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• 138****3959

  從8月1日起，在浙江省內(nèi)其他城市工作的湖州人想在湖州買房，也能申請公積金貸款了。前天，我市出臺《湖州市住房公積金管理委員會關(guān)于開展住房公積金異地貸款的實施意見》，開放異地貸款政策。 根據(jù)實施意見，在浙江省內(nèi)其他城市就業(yè)并繳存住房公積金的湖州市戶籍職工，在我市購買自住住房的，可持繳存地住房公積金管理中心出具的連續(xù)正常繳存滿6個月的繳存證明和住房公積金貸款情況證明，向我市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 市住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人介紹，此項新政主要為了支持異地繳存職工在我市購買自住住房。異地貸款單次貸款額度雙職工**高為50萬元、單職工**高為40萬元，累計貸款額度雙職工不超過70萬元、單職工不超過55萬元，貸款年限**長為30年，利率與本地相同。異地繳存住房公積金的職工本人必須持有湖州戶籍，借款人及配偶不得同時在繳存地和湖州申請住房公積金貸款。 PShare.init("news_body"); 繳存住房公積金是關(guān)系到每個職工的切身利益，如何正確使用住房公積金呢？小編總結(jié)了一些情況提醒大家,在使用住房公積金時六大誤區(qū)需把握。 誤區(qū)一：公積金賬戶余額可直接用做購房** 發(fā)生購房行為是使用住房公積金的先決條件。如果借款人通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，也就是先用自己的錢支付**款，然后再攜購買的證明材料到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲余額。因為購買房屋要產(chǎn)生實際行為后，才能提取公積金，管理條例有規(guī)定。也就是說，用于購房的公積金只能用于支付房屋尾款。 誤區(qū)二：公積金提取額可以超出租房款或購房款 自取金額可以超過房款總額，這是不合規(guī)定的。打個比方，如果貸款購買的房屋總價為30萬元，而購房者的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取用于買房的30萬元公積金，剩余的10萬元公積金不能提取，用作其他用途。 誤區(qū)三：公積金貸款額可以超出上限a 公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，就是不能單純依據(jù)房產(chǎn)價格評估值來計算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款**高上限。超出的部分只能通過組合貸款將剩下的部分用商貸補齊。 誤區(qū)四：父母的公積金子女也可使用 子女用父母公積金來貸款的條件是子女必須未婚，如果已婚，成立了家庭，承擔(dān)了社會責(zé)任，如果你對自己的未來預(yù)期都不能保證的話，還要使用父母的貸款，期限比較長，這樣，公積金管理中心對償還能力是有懷疑的。反之，如果父母使用子女的公積金來貸款，也是不被允許的。 誤區(qū)五：個人不良征信不會影響公積金貸款 公積金貸款也要考核借款人個人征信紀錄。如果借款人個人征信較差，有超過“連三累六”逾期紀錄，公積金管理中心可能會拒簽。 誤區(qū)六：裝修房子可以提取住房公積金 裝修房子不允許，明文規(guī)定，公積金保證的是購房，解決基本是住房問題。按照規(guī)定，住房公積金僅用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:35

相關(guān)問題

• 問 公積金如何房貸?使用公積金貸款有哪些注意事項?
  答

  公積金貸款買房注意事項：　　1、公積金貸款之夫妻貸款：如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的?！　?、公積金貸款之二套房：借款人使用公積金貸款買房的如第一套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為是第二套房產(chǎn)仍會視為首套住房按其政策操作?！　?、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。　　4、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額?！　?、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。　　6、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人?！　?、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押?！　?、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當妥善保管您的合同和借據(jù)。

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• 問 西寧公積金異地買房注意事項有哪些 公積金如何異地買房
  答

  公積金異地貸款全國都在積極的落地中，那么西寧公積金異地買房注意事項有哪些？2015年9月30日住建部等三部門聯(lián)合發(fā)文，住房公積金將實現(xiàn)繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)。西寧住房公積金能否與外地公積金實現(xiàn)對接，成為不少市民關(guān)注的問題。雖然我省與省外公積金異地貸款業(yè)務(wù)尚未展開，但青海省內(nèi)已經(jīng)實現(xiàn)異地公積金貸款業(yè)務(wù)，可以用公積金貸款在西寧貸款買房。 青海省內(nèi)異地公積金貸款辦理流程是什么？ 青海省職工可以辦理省內(nèi)異地公積金轉(zhuǎn)移并用公積金貸款購房。職工可持雙方身份證、戶籍證、結(jié)婚證、購房合同、住房款**收據(jù)、工資清單，還需要出具異地貸款承諾書、單位出具的繳存證明，然后到西寧市住房公積金管理中心辦理貸款手續(xù)。。 住房公積金繳存金額怎樣核定？有什么標準？ 2014年住房公積金繳存基數(shù)為職工本人2013年度平均工資，月平均工資收入超過在職職工2013年度月平均工資3倍的職工，其住房公積金繳存基數(shù)均按統(tǒng)計部門公布的2013年度的職工月平均工資的3倍確定。(注：1、青海省統(tǒng)計局公布的2013年度全省在崗職工年平均工資為52104元，月平均工資為4342元；2、職工工資由6部分組成，分別為計時工資、計件工資、獎金、津貼和補助、加班工資、特殊情況下支付的工資。) 另外，單位及個人住房公積金繳存比例**低不得低于5%，**高均不得超過12%，即：2014年度單位月繳存金額**高為1563元，個人月繳存金額**高為1563元。 市民提取公積金應(yīng)該注意什么？ 為進一步規(guī)范繳存住房公積金提取使用，繳存職工自2014年10月1日起購買自住房(含異地商品房)，使用自有資金付清購房款的，自付清房款之日起2年內(nèi)，對該房屋擁有的所有權(quán)的職工可以申請?zhí)崛?次本人(及配偶)名下住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，提取總額不得超過房款總價。 二套房公積金貸款**降至20% 根據(jù)相關(guān)通知，2015年9月1日起，擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。青海省省已參照執(zhí)行該政策。

• 問 使用公積金貸款有哪些注意事項？
  答

  聽說公積金貸款利率低，但具體怎么申請，需要什么條件，我還不是很清楚。

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• 問 公積金異地購房貸款有哪些注意事項？
  答

  異地購房，先了解當?shù)厥袌觯倏紤]貸款，注意政策變化，謹慎投資。

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• 問 ??公積金如何房貸?使用公積金貸款有什么注意事項?
  答

  1、開戶滿一年，且申請當月之前6月都處于存繳狀態(tài)2、因為放款慢很多開發(fā)商不支持，需要和開發(fā)商提前確認3、個人至多貸款50萬，家庭至多貸款100萬

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