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  莒南縣張先生反映：2006年5月份，他在蘭山區(qū)的五金站小區(qū)購(gòu)買了一套二手房，當(dāng)時(shí)去房管局辦理了房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。**近張先生聽(tīng)說(shuō)政策要求辦理土地使用證的過(guò)戶手續(xù)，但原來(lái)那個(gè)房主已經(jīng)搬去外地，張先生與其聯(lián)系不上了，現(xiàn)在手里只有原房主的身份證復(fù)印件，張先生不知道土地使用證的過(guò)戶歸哪個(gè)部門(mén)管，想知道原房主不在場(chǎng)的情況下，他能否自己去辦理過(guò)戶。 記者幫辦：15日下午，記者咨詢臨沂市房產(chǎn)管理局，工作人員說(shuō)房產(chǎn)證的過(guò)戶歸他們負(fù)責(zé)，而土地使用證的過(guò)戶要咨詢國(guó)土資源局。 隨后記者聯(lián)系了臨沂市國(guó)土資源局地租征收處，工作人員介紹說(shuō)原房主聯(lián)系不到的情況下，現(xiàn)房主要先到房產(chǎn)管理局將檔案調(diào)出來(lái)，拿著協(xié)議原件讓房管局給蓋章，以證明其真實(shí)性，然后到國(guó)土資源局辦理就可。 工作人員還提醒，如果該小區(qū)已經(jīng)辦理了土地使用證，現(xiàn)房主直接辦理過(guò)戶就行，如果該小區(qū)本身并沒(méi)有辦理土地使用證則要等到小區(qū)統(tǒng)一辦理完畢后，現(xiàn)房主再來(lái)辦理。 幫辦記者崔洪英

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用證過(guò)戶如何過(guò)戶？
  答

  如果房產(chǎn)所屬的土地是集體的，那么土地所有權(quán)證是不能過(guò)戶的。如果是國(guó)有的，土地使用權(quán)證是可以進(jìn)行過(guò)戶的?！　∵^(guò)戶土地使用證，需要到房產(chǎn)所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源部門(mén)或?qū)徟行倪M(jìn)行辦理，且買賣雙方當(dāng)事人都須到場(chǎng)。需要提交的材料有：買賣雙方的身份證，新的產(chǎn)權(quán)證、原土地證等。

• 問(wèn) 土地使用證如何過(guò)戶? 國(guó)有土地使用證可以過(guò)戶嗎
  答

  集體土地使用證的話 沒(méi)有必要改宅基地的使用權(quán) 和國(guó)有土地使用權(quán)（住宅）不一樣 是不存在繼承問(wèn)題的法律規(guī)定“一戶只能擁有一處宅基地” 這里的一戶 可不是一個(gè)人而且你父親 只作為代表寫(xiě)在土地證上當(dāng)然如果你擔(dān)心其他變故由你父親協(xié)議轉(zhuǎn)讓你或者 立遺囑 你父百年之后 房屋繼承后 土地隨之轉(zhuǎn)移前提都必須是 辦理房產(chǎn)證

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• 問(wèn) 土地使用證如何過(guò)戶？
  答

  聽(tīng)說(shuō)過(guò)戶土地使用證，要到土地局，帶原證、身份證、合同等。具體流程可以咨詢專業(yè)人士，以免出錯(cuò)。

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• 問(wèn) 土地使用證過(guò)戶需要滿足哪些條件，辦理流程是怎樣的？
  答

  過(guò)戶？聽(tīng)說(shuō)要權(quán)屬清晰，交錢，然后等發(fā)證。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地使用證如何變更 需要哪些流程和條件
  答

  申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓變更登記時(shí)必備材料 一、個(gè)人商品套房： 辦理商品套房土地使用證變更手續(xù)須提供以下材料原件： 1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。 2、房屋所有權(quán)證 3、契證 4、受讓方身份證 5、其他材料 二、個(gè)人獨(dú)立私房用地： (一)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓形式： 辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)須提供以下材料原件： 1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。 2、房屋所有權(quán)證 3、契證或買賣協(xié)議書(shū) 4、受讓方身份證 5、其他材料 (二)、法院裁定： 辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)須提供以下材料原件： 1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。 2、法院判決書(shū)或法院裁定文書(shū)或法院調(diào)解文書(shū) 3、受讓方身份證 4、房產(chǎn)已過(guò)戶的，提供房權(quán)證與契證 5、其他材料 (三)、委托拍賣： 辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)須提供以下材料原件： 1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。 2、拍賣公證書(shū)或委托公證書(shū) 3、受讓方身份證 4、房產(chǎn)已過(guò)戶的，提供房權(quán)證與契證 5、其他材料 三、單位用地： (一)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓： 辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)須提供以下材料原件： 1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。 2、房屋所有權(quán)證 3、契證或買賣協(xié)議書(shū) 4、受讓方身份證或法定代表人身份證 5、企(事)業(yè)單位證照 6、企業(yè)章程 7、其他材料 (二)、法院裁定： 辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)須提供以下材料原件： 1、已簽定土地出讓合同或領(lǐng)取土地使用證的，提交合同和土地證。 2、法院判決書(shū)或法院裁定文書(shū)或法院調(diào)解文書(shū) 3、受讓方身份證或法定代表人身份證 4、房產(chǎn)已過(guò)戶的，提供房權(quán)證與契證 5、企(事)業(yè)單位證照 6、企業(yè)章程 7、其他材料 (三)、委托拍賣： 辦理土地使用證變更手續(xù)時(shí)須提供以下材料原件：