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• 151****3685

  在買房之前，除了了解房價、地段、周邊配套之外，樣板間是購房者買房前的重要部分。然而我們眼見的樣板間未必是是房屋**真實的樣子，實體的樣板間里藏了許多購房者所不知道的貓膩。 樣板間分為實體樓里樣板間和售樓中心里的臨時樣板間，一般而言，實體樓里面的樣板間整體在尺寸上和真實入住時候的入住是一樣的。樣板間主要有兩個作用，第一是為了給購房者一個直觀的感受，第二是給開發(fā)商讓房子“變大”的機會。 一、直觀感受 購房者要保持清醒，一個樓盤的樣板間就是這個樓盤的門面，也是開發(fā)商的招牌。樣板間的位置，開發(fā)商是經(jīng)過精心選擇的，樣板間的裝修是開發(fā)商花了高價請知名設計師設計的。你要冷靜思考下面幾個問題：（1），你真的確定能把它打造得如同樣板間那樣高大上嗎？（2）你有開發(fā)商那樣雄厚的財力嗎？（3）你能找到那樣專業(yè)的設計師為你設計么？ 二、樣板間“變大” “變大”？對，你沒有聽錯！既然樣板間的大小無法改變，不少開發(fā)商會營造空間變大的視覺效果，常用的招數(shù)有以下幾種。 （1）家具縮水 樣板間里面物品，幾乎都比一般市面上的標準要小。例如沙發(fā)小、茶幾小、衣柜小、床小，開放商極盡可能的減少這些擺件的面積，讓空間變大。但是當我們正常入住的時候卻發(fā)現(xiàn)，原本寬敞的客廳和房間都變小了。 （2）反光的物品增多 當空間不夠大的時候，鏡子是絕對拉伸空間的好武器。而且你會發(fā)現(xiàn)不少的樣板間里面都會有水晶燈，看上去不見高端大氣而且，水晶燈有通透性，會照的屋子很通亮。 如果樣板間是被放在售樓處里，那么還要注意一下幾點：第一：墻的厚度；第二：實際尺寸。根據(jù)以往經(jīng)驗，售樓處里面的樣板間和真實的居住房屋的大小比例差不多是在1.2比1。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:11

相關問題

• 問 樣板間有幾種?買房如何應對樣板間里的陷阱?
  答

  看樣板房的注意事項1．面積變大通常情況下現(xiàn)房內的樣板間并不多，因此，在售樓處臨時建造的樣板間可能會有這種差異，同樣的面積，由于墻體變薄，使室內空間看起來更大。2．景觀變樣即使在同一座樓中，由于樓層、朝向不同，也沒有完全相同的兩套房屋。對于買房者而言，**好是學會看平面圖，因為樣板間窗外所布置的景觀并不是實景，很可能會發(fā)現(xiàn)，本來很好的景觀可能正對著鄰居家的廚房。3．貴價裝修其實，樣板間真正吸引人的是裝飾與家具，一般來說，樣板間都由專業(yè)設計師設計，所選材料皆是精品，工費昂貴的裝修公司會仔細雕琢每個細節(jié)，而購房者要達到這個標準可要花費不少，因此，對于精裝修的房子，樣板間只能當作參考。4．家具“瘦身”只要稍加留意，就可以發(fā)現(xiàn)不少樣板間里擺放的家具都要小一些。比如在一個空間設置并不合理的餐廳里，設計師為了彌補缺陷，特意改小了桌椅的尺寸。也有設計師承認樣板間里的家具一般都比較現(xiàn)代、簡潔，相對來說要精巧一點，不那么厚重，這樣是為了突出空間感。這就是為什么在看樣板間的時候，感覺室內空間很大，但自己買一套家具放進去卻顯得特別局促的原因。5．色彩“魔法”幾乎每一個被我們稱為好的樣板間，都有一個共同的特點，那就是在色彩上的和諧統(tǒng)一，這樣做**顯著的效果就是達到了視覺上的延伸，進而帶來了空間感的增大。6．“濫用”玻璃設計師在樣板間里大量使用玻璃材質，以營造明亮輝煌的氣氛。但如果在平時生活中用太多的鏡子，可能會讓購房者感覺整天生活在虛幻當中，并不是特別舒適，而且對于有老人和孩子的家庭來說，玻璃的安全隱患也比較大。7．增加照明大部分的樣板間，都會在不同部位安裝很多的燈射燈、吊燈、臺燈甚至還有腳燈，顏色也會有很多種，設計師在樣板間里所做的燈光設計會特別有用，比如有些玄關的燈往上打，就會顯得房子很高，所以購房者往往會被這五光十色晃了眼，等看到現(xiàn)房里采光不充足時，購房者就會大失所望了。8．管線“消失”一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路，這樣的話，樣板間的居室，尤其是廚房、衛(wèi)生間就顯得十分敞亮。而空調之類的家電都是擺設，用不著穿墻破洞，但在現(xiàn)房中，購房者就會發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前。

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• 問 如何買賣二手房才能不被坑
  答

  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給3成，去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。 過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料)，過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，再交接一下水電費就可以了。

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• 問 樣板間里有什么內幕 如何學會看樣板間
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  美麗漂亮的樣板間時常能折服一群對家有美好幻想的購房者。但其實樣板間里有存在著不少學問，不仔細就會被蒙蔽。那么去樣板間，我們到底該看些什么呢？今天小編就教你樣板間里的秘密。 一、在什么時間看樣板間 大多數(shù)消費者都選擇第一次與裝飾公司接觸時看樣板間?？墒悄绬?，換一個時間段參觀樣板間同樣有其妙處？ 首先，可以在裝飾公司為您做出第一個設計方案以后去參觀樣板間。這樣可以請設計師把設計方案與樣板間的相互對照并講解。對于了解裝飾知識甚少的消費者，這應該是一個很好的選擇。 其次，可以在與裝飾公司簽合同之前去看。這時候，如果希望以某個自己看中的樣板間或是其中的某一部分作為參照物，便可以清楚地作出選擇。 二、看什么樣的樣板間 大多數(shù)裝飾公司向消費者推薦的樣板間，基本是展示已經(jīng)完工的得意之作。由于有裝飾公司的人員引導介紹，消費者走馬觀花地轉來轉去不知道所以然，因此，看什么樣的樣板間也很重要。 首先，可以選擇正在施工的樣板間，去看看他們施工時的情況。這種樣板間往往是大多數(shù)裝飾公司不愿意請您去的地方，怕給客戶留下一個不好的印象。 其次，可以選擇剛剛完工而業(yè)主正在驗收的樣板間。許多公司愿意把參觀者帶到這樣的樣板間來，因為不需要征得業(yè)主的同意，而且工地一般已經(jīng)做過初步清潔，感覺不錯。當然，若確有質量問題也可顯露出來。 第三，可以選擇驗收合格且業(yè)主已經(jīng)入住一段時間的樣板間。這種樣板間，不但設計師的設計思想會充分體現(xiàn)出來，而且業(yè)主自己做的后期配飾也已到位，會給您不少的啟發(fā)。 三、看樣板間時做什么 第一，仔細記下樣板間的有關資料，如樣板間的地址、業(yè)主的姓名、業(yè)主的聯(lián)系方式、施工隊負責人的姓名、設計師的姓名、工程監(jiān)理人員的姓名以及他們的聯(lián)系方式。如果是入住家裝市場的裝飾公司，還應該記下市場質檢部門的電話和該工程質量管理人員的姓名以及聯(lián)系方式，以備隨時查詢。同時要問清楚該樣板間的業(yè)主或工地管理人員是否同意參觀。 第二，選擇適當?shù)臅r間單獨前去參觀樣板間，避免被裝飾公司安排好的假像所蒙蔽。 第三，如果是業(yè)主已經(jīng)入住的樣板間，**好經(jīng)常聯(lián)系，以便及時了解所需要的情況。在樣板間里找感覺。 參觀樣板間不要走馬觀花，這樣不但會錯過想要知道的情況，而且很難看出問題。在這里針對不同的樣板間，介紹一些參觀的竅門。 第一，對于前面推薦的第一類樣板間，筆者建議您把注意力放在裝飾公司的現(xiàn)場管理上，因為，這類樣板間的程質量到底如何，外人走一圈是看不出問題的。應該到衛(wèi)生間和廚房，看看那里的衛(wèi)生情況怎么樣，查看工地是否有工人抽煙、酗酒，材料是否碼放整齊，施工垃圾是否每天清理，等等。如果一個公司的施工現(xiàn)場管理到位，整齊有序，施工質量基本上不會出現(xiàn)大的失誤。反之，裝飾公司的施工管理人員缺乏必要的素質和管理，那也不會有高質量的施工。 第二，對于推薦的第二類樣板間，筆者建議您把注意力放在施工隊的責任心以及自信心上。一個經(jīng)營運作好的公司在竣工驗收階段，自然會把工地上每個細小的項目都盡可能地做到位，決不會為了拿回工程尾款，用某些遺留隱患（如燈具、潔具、開關插座等沒有安裝，或者施工垃圾不清理干凈）作為要挾業(yè)主的手段。而管理或施工質量存在問題的裝飾公司卻往往采取上面介紹的辦法——如果不這樣做，他們對于自己是否可以拿回工程尾款心里就沒了底。 第三，對于推薦的第三類樣板間，筆者建議您把注意力放在裝飾公司為消費者提供的售后服務上?，F(xiàn)在家庭裝修中的確有一些項目工程質量難以保證讓業(yè)主百分之百的滿意。比如樓房的外墻如果有保溫層，墻面出現(xiàn)裂縫是不可避免的，盡管一些公司聲稱他們已經(jīng)解決了這個難題，但看筆者所知，以似乎還是天方夜譚。再比如，水暖工程的上下水管道，由于施工質量或者材料的選擇，完全可能出現(xiàn)不同程度的滲漏現(xiàn)象。配電線路中，某個插座由于電工粗心沒有接好電線，電路不通等。出現(xiàn)上述問題往往不可避免。所以，裝飾公司是否能夠像他們與消費者簽訂合同時承諾的一樣，提供完整的售后服務，就成為消費者應該考慮的**為重要的因素。因為，完善的售后服務，可以彌補施工中的許多不足。所以，參觀這類樣板間，應該詳細地向入住的業(yè)主詢問該裝飾公司的售后服務質量如何。 另外還需注意一點：由于一些樣板間的業(yè)主可能曾經(jīng)與裝飾公司之間發(fā)生過不愉快的事情，所以會刻意說一些不利于對方的言語。切莫聽片面之言，要用自己的眼睛以及頭腦觀察樣板間里的門道。

• 問 樣板間里貓膩有哪些 如何避免被忽悠
  答

  每到交房時仿佛就到了維權的季節(jié)，房間縮水、采光不佳、通風欠缺……可以說與當初參觀的奢華溫馨的樣板間判若兩房。多數(shù)“迷惑”人的樣板間都是開發(fā)商臨時搭建的房屋作為樣板房，并不是真正的交房標準。那么，樣板間到底有哪些貓膩？ 貓膩一：空間大？那只是假象 王女士在開發(fā)區(qū)買的房子交房了，可拿房當天一家人心情卻跌落谷底。原來，王女士買的是89平的兩房，當時參觀樣板間的時候，客廳的空間大，而且把廚房跟客廳之間的墻打通，整個客廳用了大量的鏡子和玻璃來裝飾，給人的視覺感覺就非常大。而拿房當天才發(fā)現(xiàn)，所謂的兩廳非常擁擠。 小編建議：如果沒有實體房可以看，只能依靠樣板間來判斷的話，戶型圖才是**標準的參考，一般戶型圖中用實線和虛線來區(qū)別墻體與窗戶， 實線代表墻體，虛線代表窗戶。然而，實線的墻體中又有承重墻與非承重墻之分。 有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度。 貓膩二：家具縮水？那是特別定制！ 從樣板間看來，有的臥室里放一張床，床頭還能留下50cm的走道，但整個床的長度不足一米八，柜子的厚度也不足以掛衣服。其實，不是開發(fā)商在買家具時粗心選錯了型號，是這些都是“私人訂制”的迷你版，很多購房者到收房的時候才發(fā)現(xiàn)，自己買的家具放進去顯得特別局促，甚至小臥室恰好能容納一張床等等。 小編建議：不管是參觀樣板間還是實體房，購房者不妨隨身帶一把尺，這樣就可以準確判斷放上家具后的空間大小啦。 貓膩三：永不關燈 一個置業(yè)顧問曾經(jīng)爆料過樣板間“永不關燈”的秘密。一方面，美輪美奐的水晶燈、臺燈營造出或富麗堂皇、或文藝小清新的感覺，讓參觀者產(chǎn)生強烈的視覺美感；另一方面，在這樣的燈光下，自然光更容易被忽略。但我們必須了解，日常生活不能完全靠燈光來照明，采光才是重中之重。 小編建議：如果樣板間是在實體樓棟中，可以要求置業(yè)顧問關燈參觀，這樣可以更好地了解各個房間的采光。 實體樣板間更可靠 實體樣板間顯然比臨時搭建的更可靠，因為它在空間上能做到絕對1：1。下面介紹兩類實體樣板間： 裝修好的實體樣板間。這類是建在小區(qū)內實際的樓棟中的樣板間，購房者通過參觀樣板間，可以對小區(qū)的采光、戶型大小、布局有一個只管的感受。不過值得注意的是，這類樣板間可能會為了擴大空間敲掉部分非承重墻改變空間，但在自己裝修的時候完全可以參照樣板間的布局，所以總體來說無傷大雅。 清水樣板間。所謂清水樣板房，就是指墻體簡單處理后，通過墻體噴繪來指示功能區(qū)的樣板間。這類樣板間其實和毛坯無異，但不同的是這類房子的分工區(qū)域比較明顯，可以給購房者裝修、買房提供更直觀的參考。

• 問 樣板間貓膩有什么 如何規(guī)避買房陷阱
  答

  隨著生活品質的不斷提高，一個寬敞明亮、沉穩(wěn)大氣、充滿時尚元素的樣板間已經(jīng)成為各樓盤打造的重頭戲。對于一些沒有空間概念的消費者而言，樣板間的確是一個能夠更直觀了解整個房間結構的參考。但事實上，樣板間往往也是開發(fā)商用來迷惑消費者的手段之一。很多消費者都反映，開發(fā)商實際交的房與樣板間不符，甚至有很大的落差。 很多樣板間雖然面積不大，只有100平方米左右，但一進去立刻給人一種寬敞舒服的感覺，一點也不像100平方米的房子。原來，有些樣板間會把墻打掉，然后裝上玻璃等相對透明的東西。這樣一來，空間的延展性立刻增強了，消費者看著也舒服很多。可是，交房時那堵厚厚的墻并不會被換成玻璃的，由此便產(chǎn)生了視覺落差。若消費者受樣板間的迷惑，購買到了性價比其實并不高的房子，也只能自認倒霉了。 那么在買房時應該如何看透樣板間貓膩，規(guī)避陷阱呢？ 樣板間往往會掩蓋房屋缺陷，購房者在看樣板 間時可采取輔助工具，如用尺去量下房間面積，或留下影像資料，如對家具品牌型號及配套進行拍照，以免未來出現(xiàn)貨不對板的情況，沒有相關證據(jù)進行維權。下面就從四個方面來看透樣板間貓膩。 1、樣板間家具尺寸是否縮水 ??有的樣板間里的家具不是標準尺寸，通過讓家具“縮水”的方法使房間“變”大。這在小戶型樓盤中尤其常見。很多樣板間看起來寬敞，實際是因為使用了小一號的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更換成1.2米等。這也就解開了為什么很多人在看樣板間的時候，明明看到臥室床、化妝臺、衣柜等等都可以放下，而在實際擺放中，剛放下一張床和一個化妝臺，整個房間就不可以再放其他東西了。 在參觀樣板間時不妨帶把尺子，如果遇到疑似家具“縮水”的情況，量一量也好。樣板床1米8個頭的人睡不下！ 2、樣板間用材要記錄在案 樣板間通常使用進口材料，這些材料在質地、設計以及環(huán)保等方面都優(yōu)于國內產(chǎn)品。同時，設計師會按照統(tǒng)一的風格，使家具的造型、尺寸、顏色等與整體色彩和用料風格相匹配，讓樣板間的搭配看起來天衣無縫。而這樣的設計費用十分高昂，據(jù)悉，中高檔設計師收費大約在2500米/元，一套100平方米左右的樣板房，光設計費就要25萬，而這是一般購房者無法承受的。 在觀看精裝修樣板房的過程中，要弄清楚居室內的潔具、地磚、地板、燃氣爐、對講機、開關、五金件、門窗的品牌，確定其是否與將來的交房標準相同，而 且還要就房屋所有裝修項目名稱、價格標準或相應的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細而明確的記錄，作為合同的補充條款，在交房時一一對照。這樣 一方面能讓自己對于精裝修房有一個直觀的了解，也能避免交房時出現(xiàn)糾紛。 3、燈光藏玄機 要注意房間自然采光 燈光是一種很神奇的能源，在它的照耀下很多東西都會容光煥發(fā)，樣板間也不例外。走進樣板間，吊燈、射燈、壁燈，不同類型、強弱不一的燈光統(tǒng)統(tǒng)都被打開，整個房間頓時變得明亮、醒目，并在瞬間營造出了一種溫馨舒適的環(huán)境，很多購買者都被這種氣憤吸引，完全忽略了房間中自然光源的實際采光效果。其實這些各種各樣的燈光并不只是純粹地為了裝飾，它的存在也具有擴展空間的效果，讓人產(chǎn)生視覺美感。 很多燈光在我們實際生活中并沒有太大的作用，如果裝修時真要設計、預留出這些光源，想必也會是一筆不小的開支。因此消費者在**初看樣板間時，不能被各種各樣的“虛榮”迷了眼，從而忽略了生活中的實際問題——缺少自然光和不必要的電費。看樣板間時切記要注意房屋在自然條件下采光是否充足，還要注意陽臺、窗戶與鄰家是否會產(chǎn)生對視。 4、缺陷被隱藏看毛坯房要注意管線位置 在樣板間里，開發(fā)商不會讓你看到任何缺陷，因為缺陷早就被掩蓋掉了。比如，有的戶型從客廳到臥室之間是一個長條走廊，既不能放大件家具又占面積。這時，考究的豪華壁紙、墻上掛著的油畫，哪怕吸引你1秒鐘的時間，也會讓你覺得走廊的長度變短了。同樣，如果房間高度不夠，或是空間狹窄，多數(shù)會刷成淺藍色，讓天花板和墻壁之間的距離顯得變高、變遠一些。 購房者看實體樣板間時，要注意各種管道是否影響家具的擺放；電梯是否對所選戶型有噪聲影響；防火通道在哪里等等。如果看的是臨時搭建的樣板間更要注意，有時臨時搭建的樣板間沒有管線，其內墻隔斷也比實體樣板間要薄，戶內面積會有所增大，會給購房者造成錯覺。