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• 157****5990

  很多樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)廣告中都會(huì)說(shuō)，買(mǎi)房送車(chē)位，這對(duì)于有車(chē)一族而言，實(shí)在是很大的誘惑。 然而送車(chē)位，是指送一個(gè)車(chē)位名額，購(gòu)房者還需要再掏錢(qián)，還是說(shuō)有一個(gè)可以免費(fèi)停車(chē)的車(chē)位呢？對(duì)此很多購(gòu)房者也表示，往往是在購(gòu)房之后才發(fā)現(xiàn)天下沒(méi)有白吃的午餐。 車(chē)位真的是開(kāi)發(fā)商送的嗎？ 先看看法律是怎么說(shuō)的 我國(guó)《物權(quán)法》第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有?！? 不好理解？舉個(gè)例子吧！ 案例一： 今年5月，劉先生購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目開(kāi)始交房。在劉先生繳納相關(guān)費(fèi)用并收房后，要求工作人員帶他看看情況時(shí)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的停車(chē)位，位于房屋所在小區(qū)附近的公共道路上；而且他使用該停車(chē)位，還需要每月繳納200元的停車(chē)費(fèi)用。對(duì)此劉先生提出質(zhì)疑，一是既然是贈(zèng)送的車(chē)位，為什么還要交費(fèi)？二是這200元錢(qián)是交給誰(shuí)的？ 案例分析： 依據(jù)規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商承諾贈(zèng)送的車(chē)位是占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處置。由開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司在小區(qū)的道路兩旁自行劃線(xiàn)分割出若干停車(chē)位，其產(chǎn)權(quán)歸屬取決于停車(chē)位所在的道路性質(zhì)。 所以對(duì)劉先生的停車(chē)位，如果車(chē)位所在道路是市政道路，其產(chǎn)權(quán)當(dāng)然屬于國(guó)家所有，由政府代表國(guó)家行使，開(kāi)發(fā)商在取得政府授權(quán)與批準(zhǔn)的前提下設(shè)立，可贈(zèng)送或出租。如果該條道路是小區(qū)的公共道路，則其土地使用權(quán)已歸全體業(yè)主按比例共同享有，該類(lèi)型的停車(chē)位應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有。 如果是第一種情況，劉先生屬于租用車(chē)位，并無(wú)贈(zèng)送之實(shí)，如果屬于第二種情況，車(chē)位原本就屬于全體業(yè)主共有，就沒(méi)有必要再交費(fèi)了。 案例二： 馬女士去年年初買(mǎi)房并獲贈(zèng)地下車(chē)庫(kù)車(chē)位，房子和車(chē)位都簽了合同。馬女士說(shuō)，房屋手續(xù)已經(jīng)全部結(jié)束，等到如今要給車(chē)位辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，又被要求交500多元的辦證費(fèi)。收這個(gè)辦證費(fèi)是否合理？劉女士表示懷疑。 案例分析： 根據(jù)規(guī)定，如果不占用業(yè)主共有場(chǎng)所，那么開(kāi)發(fā)商可以以出售、贈(zèng)送、出租的方式與業(yè)主約定車(chē)位的歸屬，開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送承諾合法有效。且規(guī)劃為停車(chē)場(chǎng)地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范，且建設(shè)費(fèi)用又未列入開(kāi)發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購(gòu)房人的停車(chē)位，其所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開(kāi)發(fā)商。這種車(chē)位作為特殊的不動(dòng)產(chǎn)，和商品房一樣，能銷(xiāo)售、贈(zèng)與，也能辦理產(chǎn)權(quán)證。 對(duì)于這種車(chē)位，只需要將車(chē)位贈(zèng)與協(xié)議（合同）拿到房地產(chǎn)交易管理中心備案，面積經(jīng)過(guò)主管部門(mén)實(shí)測(cè)后，就能辦理產(chǎn)權(quán)證了。辦車(chē)位產(chǎn)權(quán)時(shí)，需要繳納的契稅、辦證費(fèi)，以及大修資金，具體數(shù)額根據(jù)車(chē)位的估值不盡相同。 所以這樣看來(lái)，馬女士在辦證時(shí)被收取費(fèi)用并無(wú)不合理。在此還需要提醒購(gòu)房者的是，有必要看清車(chē)位買(mǎi)賣(mài)時(shí)的交易對(duì)象，因?yàn)橹挥惺钱a(chǎn)權(quán)車(chē)位，才可以自由的轉(zhuǎn)讓和出售。如果不是產(chǎn)權(quán)車(chē)位，則需問(wèn)清該車(chē)位的使用年限是多久，比如有70年使用權(quán)車(chē)位，還有的則是租賃性質(zhì)的車(chē)位，時(shí)間不得超過(guò)20年等。 還有一些需要注意的問(wèn)題？ 第一，人防車(chē)庫(kù)禁止買(mǎi)賣(mài)。 根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買(mǎi)賣(mài)的，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司無(wú)權(quán)出售。 第二，買(mǎi)車(chē)位不能用公積金貸款。 購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋?zhuān)磭?guó)家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購(gòu)買(mǎi)除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)。 第三，應(yīng)將車(chē)位相關(guān)細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同。 業(yè)內(nèi)人士指出，為了避免不必要的糾紛，購(gòu)房者**好將車(chē)位細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同。如果購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同的時(shí)候，如果車(chē)位和房屋是一并購(gòu)進(jìn)的，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商就車(chē)位的范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，**好配有平面圖。購(gòu)房者如果是先買(mǎi)房再買(mǎi)車(chē)位的，則可與開(kāi)發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說(shuō)明，并將合同另行備案。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房送車(chē)是真的嗎？買(mǎi)房送車(chē)位？真實(shí)惠還是假殷勤？
  答

  這種意思是很簡(jiǎn)單的，意思就是買(mǎi)了房子，就送一個(gè)車(chē)位給你，現(xiàn)在的車(chē)位都是比較稀奇的。

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• 問(wèn) 購(gòu)房送停車(chē)位嗎？這是真實(shí)惠還是假優(yōu)惠呢？
  答

  總體上來(lái)說(shuō)，車(chē)位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車(chē)位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車(chē)位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房送戶(hù)口是真的嗎 如何識(shí)別這些陷阱
  答

  “30分鐘到市中心”，“買(mǎi)房就送你戶(hù)口”，當(dāng)你再看到這類(lèi)的房產(chǎn)廣告時(shí)，可別信啦！ 根據(jù)國(guó)家工商總局30日公布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，從2016年2月1日起，含有這類(lèi)表述的房地產(chǎn)廣告都將被視為違規(guī)。 規(guī)定明確提出，房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。按照規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中的房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。房地產(chǎn)廣告不得含有**或者投資回報(bào)的承諾；不能以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置，比如15分鐘到解放碑，20分鐘到觀(guān)音橋等；不能違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定。 有些房地產(chǎn)廣告故意模糊**、醫(yī)院等配套設(shè)施的建設(shè)情況。規(guī)定明確提出，廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。同時(shí)，針對(duì)有些廣告大力宣傳的買(mǎi)房子送戶(hù)口等廣告語(yǔ)，規(guī)定提出，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶(hù)口、就業(yè)、**等事項(xiàng)的承諾。 工商總局當(dāng)天還發(fā)布了《農(nóng)藥廣告審查發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)》和《獸藥廣告審查發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)》，明確了農(nóng)、獸藥廣告發(fā)布的規(guī)定，如不得含有產(chǎn)品功效、安全性的斷言，不得含有無(wú)效退款、保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)等承諾。兩項(xiàng)新標(biāo)準(zhǔn)均從明年2月1日起施行。

• 問(wèn) 如何判斷房?jī)r(jià)下跌是真實(shí)還是虛假？
  答

  房?jī)r(jià)下跌是否真實(shí)，要看市場(chǎng)供需、政策調(diào)控、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等多方面因素。實(shí)地考察、比較同區(qū)域房產(chǎn)價(jià)格，才能做出準(zhǔn)確判斷。

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• 問(wèn) 在購(gòu)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳與實(shí)際交付的房屋不一致該如何解決？
  答

  開(kāi)發(fā)商對(duì)外的廣告宣傳屬于合同要約的一部分，其和業(yè)主簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，這個(gè)宣傳的內(nèi)容可以成為合同的一部分，業(yè)主是基于開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳才和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，如果開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳與實(shí)際交付的房屋不一致，開(kāi)發(fā)商的行為就屬于商業(yè)欺詐了，應(yīng)該承擔(dān)商業(yè)欺詐的法律責(zé)任，業(yè)主在這種情況下有權(quán)選擇退房、賠償損失、支付違約金，不能協(xié)商解決的，業(yè)主可以到法院起訴要求退房，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商支付上述賠償費(fèi)用。

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