對(duì)抵押設(shè)定的登記內(nèi)容進(jìn)行審核。 （4）注冊(cè)登記。經(jīng)審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行注冊(cè)登記。 （5）頒發(fā)證書(shū)。申請(qǐng)人憑身份證和《土地登記收件單》領(lǐng)取《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??國(guó)有土地使用權(quán)證如何辦理?國(guó)有土地使用證辦理需要什么材料?
  答

  《國(guó)有土地使用證》辦理程序：受理申請(qǐng)材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書(shū)。土地登記申請(qǐng)人（使用者）應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源證明相關(guān)材料，向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。1、土地登記申請(qǐng)（1）有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。（2）因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)和公證書(shū)，原土地使用的國(guó)有土地使用證書(shū)。（3）提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶(hù)口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書(shū)和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。2、地籍調(diào)查對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線(xiàn)圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線(xiàn)、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線(xiàn)清楚，無(wú)爭(zhēng)議，確認(rèn)后簽字蓋章。3、土地權(quán)屬審核土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書(shū)、權(quán)屬來(lái)源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序，**后頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。

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• 問(wèn) 什么是國(guó)有土地使用權(quán)證 國(guó)有土地使用權(quán)證查詢(xún)需要些什么
  答

  缺乏經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者對(duì)于如查詢(xún)國(guó)有土地使用權(quán)證“一頭霧水”，其實(shí)，方法并不復(fù)雜，首先需要的就是國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)。 什么是國(guó)有土地使用權(quán)證 土地使用權(quán)證又稱(chēng)國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。 國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)去哪查 購(gòu)房者可以到土地轄區(qū)土地管理局查詢(xún) 國(guó)有土地使用權(quán)證查詢(xún)方法： 購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商出具土地證復(fù)印件，記住證號(hào)，去國(guó)土局查詢(xún)真?zhèn)巍? 什么時(shí)候開(kāi)始頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，下《國(guó)有土地使用證》。就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。

• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓是什么概念？
  答

  聽(tīng)說(shuō)國(guó)有土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓就是把土地使用權(quán)從一個(gè)人手里轉(zhuǎn)到另一個(gè)人手里，具體怎么操作，我還得問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士。

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• 問(wèn) 什么是國(guó)有土地使用權(quán)證？
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

• 問(wèn) ??國(guó)有土地使用權(quán)證如何辦理?**新的國(guó)有土地使用證辦理流程怎么走?
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)證由用地者到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局申請(qǐng)辦理。辦理程序（1）申請(qǐng)登記。由用地者到市國(guó)土資源局地籍股填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū)，提交申請(qǐng)人身份證或戶(hù)口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。（2）地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權(quán)屬審核。由國(guó)土資源局專(zhuān)職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來(lái)源、宗地面積等進(jìn)行審核。（4）注冊(cè)登記。填寫(xiě)《土地登記卡》、《土地歸戶(hù)卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書(shū)。申請(qǐng)人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。

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