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• 158****3868

  在2013年的4月份，沈陽迎來了沈版“國五條”。而經(jīng)過一個月的時間，沈陽版“國五條”落地滿兩月，房價走勢如何發(fā)展，引起了人們的廣泛關(guān)注。在剛剛過去的5月，沈陽新建商品住宅均價7563元/平方米，環(huán)比4月跌14元/平方米，跌幅0.18%。 中國某指數(shù)研究院發(fā)布全國5月百城房價指數(shù)報告顯示，百城新建商品住宅均價達(dá)10180元/平方米，環(huán)比漲0.81%，是自2012年6月以來連續(xù)12個月環(huán)比上漲，但漲幅較上月縮小0.19個百分點(diǎn)。 77個城市房價環(huán)比上漲 報告顯示，今年5月百個城市中有77個城市新建商品住宅房價出現(xiàn)環(huán)比上漲，上漲城市個數(shù)較上月多出一個。而且環(huán)比漲幅居前的十個城市，漲幅均超過了2%，廈門則以環(huán)比上漲3.5%位居百城之首，值得關(guān)注的是一線城市廣州躋身漲幅第五位。 中國某指數(shù)研究院監(jiān)控的十大城市，在“國五條”調(diào)控之下的5月，不僅新建住宅均價沒有出現(xiàn)下跌，漲幅甚至超過百城平均漲幅0.24個百分點(diǎn)，均價更是達(dá)到17202元/平方米。 而從同比來看，5月百城住宅價格同比2012年5月上漲6.90%，連續(xù)第6個月上漲且漲幅比上月擴(kuò)大1.56個百分點(diǎn)。其中，廣州漲幅為18.12%;北京、汕頭等15個城市漲幅在10%-18%之間。 房價上漲預(yù)期仍然存在 中國某指數(shù)研究院表示，進(jìn)入5月以來，隨著“國五條”、限價等調(diào)控政策的逐步落實，開發(fā)企業(yè)推盤積極性有所下降，部分購房者觀望情緒漸起，多個城市住宅成交量相比上月繼續(xù)下降，傳統(tǒng)“紅五月”成色不足。 正是在政策效果繼續(xù)釋放和成交量走低雙重影響下，全國房價漲幅在本月繼續(xù)縮小。與住宅市場成交受限不同，土地市場在5月繼續(xù)升溫，北京、上海、長沙等地頻現(xiàn)“地王”或高溢價成交，促使住宅價格上漲預(yù)期繼續(xù)釋放。 對于未來房價走勢，中國某指數(shù)研究院認(rèn)為，宏觀環(huán)境層面投資、PMI等指標(biāo)繼續(xù)下滑，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢頭乏力，貨幣政策維持相對寬松的預(yù)期繼續(xù)存在。在土地價格上漲、熱點(diǎn)城市當(dāng)前供應(yīng)依然不足、貨幣政策預(yù)期放寬的大環(huán)境下，未來房價繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:24

相關(guān)問題

• 問 青島房價均價如何變化 5月均價是多少錢
  答

  據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的今年5月份房地產(chǎn)市場“百城價格指數(shù)”，青島5月份新建商品住房價格環(huán)比上漲了0.13%，平均價格為9405元/平方米，這已是青島新房均價連續(xù)5個月處于上行軌道。 報告顯示，5月份，全國100個城市新建住宅平均價格為10180元/平方米，環(huán)比上漲了0.81%，自2012年6月連續(xù)第12個月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.19個百分點(diǎn)，其中77個城市環(huán)比上漲，22個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。 值得關(guān)注的是，青島（樓盤）的價格指數(shù)再次位列上漲城市之列。5月份新建住宅平均價格為9405元/平方米，環(huán)比上漲了0.13%，這已經(jīng)是今年新建住宅價格指數(shù)連續(xù)5個月出現(xiàn)上漲。統(tǒng)計資料顯示，4月份，新建住宅平均價格環(huán)比上漲了0.28%，全市平均價格為9300元/平方米，；3月份，新建商品住房價格環(huán)比上漲了0.66%，全市平均價格為9274元/平方米；2月份，新建商品住房價格環(huán)比上漲了0.38%，全市平均價格為9213元/平米；而今年1月份，新建商品住房價格環(huán)比上漲了0.78%，全市平均價格為9178元/平方米。 進(jìn)入5月以來，隨著“國五條”、限價等調(diào)控政策的逐步落實，開發(fā)企業(yè)推盤積極性開始下降，而受恐漲心理影響，多數(shù)剛需購房者開始加快了入市的步伐。繼3月份成交量突破14000套以后，4月份的成交量達(dá)8525套，而5月份的成交量再次高走，達(dá)到了9877套，樓市“紅五月”名副其實。但與住宅市場成交受限不同，土地市場在5月繼續(xù)升溫，北京（樓盤）、上海（樓盤）、長沙（樓盤）等地頻現(xiàn)“地王”或高溢價成交，促使住宅價格上漲預(yù)期繼續(xù)釋放。 “政策方面，有關(guān)房產(chǎn)稅的爭論和猜測繼續(xù)存在，但本月并無新政出臺，政策以穩(wěn)為主；部分城市的新開樓盤盡管面臨"限價"限制，但多數(shù)項目價格穩(wěn)中有漲。”中國指數(shù)研究院青島分院數(shù)據(jù)分析師王志霞說，而宏觀環(huán)境層面，投資、PMI等指標(biāo)繼續(xù)下滑，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢頭乏力，貨幣政策維持相對寬松的預(yù)期繼續(xù)存在；在土地價格上漲、熱點(diǎn)城市當(dāng)前供應(yīng)依然不足、貨幣政策預(yù)期放寬的大環(huán)境下，未來房價繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)。

• 問 武漢房價均價有哪些**新數(shù)據(jù) 5月均價是多少
  答

  中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布5月百城價格指數(shù)顯示，全國100個城市新建住宅平均價格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，自2012年6月連續(xù)12個月環(huán)比上漲，但漲幅比上月有所縮小。武漢平均價格為7747元/平方米，上漲0.08%，在十大城市中漲幅**小。 武漢5月房價均價為7747元/平方米上漲0.08% 記者根據(jù)中指院5月百城房價數(shù)據(jù)，整理出中國房價**高的十個城市，其中上海以28265元/平米蟬聯(lián)中國房價**高城市，高出緊隨其后北京916元/平米。 在上海、北京等十大城市中，住宅均價為17202元/平方米，環(huán)比上月上漲1.05%。北京、深圳、南京漲幅在1%-2%之間；武漢平均價格為7747元/平方米，上漲0.08%，在十大城市中漲幅**小。 中國指數(shù)研究院認(rèn)為，5月環(huán)比漲幅之所以縮小源于市場觀望。進(jìn)入5月以來，隨著“國五條”、限價等調(diào)控政策逐步落實，開發(fā)企業(yè)推盤積極性有所下降，部分購房者觀望情緒漸起，多個城市住宅成交量相比上月繼續(xù)下降，傳統(tǒng)“紅五月”成色不足。 中指院分析資料顯示，在土地價格上漲、熱點(diǎn)城市當(dāng)前供應(yīng)依然不足、貨幣政策預(yù)期放寬大環(huán)境下，未來房價繼續(xù)上漲預(yù)期依然較強(qiáng)。 與住宅市場成交受限不同，土地市場在5月繼續(xù)升溫，北京、上海、長沙等地頻現(xiàn)“地王”或高溢價成交，促使住宅價格上漲預(yù)期繼續(xù)釋放。政策層面，有關(guān)房產(chǎn)稅的爭論和猜測繼續(xù)存在，但本月并無新政出臺，政策以穩(wěn)為主。 供應(yīng)充足武漢房價平穩(wěn)上漲 5月武漢住宅成交13307套，較上月增長4.7%。分析認(rèn)為，武漢樓市供應(yīng)充足、價格平穩(wěn)，吸引不少購房者出手，洪山區(qū)、盤龍城、后湖、光谷等依然是買房人**青睞的熱點(diǎn)區(qū)域。 中指院（華中）研究總監(jiān)李國政表示，武漢房價平穩(wěn)上漲，主要得益于市場供應(yīng)充足。 據(jù)該院統(tǒng)計，5月武漢共有41次項目推盤，累計供應(yīng)房源10755套，當(dāng)月銷售6980套，去化率近65%，達(dá)到今年**高值。碧桂園·生態(tài)城、海昌天瀾等項目去化率在九成以上，黃埔公館、江尚等新開項目去化率都在五成以上。

• 問 南京房價上漲趨勢是怎么樣的 10月環(huán)比上漲了多少
  答

  傳統(tǒng)意義的樓市旺季“銀十”已然落幕，在各種利好政策的背景下，南京樓市可謂量價齊升。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，10月南京八大板塊房價環(huán)比上漲0.72%，這也是南京房價持續(xù)8個月上漲。 河西:房價上漲1.02％ 中部一盤半年漲7000元/㎡仍熱銷 10月，共計19家樓盤納入了河西房價漲跌統(tǒng)計的樣本，在升龍公園道、正榮潤峯、五礦崇文金城、升龍?zhí)靺R的帶動下，河西板塊房價本月上漲1.02％。 城中:平穩(wěn)銷售 板塊價格未見漲跌   10月城中10家主要在售樓盤中，價格未見漲跌。 城南:兩盤漲1000元/㎡入市 10月價格上漲0.14% 10月城南19家主要在售樓盤中，有兩家樓盤出現(xiàn)價格上浮，其余樓盤無變動，板塊整體均價上漲0.14%。 城北:老盤房價趨于穩(wěn)定 兩新盤為老城區(qū)注入活力 10月份共有13家樓盤納入城北板塊房價漲跌統(tǒng)計，除中鐵青秀城有小幅度降價外板塊內(nèi)樓盤價格基本趨于平穩(wěn)。 城東:城東地王誕生樓面價19529元/㎡ 新盤入市銷售可觀 此次有12家樓盤納入城東板塊房價漲跌統(tǒng)計，銀億東城均價每平上漲500元，其他樓盤價格沒有變化。 仙林:房價上漲1.35％ 新盤逢開必漲地價直逼房價 10月，共計10家樓盤納入了河西房價漲跌統(tǒng)計的樣本，在金地湖城藝境和高科榮境的拉動下，仙林板塊房價上漲1.35％。相較于其他板塊的熱鬧，仙林顯得較為平靜。整個10月仙林僅中天銘廷和高科榮境兩盤加推，其中，中天銘廷推出144套新房折后均價18300元/㎡，較前期房源上漲300元/㎡。 江寧:房價上漲0.69％ 大學(xué)城板塊漲幅**大 10月共計23家樓盤納入了江寧房價漲跌統(tǒng)計的樣本，在弘陽上院、招商依云郡、招商方山里、朗詩青春街區(qū)、銀城一方山等盤的拉動下，江寧板塊房價上漲0.69％。 江北:板塊房價上漲1.31% 高新區(qū)板塊火爆 10月的江北可謂南京樓市漲價的重地，納入統(tǒng)計的22家重點(diǎn)樓盤中，有6家出現(xiàn)了價格上漲，**大漲幅達(dá)到了6.9%。該名為融僑觀邸的樓盤并非瞬間漲價，受益于江北新區(qū)的利好，該盤價格**近漲勢遞增，從14500元/㎡漲至15500元/㎡。

• 問 2015年三季度沈陽房價走勢是怎么樣的 未來變化趨勢如何
  答

  2015年第三季度轉(zhuǎn)眼已過，房地產(chǎn)市場的回暖成為了普遍現(xiàn)象。近期利好政策頻出，對沈陽房地產(chǎn)市場起到了強(qiáng)心針的作用。房價經(jīng)過了第二季度的低迷，終于看到了逐漸上揚(yáng)的曲線。雖然波動不是很大，但對于沉寂已久的沈城房地產(chǎn)市場來講，仍然是值得期待的。 沈陽房價回暖 均價高于上季度卻低于去年同期 沈陽房價第三季度中，7月份均價是7261元/平，8月份均價7299元/平，9月均價是7260元/平。均價的波動不大，但也逐漸呈現(xiàn)出回暖的趨勢。二季度中4月份均價是7191元/平，5月份均價是7183元/平，6月份均價是7193元/平，相較二季度的均價三季度有了少許的提升，雖然沒有預(yù)想的金九威力，但對于一直處在低迷狀態(tài)的沈城樓市來講，還是得到了些許的安慰。 但沈陽市場仍需努力，因為對比沈陽2014年第三季度的房價數(shù)據(jù)來看，還是有很大的差距的。2014年第三季度的7月均價是7637元/平，8月均價是7505元/平，9月均價是7363元/平。雖然2014年的三季度沈陽房價呈現(xiàn)逐月遞減，但2015年三季度房價依然大幅度低于2014年**低值。因此，在沈陽房價低迷了一年后的今天，能夠看到房價有所提升，還是很振奮人心的，看來沈陽房價的未來走勢還是很值得期待。 2014、2015年三季度沈陽房價走勢圖 2015年二、三季度沈陽房價走勢圖 沈陽各區(qū)域房價整體平穩(wěn)上升 2015年三季度沈陽各區(qū)域房價走勢圖（圖中標(biāo)注為各區(qū)域9月房價） 從區(qū)域來看，調(diào)價**為頻繁的當(dāng)屬渾南新區(qū)了。從2015年開始，渾南樓盤均價一路飄紅。2015年7月均價是6450元/平，8月均價是6631元/平，9月均價是6618元/平。渾南區(qū)受各種客觀利好的影響，政府南遷、新南站建成以及交通的越來越便利，都給渾南的繁榮多添了一把火。 2015年三季度渾南區(qū)房價走勢圖 而老城區(qū)鐵西，三季度均價卻有所下降。7月均價8270元/平，8月均價8084元/平，9月均價7998元/平。相對于二季度的均價8300元/平以上的價位，下降還是很明顯的。 2015年三季度鐵西區(qū)房價走勢圖 和平區(qū)均價也呈現(xiàn)出逐漸攀升的趨勢，區(qū)域漲價樓盤比較多，特別是長白島板塊，由于其特殊的地理位置與環(huán)境等條件，備受購房者青睞?；使脜^(qū)的價格還是比較穩(wěn)定的，漲價與降價樓盤相對持平，區(qū)域優(yōu)勢明顯。 2015年三季度和平區(qū)房價走勢圖 沈河區(qū)屬于沈陽**中心區(qū)域，房價較高，也比較平穩(wěn)。于洪區(qū)也由低迷的狀態(tài)逐漸開始攀升，9月房價達(dá)到6299元/平，比上季度6月的6239元/平略有增長。沈北新區(qū)近3個月也有攀升趨勢，由7月的4880元/平，漲到了5123元/平。   名家預(yù)測四季度房價： 任志強(qiáng)：雖然當(dāng)前樓市有所好轉(zhuǎn)，但固定資產(chǎn)投資增速仍將持續(xù)低增長，房價總體回升預(yù)計要到今年四季度，今年信貸政策日漸寬松，在幾次降息降準(zhǔn)后，仍有調(diào)整的空間。 歌斐資產(chǎn)地產(chǎn)合伙人譚文虹認(rèn)為：“在房地產(chǎn)行業(yè)的所謂低谷期和轉(zhuǎn)型期，更有可能凸顯好的投資機(jī)會，也是衍生新的投資模式好時機(jī)。同時行業(yè)調(diào)整也更能讓我們清醒，讓我們知道自己身處位置，讓我們敬畏市場，為行業(yè)轉(zhuǎn)型大趨勢背景下的新的投資布局做準(zhǔn)備?！? 諾亞財富集團(tuán)董事局主席兼CEO汪靜波表示：“隨著房地產(chǎn)市場從過去的黃金十年進(jìn)入未來的白銀時代，競爭會更加激烈，未來盈利點(diǎn)將主要依靠持有、運(yùn)營核心資產(chǎn)獲得長期穩(wěn)健回報?！?  

• 問 沈陽房價有哪些趨勢 房價收入比如何變化
  答

  房價收入比可以直接的反映出家庭住房情況，沈陽的房價目前仍穩(wěn)中有升，房價收入比略高。 房價收入比是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。國際上通用的房價收入比的計算方式，是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值。 按照國際慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房價收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。 我國各個城市的房價收入比是不平衡的，中小城市的房價收入比多在6倍以上，屬于房價過高的范疇，據(jù)調(diào)查，全國大部分大中城市房價收入比超過6倍，其中北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的比率都超過了20甚至更高。 房價收入比是一個有嚴(yán)格內(nèi)涵的概念，具體應(yīng)用時要注意其到底是什么情況下的房價收入比。在西方，房價收入比有新建住宅的（新房交易)、也有舊有住宅的(二手房交易），所選取的房價是中位數(shù)價格，家庭收入是中位數(shù)收入。由于中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統(tǒng)計的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市這樣相對發(fā)達(dá)的城市，其房價收入比的計算結(jié)果也存在很大差異，更為橫向比較帶來了困難。 沈5月新建住宅均價7563元/平 同比漲139元 5月，沈陽新建商品住宅均價為7563元/平方米，環(huán)比下降0.18%。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示， 2012年， 沈陽新建住宅均價為7424元每平方米，由此可見，2013年的新建住宅均價同比上漲139元。