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• 138****3503

  樓面價計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積
  
  房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。
  
  土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用；容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以占地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。
  
  假設(shè)一個小區(qū)土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：
  
  樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

  查看全文↓ 2019-09-23 01:32:03
• 133****6874

  土地出讓金可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。
  一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。

  查看全文↓ 2019-09-23 01:31:55
• 135****3941

  樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。
  也可以這樣理解：
  樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價**真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。
  樓面地價的計算公式如下：
  樓面地價 ＝ 土地價格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價 / 容積率
  備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

  查看全文↓ 2019-09-23 01:31:37

相關(guān)問題

• 問 樓面價怎么算?樓面價的計算公式是什么?
  答

  　樓面價的計算公式為：　　樓面價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率；　　也可以這樣理解：　　樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價**真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格?！　敲娴貎r的計算公式如下：　　樓面地價 ＝ 土地價格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價 / 容積率　　備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

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• 問 樓面價的計算公式是什么？
  答

  我聽說樓面價是開發(fā)商買地后，把成本分攤到每平米上。具體怎么算的不太清楚，好像是土地總價除以建筑面積。這個價格對房價有影響，但還有其他因素。

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• 問 樓面價是如何計算的？
  答

  樓面價是開發(fā)商買地成本除以建筑面積。這個價格能反映土地成本對房價的影響，但實際房價還會受到建筑成本、市場供需等多種因素影響。作為購房者，了解樓面價有助于判斷房價是否合理，但也要綜合考慮其他因素。

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• 問 樓面價與房價有何關(guān)系？樓面價如何計算？
  答

  聽說樓面價和房價有關(guān)系，樓面價是計算房價的一部分。

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• 問 ??房價一般是樓面價的幾倍?樓面價的計算方法是哪些?
  答

  題目表達不很明白，按猜測題意回答如下：房價的構(gòu)成包括施工合同結(jié)算成本及其它多種多樣費用，每個房屋開發(fā)商各自不同，也與市場行情相關(guān)，完全不是按施工合同結(jié)算額乘上倍數(shù)來確定的。

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