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• 136****8558

  “漫天要價(jià)，就地還錢(qián)”，殺價(jià)是一門(mén)大學(xué)問(wèn)，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上。如何能順利買(mǎi)到底價(jià)房呢？買(mǎi)房子的不同之處在于，買(mǎi)賣(mài)雙方是內(nèi)行與外行之間的較量。由于對(duì)方多是賣(mài)場(chǎng)高手，而購(gòu)房者充其量是業(yè)余愛(ài)好者，往往處于不利地位。但話雖如此，咱們也大可不必單長(zhǎng)人家的威風(fēng)，倒是更應(yīng)學(xué)會(huì)“在戰(zhàn)略上藐視敵人，在戰(zhàn)術(shù)上重視敵人。” 第一招：不要表露對(duì)物業(yè)有好感，讓對(duì)手不知道你的意圖，無(wú)法爭(zhēng)取主動(dòng)。 第二招：告知對(duì)方已看中其他物業(yè)并付定金，看對(duì)手是否愿意開(kāi)出更有吸引力的價(jià)格。 第三招：告知對(duì)方已看中其他物業(yè)并已付定金，但亦喜歡此物業(yè)，是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已付出不能退還的定金。 第四招：告知對(duì)方已購(gòu)置物業(yè)，但要等現(xiàn)有物業(yè)出售后才能買(mǎi)，因此要求賣(mài)方在付款方法上再優(yōu)惠些。 第五招：不停地找物業(yè)的缺點(diǎn)，要求降價(jià)。 第六招：告知自己很滿(mǎn)意，但家人有其他的想法，如果房?jī)r(jià)便宜則可以解決問(wèn)題；或者表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購(gòu)買(mǎi)欲望，迫使對(duì)方降價(jià)格。 第七招：告知準(zhǔn)備一次性付款，要求**優(yōu)惠的價(jià)。 第八招：帶著5000元，說(shuō)只要售價(jià)合適就馬上決定購(gòu)買(mǎi)。 第九招：如果實(shí)在談不下去，不防抬腿就走，讓賣(mài)方擔(dān)心失去你這個(gè)有強(qiáng)烈購(gòu)買(mǎi)欲的客戶(hù)。 第十招：與其他物業(yè)的價(jià)格作比較，要求對(duì)方再降價(jià)。 第十一招：告知能力有限買(mǎi)不起，要求再便宜一點(diǎn)。 第十二招：告知資金在外地或外國(guó)，購(gòu)房款需慢慢支付，以爭(zhēng)取更優(yōu)惠的付款條件。 第十三招：告知物業(yè)管理費(fèi)太貴，不能支付，要求送物業(yè)管理費(fèi)。 第十四招：告知自己現(xiàn)金積壓在股市或其他生意上，想購(gòu)置房子，但希望付款條件或售價(jià)能更優(yōu)惠些。 第十五招：告知這房子是別人送給自己的，自己不想掏錢(qián)買(mǎi)，因此預(yù)算有限，就這么多錢(qián)，不賣(mài)就算了。 第十六招：告知從朋友處已知有多少優(yōu)惠，要求同樣的待遇。 第十七招：告知自己沒(méi)有找代理行，直接與開(kāi)發(fā)商交易希望能免傭金。 第十八招：與談判人員、銷(xiāo)售人員成為朋友，憑交情爭(zhēng)取拿到該項(xiàng)目的**優(yōu)惠的價(jià)格。 第十九招：找多位不同的銷(xiāo)售代理，試探銷(xiāo)售價(jià)的**低價(jià)，或聲東擊西，探知更便宜的價(jià)格。 第二十招：要求開(kāi)發(fā)商給毛坯房的價(jià)，同意后再要求提供裝修。 第二十一招：先選一個(gè)比較次一些的單元把價(jià)格談好，再要求以同樣的價(jià)格買(mǎi)更好的單元。 第二十二招：告知自己買(mǎi)此物業(yè)主要想用于出租，但因自己不在國(guó)內(nèi)也沒(méi)有時(shí)間，借此提出是否能幫助出租事宜，并要求送裝修及家電。 第二十三招：告知自己有不少朋友也會(huì)跟著自己買(mǎi)，只有**優(yōu)惠的價(jià)格才能帶來(lái)更多買(mǎi)家。 第二十四招：記住，比購(gòu)房者的時(shí)間更寶貴的是房產(chǎn)商的時(shí)間，故意拖延時(shí)間，慢慢磨，主動(dòng)權(quán)在自己手上，每次都要求更便宜的價(jià)格。切勿因擔(dān)心“過(guò)了蘇州無(wú)艇搭”，而急于下訂金。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:14

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• 問(wèn) 買(mǎi)房費(fèi)用由哪些 買(mǎi)房有哪些省錢(qián)秘笈
  答

  房?jī)r(jià)高漲，選擇正確的買(mǎi)房時(shí)機(jī)和買(mǎi)房方式，省下的錢(qián)可不是一星半點(diǎn)。小編搜羅五點(diǎn)秘笈，看看買(mǎi)房時(shí)，錢(qián)都能從哪里省出來(lái)。 第一原則：現(xiàn)在該不該買(mǎi)房？ 先明確自身的生活居住需求 現(xiàn)在該不該買(mǎi)房，首先拋開(kāi)房?jī)r(jià)漲跌的心理預(yù)期，因?yàn)榉績(jī)r(jià)回落非一朝一夕，而且從目前趨勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)**有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。 所以，**關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿(mǎn)足個(gè)人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來(lái)確定住房需求，以此為依據(jù)來(lái)考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶(hù)型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿(mǎn)足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿(mǎn)足需求了，那么您就需要考慮盡快購(gòu)置一套能符合需求的房子了。 第二原則：該買(mǎi)什么價(jià)位的房？ 在自身購(gòu)房財(cái)力之下，確定價(jià)格的承受范圍 由于房?jī)r(jià)已經(jīng)處于較高水平，為了不背上過(guò)于沉重的貸款壓力，在了解到滿(mǎn)足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對(duì)家庭的財(cái)力進(jìn)行評(píng)估，確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。 判斷價(jià)格底線，可以用貸款**高額度與**高年限，來(lái)進(jìn)行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價(jià)格浮動(dòng)空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿(mǎn)足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。 這樣一來(lái)，就可以在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購(gòu)房?jī)r(jià)格定位。 第三原則：該買(mǎi)什么類(lèi)型的房？ 衡量房子的性?xún)r(jià)比是否**優(yōu)化 衡量住宅性?xún)r(jià)比是否**優(yōu)化，也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否**高。我們購(gòu)買(mǎi)一套住宅，買(mǎi)下的并不僅僅是一套房子，還有附屬于房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。 第四原則：如何在價(jià)格談判中掌握主動(dòng)？ 堅(jiān)持價(jià)格底線，不要為明天的**買(mǎi)單 房子的出售方總是對(duì)房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行夸大性的描述，手中拿著**潛力這張牌，試圖讓買(mǎi)家感受到：他買(mǎi)到的不僅是一套房子，更是一個(gè)在不斷長(zhǎng)大的金元寶。在這種誘惑下，買(mǎi)方在進(jìn)行價(jià)格談判時(shí)要堅(jiān)持自己的購(gòu)房原則和價(jià)格底線。 對(duì)于自主型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房子買(mǎi)來(lái)是為了解決當(dāng)期的居住，應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價(jià)值，而不要過(guò)多地考慮房子的未來(lái)**潛力，不要用今天的錢(qián)為明天的**埋單。 要是想在價(jià)格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動(dòng)，應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情，尤其是對(duì)想要購(gòu)買(mǎi)的住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。 第五原則：買(mǎi)房怎么能**省錢(qián)? 精打細(xì)算，采取**省息的貸款方式 不管是買(mǎi)新房還是二手房，購(gòu)房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專(zhuān)業(yè)的指導(dǎo)。開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會(huì)出于自己的利益，為買(mǎi)房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下，貸款利息的成本支出越來(lái)越高，因此買(mǎi)房人需建立貸款理財(cái)意識(shí)。對(duì)各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應(yīng)高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。 如果有公積金，那盡量在購(gòu)房時(shí)辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、貸款成數(shù)較高?，F(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡(jiǎn)化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。

• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)如何有效節(jié)省成本？有哪些省錢(qián)技巧？
  答

  選房多看幾家，別急于下手。講價(jià)要有策略，別輕易讓價(jià)。貸款要找對(duì)渠道，利率低更省錢(qián)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)如何更省錢(qián)？
  答

  買(mǎi)二手房，談價(jià)格，利用政策。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何省錢(qián)買(mǎi)房? 買(mǎi)房套路多 怎樣買(mǎi)房更省錢(qián)？
  答

  一、用市場(chǎng)性原因反駁賣(mài)方當(dāng)買(mǎi)方討價(jià)還價(jià)時(shí)，賣(mài)方提出的反駁理由無(wú)疑是地段或房子已帶租約、未來(lái)市政有變化等，這時(shí)買(mǎi)方可以根據(jù)情況給予“反擊”：（1）說(shuō)到地段，你可就其出價(jià)翻了一番來(lái)回?fù)簦⒂脤?shí)際數(shù)據(jù)讓賣(mài)方無(wú)力反駁，勸說(shuō)其應(yīng)留有余地；（2）如果說(shuō)房子已帶租約，你的回?fù)羰侄问悄阗I(mǎi)二手房的主要考慮是自住而不是出租；（3）有些地段市政發(fā)生的變化導(dǎo)致出賣(mài)人會(huì)喊出較高價(jià)格，這時(shí)你應(yīng)著眼于實(shí)際情況，看規(guī)劃是否符合自己需求以及經(jīng)濟(jì)條件是否允許，然后再討價(jià)還價(jià)。二、找出賣(mài)方弱點(diǎn)現(xiàn)階段各地現(xiàn)政策調(diào)控，賣(mài)方市場(chǎng)出現(xiàn)下行趨勢(shì)，買(mǎi)方便可以通過(guò)付款條件及類(lèi)比因素談價(jià)。對(duì)于二手房，買(mǎi)家可以以不含裝修的價(jià)格來(lái)成交，挑剔其裝修無(wú)用或裝修陳舊等都會(huì)導(dǎo)致價(jià)格略有下調(diào)，以此來(lái)說(shuō)服賣(mài)方減價(jià)。三、出價(jià)方式談判技巧許多二手房?jī)r(jià)格都是以包價(jià)形式出現(xiàn)的，即雙證及過(guò)戶(hù)費(fèi)由買(mǎi)方出，這時(shí)買(mǎi)方就要權(quán)衡出價(jià)的合理性，如果權(quán)證費(fèi)用加入到購(gòu)買(mǎi)成本時(shí)，價(jià)格還是可以承受的，那就可以再與對(duì)方商談成交價(jià)格。

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• 問(wèn) 如何省錢(qián)買(mǎi)房? 買(mǎi)房如何省錢(qián) 有哪些省錢(qián)秘籍
  答

  房省錢(qián)途徑一：使用公積金業(yè)內(nèi)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，目前商貸利率已是近十年來(lái)的較低水平，公積金貸款利率已是歷史較低水平。這意味著，目前買(mǎi)房，利率負(fù)擔(dān)是近十年來(lái)較低的。其實(shí)很多人買(mǎi)房主要形式是貸款，而公積金貸款的利率是低于商業(yè)貸款的。很多城市住房商貸可轉(zhuǎn)公積金貸款，這意味著以前選擇住房商貸的也將享受到住房公積金貸款這一惠民利民政策。買(mǎi)房省錢(qián)途徑二：選擇贈(zèng)送面積的樓盤(pán)市面上不少樓盤(pán)會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷(xiāo)措施，除去常見(jiàn)的送飄窗露臺(tái)之外，更有項(xiàng)目推出直接贈(zèng)送10平米小書(shū)房的情況。要注意的是，多問(wèn)清楚這些面積的由來(lái)，是否寫(xiě)入合同等信息。買(mǎi)房省錢(qián)途徑三：看準(zhǔn)優(yōu)惠折扣盤(pán)在一定時(shí)期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商為了跑量或者實(shí)行某營(yíng)銷(xiāo)策略，會(huì)對(duì)項(xiàng)目的全部房源或特定房源推出一些優(yōu)惠折扣活動(dòng)，如果這些房源里正好就有你看中的，也能省下一點(diǎn)錢(qián)。買(mǎi)房省錢(qián)途徑四：買(mǎi)現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房買(mǎi)現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，除了說(shuō)可以大概看見(jiàn)一些實(shí)景，比較放心外，還有就是可以及早入住，尤其是對(duì)租房的人來(lái)說(shuō)，減少租房租金支出也是省錢(qián)的一種方式。買(mǎi)房省錢(qián)途徑五：購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)項(xiàng)目尾房?jī)r(jià)格通常低于處于銷(xiāo)售期的價(jià)格，以較低的價(jià)格獲得同等品質(zhì)的房子，性?xún)r(jià)比更高。當(dāng)然，并不是人人都能滿(mǎn)意尾盤(pán)項(xiàng)目的。所以，是否選擇還要因人而異。

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