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• 137****4156

  從京石高速涿州出口下，就是涿州市繁華的范陽路。范陽路與其北邊的華陽路、南邊的冠云路，正是涿州市區(qū)三條平行的主干道。在范陽路上，就有不少臨街樓盤和其他樓盤設(shè)于路邊的售樓處。讓我們一起了解下河北涿州**新房價(jià)。 記者以購房者身份來到金竹首府的售樓處，里面只有兩三組買房人在看房。售樓員介紹，目前項(xiàng)目均價(jià)6800元/平米，部分房源在7200元/平米以上。記者從其銷控表上看到，在售兩棟樓開盤130多套房，目前已售出一半左右。售樓員表示，現(xiàn)在還維持著10月初開盤的價(jià)格，并未在11月初漲價(jià)。“從2009年以來，涿州房價(jià)就一直在漲。去年底還是每平米5000多元，今年4月就漲到6000元以上了?！? 記者隨后來到公園1號(hào)售樓處。據(jù)介紹，該項(xiàng)目上周末剛開盤。在售樓處內(nèi)，記者看到人頭攢動(dòng)的景象，一系列關(guān)于河北周邊縣市利好的媒體報(bào)道被放大展示出來，售樓員極力推銷著房子。半小時(shí)內(nèi)，有3個(gè)買房人定購了房子，砸開項(xiàng)目準(zhǔn)備的“金蛋”，以獲得額外優(yōu)惠。至于本次開盤的價(jià)格，記者了解到是6700元/平米左右，相對(duì)于前期超過7000元/平米的價(jià)格略有下調(diào)。對(duì)此，售樓員的解釋是，“這不是降價(jià)，而是基于這一棟樓的銷售策略，低開高走，后期肯定會(huì)追上原來的價(jià)格?！? 相對(duì)于公園1號(hào)的熱鬧，相鄰的另一售樓處則顯得冷清許多。整個(gè)售樓處只有記者一個(gè)看房人。但項(xiàng)目的銷控表顯示，10月23日開盤的近200套房源已經(jīng)銷售一大半。該樓盤位于華陽路上，均價(jià)6200元/平米。 記者隨后又走訪了多家正在蓄客的售樓處，看到的只是稀稀拉拉的買房人。 多數(shù)開發(fā)商表現(xiàn)平靜 “涿州并入北京的傳言早已不是新鮮事兒。”在一項(xiàng)目售樓處，涿州本地的看房人陳先生告訴記者，這種時(shí)不時(shí)就冒出一次的傳言早已讓涿州人不為所動(dòng)，而自己更關(guān)心的是像京石高鐵這樣實(shí)實(shí)在在的利好。在陳先生看來，聞風(fēng)而來的更多是北京的買房人，“可能是有開發(fā)商在北京炒作?！? 然而從售樓處的平靜來看，涿州不少開發(fā)商還是表現(xiàn)平靜。位于冠云路上的云景城售樓員就告訴記者，項(xiàng)目的客群還是涿州本地的自住型客群，在介紹項(xiàng)目時(shí)并不強(qiáng)調(diào)區(qū)劃方面的事情。 位于涿州影視城附近的別墅項(xiàng)目慢城26島相關(guān)人士也介紹，目前在售房源于今年9月推出，一直維持13000元/平米的均價(jià)，近期并未受“涿州并入北京”傳言的影響而出現(xiàn)波動(dòng)。該人士還表示，不少開發(fā)商注意到現(xiàn)在的消費(fèi)者已經(jīng)很理性。不止是涿州，燕郊也曾經(jīng)出現(xiàn)過劃入北京的傳言；就涿州自身來講，劃入北京的傳言由來已久，因此不少涿州本地人和開發(fā)商都比較平靜?！奥?6島原計(jì)劃于明年5月再推新房源，目前仍然是按部就班進(jìn)行，不會(huì)炒作規(guī)劃概念?！?

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相關(guān)問題

• 問 天津津南新城**新房價(jià)行情有誰了解?
  答

  天津津南新城參考售價(jià)： 13258元/平米 天津津南新城參考租金： 4234 元/月 年代：2012年 總戶數(shù)：1300 停車位：590 綠化率：40% 容積率：3.71% 物業(yè)費(fèi)：1.75元/平/月 以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考 已有 3 個(gè)回答 [商品房]天津津南新城合安園房價(jià)貴不貴 貴，現(xiàn)在的房價(jià)只會(huì)升不會(huì)降，津南新城的不錯(cuò)都是高層，還送面積，碧桂園的更好，有聯(lián)排別墅，洋房，高層都有，換進(jìn)也不錯(cuò)。天嘉湖組團(tuán)也還行，不過聽說星耀五洲撤資了，海爾家國天下也行。 已有 3 個(gè)回答 [商品房]天津津南新城房價(jià)是多少 天津津南新城 價(jià)格：價(jià)格約8500元/平方米 樓盤位置：津南區(qū) 天津大道與東沽路交口西南側(cè) 主力戶型： 三居(140㎡) 四居(149㎡) 四居(150㎡) 價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！ 已有 3 個(gè)回答 [商品房]津南新城二手房房價(jià)如何? 津南新城，價(jià)格如下： 均價(jià)：9500元/㎡，樓盤位置：津南區(qū) 天津大道與東沽路交口西南側(cè) 主力戶型： 三居(140㎡) 四居(149㎡) 四居(150㎡) 價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

• 問 自貿(mào)區(qū)來了，南沙房價(jià)會(huì)不會(huì)大漲呢？
  答

  看配套和地段

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• 問 去售樓處怎么談房價(jià)？
  答

  買般商品首先想價(jià)格能否便宜些房屋本質(zhì)種商品肯定其議價(jià)空間購房程重要些細(xì)節(jié)發(fā)商即使做讓步卻較高價(jià)格售吃虧購房者比撿芝麻丟西瓜首先析商品房價(jià)格構(gòu)根據(jù)新頒布《商品房住宅銷售價(jià)格構(gòu)管理辦》商品房銷售價(jià)格由本費(fèi)用、期間費(fèi)用、稅金、依應(yīng)繳納其行政性事業(yè)性收費(fèi)利潤組其期間費(fèi)用利潤彈性發(fā)商根據(jù)自實(shí)際情況做相應(yīng)調(diào)整購房者砍價(jià)關(guān)鍵所【相關(guān)閱讀：高房價(jià)福州購房指南 堅(jiān)持價(jià)格底線】于目前商品房銷售價(jià)格致底價(jià)、表價(jià)交價(jià)三種底價(jià)發(fā)商自或者委托銷售公司銷售底線價(jià)格;表價(jià)發(fā)商做廣告外所宣稱價(jià)格;交價(jià)購房者發(fā)商經(jīng)協(xié)商簽訂購房合同所確定價(jià)格底價(jià)表價(jià)間每平米相差能幾百元善于砍價(jià)者用表價(jià)作交價(jià)即使您購房合同簽訂再詳細(xì)補(bǔ)充協(xié)議簽訂再您實(shí)際吃虧表面維護(hù)能發(fā)能發(fā)利益善于砍價(jià)者用低于表價(jià)甚至低于底價(jià)價(jià)格作交價(jià)真實(shí)惠即使簽訂合同違背基本原則情況做些讓步失明智舉具體說于期房銷售員初基于期房某些足處于購房者提讓價(jià)要求能權(quán)限范圍內(nèi)每平米讓幾十元購房者要滿足于價(jià)格應(yīng)進(jìn)步提讓價(jià)要求銷售員般請(qǐng)業(yè)務(wù)主管購房者談具體價(jià)格讓銷售員請(qǐng)業(yè)務(wù)主管購房者才能進(jìn)步價(jià)格給談般銷售員沒進(jìn)步讓價(jià)權(quán)利購房者業(yè)務(wù)主管談價(jià)要挑剔房屋著手公共設(shè)施計(jì)算、相關(guān)管線設(shè)計(jì)、營建本等面提合理看;或者區(qū)綠化、房屋朝向、電梯數(shù)量等挑合理毛病業(yè)務(wù)主管才能做進(jìn)步讓價(jià)考慮管購房者提讓價(jià)要求要做交價(jià)定要低于表價(jià)至于交價(jià)否接近底價(jià)甚至低于低價(jià)要看購房者談判水平樓盤銷售情況于現(xiàn)房樓盤規(guī)模比較般議價(jià)空間比較案數(shù)量給某購房者幅度讓價(jià)能引起混亂發(fā)商通冒風(fēng)險(xiǎn)樓盤規(guī)模較議價(jià)能性些關(guān)鍵看購房者何發(fā)商交涉于熱銷樓盤發(fā)商般考慮讓價(jià)問題于銷售狀況般或者滯銷樓盤購房者妨用述辦試

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• 問 房價(jià)走勢圖說明了哪些內(nèi)容 成都究竟會(huì)不會(huì)大漲
  答

  房價(jià)似乎是永不“退燒”的問題，關(guān)于2013年成都房價(jià)走勢圖的預(yù)測，很多有著不同的看法。隨著2013年財(cái)富全球論壇在成都的召開，相信更多的人對(duì)成都房產(chǎn)有了更樂觀的預(yù)測。 時(shí)下，對(duì)于樓市未來走向，各大房產(chǎn)大佬、業(yè)內(nèi)以及專家紛紛發(fā)言發(fā)達(dá)了自己對(duì)2013年房價(jià)走勢的看法。小編今天總結(jié)了盡可能多的觀點(diǎn)，希望能從這些觀點(diǎn)中尋得“蛛絲馬跡”，以便一窺2013年房價(jià)走勢。 華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)：房價(jià)報(bào)復(fù)性上漲只是遲早的事 華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)勢必“語不驚人死不休”，在樓市大局被看作走勢平穩(wěn)，不會(huì)有太大變化的現(xiàn)下，任志強(qiáng)屢屢發(fā)言認(rèn)為2013年房價(jià)降暴漲，戳中百姓心中**痛處。 近期，任志強(qiáng)就言稱，房價(jià)報(bào)復(fù)性上漲只是遲早的事。他認(rèn)為近兩年高庫存不能正常消化，土地供應(yīng)較低、新增供應(yīng)減少，2014年3月份后，巨大的需求會(huì)使得房價(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性高增長。 早在2012年8月，任志強(qiáng)就斷言,房價(jià)走勢必將上漲，他的理由是2006年以前的土地是低增長、負(fù)增長的，2007年房價(jià)一定是高增長，到2009年土地是低增長、負(fù)增長時(shí)，2010年房價(jià)一定是高增長。 我們依存的是2010年土地低增長，導(dǎo)致2011、2012年有大量的庫存，但這種庫存不能正常消化和運(yùn)行的時(shí)候，就變成了低的土地供給，而這種低的土地供給再形成的將是下一輪土地的高增長和房價(jià)的高增長，土地供應(yīng)情況又說明新的供給情況不會(huì)再出現(xiàn)。下一輪，一定是房價(jià)的高增長。 目前樓市土地增長和商品房庫存種種跡象表明，任志強(qiáng)所說的預(yù)言并非只是空口無憑，目前一線城市房價(jià)確實(shí)有上漲趨勢。不過用目前的發(fā)展形勢去預(yù)言2013年的房價(jià)走勢還是有商議的。 而似乎刻意與任志強(qiáng)死磕，在“2013年房價(jià)暴漲”言論發(fā)布之后，據(jù)悉，SOHO中國總裁潘石屹表示，住宅降價(jià)，出現(xiàn)了砸售樓處等事件，這一點(diǎn)也不奇怪，住宅的降價(jià)是遲早的事。他說，目前各個(gè)城市住宅的價(jià)格都太高了，反映市場有無泡沫的一個(gè)重要指標(biāo)是租金回報(bào)率，但目前許多城市住宅的租金回報(bào)率僅有2%左右(小區(qū)網(wǎng) 論壇)，與全世界任何一個(gè)城市相比都是非常低的，換句通俗的話說就是：“買房不如租房”。 潘石屹稱，也有人會(huì)說，我們不在乎這微不足道的租金收入，而看重未來房價(jià)的上漲帶來的物業(yè)**，但只要我們把土地計(jì)劃好、安排好，未來的房價(jià)就不會(huì)有太大的上漲空間。 所以在這種情況下，SOHO做出了撤出住宅市場的決定。潘石屹稱，我們在幾年前就撤出了住宅市場，再也沒有購買過任何住宅立項(xiàng)的土地。今天住宅降價(jià)，出現(xiàn)了砸售樓處等事件，這一點(diǎn)也不奇怪，住宅的降價(jià)是遲早的事。 對(duì)于2013年房價(jià)走勢，除了任志強(qiáng)、潘石屹這樣的地產(chǎn)大佬之后，很多業(yè)內(nèi)人士也紛紛發(fā)表了自己的意見。相較于地產(chǎn)人士的“狂言”、“斷言”來說，業(yè)內(nèi)的觀點(diǎn)大抵趨于客觀中立，保守的態(tài)勢。 業(yè)內(nèi)激辯共話2013年樓市走向 民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家濟(jì)學(xué)家邱曉華：房價(jià)難以下跌 12月23日下午，原國家統(tǒng)計(jì)局局長、現(xiàn)任民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華在上海財(cái)經(jīng)大學(xué)金融家俱樂部上表示，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策存誤區(qū)，或?qū)砀嗟膯栴}。 在房地產(chǎn)調(diào)控方面，邱曉華認(rèn)為，房地產(chǎn)限購政策，難以根本解決高房價(jià)的問題。他表示，房價(jià)高主要原因是由高昂的土地價(jià)格和繁雜的稅費(fèi)制度所導(dǎo)致，而房地產(chǎn)利潤對(duì)房價(jià)的影響相對(duì)是次要的，目前政策只關(guān)注調(diào)控房地產(chǎn)利潤率，而不削減相關(guān)稅費(fèi)，所以房價(jià)難以下跌。 “政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控以及產(chǎn)能過剩調(diào)控的動(dòng)機(jī)無可挑剔，但若打亂市場內(nèi)在運(yùn)行機(jī)制，將會(huì)帶來很多問題?！鼻駮匀A表示，對(duì)于調(diào)控政策的好壞，市場和歷史會(huì)做出正確的判斷，只有把市場機(jī)制和政府調(diào)節(jié)合理結(jié)合，按照客觀規(guī)律辦事，才能既治標(biāo)又治本，才能解決這當(dāng)前遇到的問題。 中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌：限購、限貸還會(huì)持續(xù)，短期內(nèi)房價(jià)不會(huì)漲 對(duì)于這些觀點(diǎn)，另外一些專家也在公開場合表達(dá)了不同聲音。日前，中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌表示，若全面放開樓市政策，房價(jià)很可能大幅反彈。他建議說，房企要跟著形勢走，一是要加大普通商品房和保障房的建設(shè)；二是要加快行業(yè)創(chuàng)新。中國房地產(chǎn)市場正在發(fā)生變化，從賣方市場逐步轉(zhuǎn)向買方市場，如何練好自己的基本功，把產(chǎn)品性價(jià)比進(jìn)一步提高，通過產(chǎn)品創(chuàng)新、降低成本、提高性價(jià)比在市場上取得更大的優(yōu)勢才是生存之道。 全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生也表示，從操作層面看，已經(jīng)出臺(tái)的限購、限貸、限價(jià)、限售政策，都不是市場手段。如何去替代，是一個(gè)問題。“短期內(nèi)不能指望這些政策有什么變化，否則房地產(chǎn)市場會(huì)有報(bào)復(fù)性反應(yīng)。長期看，(還是)要改革。”國務(wù)院參事、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所名譽(yù)所長夏斌也表示，房地產(chǎn)調(diào)控方向絕不會(huì)變，就是指堅(jiān)決打擊投機(jī)炒房，加快社會(huì)保障房建設(shè)的方向不會(huì)變?！扒f不要抱有不切實(shí)際的幻想，不要再幻想房地產(chǎn)市場來個(gè)大反彈?！? 除此之外，業(yè)界的另外一些聲音均看好2013年樓市，而對(duì)于房價(jià)走勢，則沒有給出明顯的態(tài)度。 恒大地產(chǎn)主席許家?。汉愦髮⑼?0個(gè)新項(xiàng)目 2014年樓市會(huì)更好 恒大地產(chǎn)主席許家印2012年11月20日在香港與數(shù)家基金高層會(huì)面時(shí)透露恒大從2012年9月開始就已積極加快去庫存，更是在全國168個(gè)項(xiàng)目減價(jià)10%至15%不等。同時(shí)，許家印指出，2012年11月份起，恒大已把均價(jià)輕微上調(diào)約3%，不過三四線城市的房價(jià)升幅有限。許家印還表示，受調(diào)控政策影響，三四線城市營運(yùn)環(huán)境困難，所以集團(tuán)不得不改變策略，轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市。 旭輝林中：明年樓市將比今年要好 但不會(huì)有大幅增長 2012年11月23日上午，旭輝集團(tuán)董事長林中接受了媒體采訪時(shí)表示，樓市未來會(huì)回暖，也相信明年樓市將比今年要好，成交量及成交金額都會(huì)穩(wěn)步上升，但不會(huì)有大幅增長。林中還認(rèn)為，十八大后，政府仍會(huì)延續(xù)之前的樓市調(diào)控政策不放松。而對(duì)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容的消息，林中稱，目前還只是傳言，沒有正式落實(shí)，所以不好評(píng)價(jià)對(duì)公司的影響。據(jù)悉，迄今恒大二線城市銷售占整體達(dá)50%，但二線城市土儲(chǔ)比例不大。 而對(duì)于2013年的樓市，許家印表示還未厘定，但預(yù)期明年內(nèi)地樓市將比今年要好，集團(tuán)也已準(zhǔn)備50個(gè)新項(xiàng)目于明年推出，令總可供銷售項(xiàng)目增至**多240個(gè)，較2012年增長逾30%。 綜上，房價(jià)未來的走勢**大程度受控于：1、 限購政策；2、 土地供應(yīng)；3、 住宅庫存；4、 貸款利率等。小編認(rèn)為，在庫存高壓，限購限貸政策和土地市場供應(yīng)從緊、房地產(chǎn)貸款利率沒有顯著的變化下，2013年樓市不大可能出現(xiàn)“暴漲”的情形，3月房價(jià)“暴漲”更是有點(diǎn)“無稽之談”。同樣的，也不會(huì)“暴跌”。業(yè)內(nèi)均表示看好明年樓市，應(yīng)該呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，穩(wěn)重略升的態(tài)勢。 2013房價(jià)走勢引熱議 成都會(huì)大漲？ 成都樓市房價(jià)上漲傳聞也此起彼伏，而對(duì)于近日住建部對(duì)于明年調(diào)控政策的定調(diào)，盡管重申了明年調(diào)控不會(huì)放松，但是對(duì)于改善性需求的適當(dāng)放松，有業(yè)內(nèi)表示，明年市場預(yù)期看漲的可能性幾大。另一方面，從今年土地市場來看，房企紛紛搶地做儲(chǔ)備，明年的氣勢不容小覷。然而，目前成都房價(jià)雖然正進(jìn)入上升通道，但尚屬初期，雖然部分樓盤的價(jià)格有所上漲，但是幅度并不是很大，大部分樓盤的漲價(jià)仍在醞釀之中。因此，目前可能是錯(cuò)過抄底良機(jī)的購房者們在房價(jià)大漲之前的**后機(jī)會(huì)……

• 問 買新房去售樓處怎么問？
  答

  看房要問什么？為什么要問？1、開發(fā)商是誰我們通過樓盤名字就能看出來，不過只知道是誰開發(fā)的還不夠，我們還要詢問如下幾點(diǎn)：a、企業(yè)概況及資金實(shí)力開發(fā)商資金雄厚，才能保證項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)，多數(shù)樓盤爛尾都是因?yàn)橘Y金鏈斷裂b、全國房企排名全國房企排名靠前，質(zhì)量和信譽(yù)才有保證，簡單的說，想要被稱作知名開發(fā)商，至少要全國排名前五十，想要被稱作行業(yè)翹楚，至少要全國排名前二十c、本年度／季度在本市／本區(qū)的銷售額排名行業(yè)翹楚不一定就能在當(dāng)?shù)鼗斓娘L(fēng)生水起，所以還要問一下開發(fā)商（或者樓盤）本年度／季度在本市／本區(qū)的銷售額排名，看看是否受當(dāng)?shù)刭彿咳巳赫J(rèn)可d、在當(dāng)?shù)亻_發(fā)過的樓盤當(dāng)?shù)厝耸欠裾J(rèn)可，除了看開發(fā)商（或者樓盤）在當(dāng)?shù)劁N售情況，還可以看開發(fā)商在當(dāng)?shù)剡€開發(fā)過哪些樓盤，口碑如何。

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