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• 153****3232

  深圳成交均價**低的區(qū)域是寶安區(qū)，但即便以寶安區(qū)29846元/ 平方米的價格計算，一套80平方米的住宅總價是2387680 元。按深圳目前的平均工資計算，也需要26年才能實現(xiàn)購房目標。 一路高歌的深圳房價在連續(xù)上漲5個月后，終于下跌了。根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，深圳一手住宅均價環(huán)比下滑7%，降至33599元/平方米。 不過相對于三年才漲5.7%的平均工資，深圳人想買房仍然不容易，以深圳南山區(qū)一手房**新成交均價和當?shù)卦缕骄べY測算，需要61.8年才能買得起一套80平方米的住宅。 工資和房價的賽跑 有很多購房者抱怨工資要上漲到什么程度才能在深圳買得起房。從南方人才市場發(fā)布的2013年至2015年廣東地區(qū)薪酬調(diào)查報告顯示，今年深圳平均月薪達7631元，同比增長了5.1%。但3年來，深圳平均月薪酬只漲了411元，漲幅為5.7%。 而深圳房價測評中心的數(shù)據(jù)顯示，以南山區(qū)一手房**新成交均價70731元/平方米計算，一套80平方米的住宅總價是5658480元。按月平均工資7631元計算，年薪91572元，需要741.5個月、61.8年，才能實現(xiàn)南山購房目標。目前，深圳成交均價**低的區(qū)域是寶安區(qū)，但即便以寶安區(qū)29846元/平方米的價格計算，一套80平方米的住宅總價是2387680元。按深圳目前的平均工資計算，也需要312.8個月、26年才能實現(xiàn)在購房目標。 如今不少人放棄了在深圳購房，選擇東莞、惠州的臨深片區(qū)。一位在長安購房的陳先生對中國房地產(chǎn)報記者表示，自己工作地點在福田區(qū)，開車從東莞到福田一個小時，每平方單價不過一萬出頭，“比起南山動不動就過7萬元每平方米少多了”。也有東莞當?shù)厝藢χ袊康禺a(chǎn)報記者抱怨，因為深圳客的涌進，導致了東莞房價也開始上漲，“我們就快買不起房了”。 有數(shù)據(jù)顯示東莞臨近深圳的鎮(zhèn)區(qū)，如鳳崗、塘廈、樟木頭、長安等鎮(zhèn)，超過八成的購房者來自深圳。今年上半年，東莞臨深片區(qū)的房價均價達到10073元/平方米，部分鎮(zhèn)區(qū)房價半年上漲近4000元/平方米。而背靠深圳的大亞灣片區(qū)更是成為本年度惠州樓市**大贏家。今年1至9月大亞灣區(qū)房地產(chǎn)市場商品房銷售總套數(shù)為28843套，同比增長70.28%，連續(xù)4個月成交量超4000套，也是惠州上漲**快的片區(qū)之一。 七成人口有購房需求 2015年，深圳經(jīng)歷著有史以來**瘋狂的地產(chǎn)泡沫。 某房地產(chǎn)研究院發(fā)布的百城房價顯示，10月深圳房價近4萬元/平方米處于歷史高位，環(huán)比上漲33%，依然領(lǐng)跑全國。據(jù)世聯(lián)行的統(tǒng)計，目前深圳超過1100萬的常住人口中，70%的部分無房，他們要在深圳安家落戶，這一潛在的需求隨時都有入市的可能。 而土地資源稀缺造成了深圳房價高企。深圳人均土地面積185平方米，而全國人均土地面積則為7259平方米，深圳僅是全國人均土地面積的2.5%，深圳人均住宅面積只有28平方米。官方數(shù)據(jù)顯示深圳到2020年的建設(shè)用地上限是976平方公里，如今已經(jīng)用了940平方公里。 來源于《中國房地產(chǎn)報》

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:26

相關(guān)問題

• 問 房價會下降嗎? 未來三年房價會跌嗎？
  答

  人口多少億？又放開二胎了，這下城市的都能生倆了，全國平均城市化率好像才40%幾，還總是說老齡化社會，殊不知在中國就是這部分老齡化才是房產(chǎn)的主力消費大軍（別跟我說什么三四十歲是主力，后面供錢的大部分都是父母），現(xiàn)在政府一個勁的在調(diào)控，限購，政策一個接一個。但凡政府敢松口，立馬就是大釋放。所以二十年之內(nèi)是別想降價。

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• 問 房價還會下跌嗎? 未來三年房價會跌嗎？
  答

  中國樓市持續(xù)調(diào)控，去年中國房價出現(xiàn)下跌。但今年開年后，中國各地樓市現(xiàn)小陽春，購房者一直擔心中國房價會止降上漲，中國房價究竟會上漲還是下跌呢？日前，網(wǎng)上傳出中國房價不可能下降的N個無以辯駁理由。一、城市化進程拉動房價上揚（左右地產(chǎn)周帆）中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進城，這些進城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟調(diào)整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道，中國是個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進城的農(nóng)民，就是住房消費中一個非常誘人的數(shù)字，除非城市化進程停滯，農(nóng)民才不會進城。 二、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。

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• 問 北京的房價明年會下降嗎?
  答

  目前來說,房價還將繼續(xù)上升!從國家角度來說,國家希望能通過房價的提高,來收入更多的資金拉動內(nèi)需.但是由于房價過高引發(fā)的社會輿論壓力也越來越高，使得國家政府非常不情愿的進行了宏觀調(diào)控。出臺了相關(guān)降底房價的政策，但是效果幾乎沒有。而且地方政府為了提高自己的省市的GDP，也很少去完全落實國家出臺的降價政策。所以，房價將一直上漲！房價雖然一直上漲，可是很多樓盤卻買得很好。主要是因為有錢的炒樓人員的購買。所以房地產(chǎn)公司發(fā)現(xiàn)無論把價格提多高，也總能將房子很快的賣出去，所以也自然的敢繼續(xù)抬價，使得更多的老百姓買不起房。**后回答一下LZ的問題。房價如果要降，只會出現(xiàn)兩種情況。一是房價繼續(xù)上漲，然后某個階段下降，但是那時下降后的價格，幾乎應(yīng)該是跟現(xiàn)在的價格差不多的。就拿北京為例，現(xiàn)在房價3萬多一平，估計一年后將漲到4萬，然后會回落到3萬?；旧鲜歉F(xiàn)在的價格沒有區(qū)別。此稱之為“軟著路”！第二種情況，國家的政策如果無法控制房價上漲的問題，那么我判斷用不上兩年的時間，樓市將完全泡沫爆破，之后中國所有大城市的房價至少將掉價50%！目前來看這種可能性是很高的！之所以這么判斷，是因為中央在采訪中的專家聲明，如果房價再這樣繼續(xù)漲下去，那么就真的很危險了。要知道，中央電臺向來都是只報喜不報憂的。如果他們能這樣表示，那么就說明現(xiàn)在真的在樓市崩盤的極限了！以上，個人建議%7E僅供參考。。---某房地產(chǎn)評論人

• 問 ??未來三年房價會跌嗎?
  答

  在現(xiàn)在的這個時代中買房是一個永遠也不會過時的問題，也是一個可能從你開始離開**時直到人生步入年老的時期都有可能操心的問題。而這房價之所以有這么高的話題關(guān)注度的原因不外乎就是因為它那高的讓人害怕的房價，這是一個極有代表性的社會問題，面對這些昂貴的房價，很多下處在買房期的人是吃不下，睡不著。他們開始害怕買房，現(xiàn)如今貸款買房已經(jīng)普遍存在，買了房緊接著就要開始還房貸之旅，望著這只高不降的房價，太多的人不敢討論買房，因為這會讓他們心寒。因此有許多的買房者都因此望而卻步。所以有很多的人都希望能夠看到房價下降的那一幅場面。雖然目前的房價已經(jīng)是高到了一定的臺階，可是誰都不知道在未來它是不是還會只漲不降，一時間，預測的聲音紛紛冒了出來，有的說一定會降，有的說，房價上漲是肯定的，那么到底房價是漲是跌，若是下跌，還會回到三年前嗎?這里我們肯定是不想房價繼續(xù)上漲的，畢竟這會給我們帶來太大的壓力了，就拿一線城市出臺的限購政策來說吧，這并沒有令人們的壓力有所減少，相反地，在這樣的政策下使得還沒有買房的人產(chǎn)生了更大的壓力，與房價同時上漲的還有房租，據(jù)相關(guān)資料表明北京的房租與前年相比要上漲近50%左右，這不僅僅帶來的是買房的壓力，就連同租房的壓力也在增加。與此同時未來的二年中房價也會處于高度的上升階段，而且有太多的城市的經(jīng)濟是靠房產(chǎn)帶動的。盡管說目前對于房產(chǎn)進行了嚴格調(diào)控，壓制著房價的上漲，不過要是指望房價跌回到三年前的程度，幾乎是不可能的了。我們再來說說棚改，今年的棚改依舊在繼續(xù)，并且還會持續(xù)個幾年的時間，去年的棚改讓一些城市的房價飛速上漲，今年的房價依舊有增無減，所以大家都爭先恐后的買房，沒人想要停下。這類棚改的城市相對于大城市而言限購的政策寬松，所以出現(xiàn)了很多短期套現(xiàn)的人，并且國家是不允許房價出現(xiàn)很大程度上的上漲和下跌的情況的，所以目前我們所希望的就是房價能夠出現(xiàn)小幅度的回跌，或者是維持現(xiàn)狀。房價所引起的一系列的影響中**為嚴重的就是會經(jīng)濟的發(fā)展，一旦經(jīng)濟的發(fā)展受到影響，那么廣大的無房都到時會更加的無路可退，政府壓制房價并不是為了讓房價跌下去，而是有著多方面的考量，無論從哪一方面來說，房價的大幅度下跌都是不可能出現(xiàn)的。所以那些持有房價跌了，我在等等，過一段時間一定會下跌的更多的這種態(tài)度的人還是早些認清事實的好。

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• 問 未來五年房價趨勢如何？房價是否會下降？
  答

  房價長期看漲，但短期波動難免。選對城市和地段是關(guān)鍵。

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