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• 144****2292

  2013年春天，北京市選定永定河北岸為北京新機場的建設用地，具體在北京市大興區(qū)榆垡、禮賢和河北省廊坊市廣陽區(qū)之間，計劃投資700多億元，新機場有望于2018年落成并投入使用。此后，固安樓市為之大振，成交火熱，北京固安房價較去年也有所上漲。業(yè)內認為，隨著新機場開建，固安將在交通、配套方面獲益。同時，固安發(fā)展仍需時間，隨著城市功能的完備，固安的區(qū)域價值才能更好顯現(xiàn)。 北京固安房價 眾樓盤紛紛打出新機場牌 2010年之前，燕郊是北京樓市之外的首選目標。不過，隨著北京周邊地區(qū)的不斷改善，加上燕郊樓市的飽和，固安、香河等區(qū)域逐漸成為業(yè)界關注的熱點。 多年以后，固安在“北七環(huán)”以及北京新機場的規(guī)劃下，樓市今年逐漸火熱起來。固安一眾房地產項目紛紛在京開高速路口打出“首都第二機場”、“首都第二空港區(qū)”等廣告牌，進入固安，此類樓盤廣告更是撲面而來。 受益于此，固安目前在售項目銷售情況大都比較樂觀。據(jù)熟知固安樓市的業(yè)內人士介紹，今年上半年固安有大批樓盤放量，永定河孔雀城英國宮在內的多個樓盤均計劃在7月份再次放量。這些項目大多以剛需產品為主，隨著大廣高速和首都第二機場的利好，吸引了大批北京人在此購房。 “項目5月推出過一批花園洋房，戶型為80-110平米的兩居、三居。當時銷售得很不錯。6月項目推出220-270平米低密住宅，目前已經(jīng)售罄，第二批產品正在預訂中?！庇蓝ê涌兹赋莿蚩やN售人員介紹，項目距離首都第二機場僅十幾分鐘車程，未來項目將從新機場完備的交通和配套中獲益?！昂芏噙x擇我們項目的客戶也是看中這點利好?！? 陽光100常務副總裁范小沖表示，新機場的建設確實能為固安帶來多方面的利好。首先隨著機場的建成，道路軌道交通也會隨之完善，固安和北京之間的連接將更為順暢；另一方面，首都第二機場是北京形象的一面旗幟，未來周邊的市政設施、商業(yè)配套也會有很大程度的提升。 固安區(qū)域價值提升空間大 雖然新機場規(guī)劃被眾多樓盤炒得如火如荼，但實際上固安吸引了眾多的置業(yè)者，與其價格優(yōu)勢分不開。 “北京目前六環(huán)邊上的新房，單價已經(jīng)接近2萬了。固安到六環(huán)的車程僅一二十分鐘，目前的售價僅7000元/平米左右，對北京客戶有很強的吸引力?！庇蓝ê涌兹赋怯鴮m銷售人員介紹，項目推出的80平米兩居室，總價為60多萬元，購房者的經(jīng)濟壓力小很多。 另據(jù)永定河孔雀城劍橋郡上述銷售人員介紹，與目前固安以高層為主的產品類型不同，項目主打低密產品。目前他們的客戶很多都來自北京。 “固安自然環(huán)境要優(yōu)于北京市區(qū)，價格又相對較低，很多客戶在這里置業(yè)是為了給父母養(yǎng)老或者度假?！惫贪伯?shù)匾粯潜P銷售人員也介紹，與此同時，也有部分客戶看好固安未來樓市，因此在這里置業(yè)以期未來**。 對此，有業(yè)內人士表示，固安與之前的燕郊相比，區(qū)域整體規(guī)劃比較明晰，未來市政、商業(yè)配套有望進一步完善。此外，如有大型品牌開發(fā)商進駐，也將給固安樓市格局和發(fā)展帶來很大影響。 范小沖認為，目前當?shù)氐某鞘泄δ苌胁煌晟?，直到當?shù)匾司迎h(huán)境建設起來，固安的整個區(qū)域價值才將獲得突出體現(xiàn)。 影響北京固安房價的六個因素  1、北京七環(huán)（密涿高速）已經(jīng)開始施工，固安出口即在縣城南3公里處；此后，開車20分鐘到廊坊； 2、北京奧運過后，“北京”將成為國際名牌，大量的外國人來北京投資，大量的中國人來北京生活工作； 3、北京房價,目前北京的房價均價是固安的5倍左右，在高差價面前更多的人選擇工作在北京，生活在固安； 4、北京城市居住人口容量即將超載，未來幾年內，將會有約百萬人移居北京周邊的固安，涿州，廊坊等地； 5、家庭私有轎車擁有量的快速增長使城鄉(xiāng)結合式居住方式成為時尚和目標，工作在城市，生活在鄉(xiāng)村將成為奢華； 6、北京第二機場**后選址基本確定在大興，距離固安工業(yè)園只有十幾公里；所以，低廉的運營成本和發(fā)達的交通物流使得固安工業(yè)園必將飛速發(fā)展，大量的外企即將入住固安；大量的外來人將“移民”固安；北京固安房價也將隨之上漲。  

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:12

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• 問 固安房價是多少 有哪些變化的趨勢
  答

  北京晚報2012年06月07日報道隨著第二機場開工的消息在3月份傳出，河北固安房價曾一度止跌，并有了300元/平方米至500元/平方米的漲幅。然而，隨著時間的推移，固安房價卻并未如同開發(fā)商所想像的一樣，因第二機場規(guī)劃重新獲得更多購房人的關注。 大項目忐忑漲價 “我們這里是北京第二機場重點發(fā)展的區(qū)域，項目未來**空間很大。此外，在固安區(qū)域逐漸成熟、一些樓盤熱銷等利好因素的影響下，固安區(qū)域樓盤漲價潮即將來臨?！闭绻贪材稠椖夸N售人員所說，固安已經(jīng)成為了第二機場規(guī)劃受益**大的區(qū)域。 據(jù)了解，固安一些代表項目已經(jīng)開始漲價，漲價幅度在300元/平方米左右，如這一區(qū)域內代表項目的**產品**高漲幅達到了500元/平方米。不難看出，固安未來房價受抑制因素正在減弱，下半年固安可能隨著“第二機場”的進一步建設，迎來新一輪漲價高潮。 但此次樓盤漲價卻也有些小心翼翼。固安一漲價項目的銷售員表示：“漲價就針對新客戶，此前知道固安價格的老客戶就不敢漲了。如果趕在這幾天訂房，即使是新客戶也還有機會向公司申請老客戶同樣價格的折扣?！? 小項目被動降價 就在固安部分項目漲價的同時，另一些項目卻仍在降價“風波”。位于固安南邊的某項目近期再次將原本3800元/平方米的價格下調至3600元/平方米。而下調房價后，售樓處卻依舊冷冷清清。 “現(xiàn)在固安房價起伏太大，房價只是一味地被調整，不少項目很難能找到新的銷售渠道來吸引來購房人。”該項目負責人表示，降價能吸引來一些購房關注，但卻很難再達到以前熱賣的時候?！皾q價也是吸引購房人關注的辦法，但由于固安大一點的項目在產品、位置等方面的都比其他項目要好，所以，他們漲價便把僅有的客戶搶走了?！痹撠撠熑吮硎?，目前固安樓市進入了兩難的境地。

• 問 房價上漲了嗎？房價走勢
  答

  你好，據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示：2月份商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲。2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.3%和4.4%，降幅比上月分別收窄0.5和0.3個百分點。

• 問 明年房價會有什么變法 影響房價有哪些因素
  答

  2015年眼看就要過去,購房者開始關心2016年房價走勢。2016年房價下跌還是會緩慢上漲？關于未來房價走勢,業(yè)界人士預測眾說紛紜,有磚家表示“救市”政策不斷刺激、不斷透支樓市需求導致以往樓市的繁榮景象,但這繁榮景象的背后潛伏著樓市危機,而這場危機極有可能在2016年年初爆發(fā),屆時,樓市或將陷入新一輪的大蕭條周期。 樓市會陷入蕭條有五大理由： 1、樓市供求基本面已基本平衡,今年樓市基本面復蘇好轉不可持續(xù)。 2、央行“雙降”之后,樓市需求將大量透支,樓市在下半年瘋狂后將陷入大蕭條。從時間的角度來看,2016年初開始,新一輪的房地產市場調整極有可能來臨。 3、美元加息預期強烈,全球資產配置方向轉向美元資產或房產,中國取消限外對國內樓市的象征意義大于實際意義。 4、“地王”頻出是樓市瘋狂的體現(xiàn),樓市瘋狂之后必然出現(xiàn)調整期,樓市或將現(xiàn)大蕭條的周期。 5、樓市“救市”政策越頻發(fā),反而說明當前樓市形勢越嚴峻,未來樓市面臨的問題越多,未來仍然會隱藏更多的市場風險。 房價會上漲,2016年地方或有八大底牌： 2016年地方政府還有哪些底牌“去庫存”？業(yè)內認為,每當市場低谷期,地方都會采取一些措施刺激房地產市場復蘇和回升,從目前樓市發(fā)展特征來看,有八大措施極有可能會在非限購城市執(zhí)行(半數(shù)以上二線城市、大部分三四線城市)。 1、降首套**：預計首套房**比例將從現(xiàn)行的25%,下調至20%左右。 2、降準降息：預計2016年仍有1-2次降息,降息幅度在0.5個點左右,降準也有機會,大約在1個點左右。 3、樓市稅費補貼類政策會進一步落地,同時,首套房貸利率優(yōu)惠或政府財政直接給予首套房貸支持。 4、加強貨幣補貼：進一步加大棚戶區(qū)改造的力度,補償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補助(貨幣補貼),而非異地分配住房(實物補貼)。 5、調整普通住宅標準。 6、鼓勵人才購房政策。 7、將戶籍制度與購買房產直接結合。 8、對于特定產品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免。 看了以上內容,你覺得房價會漲還是會跌,只要是剛需買房,還是別等了,該出手時就出手！

• 問 河源美的城房價上漲了嗎
  答

  河源美的城最新房價5500元/㎡，帶裝修

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• 問 崳景華城房價上漲了嗎？
  答

  崳景華城的房價滅有上漲。

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