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  小編給大家介紹一下房產(chǎn)證更名協(xié)議的相關(guān)問(wèn)題以及如何寫(xiě)房產(chǎn)證更名協(xié)議。 案例： 家中父親再婚，在其婚姻期由我出錢(qián)買(mǎi)了房子，為預(yù)防我自己離婚涉及財(cái)產(chǎn)問(wèn)題就以父親的名字登記房產(chǎn)證并簽訂了協(xié)議，房子歸我所有，父親、兄弟都簽字，但繼母不知，也沒(méi)簽字?，F(xiàn)要轉(zhuǎn)入我女兒名下需不需要繼母認(rèn)可，我父親一人能夠辦嗎? 中顧網(wǎng)律師解答： 你好，我認(rèn)為可以辦。具體，可以再問(wèn)問(wèn)登記部門(mén)。 相關(guān)法律知識(shí)： 房產(chǎn)證(PremisesPermit)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門(mén)和單位制作的類(lèi)似證書(shū)均無(wú)效，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何寫(xiě)更改房產(chǎn)證協(xié)議?房產(chǎn)證轉(zhuǎn)戶(hù)協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)
  答

  一般來(lái)說(shuō)，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買(mǎi)賣(mài)二手房;贈(zèng)與;繼承?！　∫?、買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)：房產(chǎn)證如何改名字，房產(chǎn)證改名字需要什么材料?　　實(shí)踐中，因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)而需要房產(chǎn)證改名是**常見(jiàn)的情況。在如今高房?jī)r(jià)的時(shí)代，很多家庭都無(wú)力承擔(dān)一手的商品房的巨額價(jià)格，只能退而求其次，購(gòu)買(mǎi)二手的房屋，這就產(chǎn)生了房產(chǎn)證改名的問(wèn)題。買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，房產(chǎn)證改名的程序如下：　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同;　　2、繳納相關(guān)稅費(fèi);　　3、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑據(jù)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);　　4、如果買(mǎi)賣(mài)一方不能親自前往的話(huà)，需要去公證處辦理委托手續(xù)?！　《?、贈(zèng)與房屋時(shí)：房產(chǎn)證如何改名字，房產(chǎn)證改名字需要什么材料?　　很多家庭會(huì)在家人之間贈(zèng)與房屋，比如父母會(huì)把房子贈(zèng)與給年幼的孩子，或者年老的父母將房屋贈(zèng)與給子女以避免發(fā)生遺產(chǎn)糾紛。一般來(lái)說(shuō)，在贈(zèng)與房屋的情況下，房產(chǎn)證改名應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理：　　1、訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同;　　2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;　　3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);

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• 問(wèn) 如何寫(xiě)更改房產(chǎn)證協(xié)議
  答

  雙方攜帶原房產(chǎn)證、雙方身份證等證明材料到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理過(guò)戶(hù)即可，過(guò)戶(hù)要繳納相關(guān)手續(xù)費(fèi)，視房屋狀況有的需要交納房屋過(guò)戶(hù)交易稅

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• 問(wèn) 如何寫(xiě)更改房產(chǎn)證協(xié)議?房產(chǎn)證轉(zhuǎn)戶(hù)協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)
  答

  簽訂了購(gòu)房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來(lái)判斷：第一種情況：商品房買(mǎi)賣(mài)合同尚未拿到交易中心登記。只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷(xiāo)，重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單。第二種情況：商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來(lái)以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 未辦房產(chǎn)證如何更名?未辦房產(chǎn)證前更名的問(wèn)題
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房產(chǎn)證更名辦理的，房產(chǎn)證更名流程如下：房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶(hù)口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話(huà)就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶(hù)，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿(mǎn)五年面積小于等于144的話(huà)，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話(huà)就是收取1%的，第二套住房的話(huà)就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。房產(chǎn)證更名也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：

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• 問(wèn) 用房產(chǎn)證做擔(dān)保的協(xié)議如何寫(xiě)
  答

  借款多少、房產(chǎn)值多少、利息多少，借多長(zhǎng)時(shí)間，利息本息什么時(shí)候歸還，如果沒(méi)有如期歸還，那一定要寫(xiě)明這個(gè)房子歸屬人是屬于你，全額付清后，在把房產(chǎn)證歸還給他。時(shí)間、地點(diǎn)、人物、證明人（擔(dān)保人）等等都要寫(xiě)明哦，房產(chǎn)的價(jià)值不能低于借款···········

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