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  位于固安的綠宸萬華城目前還在待售階段，海淀公租房申請條件項(xiàng)目營銷總監(jiān)韓磊認(rèn)為：“第二機(jī)場興建對固安帶來的利好正在逐漸顯現(xiàn)，漲價(jià)是必然的趨勢。固安房價(jià)曾掉到冰點(diǎn)，3000多元的均價(jià)對于開發(fā)商而言，利潤縮水太多?！彼A(yù)計(jì)2012年固安房價(jià)將漲至6000元/平方米左右，“這是理想情況，完全有可能?！? 中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉并不看好固安漲價(jià)。他認(rèn)為：“遠(yuǎn)郊項(xiàng)目的漲價(jià)仍需一定時(shí)日。第二機(jī)場雖帶來潛在利好，但利好更多在于大興，而非固安。固安市場的潛在供應(yīng)量過大，據(jù)我所知某一項(xiàng)目就有300萬平方米的體量。加之大興降價(jià)明顯，固安與大興間的價(jià)差對購房者的吸引力并沒那么絕對。因此固安房價(jià)漲價(jià)的可能性不是很大，**多維持價(jià)格不跌。”

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:18

相關(guān)問題

• 問 固安房價(jià)是多少 有哪些變化的趨勢
  答

  北京晚報(bào)2012年06月07日報(bào)道隨著第二機(jī)場開工的消息在3月份傳出，河北固安房價(jià)曾一度止跌，并有了300元/平方米至500元/平方米的漲幅。然而，隨著時(shí)間的推移，固安房價(jià)卻并未如同開發(fā)商所想像的一樣，因第二機(jī)場規(guī)劃重新獲得更多購房人的關(guān)注。 大項(xiàng)目忐忑漲價(jià) “我們這里是北京第二機(jī)場重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，項(xiàng)目未來**空間很大。此外，在固安區(qū)域逐漸成熟、一些樓盤熱銷等利好因素的影響下，固安區(qū)域樓盤漲價(jià)潮即將來臨?！闭绻贪材稠?xiàng)目銷售人員所說，固安已經(jīng)成為了第二機(jī)場規(guī)劃受益**大的區(qū)域。 據(jù)了解，固安一些代表項(xiàng)目已經(jīng)開始漲價(jià)，漲價(jià)幅度在300元/平方米左右，如這一區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目的**產(chǎn)品**高漲幅達(dá)到了500元/平方米。不難看出，固安未來房價(jià)受抑制因素正在減弱，下半年固安可能隨著“第二機(jī)場”的進(jìn)一步建設(shè)，迎來新一輪漲價(jià)高潮。 但此次樓盤漲價(jià)卻也有些小心翼翼。固安一漲價(jià)項(xiàng)目的銷售員表示：“漲價(jià)就針對新客戶，此前知道固安價(jià)格的老客戶就不敢漲了。如果趕在這幾天訂房，即使是新客戶也還有機(jī)會(huì)向公司申請老客戶同樣價(jià)格的折扣?！? 小項(xiàng)目被動(dòng)降價(jià) 就在固安部分項(xiàng)目漲價(jià)的同時(shí)，另一些項(xiàng)目卻仍在降價(jià)“風(fēng)波”。位于固安南邊的某項(xiàng)目近期再次將原本3800元/平方米的價(jià)格下調(diào)至3600元/平方米。而下調(diào)房價(jià)后，售樓處卻依舊冷冷清清。 “現(xiàn)在固安房價(jià)起伏太大，房價(jià)只是一味地被調(diào)整，不少項(xiàng)目很難能找到新的銷售渠道來吸引來購房人?！痹擁?xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，降價(jià)能吸引來一些購房關(guān)注，但卻很難再達(dá)到以前熱賣的時(shí)候?！皾q價(jià)也是吸引購房人關(guān)注的辦法，但由于固安大一點(diǎn)的項(xiàng)目在產(chǎn)品、位置等方面的都比其他項(xiàng)目要好，所以，他們漲價(jià)便把僅有的客戶搶走了?！痹撠?fù)責(zé)人表示，目前固安樓市進(jìn)入了兩難的境地。

• 問 2012年整體看來，武漢的房地產(chǎn)市場情況如何？
  答

  2012年武漢開盤個(gè)數(shù)累計(jì)364個(gè)，較2011年增加42個(gè)，共計(jì)推出8.3萬套房源。2012年第四季度，武漢樓市各月成交量均在1.2萬套以上，成交均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)小幅上漲。但全年均價(jià)反而較2011年略有下降，月均保持在6400元/平方米以下，環(huán)比漲跌幅均未超過5%。

• 問 固安水木清華房價(jià)現(xiàn)在多少錢
  答

  宏強(qiáng)·水木清華到北京交通比較便捷，乘943路公交車走京開高速至北京市中心大約40**，有意向可以去項(xiàng)目現(xiàn)場了解一下的。

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• 問 新機(jī)場落戶固安房價(jià)上漲了嗎 影響北京固安房價(jià)有哪些因素
  答

  2013年春天，北京市選定永定河北岸為北京新機(jī)場的建設(shè)用地，具體在北京市大興區(qū)榆垡、禮賢和河北省廊坊市廣陽區(qū)之間，計(jì)劃投資700多億元，新機(jī)場有望于2018年落成并投入使用。此后，固安樓市為之大振，成交火熱，北京固安房價(jià)較去年也有所上漲。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著新機(jī)場開建，固安將在交通、配套方面獲益。同時(shí)，固安發(fā)展仍需時(shí)間，隨著城市功能的完備，固安的區(qū)域價(jià)值才能更好顯現(xiàn)。 北京固安房價(jià) 眾樓盤紛紛打出新機(jī)場牌 2010年之前，燕郊是北京樓市之外的首選目標(biāo)。不過，隨著北京周邊地區(qū)的不斷改善，加上燕郊樓市的飽和，固安、香河等區(qū)域逐漸成為業(yè)界關(guān)注的熱點(diǎn)。 多年以后，固安在“北七環(huán)”以及北京新機(jī)場的規(guī)劃下，樓市今年逐漸火熱起來。固安一眾房地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛在京開高速路口打出“首都第二機(jī)場”、“首都第二空港區(qū)”等廣告牌，進(jìn)入固安，此類樓盤廣告更是撲面而來。 受益于此，固安目前在售項(xiàng)目銷售情況大都比較樂觀。據(jù)熟知固安樓市的業(yè)內(nèi)人士介紹，今年上半年固安有大批樓盤放量，永定河孔雀城英國宮在內(nèi)的多個(gè)樓盤均計(jì)劃在7月份再次放量。這些項(xiàng)目大多以剛需產(chǎn)品為主，隨著大廣高速和首都第二機(jī)場的利好，吸引了大批北京人在此購房。 “項(xiàng)目5月推出過一批花園洋房，戶型為80-110平米的兩居、三居。當(dāng)時(shí)銷售得很不錯(cuò)。6月項(xiàng)目推出220-270平米低密住宅，目前已經(jīng)售罄，第二批產(chǎn)品正在預(yù)訂中?！庇蓝ê涌兹赋莿蚩やN售人員介紹，項(xiàng)目距離首都第二機(jī)場僅十幾分鐘車程，未來項(xiàng)目將從新機(jī)場完備的交通和配套中獲益。“很多選擇我們項(xiàng)目的客戶也是看中這點(diǎn)利好?！? 陽光100常務(wù)副總裁范小沖表示，新機(jī)場的建設(shè)確實(shí)能為固安帶來多方面的利好。首先隨著機(jī)場的建成，道路軌道交通也會(huì)隨之完善，固安和北京之間的連接將更為順暢；另一方面，首都第二機(jī)場是北京形象的一面旗幟，未來周邊的市政設(shè)施、商業(yè)配套也會(huì)有很大程度的提升。 固安區(qū)域價(jià)值提升空間大 雖然新機(jī)場規(guī)劃被眾多樓盤炒得如火如荼，但實(shí)際上固安吸引了眾多的置業(yè)者，與其價(jià)格優(yōu)勢分不開。 “北京目前六環(huán)邊上的新房，單價(jià)已經(jīng)接近2萬了。固安到六環(huán)的車程僅一二十分鐘，目前的售價(jià)僅7000元/平米左右，對北京客戶有很強(qiáng)的吸引力?！庇蓝ê涌兹赋怯鴮m銷售人員介紹，項(xiàng)目推出的80平米兩居室，總價(jià)為60多萬元，購房者的經(jīng)濟(jì)壓力小很多。 另據(jù)永定河孔雀城劍橋郡上述銷售人員介紹，與目前固安以高層為主的產(chǎn)品類型不同，項(xiàng)目主打低密產(chǎn)品。目前他們的客戶很多都來自北京。 “固安自然環(huán)境要優(yōu)于北京市區(qū)，價(jià)格又相對較低，很多客戶在這里置業(yè)是為了給父母養(yǎng)老或者度假。”固安當(dāng)?shù)匾粯潜P銷售人員也介紹，與此同時(shí)，也有部分客戶看好固安未來樓市，因此在這里置業(yè)以期未來**。 對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，固安與之前的燕郊相比，區(qū)域整體規(guī)劃比較明晰，未來市政、商業(yè)配套有望進(jìn)一步完善。此外，如有大型品牌開發(fā)商進(jìn)駐，也將給固安樓市格局和發(fā)展帶來很大影響。 范小沖認(rèn)為，目前當(dāng)?shù)氐某鞘泄δ苌胁煌晟?，直到?dāng)?shù)匾司迎h(huán)境建設(shè)起來，固安的整個(gè)區(qū)域價(jià)值才將獲得突出體現(xiàn)。 影響北京固安房價(jià)的六個(gè)因素  1、北京七環(huán)（密涿高速）已經(jīng)開始施工，固安出口即在縣城南3公里處；此后，開車20分鐘到廊坊； 2、北京奧運(yùn)過后，“北京”將成為國際名牌，大量的外國人來北京投資，大量的中國人來北京生活工作； 3、北京房價(jià),目前北京的房價(jià)均價(jià)是固安的5倍左右，在高差價(jià)面前更多的人選擇工作在北京，生活在固安； 4、北京城市居住人口容量即將超載，未來幾年內(nèi)，將會(huì)有約百萬人移居北京周邊的固安，涿州，廊坊等地； 5、家庭私有轎車擁有量的快速增長使城鄉(xiāng)結(jié)合式居住方式成為時(shí)尚和目標(biāo)，工作在城市，生活在鄉(xiāng)村將成為奢華； 6、北京第二機(jī)場**后選址基本確定在大興，距離固安工業(yè)園只有十幾公里；所以，低廉的運(yùn)營成本和發(fā)達(dá)的交通物流使得固安工業(yè)園必將飛速發(fā)展，大量的外企即將入住固安；大量的外來人將“移民”固安；北京固安房價(jià)也將隨之上漲。  

• 問 房地產(chǎn)市場如何
  答

  西雅圖各區(qū)域的房價(jià)解讀通常情況下，大部分華人喜歡投資置業(yè)的區(qū)域在西邊是西雅圖 (Seattle)、安妮女王 (Queen Anne)、海岸線市 (Shoreline)、綠湖 (Green Lake)、肯默 (Kenmore) 和林伍德 (Lynnwood);在東邊是貝爾維爾 (Bellevue)、雷德蒙德 (Redmond)、柯克蘭 (Kirkland)、默瑟島 (Mercer Island)、薩馬米什 (Sammamish)、博塞爾 (Bothell)、伍丁維爾(Woodinville)、伊薩闊 (Issaquah) 和倫頓 (Renton)。既然聊到西雅圖的地產(chǎn)，不得不提及**近兩年飛漲的房價(jià)，2017年是有史以來金縣 (King County) 的房價(jià)中位數(shù)第一次單年增長了10萬美金，是全美**火熱的住宅房產(chǎn)市場。根據(jù)西北區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份西雅圖地區(qū)的房產(chǎn)中位價(jià)已經(jīng)達(dá)到了658,000美金。而且西雅圖市區(qū)的 Union Lake 南邊也是全美炙手可熱的商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)區(qū)域。為什么房價(jià)一直在攀升，當(dāng)?shù)亟】档慕?jīng)濟(jì)發(fā)展是因素之一，創(chuàng)造了購房剛需。這些年由于大公司的入駐或擴(kuò)大規(guī)模，源源不斷的新居民搬來西雅圖。在2016年，僅亞馬遜一家公司就增加了2萬個(gè)工作機(jī)會(huì)，2017年它也沒有停止招聘的腳步。 同時(shí)，低市場庫存的現(xiàn)狀造成了供不應(yīng)求的局面。

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