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  浙江在線(xiàn)03月22日訊 enorth cms{ diantou }enorth cms申花板塊開(kāi)始降價(jià)，濱江板塊開(kāi)始降價(jià)，閑林板塊開(kāi)始降價(jià)，城東新城低價(jià)開(kāi)盤(pán)……**近，價(jià)格這把戰(zhàn)火，由點(diǎn)到面，由周邊向市中心蔓延。 年后第一降仿佛只是剛剛過(guò)去的事情，另一波更猛烈、更強(qiáng)大的降價(jià)之勢(shì)，已然降臨。 申花、濱江、閑林、城東，降價(jià)樓盤(pán)四面開(kāi)花 當(dāng)大家還沒(méi)從方正荷塘月色的新年第一降中回過(guò)神來(lái)時(shí)，各個(gè)板塊的價(jià)格戰(zhàn)火已經(jīng)轟轟烈烈蔓延開(kāi)來(lái)。原先一直沒(méi)有價(jià)格戰(zhàn)風(fēng)聲的板塊，一下子冒出好幾個(gè)降價(jià)樓盤(pán)，原先一直扛著不降價(jià)的樓盤(pán)，也開(kāi)始宣稱(chēng)降價(jià)，就連等待時(shí)機(jī)很久的曙光之城，也終于亮出了價(jià)格殺手锏。 申花板塊的保利香檳國(guó)際，是該板塊內(nèi)第一個(gè)宣布降價(jià)的樓盤(pán)，不過(guò)還沒(méi)過(guò)去多少時(shí)日，萊德紳華府和中順上尚庭也相繼傳出，將以更低的價(jià)格開(kāi)盤(pán)。紳華府給出的起價(jià)號(hào)稱(chēng)“擊穿底線(xiàn)”，15678元/平方米，比之前香檳國(guó)際17800元/平方米的起價(jià)而言，又下調(diào)了2000元/平方米，而上尚庭也宣布，起價(jià)將會(huì)在15000元/平方米左右。 同樣針?shù)h相對(duì)的情景還發(fā)生在閑林板塊。3月初，華元蒙卡岸宣布直降5000元，以起價(jià)7780元/平方米的價(jià)格降價(jià)銷(xiāo)售，在這樣的刺激之下，原計(jì)劃在3月份開(kāi)盤(pán)的潤(rùn)和西溪郡(小區(qū)網(wǎng) 論壇)也立馬推出了團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，起價(jià)6930元/平方米，均價(jià)7788元/平方米，閑林板塊又重回“7字頭”時(shí)代。 濱江的錢(qián)塘帝景(小區(qū)網(wǎng) 論壇)和寰宇天下也在本月初先后開(kāi)盤(pán)，15000元/平方米的起價(jià)以及17000元/平方米的均價(jià)，成功吸引了大批購(gòu)房者。 另一引人注目的低開(kāi)則發(fā)生在城東新城。當(dāng)15000多元/平方米的價(jià)格從下沙轉(zhuǎn)戰(zhàn)到金沙湖，再轉(zhuǎn)戰(zhàn)到九堡核心區(qū)，**終又來(lái)到城東新城的濱江·曙光之城時(shí)，大家都被這一價(jià)格深深地震撼到了，要知道，這可是離武林廣場(chǎng)不到8公里的地方，這可是在售老盤(pán)高達(dá)3萬(wàn)元/平方米的核心板塊。 除了主城區(qū)各板塊之外，良渚在郡原九衡公寓的降價(jià)拉動(dòng)下，相鄰樓盤(pán)億豐蔚藍(lán)郡和美都望城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)也坐不住了，同樣相繼宣布降價(jià)。   杭州樓市價(jià)格體系重構(gòu) “本來(lái)是想買(mǎi)順發(fā)吉祥半島的，銷(xiāo)售員年后一直跟我說(shuō)，3月底要新推一批房源，可是**近他們又說(shuō)不開(kāi)了。”購(gòu)房者小宿告訴記者，他一直在申花和橋西兩個(gè)板塊之間徘徊，“橋西幾個(gè)樓盤(pán)的售樓處我都跑過(guò)好幾趟了，戶(hù)型我都看好了?！毙∷拚J(rèn)為，一定是申花板塊**近幾個(gè)樓盤(pán)頻繁降價(jià)，導(dǎo)致橋西樓盤(pán)失去了價(jià)格優(yōu)勢(shì)，也失去了客戶(hù)。 橋西板塊一位開(kāi)發(fā)商私下表示，橋西和申花緊挨在一起，之前申花板塊各個(gè)樓盤(pán)死扛不降價(jià)，不少客戶(hù)都分流到了橋西，如今申花有三個(gè)樓盤(pán)紛紛降價(jià)，對(duì)橋西樓盤(pán)肯定會(huì)帶來(lái)不小的影響?！吧昊ìF(xiàn)在起價(jià)15000多元/平方米，橋西至少起價(jià)在16000~17000元/平方米，配套、交通都差不多，你說(shuō)購(gòu)房者會(huì)選哪里？” 難受的不僅只是橋西。 曙光之城均價(jià)16000元/平方米的毛坯價(jià)，也戳到了目前各降價(jià)板塊“痛處”。目前，九堡板塊降價(jià)后的樓盤(pán)均價(jià)在14800元/平方米左右，而申花板塊降價(jià)后的價(jià)格在17800元/平方米，橋西板塊是17500元/平方米，濱江板塊差不多在17000元/平方米，這些區(qū)域的地段跟城東新城相比，只能說(shuō)差不多或者要遜色一些。 “曙光之城的價(jià)格出來(lái)之后，再看其他板塊的價(jià)格，簡(jiǎn)直覺(jué)得弱爆了。”一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前來(lái)看，起碼九堡和下沙的樓盤(pán)都沒(méi)戲了，購(gòu)房者會(huì)以這個(gè)價(jià)格作為參照，這兩個(gè)板塊除非開(kāi)在每平方米萬(wàn)元左右，否則誰(shuí)會(huì)買(mǎi)單？   價(jià)格之底仍未明 “說(shuō)價(jià)格是否見(jiàn)底，應(yīng)該分兩個(gè)層面來(lái)看，一個(gè)行業(yè)是否見(jiàn)底，另一個(gè)是單個(gè)樓盤(pán)是否見(jiàn)底?！敝袊?guó)指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東表示，從單個(gè)樓盤(pán)來(lái)看，曙光之城算是已經(jīng)見(jiàn)底了，而從整個(gè)行業(yè)來(lái)看，目前的價(jià)格之底還沒(méi)有到。 “如果說(shuō)曙光之城以這個(gè)價(jià)格全部清盤(pán)的話(huà)，那么可以肯定地說(shuō)，這確實(shí)就是底?！彪p贏(yíng)置業(yè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，如果一個(gè)樓盤(pán)降價(jià)之后，只能消化掉五六成房源，“那應(yīng)該說(shuō)，這不能算是底，因?yàn)槿绻酉氯バ星樵俨缓玫脑?huà)，這個(gè)樓盤(pán)肯定還會(huì)有降價(jià)空間?！? 也有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，曙光之城現(xiàn)在的開(kāi)盤(pán)價(jià)格，比城東其他樓盤(pán)的拿地價(jià)還低，基本上已經(jīng)確定了整個(gè)板塊的價(jià)格底部?！爸腥A企業(yè)在章家壩拿的地，樓面價(jià)就要18206元/平方米，他再怎么打算虧本，總不可能低于這個(gè)地價(jià)吧！”一位業(yè)內(nèi)人士表示。 “真正見(jiàn)底的價(jià)格誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，不過(guò)我認(rèn)為，見(jiàn)底的時(shí)間應(yīng)該在下半年10月前后。”曹旭東表示，上周溫家寶總理在答記者問(wèn)時(shí)也表示，房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回歸到合理價(jià)位，“這也是本屆政府對(duì)調(diào)控的信心，不過(guò)限購(gòu)總不能永遠(yuǎn)限下去，相信會(huì)逐步調(diào)整?！? 記者手記 樓市之底，在哪里 年后首降的方正荷塘月色，還記得開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)曾說(shuō)過(guò)，“這次真的是成本價(jià)了”。這話(huà)似乎還言猶在耳，沒(méi)想到，才一個(gè)多月的工夫，這個(gè)價(jià)格又被挑戰(zhàn)了。 以荷塘月色9980元/平方米的起價(jià)，6203元/平方米的樓面價(jià)來(lái)看，基本上也真的是成本價(jià)。 不過(guò)面臨弱市，成本價(jià)下面還有虧本價(jià)。 濱江曙光之城，其樓面價(jià)12684元/平方米，毛坯價(jià)格16000元/平方米，僅比土地成本高出約19%。按照目前濱江集團(tuán)承諾的配置，有人估算出，曙光之城的價(jià)格大約每平方米虧損3000~4000元，如果以3500元/平方米平均值估算，13.5萬(wàn)平方米的曙光之城可能虧本約4.7億元。這個(gè)算法也得到了眾多房地產(chǎn)圈內(nèi)人士認(rèn)可。濱江老板戚金興**近也曾表示，在這個(gè)市場(chǎng)下，賺多賺少甚至是虧一點(diǎn)都沒(méi)關(guān)系。 或許只有濱江集團(tuán)這樣的企業(yè)才敢做出虧本賣(mài)房的舉動(dòng)，而那些在土地價(jià)格上還有空間的樓盤(pán)，也正在給大家更多的想象。 申花板塊的中順上尚庭，樓面價(jià)6082元/平方米，現(xiàn)在起價(jià)賣(mài)15000元/平方米左右；萊德紳華府樓面價(jià)8778元/平方米，現(xiàn)在起價(jià)15678元/平方米；濱江板塊的寰宇天下，樓面價(jià)5046元/平方米，現(xiàn)在均價(jià)約17000元/平方米；錢(qián)塘帝景樓面價(jià)4773元/平方米，現(xiàn)售均價(jià)約17000元/平方米。要說(shuō)它們都到了底，恐怕也有疑問(wèn)。 哪里才是底？說(shuō)實(shí)話(huà)，我也沒(méi)底。 function: content() parse end 0ms cost!

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 閑林的房?jī)r(jià)多少合適
  答

  據(jù)我估計(jì)，西安的房?jī)r(jià)降價(jià)空間不會(huì)太大，因此前西安的房?jī)r(jià)與沿海城市及北京、上海來(lái)比較，比沒(méi)有出現(xiàn)明顯的房?jī)r(jià)虛高，所以下降的空間已不會(huì)太大，而相對(duì)沿海城市及北京、上海的房?jī)r(jià)則會(huì)有較大的降價(jià)空間。順便說(shuō)一句我們單位是從事建筑設(shè)計(jì)的，公司的老前輩也都這樣認(rèn)為，呵呵！

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• 問(wèn) 杭州房?jī)r(jià)發(fā)生了哪些變化 有哪些變化趨勢(shì)
  答

  從2015年過(guò)去的9個(gè)月來(lái)看，全國(guó)各大城市市場(chǎng)均有復(fù)蘇跡象，就復(fù)蘇的強(qiáng)弱程度比較，浙江省的四個(gè)城市強(qiáng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)頗受關(guān)注。 杭州房?jī)r(jià)逆襲 排名僅次于北上廣深 數(shù)據(jù)顯示，在去年全國(guó)去庫(kù)存壓力較大的時(shí)期，浙江四個(gè)城市房?jī)r(jià)增幅都比較小。其中杭州的增幅相對(duì)**小，為-1.8%，在70個(gè)城市中排名**后，即倒數(shù)第一。而到了2015年6月時(shí)，杭州房?jī)r(jià)呈現(xiàn)“逆襲”態(tài)勢(shì)，在70個(gè)城市中排名第5位，僅次于四個(gè)一線(xiàn)城市。 近期發(fā)布的報(bào)告《全國(guó)樓市地區(qū)典型案例：浙江樓市的淪陷與重生》，對(duì)浙江樓市進(jìn)行了聚焦。報(bào)告對(duì)比2014年6月份和2015年6月份的房?jī)r(jià)變化認(rèn)定，浙江樓市在經(jīng)歷一個(gè)大的反彈和調(diào)整，而且目前漲幅已跑贏(yíng)全國(guó)大勢(shì)。如果全國(guó)市場(chǎng)目前正處于“弱復(fù)蘇”的態(tài)勢(shì)，那么浙江板塊的復(fù)蘇完全可以貼上“強(qiáng)復(fù)蘇”的標(biāo)簽。 庫(kù)存去化周期較好地衡量了城市住宅的供求關(guān)系，并對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生重要的引導(dǎo)作用。如果將杭州、寧波和溫州和全國(guó)35個(gè)城市的存銷(xiāo)比進(jìn)行對(duì)比，可以發(fā)現(xiàn)，2011年5月~2014年11月，除了個(gè)別月份外，浙江3市的存銷(xiāo)比高于全國(guó)35個(gè)城市的水平，說(shuō)明去化壓力相對(duì)偏大。 而從2014年12月~2015年6月。浙江3市的存銷(xiāo)比和全國(guó)35個(gè)城市的水平相差不多，到了6月份則略低于全國(guó)水平。這和浙江相關(guān)城市積極去庫(kù)存的導(dǎo)向有關(guān)系。 而之所以跑贏(yíng)全國(guó)，一方面跟全國(guó)樓市發(fā)展的基本面有關(guān)。2014年以來(lái)，除了一線(xiàn)城市外，各地紛紛取消了持續(xù)了4年的限購(gòu)舉措。此外，配合國(guó)家層面的降準(zhǔn)降息、2015年“3·30”新政等進(jìn)行地方版本的細(xì)化以及地方購(gòu)房契稅補(bǔ)貼等舉措下，今年樓市復(fù)蘇態(tài)勢(shì)十分明顯。 區(qū)域特色 在全國(guó)基本面之外，浙江樓市的走勢(shì)也跟浙江當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)環(huán)境、自身發(fā)展特點(diǎn)等有很大關(guān)系。對(duì)東南沿海浙江、江蘇、福建和廣東四個(gè)經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的省份進(jìn)行GDP增速對(duì)比發(fā)現(xiàn)，從2008年至2014年浙江的GDP同比增幅一直低于其他三個(gè)省份。 尤其是，2008年國(guó)際金融危機(jī)對(duì)浙江經(jīng)濟(jì)影響較大。受外貿(mào)經(jīng)濟(jì)、制造業(yè)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)增速放緩的影響，浙江宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，進(jìn)而使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展受拖累。2009至2010年浙江房?jī)r(jià)暴漲，脫離了經(jīng)濟(jì)基本面，所以含有較大泡沫成分，2011年經(jīng)濟(jì)繼續(xù)惡化之后，房?jī)r(jià)終于大跌。 不過(guò)，近年來(lái)浙江在轉(zhuǎn)型升級(jí)方面做了很多工作。浙江大學(xué)公共管理學(xué)院教授胡稅根告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，這幾年浙江主打智慧經(jīng)濟(jì)、智慧產(chǎn)業(yè)，用新一代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)來(lái)推動(dòng)“浙江智造”的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)成績(jī)比較突出。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，杭州集聚了全國(guó)超過(guò)三分之一的電子商務(wù)網(wǎng)站，同時(shí)，在電子支付、云計(jì)算、快遞、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)、信息技術(shù)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)等領(lǐng)域涌現(xiàn)眾多專(zhuān)業(yè)的電子商務(wù)服務(wù)商。預(yù)計(jì)到2015年，杭州電子商務(wù)服務(wù)業(yè)收入將達(dá)到1000億元，創(chuàng)造60萬(wàn)個(gè)網(wǎng)上就業(yè)崗位。 從住房消費(fèi)的角度考慮，居民家庭的財(cái)富水平和投資理念也是兩個(gè)頗有影響力的因素。從2015年上半年全國(guó)各地居民人均可支配收入的數(shù)據(jù)來(lái)看，浙江城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為22640元，在全國(guó)排名第三，僅次于上海和北京。而農(nóng)村居民人均可支配收入為12005元，僅次于上海。 更為重要的是，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民人均可支配收入的倍差為1.9倍，在前10強(qiáng)省市中，為倒數(shù)第二位，說(shuō)明浙江的城鄉(xiāng)差距比較小。概括來(lái)看，對(duì)于浙江的財(cái)富模式可總結(jié)為三點(diǎn)：較為富裕、城鄉(xiāng)差距小、藏富于民。此類(lèi)財(cái)富模式，將間接影響住房交易背后的支付能力。 未來(lái)：或?qū)⒗^續(xù)回暖 嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，從周期性因素的角度看，目前浙江樓市周期處于止跌反彈的窗口期，部分城市房?jī)r(jià)已經(jīng)跌無(wú)可跌，一些城市房?jī)r(jià)增幅居于全國(guó)前列。這些信號(hào)綜合起來(lái)表明，后續(xù)浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)跑贏(yíng)全國(guó)市場(chǎng)。 杭州一直都是二線(xiàn)城市中經(jīng)濟(jì)發(fā)展**好的一個(gè)城市，市場(chǎng)需求一直比較大。之前由于價(jià)格過(guò)高、供應(yīng)量過(guò)大，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌，在經(jīng)過(guò)充分的價(jià)格調(diào)整之后，其成交量也迅速擴(kuò)大，上半年杭州成交量同比增幅近150%，創(chuàng)近5年來(lái)新高，價(jià)格也迎來(lái)明顯的反彈。 不過(guò)，在快速回暖的同時(shí)，未來(lái)浙江樓市也存在一些不確定性。尤其是在土地市場(chǎng)方面，上半年杭州主城區(qū)土地市場(chǎng)無(wú)論是出讓面積還是出讓金都相比去年有明顯下滑，主要還是庫(kù)存壓力大所致，而且也缺乏一些位置較好的地塊。 在城鎮(zhèn)化方面，2006年，浙江城鎮(zhèn)人口為2814萬(wàn)，占總?cè)丝诘?6.5%。到了2014年，城鎮(zhèn)人口為3573萬(wàn)，占總?cè)丝诘?4.9%，城鎮(zhèn)化率位居全國(guó)前列。也就是說(shuō)，目前浙江的城鎮(zhèn)化率再大幅提升的空間已不是很大。 浙江居民住房擁有率比較高，且居住面積也比較大。比如說(shuō)從城鎮(zhèn)人均住房面積的指標(biāo)看，2014年末城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積40.9平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積61.5平方米，該指標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)水平。正是如此，需要警惕當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)房需求不大的風(fēng)險(xiǎn)。 嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，在住房需求層面，需要密切關(guān)注浙江外來(lái)人口的購(gòu)房需求。比如在杭州蕭山、紹興柯橋等地，外來(lái)人口比較多，在限購(gòu)放開(kāi)后，此類(lèi)群體的購(gòu)房需求就會(huì)積極釋放。

• 問(wèn) 長(zhǎng)春商品房?jī)r(jià)格是多少 有哪些變化趨勢(shì)
  答

  克而瑞（中國(guó)）房產(chǎn)信息集團(tuán)長(zhǎng)春分公司公布了長(zhǎng)春市1月份商品住宅相關(guān)數(shù)據(jù)。1月商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量為19.81萬(wàn)㎡，環(huán)比下降78.7%，供應(yīng)套數(shù)為1646套，環(huán)比下降81.7%；成交量為58.64萬(wàn)㎡，環(huán)比上升7%，成交套數(shù)為5899套，環(huán)比上升5.8%。凈月區(qū)供應(yīng)量**大，供應(yīng)量為6.33萬(wàn)㎡，高新南區(qū)供應(yīng)套數(shù)**多，供應(yīng)套數(shù)為510套。商品住宅成交單價(jià)段多集中在5000元-6000元/㎡。成交均價(jià)為6080元/㎡，環(huán)比下降7.3%，同比下降3.5%。而長(zhǎng)春市去年12月份商品房成交均價(jià)為6560元/㎡。 供應(yīng)量和套數(shù)創(chuàng)一年來(lái)新低 1月商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量為19.81萬(wàn)㎡，環(huán)比下降78.7%，供應(yīng)套數(shù)為1646套，環(huán)比下降81.7%；成交量為58.64萬(wàn)㎡，環(huán)比上升7%，成交套數(shù)為5899套，環(huán)比上升5.8%。 其中，商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量（取得預(yù)售許可證）為19.81萬(wàn)㎡，環(huán)比下降78.7%，同比下降1.8%；成交量為58.64萬(wàn)㎡，環(huán)比上升7%，同比上升278.1%。本月新增供應(yīng)套數(shù)為1646套，環(huán)比下降81.7%，同比下降23.3%；成交套數(shù)為5899套，環(huán)比上升5.8%，同比上升270.5%。 從供應(yīng)方面看，處于傳統(tǒng)冬歇期的1月份，供應(yīng)量和供應(yīng)套數(shù)均創(chuàng)一年來(lái)（2012.1-2013.1）新低，1月僅有8個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，分布在南關(guān)、寬城、高新南區(qū)和凈月區(qū)。 從成交方面看，1月商品住宅成交量和成交套數(shù)與2012年12月相比均出現(xiàn)上升趨勢(shì)。 對(duì)此，該機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師趙新宇表示，進(jìn)入年底，各項(xiàng)目基本以消化庫(kù)存為主，盡管在淡季購(gòu)房者需求有所減弱，但一些開(kāi)發(fā)商為緩解資金壓力和快速回款，多以現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房打折扣；每日特價(jià)房等直接優(yōu)惠的方式吸引購(gòu)房者眼球，使得本月低單價(jià)段商品住宅成交良好，拉升了成交量的走勢(shì)。 凈月區(qū)供應(yīng)量**大 1月凈月區(qū)供應(yīng)量**大，供應(yīng)量為6.33萬(wàn)㎡，高新南區(qū)供應(yīng)套數(shù)**多，供應(yīng)套數(shù)為510套；南關(guān)區(qū)成交量和成交套數(shù)**高，成交量達(dá)到11.96萬(wàn)㎡，成交套數(shù)為1022套。僅有高新南區(qū)、凈月、寬城和南關(guān)區(qū)有新增供應(yīng)，其中凈月區(qū)供應(yīng)量**大，為6.33萬(wàn)㎡（供應(yīng)套數(shù)418套）；供應(yīng)套數(shù)**多的區(qū)域?yàn)楦咝履蠀^(qū)，供應(yīng)套數(shù)為510套（供應(yīng)量為5.46萬(wàn)㎡）。 1月取得預(yù)售許可證的8個(gè)項(xiàng)目分別為：高新南區(qū)的大禹褐石公園、恒大名都、文庭雅苑二期；凈月區(qū)的富奧國(guó)際、國(guó)信美邑三期；寬城區(qū)的郡望安石、龍?zhí)┨聪阍?；南關(guān)區(qū)的恒大御景。 可以看到，隨著長(zhǎng)春城市化擴(kuò)城腳步的加快，傳統(tǒng)老城區(qū)由于土地資源的稀缺，拆遷成本過(guò)高，導(dǎo)致所開(kāi)發(fā)面積越來(lái)越少。 5000元-6000元/㎡成交套數(shù)**多 1月商品住宅市場(chǎng)總成交套數(shù)為5899套，5000元-6000元/㎡成交套數(shù)**多，達(dá)到1728套，占比29.3%，其次是6000元-7000元/㎡的成交套數(shù)，為1334套，占比22.6%，這2個(gè)價(jià)格區(qū)間為市場(chǎng)主流成交價(jià)格段，其它價(jià)格段成交較少；本月4000元/㎡以下單價(jià)段成交套數(shù)達(dá)到1154套，在售項(xiàng)目多集中于繞城高速環(huán)線(xiàn)以外和城郊接合地帶，以企事業(yè)單位內(nèi)部團(tuán)購(gòu)和集資為主。 整體看商品住宅市場(chǎng)成交單價(jià)段主要集中在5000元-7000元/㎡，目前長(zhǎng)春市房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格也主要集中在此區(qū)間內(nèi)。 供應(yīng)面積多為90㎡-150㎡ 1月，商品住宅供應(yīng)主要集中在90㎡-150㎡面積段，供應(yīng)1331套，占比80.7%；其次是60㎡-90㎡，供應(yīng)212套；60㎡以下面積段為新增供應(yīng)，150㎡以上面積段供應(yīng)量較少。 市場(chǎng)上90㎡-120㎡和60㎡-90㎡面積段的成交套數(shù)比較接近，分別為2136套和1829套，分別占比36.2%和31%；120㎡-150㎡面積段和60㎡以下面積段分別成交1020套和575套，分別占比17.3%和9.7%。 趙新宇分析，從1月商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)和成交的面積段可以看出，60㎡-90㎡和90㎡-120㎡的成交套數(shù)**大，這2個(gè)面積段保證了舒適二房和緊湊小三房的面積區(qū)間，市場(chǎng)的客戶(hù)以剛需和部分改善為主，主要對(duì)應(yīng)此兩個(gè)面積段，進(jìn)而成交量較大。本月120㎡-150㎡面積段供應(yīng)量較多主要是供應(yīng)量集中于南關(guān)、凈月和高新南區(qū)，這3個(gè)區(qū)域商品住宅多以中大戶(hù)型改善為主，使得該面積段供應(yīng)套數(shù)較多。 新增供應(yīng)和成交主要為二房 1月，長(zhǎng)春市商品住宅供應(yīng)房型以三房為主，共供應(yīng)1078套，占全市商品住宅供應(yīng)套數(shù)的65.5%；其次為二房，供應(yīng)492套，占比29.9%；一房、四房、五房及以上房型供應(yīng)較少，基本可以忽略不計(jì)；本月別墅產(chǎn)品供應(yīng)為28套，均為國(guó)信美邑三期疊加產(chǎn)品。 其中，長(zhǎng)春市商品住宅成交房型套數(shù)仍集中在二房，成交3404套，占本月商品住宅總成交套數(shù)的57.7%；其次是三房，成交1619套，成交套數(shù)占比27.4%；一房成交679套，占1月商品住宅總成交套數(shù)的11.5%；四房本月成交112套，占比1.9%；五房及以上的普通住宅成交為47套，別墅類(lèi)產(chǎn)品1月成交38套。 從成交和供應(yīng)數(shù)據(jù)來(lái)看，二房仍是市場(chǎng)**為暢銷(xiāo)的產(chǎn)品，這也與剛需型市場(chǎng)相對(duì)應(yīng)，三房的成交逐漸增加，市場(chǎng)中改善類(lèi)需求增多，一方面由于中高端改善型產(chǎn)品供應(yīng)的加大，另一方面也與城市經(jīng)濟(jì)水平與居民的收入提高相關(guān)。 商品房成交均價(jià)同比下降3.5% 1月長(zhǎng)春市商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)為6080元/㎡，環(huán)比下降7.3%，同比下降3.5%；本月商品住宅市場(chǎng)整體成交均價(jià)創(chuàng)一年內(nèi)新低。除去別墅和精裝產(chǎn)品，毛坯普通住宅單價(jià)區(qū)間為5000-6000元/㎡。 趙新宇分析，進(jìn)入1月份，成交量有所上升，整體價(jià)格有所下降，本月實(shí)際推出產(chǎn)品較少，處于房地產(chǎn)銷(xiāo)售淡季，基本以消化庫(kù)存為主，其中一些開(kāi)發(fā)商年底沖刺銷(xiāo)售任務(wù)，采取一些價(jià)格優(yōu)惠、特價(jià)房等折扣吸引購(gòu)房者，使得整體成交均價(jià)走勢(shì)向下波動(dòng)，加之高新北區(qū)作為獨(dú)立的一個(gè)區(qū)域，區(qū)域內(nèi)多個(gè)樓盤(pán)在售單價(jià)在4000元/㎡以?xún)?nèi)，使得成交均價(jià)走勢(shì)走低，屬于市場(chǎng)正常走勢(shì)。 朝陽(yáng)區(qū)成交均價(jià)**高 1月10個(gè)區(qū)域成交均價(jià)波動(dòng)較大，其中高新北區(qū)在售項(xiàng)目多以團(tuán)購(gòu)和企事業(yè)單位集資房為主，使得成交均價(jià)較低，該區(qū)域作為2013年重點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃，隨著交通路網(wǎng)配套的逐步完善，產(chǎn)品單價(jià)水平會(huì)逐步走高，該區(qū)域目前已有眾多現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房即將開(kāi)盤(pán)對(duì)外銷(xiāo)售，報(bào)價(jià)區(qū)間在5000元/㎡以?xún)?nèi)。 相比2012年12月，其它9個(gè)區(qū)域價(jià)格均有不同程度的變化。朝陽(yáng)區(qū)作為城市主城區(qū)，區(qū)域成交均價(jià)一直處于較高位置區(qū)域均價(jià)一直處于10000元/㎡之間；其它區(qū)域均有眾多在售項(xiàng)目，前期多以低價(jià)入市進(jìn)行銷(xiāo)售和推廣，使得各區(qū)域商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)均有所下滑，導(dǎo)致1月商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)有所下滑。 區(qū)域成交均價(jià)排在前三位的依舊是朝陽(yáng)、凈月和南關(guān)區(qū)，成交均價(jià)分別為10240元/㎡、7820元/㎡和7310元/㎡。 商品住宅套均總價(jià)59.38萬(wàn)元 1月商品住宅成交套均面積為97.64㎡，環(huán)比下降0.7%，同比上升3.3%；商品住宅成交套均總價(jià)為59.38萬(wàn)元，環(huán)比下降1.3%，同比下降0.3%。 環(huán)比2012年12月來(lái)看，套均面積和套均總價(jià)均出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，與近期一些中低單價(jià)段樓盤(pán)入市有關(guān)，加之這些產(chǎn)品主打剛需中小戶(hù)型使得套均面積和套均總價(jià)有所下滑，從5月到11月套均面積一直在100㎡之上，同比去年也是有所上升。從以上數(shù)據(jù)可以分析出，100㎡左右房源受認(rèn)可程度高。進(jìn)入房地產(chǎn)銷(xiāo)售淡季，項(xiàng)目停工、可選擇房源匱乏、營(yíng)銷(xiāo)推廣宣傳較少等原因促使一些開(kāi)發(fā)商紛紛推出特價(jià)房源和價(jià)格優(yōu)惠刺激剛需客戶(hù)，這也印證了1月商品住宅市場(chǎng)整體成交均價(jià)走勢(shì)創(chuàng)一年來(lái)新低，使得同時(shí)套均面積和套均總價(jià)二個(gè)指標(biāo)有所下降。 毛坯房成交均價(jià)為5740元/㎡ 1月長(zhǎng)春市商品住宅市場(chǎng)所成交的各種物業(yè)類(lèi)型產(chǎn)品中，高層產(chǎn)品成交均價(jià)為5960元/㎡，小高層為5460元/㎡，多層為6710元/㎡，多種物業(yè)形態(tài)逐漸拉開(kāi)價(jià)格檔次，多層單價(jià)高于高層和小高層產(chǎn)品，幅度將近1000元/㎡甚至更高。主要原因是多層的舒適度及其產(chǎn)品的稀缺性等優(yōu)勢(shì)使得多層價(jià)格高于高層和小高層。 1月精裝修產(chǎn)品整體均價(jià)為7580元/㎡，目前精裝修產(chǎn)品已經(jīng)不僅僅局限于傳統(tǒng)老城區(qū)的小戶(hù)型公寓產(chǎn)品，隨著萬(wàn)科、恒大精裝修全系產(chǎn)品的逐步推廣加上各大區(qū)域均有精裝修產(chǎn)品問(wèn)世，使得精裝修產(chǎn)品均價(jià)有所下降，市場(chǎng)大部分精裝修產(chǎn)品裝修標(biāo)準(zhǔn)在1500元/㎡左右。 2月預(yù)計(jì)新開(kāi)樓盤(pán)項(xiàng)目7個(gè) 據(jù)趙新宇介紹，長(zhǎng)春市2月份預(yù)計(jì)新開(kāi)樓盤(pán)項(xiàng)目有7個(gè)，分布在6個(gè)區(qū)域，進(jìn)入冬歇期房地產(chǎn)銷(xiāo)售淡季，朝陽(yáng)、南關(guān)、高新北區(qū)和汽貿(mào)區(qū)無(wú)預(yù)計(jì)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目。其中寬城區(qū)預(yù)計(jì)2個(gè)項(xiàng)目；二道、經(jīng)開(kāi)、綠園、高新南和凈月區(qū)各1個(gè)項(xiàng)目。產(chǎn)品類(lèi)型涵蓋多層、小高層和獨(dú)棟別墅，小高層市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，多層產(chǎn)品則越來(lái)越稀缺。凈月區(qū)的源山墅預(yù)計(jì)推出獨(dú)棟別墅產(chǎn)品。

• 問(wèn) 固安房?jī)r(jià)是多少 有哪些變化的趨勢(shì)
  答

  北京晚報(bào)2012年06月07日?qǐng)?bào)道隨著第二機(jī)場(chǎng)開(kāi)工的消息在3月份傳出，河北固安房?jī)r(jià)曾一度止跌，并有了300元/平方米至500元/平方米的漲幅。然而，隨著時(shí)間的推移，固安房?jī)r(jià)卻并未如同開(kāi)發(fā)商所想像的一樣，因第二機(jī)場(chǎng)規(guī)劃重新獲得更多購(gòu)房人的關(guān)注。 大項(xiàng)目忐忑漲價(jià) “我們這里是北京第二機(jī)場(chǎng)重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，項(xiàng)目未來(lái)**空間很大。此外，在固安區(qū)域逐漸成熟、一些樓盤(pán)熱銷(xiāo)等利好因素的影響下，固安區(qū)域樓盤(pán)漲價(jià)潮即將來(lái)臨?！闭绻贪材稠?xiàng)目銷(xiāo)售人員所說(shuō)，固安已經(jīng)成為了第二機(jī)場(chǎng)規(guī)劃受益**大的區(qū)域。 據(jù)了解，固安一些代表項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始漲價(jià)，漲價(jià)幅度在300元/平方米左右，如這一區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目的**產(chǎn)品**高漲幅達(dá)到了500元/平方米。不難看出，固安未來(lái)房?jī)r(jià)受抑制因素正在減弱，下半年固安可能隨著“第二機(jī)場(chǎng)”的進(jìn)一步建設(shè)，迎來(lái)新一輪漲價(jià)高潮。 但此次樓盤(pán)漲價(jià)卻也有些小心翼翼。固安一漲價(jià)項(xiàng)目的銷(xiāo)售員表示：“漲價(jià)就針對(duì)新客戶(hù)，此前知道固安價(jià)格的老客戶(hù)就不敢漲了。如果趕在這幾天訂房，即使是新客戶(hù)也還有機(jī)會(huì)向公司申請(qǐng)老客戶(hù)同樣價(jià)格的折扣?！? 小項(xiàng)目被動(dòng)降價(jià) 就在固安部分項(xiàng)目漲價(jià)的同時(shí)，另一些項(xiàng)目卻仍在降價(jià)“風(fēng)波”。位于固安南邊的某項(xiàng)目近期再次將原本3800元/平方米的價(jià)格下調(diào)至3600元/平方米。而下調(diào)房?jī)r(jià)后，售樓處卻依舊冷冷清清。 “現(xiàn)在固安房?jī)r(jià)起伏太大，房?jī)r(jià)只是一味地被調(diào)整，不少項(xiàng)目很難能找到新的銷(xiāo)售渠道來(lái)吸引來(lái)購(gòu)房人。”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，降價(jià)能吸引來(lái)一些購(gòu)房關(guān)注，但卻很難再達(dá)到以前熱賣(mài)的時(shí)候?！皾q價(jià)也是吸引購(gòu)房人關(guān)注的辦法，但由于固安大一點(diǎn)的項(xiàng)目在產(chǎn)品、位置等方面的都比其他項(xiàng)目要好，所以，他們漲價(jià)便把僅有的客戶(hù)搶走了?！痹撠?fù)責(zé)人表示，目前固安樓市進(jìn)入了兩難的境地。

• 問(wèn) 上海**新房?jī)r(jià)地圖是怎樣的 房屋價(jià)格變化有哪些趨勢(shì)
  答

  今年傳統(tǒng)的“金九銀十”，都已經(jīng)被稱(chēng)為“金九鉆十”！鉆石恒久遠(yuǎn)，一顆就破產(chǎn)。房子也是一樣一樣的。買(mǎi)一套房，付個(gè)**就要傾其所有，然后每個(gè)月還要還房貸！ 2015年10月上海新房?jī)r(jià)漲幅居全國(guó)之首 10月上海新房市場(chǎng)新增供應(yīng)量為174.24萬(wàn)方，環(huán)比下滑4.75%，同比上漲46.20%；成交量為151.0萬(wàn)方，環(huán)比上漲6.66%，同比上漲38.34%；成交均價(jià)為33178元/平方米，環(huán)比上漲7.52%，同比上漲20.47%。 下圖為2015上海**新房?jī)r(jià)地圖 英國(guó)相關(guān)媒體表示，未來(lái)五年，上海住宅的價(jià)格還將大幅上升，核心區(qū)域高端住宅的房?jī)r(jià)增速將繼續(xù)跑贏(yíng)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）。  然而，房?jī)r(jià)這東西，沒(méi)有不會(huì)一跌到底的，就像是做俯臥撐，時(shí)高時(shí)低。趕緊好好看看，今年觀(guān)望觀(guān)望，明年在決定是否下手。