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• 141****7782

  蘇州開年首場(chǎng)土拍已于2016年2月1日啟幕了，此次，土拍是吳江區(qū)國(guó)土資源區(qū)掛牌的9宗地塊。其中，5宗住宅地塊。WJ-J-2015-054、WJ-J-2015-055、WJ-J-2015-056三宗地塊基本"扎堆抱團(tuán)"入市,地址位于蘇州河綠化帶西側(cè)，開平路、冬梅街附近。 此次土拍，吸引了13家大品牌開發(fā)商包括華潤(rùn)、正榮、碧桂園、天地源、旭輝、中海、新城、中房、融綠、偉業(yè)、棲霞建設(shè)、鑫聯(lián)以及亨通等到場(chǎng)競(jìng)拍。 黑馬景瑞：奪得57號(hào)地塊 蘇州吳江區(qū)江陵東路北的57號(hào)地塊，占地面積54461平方米，容積率2,計(jì)容面積108923平方米，起拍樓板價(jià)2400元/平方米，**終被黑馬景瑞拿下，成交樓板價(jià)5930元/平方米，成交總價(jià)64591萬元，溢價(jià)率147%。 中南建設(shè)：吳江再布局三子 江蘇中南建設(shè)集團(tuán)取得太湖新城華潤(rùn)凱旋門北側(cè)的54-56號(hào)地塊?？傉嫉孛娣e高達(dá)169984平米，合并容積率1.83,起拍**高土地單價(jià)7760元/平米，**終樓面價(jià)竟達(dá)10553元/平米，溢價(jià)率141%。 中南新地塊的鄰居發(fā)來賀電，表示歡迎！中南自己也迅速占領(lǐng)朋友圈，稱“不負(fù)蘇州灣第一城”！ 鑫聯(lián)：WJ-J-2015-052號(hào)地塊 太湖新城吳江梅石路東側(cè)體育場(chǎng)北側(cè)的WJ-J-2015-052號(hào)地塊，占地面積62992.1平方米，容積率2.3,起拍樓板價(jià)3567,成交樓板價(jià)9130,溢價(jià)率高達(dá)160%,由蘇州鑫嘉聯(lián)置業(yè)有限公司收入囊中！

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:58

相關(guān)問題

• 問 2015年的蘇州土拍對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響 房?jī)r(jià)如何
  答

  據(jù)新華社2016年1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2015年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，70城房?jī)r(jià)在連續(xù)15個(gè)月同比下跌后，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)。 房?jī)r(jià)漲幅**高的城市仍是領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)13個(gè)月之久的深圳，與2014年同期相比暴漲47.5%；上海和北京分別以18.2%和10.4%的漲幅緊隨其后。三四線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下降。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍處于庫(kù)存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。瑞銀中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎預(yù)計(jì)，2016年一線城市的房?jī)r(jià)上漲壓力仍大，二線城市房?jī)r(jià)則繼續(xù)分化，三四線城市仍以降價(jià)去庫(kù)存為主。 在過去的2015年，蘇州市民議論**多的不外乎于蘇州的樓市了。園區(qū)房?jī)r(jià)領(lǐng)漲，新區(qū)、吳中區(qū)的房?jī)r(jià)跟進(jìn)，古城區(qū)、相城區(qū)的房?jī)r(jià)也不甘落后。 1、利好政策加速樓市熱度 去年各類利好政策不斷。去年央行5次降息，4次降準(zhǔn)，利好政策讓購(gòu)房者實(shí)際獲益。而存款利率下降，以及人民幣寬松政策的預(yù)期，也推動(dòng)居民家庭房產(chǎn)類資產(chǎn)配置。 2、“土拍”成為樓市風(fēng)向標(biāo) 正如盛承懋所說的，影響房?jī)r(jià)的**直接因素就是供需關(guān)系。但漲得這么高，漲得這么快著實(shí)讓人意想不到。漲價(jià)的風(fēng)向標(biāo)又在哪呢？那就不得不提的是，去年一年的土拍了。 3、蘇州樓市活力依舊 對(duì)于2016年的蘇州樓市，不少房企依舊抱著十分樂觀的態(tài)度。新區(qū)的一家房企負(fù)責(zé)人告訴記者，去年蘇州樓市庫(kù)存得以大量的消化。與此同時(shí)，蘇州各個(gè)板塊也有著互相連帶的作用，比如現(xiàn)在園區(qū)的房?jī)r(jià)在全市領(lǐng)跑，緊靠在園區(qū)旁的吳中尹山湖板塊也得到了很大幅度的提升。 相信2016年，蘇州樓市在各類政策的刺激下，蘇州的成交量還將不斷刷新，蘇州房?jī)r(jià)走勢(shì)將在短期內(nèi)部會(huì)有大幅度變化。

• 問 孫河樓面價(jià)是多少錢 樓面價(jià)與地價(jià)有哪些關(guān)系
  答

  “王中王”孫河地塊以64.83億元拍出，樓面價(jià)達(dá)53830元/平米！你知道樓面價(jià)與土地出讓金的關(guān)系嗎？樓面價(jià)與**終房?jī)r(jià)又有什么關(guān)聯(lián)呢？ 繼8月31日一場(chǎng)歷經(jīng)64輪拉鋸的“奪地戰(zhàn)”，豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)石榴莊孫河地塊被中鐵建方興聯(lián)合體以**高超5萬樓面價(jià)摘得之后，兩度流拍的孫河地塊9月2日重振旗鼓再度上場(chǎng)。 這塊位于朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村的地塊，被保利首開聯(lián)合體以64.83億元，異地配建2.75萬平米保障房的代價(jià)獲得，也就是說拿地開發(fā)商要以10000元/平米的價(jià)格支付異地建設(shè)保障房的資金，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅測(cè)算，該地塊樓面價(jià)達(dá)53830元/平米。 先了解一下什么是樓面價(jià)？ 樓面價(jià)：是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。 一般而言，談及樓面價(jià)指的都是地塊中用于商品住宅建設(shè)的部分單位平米的價(jià)格，作為房?jī)r(jià)重要組成部分，樓面價(jià)成為判斷該地塊所建商品房售價(jià)的重要參考，并可能直接影響該地塊已經(jīng)建設(shè)或正在銷售中的存量房?jī)r(jià)格。 你知道樓面價(jià)是怎么算出來的嗎？ 我們來看一個(gè)公式： 計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格/ 規(guī)劃建筑面積；其中規(guī)劃建筑總面積=出讓土地總面積*容積率。 在一般意義上，計(jì)算商品住宅樓面地價(jià)時(shí)，一般與兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)，一是住宅用地部分成本，二是用于商品住宅建設(shè)的規(guī)劃建筑面積。 住宅用地的成本，是指房地產(chǎn)企業(yè)在購(gòu)買該土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用中用于商品住宅建設(shè)部分的費(fèi)用，一般包括土地出讓金、配建成本、配套成本、還建成本等；而商品住宅用地則是指從該地塊中扣除配建、配套、商業(yè)等其他用途的土地后凈地。 另一個(gè)重要的指標(biāo)是容積率，所謂容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。 來看這宗孫河地塊，該宗地成交價(jià)格64.83億元，土地總面積203528.546平米，地塊總建筑面積為143685平米，但其中純粹的商品房住宅面積為120031平米。另外地塊還有部分養(yǎng)老設(shè)施等，公建類面積按照1萬平米計(jì)算（包含兩部分）也就是合計(jì)可售的面積為12萬住宅+1萬平米公建！ 以該地塊的實(shí)際情況看，包括千人指標(biāo)配套在內(nèi)，開發(fā)商需要建設(shè)約27500平米公建和配套，按照1000元/平米的**低標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，總計(jì)需付出2.75億元額外成本。因此，包括該地塊的土地出讓金在內(nèi)，開發(fā)商合計(jì)成本超過67.58億（未包含簽約所需稅費(fèi)、印花稅）。住宅部分平均樓面價(jià)高達(dá)53830元/平米！剔除公建影響（1萬平米中，部分可能不可售），住宅部分樓面價(jià)高達(dá)5.5萬元每平米！ 樓面價(jià)與**終售價(jià) 樓面價(jià)是房屋建造的土地成本，即每平方米的土地價(jià)格（樓面價(jià)只算地面上的，地下部分的面積不算在內(nèi)），房屋成本除了土地成本外還有建筑成本，根據(jù)材料人工價(jià)格不同一般會(huì)有區(qū)別，一般每平米5000-8000元左右（不同屬性的房屋成本有較大區(qū)別），樓面價(jià)、建筑成本、營(yíng)銷成本基本構(gòu)成了房屋的成本價(jià)，你可以算出這個(gè)樓盤的每平米的成本價(jià)是多少，**終開發(fā)商售樓價(jià)減去這個(gè)成本價(jià)就是他們得到的利潤(rùn)。 以孫河“王中王”地塊為例，該地塊5.5萬元/平米的樓面價(jià)，按照建筑高端住宅產(chǎn)品估算，該樓盤房?jī)r(jià)不低于12萬元/平米。

• 問 樓面價(jià)與房?jī)r(jià)有何關(guān)系？樓面價(jià)如何計(jì)算？
  答

  聽說樓面價(jià)和房?jī)r(jià)有關(guān)系，樓面價(jià)是計(jì)算房?jī)r(jià)的一部分。

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• 問 樓面價(jià)怎么算?樓面價(jià)的計(jì)算公式是什么?
  答

  　樓面價(jià)的計(jì)算公式為：　　樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率；　　也可以這樣理解：　　樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，簡(jiǎn)單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)**真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格?！　敲娴貎r(jià)的計(jì)算公式如下：　　樓面地價(jià) ＝ 土地價(jià)格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價(jià) / 容積率　　備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

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• 問 樓面價(jià)怎么算?樓面價(jià)的計(jì)算公式是啥?
  答

  樓面價(jià)計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。土地價(jià)格就不用多說了，計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以占地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價(jià)：樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價(jià)=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

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