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• 157****9934

  今年傳統(tǒng)的“金九銀十”，都已經(jīng)被稱為“金九鉆十”！鉆石恒久遠(yuǎn)，一顆就破產(chǎn)。房子也是一樣一樣的。買一套房，付個(gè)**就要傾其所有，然后每個(gè)月還要還房貸！ 2015年10月上海新房價(jià)漲幅居全國(guó)之首 10月上海新房市場(chǎng)新增供應(yīng)量為174.24萬方，環(huán)比下滑4.75%，同比上漲46.20%；成交量為151.0萬方，環(huán)比上漲6.66%，同比上漲38.34%；成交均價(jià)為33178元/平方米，環(huán)比上漲7.52%，同比上漲20.47%。 下圖為2015上海**新房?jī)r(jià)地圖 英國(guó)相關(guān)媒體表示，未來五年，上海住宅的價(jià)格還將大幅上升，核心區(qū)域高端住宅的房?jī)r(jià)增速將繼續(xù)跑贏國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）。  然而，房?jī)r(jià)這東西，沒有不會(huì)一跌到底的，就像是做俯臥撐，時(shí)高時(shí)低。趕緊好好看看，今年觀望觀望，明年在決定是否下手。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:27

相關(guān)問題

• 問 杭州房?jī)r(jià)發(fā)生了哪些變化 有哪些變化趨勢(shì)
  答

  從2015年過去的9個(gè)月來看，全國(guó)各大城市市場(chǎng)均有復(fù)蘇跡象，就復(fù)蘇的強(qiáng)弱程度比較，浙江省的四個(gè)城市強(qiáng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)頗受關(guān)注。 杭州房?jī)r(jià)逆襲 排名僅次于北上廣深 數(shù)據(jù)顯示，在去年全國(guó)去庫存壓力較大的時(shí)期，浙江四個(gè)城市房?jī)r(jià)增幅都比較小。其中杭州的增幅相對(duì)**小，為-1.8%，在70個(gè)城市中排名**后，即倒數(shù)第一。而到了2015年6月時(shí)，杭州房?jī)r(jià)呈現(xiàn)“逆襲”態(tài)勢(shì)，在70個(gè)城市中排名第5位，僅次于四個(gè)一線城市。 近期發(fā)布的報(bào)告《全國(guó)樓市地區(qū)典型案例：浙江樓市的淪陷與重生》，對(duì)浙江樓市進(jìn)行了聚焦。報(bào)告對(duì)比2014年6月份和2015年6月份的房?jī)r(jià)變化認(rèn)定，浙江樓市在經(jīng)歷一個(gè)大的反彈和調(diào)整，而且目前漲幅已跑贏全國(guó)大勢(shì)。如果全國(guó)市場(chǎng)目前正處于“弱復(fù)蘇”的態(tài)勢(shì)，那么浙江板塊的復(fù)蘇完全可以貼上“強(qiáng)復(fù)蘇”的標(biāo)簽。 庫存去化周期較好地衡量了城市住宅的供求關(guān)系，并對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)產(chǎn)生重要的引導(dǎo)作用。如果將杭州、寧波和溫州和全國(guó)35個(gè)城市的存銷比進(jìn)行對(duì)比，可以發(fā)現(xiàn)，2011年5月~2014年11月，除了個(gè)別月份外，浙江3市的存銷比高于全國(guó)35個(gè)城市的水平，說明去化壓力相對(duì)偏大。 而從2014年12月~2015年6月。浙江3市的存銷比和全國(guó)35個(gè)城市的水平相差不多，到了6月份則略低于全國(guó)水平。這和浙江相關(guān)城市積極去庫存的導(dǎo)向有關(guān)系。 而之所以跑贏全國(guó)，一方面跟全國(guó)樓市發(fā)展的基本面有關(guān)。2014年以來，除了一線城市外，各地紛紛取消了持續(xù)了4年的限購舉措。此外，配合國(guó)家層面的降準(zhǔn)降息、2015年“3·30”新政等進(jìn)行地方版本的細(xì)化以及地方購房契稅補(bǔ)貼等舉措下，今年樓市復(fù)蘇態(tài)勢(shì)十分明顯。 區(qū)域特色 在全國(guó)基本面之外，浙江樓市的走勢(shì)也跟浙江當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)環(huán)境、自身發(fā)展特點(diǎn)等有很大關(guān)系。對(duì)東南沿海浙江、江蘇、福建和廣東四個(gè)經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的省份進(jìn)行GDP增速對(duì)比發(fā)現(xiàn)，從2008年至2014年浙江的GDP同比增幅一直低于其他三個(gè)省份。 尤其是，2008年國(guó)際金融危機(jī)對(duì)浙江經(jīng)濟(jì)影響較大。受外貿(mào)經(jīng)濟(jì)、制造業(yè)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)增速放緩的影響，浙江宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，進(jìn)而使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展受拖累。2009至2010年浙江房?jī)r(jià)暴漲，脫離了經(jīng)濟(jì)基本面，所以含有較大泡沫成分，2011年經(jīng)濟(jì)繼續(xù)惡化之后，房?jī)r(jià)終于大跌。 不過，近年來浙江在轉(zhuǎn)型升級(jí)方面做了很多工作。浙江大學(xué)公共管理學(xué)院教授胡稅根告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，這幾年浙江主打智慧經(jīng)濟(jì)、智慧產(chǎn)業(yè)，用新一代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)來推動(dòng)“浙江智造”的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)成績(jī)比較突出。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，杭州集聚了全國(guó)超過三分之一的電子商務(wù)網(wǎng)站，同時(shí)，在電子支付、云計(jì)算、快遞、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷、信息技術(shù)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)等領(lǐng)域涌現(xiàn)眾多專業(yè)的電子商務(wù)服務(wù)商。預(yù)計(jì)到2015年，杭州電子商務(wù)服務(wù)業(yè)收入將達(dá)到1000億元，創(chuàng)造60萬個(gè)網(wǎng)上就業(yè)崗位。 從住房消費(fèi)的角度考慮，居民家庭的財(cái)富水平和投資理念也是兩個(gè)頗有影響力的因素。從2015年上半年全國(guó)各地居民人均可支配收入的數(shù)據(jù)來看，浙江城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為22640元，在全國(guó)排名第三，僅次于上海和北京。而農(nóng)村居民人均可支配收入為12005元，僅次于上海。 更為重要的是，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民人均可支配收入的倍差為1.9倍，在前10強(qiáng)省市中，為倒數(shù)第二位，說明浙江的城鄉(xiāng)差距比較小。概括來看，對(duì)于浙江的財(cái)富模式可總結(jié)為三點(diǎn)：較為富裕、城鄉(xiāng)差距小、藏富于民。此類財(cái)富模式，將間接影響住房交易背后的支付能力。 未來：或?qū)⒗^續(xù)回暖 嚴(yán)躍進(jìn)說，從周期性因素的角度看，目前浙江樓市周期處于止跌反彈的窗口期，部分城市房?jī)r(jià)已經(jīng)跌無可跌，一些城市房?jī)r(jià)增幅居于全國(guó)前列。這些信號(hào)綜合起來表明，后續(xù)浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)跑贏全國(guó)市場(chǎng)。 杭州一直都是二線城市中經(jīng)濟(jì)發(fā)展**好的一個(gè)城市，市場(chǎng)需求一直比較大。之前由于價(jià)格過高、供應(yīng)量過大，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌，在經(jīng)過充分的價(jià)格調(diào)整之后，其成交量也迅速擴(kuò)大，上半年杭州成交量同比增幅近150%，創(chuàng)近5年來新高，價(jià)格也迎來明顯的反彈。 不過，在快速回暖的同時(shí)，未來浙江樓市也存在一些不確定性。尤其是在土地市場(chǎng)方面，上半年杭州主城區(qū)土地市場(chǎng)無論是出讓面積還是出讓金都相比去年有明顯下滑，主要還是庫存壓力大所致，而且也缺乏一些位置較好的地塊。 在城鎮(zhèn)化方面，2006年，浙江城鎮(zhèn)人口為2814萬，占總?cè)丝诘?6.5%。到了2014年，城鎮(zhèn)人口為3573萬，占總?cè)丝诘?4.9%，城鎮(zhèn)化率位居全國(guó)前列。也就是說，目前浙江的城鎮(zhèn)化率再大幅提升的空間已不是很大。 浙江居民住房擁有率比較高，且居住面積也比較大。比如說從城鎮(zhèn)人均住房面積的指標(biāo)看，2014年末城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積40.9平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積61.5平方米，該指標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)水平。正是如此，需要警惕當(dāng)?shù)鼐用褓彿啃枨蟛淮蟮娘L(fēng)險(xiǎn)。 嚴(yán)躍進(jìn)說，在住房需求層面，需要密切關(guān)注浙江外來人口的購房需求。比如在杭州蕭山、紹興柯橋等地，外來人口比較多，在限購放開后，此類群體的購房需求就會(huì)積極釋放。

• 問 樓市房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)是怎樣的 房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎
  答

  近期，樓市庫存高、去庫存等新聞充斥各大房產(chǎn)媒體，很多人對(duì)2016年房?jī)r(jià)的走勢(shì)也心存疑慮，總想近期樓市環(huán)境不好，明年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降？那么，到底2016年房?jī)r(jià)會(huì)有怎么樣的走勢(shì)呢？這里說說2016年房?jī)r(jià)可能上漲的10大理由。 1、全面二胎已放開，鼓勵(lì)多生多育的政策。中國(guó)人口逐漸走向老齡化，政府采取了全面放開生二胎的政策。家里添丁小房子必定不夠住，換房買房在所難免。 2、城市人口增多將導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。戶籍制度改革開始推進(jìn)，將使很多農(nóng)村人口往城市去，釋放大量購房需求。 3、剛需旺盛導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。網(wǎng)上之所以罵聲一片，是因?yàn)槊總€(gè)人都想買房，人人都有需求。這也是推動(dòng)前些年房?jī)r(jià)一路暴漲的動(dòng)力。 4、土地稀缺導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。很多城市開始設(shè)置城市增長(zhǎng)邊界，房地產(chǎn)開發(fā)這么多年，可開發(fā)土地將會(huì)越來越少。 5、開發(fā)商技術(shù)革新導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。沒有想造次品的開發(fā)商，這樣也賣不掉，綠化、設(shè)計(jì)、風(fēng)水、保溫墻、物業(yè)管理等等這些使得次品房越來越少。 6、造房成本上漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。物價(jià)、原材料價(jià)格上漲，農(nóng)民工工資增長(zhǎng)，導(dǎo)致造房成本提高。 7、拆遷補(bǔ)償無形增加導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。拆遷費(fèi)用加大導(dǎo)致造房成本加大。 8、房產(chǎn)稅、各稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。開發(fā)商拿地、蓋房、交易等環(huán)節(jié)產(chǎn)生的大量稅費(fèi)**終都要轉(zhuǎn)接到購房者身上。 9、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 10、中國(guó)城市正處于高速發(fā)展期。中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。事實(shí)證明，城市擴(kuò)到哪里，人口就填滿哪里。

• 問 津開年土地市場(chǎng)趨勢(shì)是怎樣的 房?jī)r(jià)有哪些變化
  答

  2016猴年春節(jié)過后第一個(gè)工作日，天津河?xùn)|區(qū)就率先推出4宗地塊。其中，已經(jīng)受各方關(guān)注許久的六緯路熱電廠地塊，也終于露出了廬山真面目，即將在2月26日起掛牌。天津河?xùn)|土地出讓金起始價(jià)合計(jì)近50億元，為天津土地市場(chǎng)送出“開市”大禮。春節(jié)土地市場(chǎng)其實(shí)也已經(jīng)預(yù)埋了不少重量級(jí)爆點(diǎn)。 2月1日“小年夜”傍晚，天津掛牌2宗位于海河教育園區(qū)南開大**區(qū)東側(cè)宅地。兩宗地塊南北相鄰，掛牌起始價(jià)合計(jì)14.47億元，樓板價(jià)約合5250元/平米。 而節(jié)前**后一個(gè)工作日，天津土地中心掛牌了上一年度天津31宗重點(diǎn)土地中的六緯路地塊“津東六（掛）2016-018號(hào)”地塊，起始總價(jià)41億元，樓面價(jià)約14554元/平方米；和平區(qū)的“津和田（掛）2015-147號(hào)”地塊，成交價(jià)格更是從4.26億元起拍價(jià)一路飆漲到9.9億元，樓面價(jià)更是達(dá)到38976元/平方米。此外，另有1宗掛牌住宅用地位于快速路衛(wèi)昆橋西南側(cè)、2宗工業(yè)用地位于二號(hào)橋津塘路北側(cè)。 如此高位的土地價(jià)格，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著“面粉精貴面包漲價(jià)”的必然走勢(shì)。地產(chǎn)行業(yè)資深觀察家大膽預(yù)測(cè)：2016年，天津房?jī)r(jià)將形成“532”價(jià)格格局。 所謂“532”價(jià)格格局，是指從市中心到近郊區(qū)縣房?jī)r(jià)的區(qū)域性圍合。即，“5”是指以和平區(qū)為代表的市中心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格將達(dá)到每平方米5萬元左右；“3”是指河西、南開、河?xùn)|等中心城區(qū)其他區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格將形成較大規(guī)模組團(tuán)，價(jià)格將達(dá)到每平方米3萬元左右；“2”則是指市區(qū)價(jià)格較低區(qū)域以及近郊區(qū)縣樓盤，預(yù)計(jì)達(dá)到每平方米2萬元左右。 其實(shí)早在2006年已有業(yè)內(nèi)人士提出過“321”價(jià)格格局的言論，而此次“532”價(jià)格格局的形成周期看來并不需要很長(zhǎng)。2015年，市中心多塊土地成交價(jià)格都達(dá)到13000元以上，這就奠定了這些項(xiàng)目銷售主體價(jià)格將在28000-32000元/平米以上的基礎(chǔ)，而和平區(qū)、河西區(qū)等核心區(qū)域稀缺的土地資源更是讓房?jī)r(jià)水漲船高，對(duì)于5萬元的市場(chǎng)價(jià)格在猴年形成，業(yè)內(nèi)專家表示并不意外。

• 問 石家莊保障房?jī)r(jià)格是多少錢 變化趨勢(shì)是怎樣的
  答

  記者從石家莊市住房保障部門獲悉，《石家莊市保障性住房統(tǒng)籌建設(shè)并軌運(yùn)行實(shí)施細(xì)則(試行)》近日經(jīng)石家莊市政府常務(wù)會(huì)議通過。該細(xì)則是從2003年石市實(shí)施住房保障制度以來，**大的一次政策調(diào)整。其中提出，石市將首次出售公共保障房。《細(xì)則》有效期自2013年11月15日起，至2016年11月14日止。那么石家莊保障房?jī)r(jià)格是多少呢？ 隨著《石家莊市保障性住房統(tǒng)籌建設(shè)并軌運(yùn)行實(shí)施細(xì)則（試行）》出臺(tái)，石市計(jì)劃出售2385套公共保障房，分布在安苑A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)，國(guó)大全城、明珠花苑、珍集嘉園等6個(gè)小區(qū)，這將是石市首次出售公共保障房。 石家莊保障房?jī)r(jià)格 低于市場(chǎng)價(jià)高出成本價(jià) 售價(jià)一般低于市場(chǎng)價(jià) 記者從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，目前石市市區(qū)計(jì)劃出售的保障性住房，為政府購買并于2008年-2009年度分配入住的保障性住房。 按照《細(xì)則》規(guī)定，保障性住房的出售價(jià)格由市物價(jià)部門會(huì)同住房保障部門和財(cái)政部門、土地部門，參照同地段、同品質(zhì)類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、考慮保障性住房所處地理位置、使用功能、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套狀況、土地性質(zhì)、成本價(jià)格等因素綜合確定，進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，向社會(huì)公布。 “本次出售的保障房?jī)r(jià)格由購買時(shí)的成本、貸款利息及稅費(fèi)組成”。石市住房保障部門人士解釋，出售價(jià)格一般低于市場(chǎng)價(jià)，高出成本價(jià)。 目前，石市住房部門已經(jīng)與物價(jià)、財(cái)政等部門進(jìn)行多輪溝通，已經(jīng)有了意向價(jià)格，石市住房部門正在對(duì)承租家庭進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)束后適時(shí)組織出售。 按照規(guī)定，購買保障房時(shí)，購買人可一次性付款也可分期付款。一次性付款（含按揭）的，給予5%的一次性付款優(yōu)惠；分期付款的**款不低于總房款的40%，以后每年付款不得低于總房款的15%。出售保障性住房應(yīng)當(dāng)簽訂書面買賣合同，載明出售價(jià)格、購買方式、轉(zhuǎn)讓（交易）限制條件以及雙方權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。 住滿5年后可轉(zhuǎn)讓 購買了保障房未來是否可以出售轉(zhuǎn)讓？《細(xì)則》中詳細(xì)規(guī)定，承租人租住滿5年且取得保障房全部產(chǎn)權(quán)后可轉(zhuǎn)讓（交易）。如果該住房土地為劃撥的，在轉(zhuǎn)讓（交易）時(shí)，按照轉(zhuǎn)讓（交易）價(jià)格的1%比例繳納土地出讓金。 《細(xì)則》還明確，承租人在未付清全部房款前，因其條件變化不再符合住房保障條件而被取消保障資格的，退還其預(yù)付房款（不計(jì)利息），由住房保障主管部門按相關(guān)規(guī)定收回住房，按照配租程序進(jìn)行再次分配。對(duì)未取得保障房全部產(chǎn)權(quán)的購房人的住房情況實(shí)行定期復(fù)核制度。承租人居住期間按其已付款占總房款的比例免收相應(yīng)部分租金，減發(fā)其已付款占總房款比例折算面積的租賃補(bǔ)貼。 購房家庭付清房款后，購買人取得所購保障房全部產(chǎn)權(quán)，市住房保障部門為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，辦理的房屋產(chǎn)權(quán)登記證書上應(yīng)當(dāng)注記：保障性住房、土地性質(zhì)劃撥（出讓）。保障性住房出售產(chǎn)權(quán)后，該套住房及承租人均退出城鎮(zhèn)住房保障序列。 購買了保障房，是否還需要參加年度復(fù)核等問題也是不少人關(guān)注的細(xì)節(jié)。對(duì)此，石市住房保障部門回復(fù)說，按照《細(xì)則》規(guī)定：一次性付清全款的家庭，自付清全部房款的下月起，停止繳納房租。對(duì)未取得保障房全部產(chǎn)權(quán)的購房人，在居住期間按其已付款占總房款的比例免收相應(yīng)部分租金，減發(fā)相應(yīng)部分補(bǔ)貼。 另外，一次性付清全款的家庭，自交清房款后，不再參加年度復(fù)核；分期付款即未取得保障房全部產(chǎn)權(quán)的家庭，購房人及其家庭成員的房產(chǎn)情況要實(shí)行年度復(fù)核。 購買保障房四步走 1申請(qǐng)：符合購買保障性住房條件的保障家庭，由保障申請(qǐng)人（以下簡(jiǎn)稱購房人），攜帶本人身份證明和《住房租賃誠(chéng)信證明》（由保障性住房管理公司開具）到區(qū)住房保障部門提出書面申請(qǐng)，填寫《石家莊市保障性住房購買申請(qǐng)審批表》。委托代理的，需提供委托書及代理人身份證； 2 初審：區(qū)住房保障部門對(duì)購房人提供的資料進(jìn)行初審，初審?fù)ㄟ^的家庭，匯總后報(bào)市住房保障部門； 3 復(fù)審：市住房保障部門進(jìn)行復(fù)審，向?qū)徍送ㄟ^的家庭發(fā)放《石家莊市保障性住房準(zhǔn)購證》； 4 購買：購房人或代理人，憑《石家莊市保障性住房準(zhǔn)購證》辦理相關(guān)手續(xù)。

• 問 杭州閑林新房房?jī)r(jià)是多少 價(jià)格趨勢(shì)如何變化
  答

  浙江在線03月22日訊 enorth cms{ diantou }enorth cms申花板塊開始降價(jià)，濱江板塊開始降價(jià)，閑林板塊開始降價(jià)，城東新城低價(jià)開盤……**近，價(jià)格這把戰(zhàn)火，由點(diǎn)到面，由周邊向市中心蔓延。 年后第一降仿佛只是剛剛過去的事情，另一波更猛烈、更強(qiáng)大的降價(jià)之勢(shì)，已然降臨。 申花、濱江、閑林、城東，降價(jià)樓盤四面開花 當(dāng)大家還沒從方正荷塘月色的新年第一降中回過神來時(shí)，各個(gè)板塊的價(jià)格戰(zhàn)火已經(jīng)轟轟烈烈蔓延開來。原先一直沒有價(jià)格戰(zhàn)風(fēng)聲的板塊，一下子冒出好幾個(gè)降價(jià)樓盤，原先一直扛著不降價(jià)的樓盤，也開始宣稱降價(jià)，就連等待時(shí)機(jī)很久的曙光之城，也終于亮出了價(jià)格殺手锏。 申花板塊的保利香檳國(guó)際，是該板塊內(nèi)第一個(gè)宣布降價(jià)的樓盤，不過還沒過去多少時(shí)日，萊德紳華府和中順上尚庭也相繼傳出，將以更低的價(jià)格開盤。紳華府給出的起價(jià)號(hào)稱“擊穿底線”，15678元/平方米，比之前香檳國(guó)際17800元/平方米的起價(jià)而言，又下調(diào)了2000元/平方米，而上尚庭也宣布，起價(jià)將會(huì)在15000元/平方米左右。 同樣針鋒相對(duì)的情景還發(fā)生在閑林板塊。3月初，華元蒙卡岸宣布直降5000元，以起價(jià)7780元/平方米的價(jià)格降價(jià)銷售，在這樣的刺激之下，原計(jì)劃在3月份開盤的潤(rùn)和西溪郡(小區(qū)網(wǎng) 論壇)也立馬推出了團(tuán)購活動(dòng)，起價(jià)6930元/平方米，均價(jià)7788元/平方米，閑林板塊又重回“7字頭”時(shí)代。 濱江的錢塘帝景(小區(qū)網(wǎng) 論壇)和寰宇天下也在本月初先后開盤，15000元/平方米的起價(jià)以及17000元/平方米的均價(jià)，成功吸引了大批購房者。 另一引人注目的低開則發(fā)生在城東新城。當(dāng)15000多元/平方米的價(jià)格從下沙轉(zhuǎn)戰(zhàn)到金沙湖，再轉(zhuǎn)戰(zhàn)到九堡核心區(qū)，**終又來到城東新城的濱江·曙光之城時(shí)，大家都被這一價(jià)格深深地震撼到了，要知道，這可是離武林廣場(chǎng)不到8公里的地方，這可是在售老盤高達(dá)3萬元/平方米的核心板塊。 除了主城區(qū)各板塊之外，良渚在郡原九衡公寓的降價(jià)拉動(dòng)下，相鄰樓盤億豐蔚藍(lán)郡和美都望城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)也坐不住了，同樣相繼宣布降價(jià)。   杭州樓市價(jià)格體系重構(gòu) “本來是想買順發(fā)吉祥半島的，銷售員年后一直跟我說，3月底要新推一批房源，可是**近他們又說不開了?！辟彿空咝∷薷嬖V記者，他一直在申花和橋西兩個(gè)板塊之間徘徊，“橋西幾個(gè)樓盤的售樓處我都跑過好幾趟了，戶型我都看好了?！毙∷拚J(rèn)為，一定是申花板塊**近幾個(gè)樓盤頻繁降價(jià)，導(dǎo)致橋西樓盤失去了價(jià)格優(yōu)勢(shì)，也失去了客戶。 橋西板塊一位開發(fā)商私下表示，橋西和申花緊挨在一起，之前申花板塊各個(gè)樓盤死扛不降價(jià)，不少客戶都分流到了橋西，如今申花有三個(gè)樓盤紛紛降價(jià)，對(duì)橋西樓盤肯定會(huì)帶來不小的影響?！吧昊ìF(xiàn)在起價(jià)15000多元/平方米，橋西至少起價(jià)在16000~17000元/平方米，配套、交通都差不多，你說購房者會(huì)選哪里？” 難受的不僅只是橋西。 曙光之城均價(jià)16000元/平方米的毛坯價(jià)，也戳到了目前各降價(jià)板塊“痛處”。目前，九堡板塊降價(jià)后的樓盤均價(jià)在14800元/平方米左右，而申花板塊降價(jià)后的價(jià)格在17800元/平方米，橋西板塊是17500元/平方米，濱江板塊差不多在17000元/平方米，這些區(qū)域的地段跟城東新城相比，只能說差不多或者要遜色一些。 “曙光之城的價(jià)格出來之后，再看其他板塊的價(jià)格，簡(jiǎn)直覺得弱爆了。”一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前來看，起碼九堡和下沙的樓盤都沒戲了，購房者會(huì)以這個(gè)價(jià)格作為參照，這兩個(gè)板塊除非開在每平方米萬元左右，否則誰會(huì)買單？   價(jià)格之底仍未明 “說價(jià)格是否見底，應(yīng)該分兩個(gè)層面來看，一個(gè)行業(yè)是否見底，另一個(gè)是單個(gè)樓盤是否見底?！敝袊?guó)指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東表示，從單個(gè)樓盤來看，曙光之城算是已經(jīng)見底了，而從整個(gè)行業(yè)來看，目前的價(jià)格之底還沒有到。 “如果說曙光之城以這個(gè)價(jià)格全部清盤的話，那么可以肯定地說，這確實(shí)就是底?！彪p贏置業(yè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，如果一個(gè)樓盤降價(jià)之后，只能消化掉五六成房源，“那應(yīng)該說，這不能算是底，因?yàn)槿绻酉氯バ星樵俨缓玫脑?，這個(gè)樓盤肯定還會(huì)有降價(jià)空間。” 也有開發(fā)商認(rèn)為，曙光之城現(xiàn)在的開盤價(jià)格，比城東其他樓盤的拿地價(jià)還低，基本上已經(jīng)確定了整個(gè)板塊的價(jià)格底部?！爸腥A企業(yè)在章家壩拿的地，樓面價(jià)就要18206元/平方米，他再怎么打算虧本，總不可能低于這個(gè)地價(jià)吧！”一位業(yè)內(nèi)人士表示。 “真正見底的價(jià)格誰也說不準(zhǔn)，不過我認(rèn)為，見底的時(shí)間應(yīng)該在下半年10月前后?！辈苄駯|表示，上周溫家寶總理在答記者問時(shí)也表示，房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回歸到合理價(jià)位，“這也是本屆政府對(duì)調(diào)控的信心，不過限購總不能永遠(yuǎn)限下去，相信會(huì)逐步調(diào)整?！? 記者手記 樓市之底，在哪里 年后首降的方正荷塘月色，還記得開發(fā)商當(dāng)時(shí)曾說過，“這次真的是成本價(jià)了”。這話似乎還言猶在耳，沒想到，才一個(gè)多月的工夫，這個(gè)價(jià)格又被挑戰(zhàn)了。 以荷塘月色9980元/平方米的起價(jià)，6203元/平方米的樓面價(jià)來看，基本上也真的是成本價(jià)。 不過面臨弱市，成本價(jià)下面還有虧本價(jià)。 濱江曙光之城，其樓面價(jià)12684元/平方米，毛坯價(jià)格16000元/平方米，僅比土地成本高出約19%。按照目前濱江集團(tuán)承諾的配置，有人估算出，曙光之城的價(jià)格大約每平方米虧損3000~4000元，如果以3500元/平方米平均值估算，13.5萬平方米的曙光之城可能虧本約4.7億元。這個(gè)算法也得到了眾多房地產(chǎn)圈內(nèi)人士認(rèn)可。濱江老板戚金興**近也曾表示，在這個(gè)市場(chǎng)下，賺多賺少甚至是虧一點(diǎn)都沒關(guān)系。 或許只有濱江集團(tuán)這樣的企業(yè)才敢做出虧本賣房的舉動(dòng)，而那些在土地價(jià)格上還有空間的樓盤，也正在給大家更多的想象。 申花板塊的中順上尚庭，樓面價(jià)6082元/平方米，現(xiàn)在起價(jià)賣15000元/平方米左右；萊德紳華府樓面價(jià)8778元/平方米，現(xiàn)在起價(jià)15678元/平方米；濱江板塊的寰宇天下，樓面價(jià)5046元/平方米，現(xiàn)在均價(jià)約17000元/平方米；錢塘帝景樓面價(jià)4773元/平方米，現(xiàn)售均價(jià)約17000元/平方米。要說它們都到了底，恐怕也有疑問。 哪里才是底？說實(shí)話，我也沒底。 function: content() parse end 0ms cost!