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• 155****4496

  房?jī)r(jià)高漲，選擇正確的買房時(shí)機(jī)和買房方式，省下的錢可不是一星半點(diǎn)。小編搜羅五點(diǎn)秘笈，看看買房時(shí)，錢都能從哪里省出來。 第一原則：現(xiàn)在該不該買房？ 先明確自身的生活居住需求 現(xiàn)在該不該買房，首先拋開房?jī)r(jià)漲跌的心理預(yù)期，因?yàn)榉績(jī)r(jià)回落非一朝一夕，而且從目前趨勢(shì)來看，房?jī)r(jià)**有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。 所以，**關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個(gè)人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么您就需要考慮盡快購(gòu)置一套能符合需求的房子了。 第二原則：該買什么價(jià)位的房？ 在自身購(gòu)房財(cái)力之下，確定價(jià)格的承受范圍 由于房?jī)r(jià)已經(jīng)處于較高水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對(duì)家庭的財(cái)力進(jìn)行評(píng)估，確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。 判斷價(jià)格底線，可以用貸款**高額度與**高年限，來進(jìn)行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價(jià)格浮動(dòng)空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。 這樣一來，就可以在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購(gòu)房?jī)r(jià)格定位。 第三原則：該買什么類型的房？ 衡量房子的性價(jià)比是否**優(yōu)化 衡量住宅性價(jià)比是否**優(yōu)化，也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否**高。我們購(gòu)買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬于房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。 第四原則：如何在價(jià)格談判中掌握主動(dòng)？ 堅(jiān)持價(jià)格底線，不要為明天的**買單 房子的出售方總是對(duì)房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行夸大性的描述，手中拿著**潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一個(gè)在不斷長(zhǎng)大的金元寶。在這種誘惑下，買方在進(jìn)行價(jià)格談判時(shí)要堅(jiān)持自己的購(gòu)房原則和價(jià)格底線。 對(duì)于自主型購(gòu)房者來說，房子買來是為了解決當(dāng)期的居住，應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價(jià)值，而不要過多地考慮房子的未來**潛力，不要用今天的錢為明天的**埋單。 要是想在價(jià)格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動(dòng)，應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情，尤其是對(duì)想要購(gòu)買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。 第五原則：買房怎么能**省錢? 精打細(xì)算，采取**省息的貸款方式 不管是買新房還是二手房，購(gòu)房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導(dǎo)。開發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會(huì)出于自己的利益，為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下，貸款利息的成本支出越來越高，因此買房人需建立貸款理財(cái)意識(shí)。對(duì)各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應(yīng)高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。 如果有公積金，那盡量在購(gòu)房時(shí)辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、貸款成數(shù)較高。現(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡(jiǎn)化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:24

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• 問 買房還價(jià)有哪些秘笈 如何更節(jié)省錢
  答

  “漫天要價(jià)，就地還錢”，殺價(jià)是一門大學(xué)問，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上。如何能順利買到底價(jià)房呢？買房子的不同之處在于，買賣雙方是內(nèi)行與外行之間的較量。由于對(duì)方多是賣場(chǎng)高手，而購(gòu)房者充其量是業(yè)余愛好者，往往處于不利地位。但話雖如此，咱們也大可不必單長(zhǎng)人家的威風(fēng)，倒是更應(yīng)學(xué)會(huì)“在戰(zhàn)略上藐視敵人，在戰(zhàn)術(shù)上重視敵人。” 第一招：不要表露對(duì)物業(yè)有好感，讓對(duì)手不知道你的意圖，無(wú)法爭(zhēng)取主動(dòng)。 第二招：告知對(duì)方已看中其他物業(yè)并付定金，看對(duì)手是否愿意開出更有吸引力的價(jià)格。 第三招：告知對(duì)方已看中其他物業(yè)并已付定金，但亦喜歡此物業(yè)，是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已付出不能退還的定金。 第四招：告知對(duì)方已購(gòu)置物業(yè)，但要等現(xiàn)有物業(yè)出售后才能買，因此要求賣方在付款方法上再優(yōu)惠些。 第五招：不停地找物業(yè)的缺點(diǎn)，要求降價(jià)。 第六招：告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房?jī)r(jià)便宜則可以解決問題；或者表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購(gòu)買欲望，迫使對(duì)方降價(jià)格。 第七招：告知準(zhǔn)備一次性付款，要求**優(yōu)惠的價(jià)。 第八招：帶著5000元，說只要售價(jià)合適就馬上決定購(gòu)買。 第九招：如果實(shí)在談不下去，不防抬腿就走，讓賣方擔(dān)心失去你這個(gè)有強(qiáng)烈購(gòu)買欲的客戶。 第十招：與其他物業(yè)的價(jià)格作比較，要求對(duì)方再降價(jià)。 第十一招：告知能力有限買不起，要求再便宜一點(diǎn)。 第十二招：告知資金在外地或外國(guó)，購(gòu)房款需慢慢支付，以爭(zhēng)取更優(yōu)惠的付款條件。 第十三招：告知物業(yè)管理費(fèi)太貴，不能支付，要求送物業(yè)管理費(fèi)。 第十四招：告知自己現(xiàn)金積壓在股市或其他生意上，想購(gòu)置房子，但希望付款條件或售價(jià)能更優(yōu)惠些。 第十五招：告知這房子是別人送給自己的，自己不想掏錢買，因此預(yù)算有限，就這么多錢，不賣就算了。 第十六招：告知從朋友處已知有多少優(yōu)惠，要求同樣的待遇。 第十七招：告知自己沒有找代理行，直接與開發(fā)商交易希望能免傭金。 第十八招：與談判人員、銷售人員成為朋友，憑交情爭(zhēng)取拿到該項(xiàng)目的**優(yōu)惠的價(jià)格。 第十九招：找多位不同的銷售代理，試探銷售價(jià)的**低價(jià)，或聲東擊西，探知更便宜的價(jià)格。 第二十招：要求開發(fā)商給毛坯房的價(jià)，同意后再要求提供裝修。 第二十一招：先選一個(gè)比較次一些的單元把價(jià)格談好，再要求以同樣的價(jià)格買更好的單元。 第二十二招：告知自己買此物業(yè)主要想用于出租，但因自己不在國(guó)內(nèi)也沒有時(shí)間，借此提出是否能幫助出租事宜，并要求送裝修及家電。 第二十三招：告知自己有不少朋友也會(huì)跟著自己買，只有**優(yōu)惠的價(jià)格才能帶來更多買家。 第二十四招：記住，比購(gòu)房者的時(shí)間更寶貴的是房產(chǎn)商的時(shí)間，故意拖延時(shí)間，慢慢磨，主動(dòng)權(quán)在自己手上，每次都要求更便宜的價(jià)格。切勿因擔(dān)心“過了蘇州無(wú)艇搭”，而急于下訂金。

• 問 買房要繳納哪些稅費(fèi) 買房費(fèi)用由什么組成
  答

  買房時(shí)，售樓部置業(yè)顧問會(huì)告訴我們所選購(gòu)的房屋的總價(jià)和我們需要繳納的**費(fèi)用。但房款以外還需要交納其他的哪些費(fèi)用，購(gòu)房者們并不清楚也不了解。那么，買房需要交哪些費(fèi)用呢？本期就買新房需要繳納的稅費(fèi)以及買完房子后還要交納的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行了整理，供大家做好買房預(yù)算準(zhǔn)備。 一、買新房要繳納哪些稅費(fèi)？ 1、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是的征稅對(duì)象為房屋，是按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅的依據(jù)的，向房屋產(chǎn)權(quán)的所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 2、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。 3、契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;買房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。 4、印花稅。在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。 5、個(gè)人收入所得稅。個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。 6、房屋維修基金。購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。有些地方不用。 大修基金：購(gòu)房款的2%-3% 是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。有些城市執(zhí)行的收費(fèi)辦法是： a.不含電梯：總房款×2% b.含電梯：總房款×3% c.部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取 開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來說，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。 7、規(guī)費(fèi)。規(guī)費(fèi)主要包括以下方面：1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交）。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元。 二、買商品房要交哪些稅 1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%; 2、維修基金：購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款的2%交納; 3、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五; 4、其它一些費(fèi)用。 三、買完房子后還要交納的費(fèi)用 1、物業(yè)管理費(fèi) 按規(guī)定，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費(fèi)，但業(yè)主可以按月、季交費(fèi)，物業(yè)公司無(wú)權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長(zhǎng)期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。 2、有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費(fèi) 該項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)收費(fèi)的范圍，如果業(yè)主與開發(fā)商沒有協(xié)議的話，業(yè)主沒有義務(wù)在入住前繳納該項(xiàng)費(fèi)用，業(yè)主可以自己與相關(guān)機(jī)構(gòu)(有線電視管理機(jī)構(gòu)和電信機(jī)構(gòu))辦理相關(guān)開戶手續(xù)并繳納費(fèi)用。 3、煤氣開通費(fèi) 從實(shí)際情況來講，收不收煤氣開通費(fèi)取決于開發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議，比如在售房時(shí)，開發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶，而是寫明由業(yè)主承擔(dān)，則在交房時(shí)收取煤氣開通費(fèi)就有了前提。一般來講，煤氣開通費(fèi)由開發(fā)商交給煤氣公司，這筆費(fèi)用無(wú)形之中已納入了總房?jī)r(jià)款，如果開發(fā)商在售房時(shí)承諾管道煤氣入戶，一般可推定 這筆費(fèi)用已經(jīng)包含在房?jī)r(jià)款中了(除非另有約定)。 4、水、電周轉(zhuǎn)金 根據(jù)現(xiàn)行北京市相關(guān)規(guī)定，實(shí)行一戶一表的，物業(yè)公司無(wú)權(quán)收取水、電周轉(zhuǎn)金。 5、面積測(cè)繪費(fèi) 面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。 6、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi) 如無(wú)合同依據(jù)或業(yè)主自愿，開發(fā)商均無(wú)權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)。對(duì)一次性付清購(gòu)房款的業(yè)主，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，收取代辦費(fèi)用的理由就不充分;以按揭貸款 方式購(gòu)房的業(yè)主，因?yàn)殚_發(fā)商還承擔(dān)階段性擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)，其之所以代為辦理產(chǎn)權(quán)，也是為了避免風(fēng)險(xiǎn)，其要求代辦雖然沒有法律和合同依據(jù)，但還是有一定的合理性，不過亦應(yīng)征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的可以收取合理的代辦費(fèi)。 以上就是關(guān)于買房需要繳納的稅費(fèi)以及入住后還要繳納的相關(guān)費(fèi)用的解答。現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商收取的費(fèi)用可謂五花八門名目繁多，而且收費(fèi)主體也經(jīng)常出現(xiàn)混亂，導(dǎo)致收費(fèi)主體不清、亂收費(fèi)、重復(fù)繳納等亂象叢生。因此提醒業(yè)主，對(duì)于不知道該不該繳納的費(fèi)用可以咨詢律師或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)，對(duì)于代收的情況要讓代收者出示委托書，避免繳納不應(yīng)該繳納的費(fèi)用，讓自己的權(quán)益受到損失。

• 問 ??想問下有哪位知道買房費(fèi)用有哪些？
  答

  買房要交哪些費(fèi)用？1、買商品房需要交的稅：契稅，購(gòu)房總價(jià)的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0．05％?；穑悍课菥S修基金，購(gòu)房總價(jià)的2－3％，大多數(shù)地方是2％，副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元／平方米，有些地方不用。2、規(guī)費(fèi)交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0．5％買賣雙方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交），《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元。如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0．2－0．5％。3、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％、公證費(fèi)，貸款額乘以0．03％、抵押登記費(fèi)，100元、二手房要繳納的稅費(fèi)稅費(fèi)：雙方都要繳納的：印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產(chǎn)成交價(jià)的0．05％。買方需繳納的：非普通住宅契稅要加倍如果您想買房，要注意所選的房子是不是普通住宅。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1．5％，高檔住宅3％全部由買方承擔(dān)。買房要交哪些費(fèi)用？買房有哪些問題要注意？買房有哪些問題要注意？盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。6、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說話。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房費(fèi)用由哪些費(fèi)用構(gòu)成？
  答

  購(gòu)買一套商品由以下購(gòu)房費(fèi)用幾部分組成：(一)房?jī)r(jià)款：每平方米(建筑面積)售價(jià)×建筑面積。(二)稅費(fèi)：在交易過程中：(1)契稅：買方繳納房?jī)r(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交，即交2%。(2)買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下(含 120平方米)的，每套500元;120平方米以上的、5000平方米(含)以下的，每套1500元;5001平方米以上的，每套5000元。(3)印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.5‰。(4)公共維修基金：購(gòu)房款的2%。(5)辦貸款的，還要交律師費(fèi)和評(píng)估費(fèi)。在申辦產(chǎn)權(quán)過程中：(1)登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。(2)房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。(3)印花貼稅：每件5元。(三)物業(yè)管理費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定收取。(四)供暖費(fèi)：采用熱力供暖，20元/建筑平方米-每個(gè)供暖季;采用燃煤鍋爐集中供暖，16—18元/建筑平方米-每個(gè)供暖季;采用天然氣鍋爐集中供暖，28元/建筑平方米-每個(gè)供暖季;獨(dú)立供暖的，天然氣1.40元/每立方米，電0.393元/千瓦-小時(shí)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房費(fèi)用有哪些？購(gòu)買新房子都需要交哪些費(fèi)用？
  答

  買房要交的稅費(fèi)如下：印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。四、規(guī)費(fèi):1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% 。2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元

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