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• 137****1557

  對剛需一族來說，南寧房價自然是越低越好，但是在低價的同時，還要考慮地段、戶型、裝修等各方面的因素。 交通： 一般來講，剛需群體多為年輕人，大部分人收入并不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房，所以選擇合適的房源時，總價低，戶型小的房源更受年輕人青睞。但是買自住房，不只要看價格，還要考慮諸多因素，交通是首要考慮因素。買房可盡量選擇離工作地點較近的區(qū)域，哪怕面積小一點，夠住實用就可以。影響房產(chǎn)價格**顯著的因素是地段，而決定地段好壞的**活躍的因素是交通狀況。交通發(fā)達，不僅方便居民的生活，而且促進了沿線地段的開發(fā)，交通的升級塑造了地段的新價值。 教育： 教育設(shè)施對于現(xiàn)代家庭越來越重要，近幾年，樓盤銷售時打教育牌的越來越多，方式有：開發(fā)商與鄰近的**簽訂協(xié)議，購房者的子女可以入讀或者以某種優(yōu)惠條件入讀，所謂的“名樓+名校”的模式；聯(lián)合辦學(xué)，開發(fā)商與**聯(lián)合在小區(qū)內(nèi)建分校；開發(fā)商自己辦學(xué)，師資上與**合作，等等。 對于教育設(shè)施，購房者的考慮應(yīng)該是：（1）周邊的公共教育系統(tǒng)如何；（2）距離的遠近和交通情況；（3）開發(fā)商承諾的小區(qū)教育設(shè)施以及相關(guān)優(yōu)惠條件的可行性如何，是否為教育行政部門所認可；（4）周邊有沒有可替換的教育設(shè)施。 商業(yè)： 銀行、郵局、超市、餐館等生活必需設(shè)施 這些設(shè)施對于現(xiàn)在的城市生活來說基本是必需的。對于這些配套設(shè)施，衡量的因素其實主要不取決于開發(fā)商的承諾，而是要考慮樓盤的規(guī)模、所處的位置、小區(qū)入口、交通條件等這些客觀因素，因為這些設(shè)施都屬于盈利性的，相關(guān)機構(gòu)在開辦的時候主要考慮的是客觀條件。比如：超市的選址會考慮地理位置、人口密度、居民收入、交通、消費水平和租金。郵局的配置按照有關(guān)規(guī)定，居民區(qū)在7000人以上配所，l萬戶（3萬人）以上配局。銀行的設(shè)立考慮因素會更廣一些，一般不會在每個小區(qū)設(shè)分支機構(gòu)，而是會綜合考慮周邊的狀況來選址。因此，這些具有盈利性的配套設(shè)施，購房者可以通過這些客觀因素來判斷，也就是說，具備這些因素，開發(fā)商即使沒有承諾也會有。總之，如果小區(qū)的基礎(chǔ)條件好，其他生活配套設(shè)施也會跟著好，如果基礎(chǔ)條件不好，其他方面也很難保障。 綜合配套： 買房買的不僅是容身之地，更是一種生活方式，一種生活環(huán)境。因此，周邊的配套一定要完善。除了房子本身，周邊配套**能滿足人們對于生活品質(zhì)的要求。生活配套主要有**、公交、銀行、醫(yī)院、超市、餐飲、公園等，這些因素決定人們的出行成本，影響人們的居住感受。 建議剛需置業(yè)者在自身經(jīng)濟條件有限的情況下，可以選擇具有較大**潛力的地段，這種類型的地段在當(dāng)下的市場環(huán)境下可能區(qū)位優(yōu)勢并不如**的房產(chǎn)那樣突出，但隨著城市經(jīng)濟建設(shè)，道路的修建、周邊環(huán)境的完善，其區(qū)位優(yōu)勢會逐漸凸顯，**潛力無限，無論將來是出租還是出售都相對容易，甚至成為炙手可熱的優(yōu)質(zhì)房源。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:04

相關(guān)問題

• 問 買房子需要考慮哪些方面的因素 如何買到好房子
  答

  買房，不管出于什么目的，剛需或者改善亦或是投資，要考慮的因素有很多。歸根結(jié)底，是要考慮周圍的配套資源。說白了，我們買房到底是買的啥呢？就是資源。 一，看小區(qū)周邊有沒有教育資源，就是有沒有名校，不是有那么一句鼓動中國人的話嗎，別讓小孩輸在起跑線上，那你得買個好的學(xué)區(qū)房啊。 二，看小區(qū)周邊有沒有醫(yī)療資源，周邊一，二公里內(nèi)，有沒有三甲醫(yī)院，這關(guān)系到大家的生命健康安全，不可馬虎。 三，現(xiàn)代社會，是個流動的社會，交通一定要方便，看你周邊有多少路公交車，有沒有地鐵，出租車起步價范圍內(nèi)有沒有火車站，高鐵站，開車二十分鐘內(nèi)能否到達飛機場。 四，購物是否方便，周邊步行十分鐘范圍內(nèi)有沒有菜場，大型超市，商業(yè)街，居家生活，這個方便不可或缺。 五，步行十五分鐘范圍內(nèi)，有無廣場，綠地，公園，以供鍛煉身體之用。 六，城市是否山水環(huán)境優(yōu)美，有無周末可旅游散心的去處。 七，城市就業(yè)機會如何，工資狀況如何，也是值得關(guān)注的問題。 八，城市的級別是否可以，滿足一下購房者的小小虛榮心。 有了這些，大家花錢買房也就值得了。說白了，買房就是買資源。

• 問 買房需要考量哪些方面因素 如何買到好房子
  答

  買房是個大工程，為選擇一處舒適的安身之所，業(yè)主們不僅傾盡所有，更要穿梭在不同的樓盤之間，看戶型、選位置、同時還得關(guān)注小區(qū)綠化如何、周圍交通是否便利、配套是否齊全。這些問題，根據(jù)項目的規(guī)劃、現(xiàn)場的實地考察往往很容易就能了解到?？蛇@并不是居住環(huán)境的全部，在各類齊全配套的背后，也可能存在著一些不安定的因素，例如房子的南邊是否還會蓋高層，影響家里的采光；馬路對面的大廣場上，是否大清早就挑起廣場舞……因此，在挑選房屋時，一定要多看細節(jié)綜合考量，從多個角度來考慮。   案例： 一、買了一套房結(jié)果旁邊變成了市場 “買房時小區(qū)側(cè)面還沒有這條路，但這兩年路修起來了，干脆成了市場，每天從早吵到晚，在家都不敢開窗子?！碧崞瓞F(xiàn)在居住的房子，家住在新福路某小區(qū)的何大媽多無奈地說，她買房時主要是圖離女兒近，而且小區(qū)房子都是多層、綠化也不錯，所以當(dāng)時就直接買了一套位于小區(qū)**外圍一排的房子。“從沒想過周圍會不會修路，會不會有其他的規(guī)劃?！? 結(jié)果，完全超出何大媽的預(yù)料，不僅路修了，還吸引了許多商販前來擺攤?！叭缃褚呀?jīng)是一個頗具規(guī)模的小市場，菜、飯、水果，賣什么的都有，日常買菜自然是方便，可**大的問題就是噪聲和衛(wèi)生。好在也就是白天吵，現(xiàn)在就是忍著，因為沒有能力和精力再去換房，太折騰了。” 二、高層采光好結(jié)果卻遭遇“噪聲污染” 經(jīng)過千挑萬選，首次置業(yè)的陳豪選定了一套高層，他說：“雖然小區(qū)就那一幢樓，但采光好、風(fēng)景好，交通方便，而且旁邊就是商業(yè)區(qū)，生活很方便?！苯?jīng)過簡單的裝修，陳豪很快就住了進去?？墒亲×艘欢螘r間之后，他才發(fā)現(xiàn)了這個房子**大的問題——吵。原來，在距離陳豪這套房子的不遠處就是一個商場，而商場外立面安裝的LED大屏，每天從早到晚播放著廣告，聲音非常大。 “電子屏播放的廣告，每天就那么幾條不斷循環(huán)，從早播到晚，有時候一聽到那個聲音就頭疼?！标惡勒f，“而且附近還有其他的商業(yè)辦公樓，那些亮化樓體的燈光，也總有一些會折射到家里，讓人很不舒服?！? 買項目前期產(chǎn)品關(guān)注細節(jié)結(jié)合自身綜合考量 廣場、超市、**、商業(yè)街……這些配套都是住宅周圍的必備，因為它們能夠為居住在周圍的市民提供更加方便的生活。但換個角度想，在這些配套的背后，通常也存在著一定的不安定因素，其中**常見的就是噪聲和污染。 每天清晨或是晚上想要休息時，廣場上總有不知疲倦的年長阿姨在跳著廣場舞；超市促銷聲、停車場喇叭聲白天難以間斷；樓下商業(yè)街不僅經(jīng)常有商鋪播放促銷口號，各式招攬聲音的音樂也足以讓想安靜的人們感到厭煩；孩子上下學(xué)期間，家長接送時的吵鬧聲以及道路的短暫擁堵……這些問題都是在日常生活中經(jīng)常遇到的。因此，無論在哪里買房，無論購買的是一手房還是二手房，都要在欣賞周邊各種便利配套的同時，考慮之后是否也會產(chǎn)生一定的問題影響今后的居住舒適度。 對于類似問題，二手房通常比較容易發(fā)現(xiàn)。因為二手房周邊的配套經(jīng)過一定時間的發(fā)展，不僅有了規(guī)模，很多時候更是已經(jīng)定型。在選房的時候，只要多留意這些細節(jié)，通?？梢砸荒苛巳?。但是對于新房而言，隱藏的問題就會更多一些。 例如，很多房地產(chǎn)項目都是分期建設(shè)的，因此往往一期項目的業(yè)主已經(jīng)入住，而二期項目才開始動工，這樣就會為前期業(yè)主帶來噪音和安全方便的隱患。此外，購買新項目的業(yè)主還需要留意項目的整體規(guī)劃，小區(qū)旁邊是否會修路，選中的房屋是否會變成臨街的，那么今后窗外車來車往，產(chǎn)生的聲音自己是否能接受；自家房子的南邊是否已經(jīng)建設(shè)完畢或者是否會有其他的規(guī)劃。買項目前期產(chǎn)品關(guān)注細節(jié)，然后結(jié)合自身的情況進行綜合考量，這樣才能保證今后的居住舒適度。

• 問 ??如何選房?買房選房需要考慮哪些方面的問題？
  答

  如何選房？這里從重要的四個方面，帶你分析分析。1、你有多少錢有多少錢買多大房，世人都明白。但這里需要注意的是，你有100萬就只能買價值100萬的房子嗎？非也！100萬的房子能夠撬動300萬的房子或者價值更高的房子，只要你的存量資金和收入流水跟得上，盡可能去買你所想買的房子吧。2、挑選城市挑選城市很重要，你是個客，那必定要選擇稀缺型城市，房價高低不是你該考慮的，利潤不大才是關(guān)鍵，這跟買股票是一個道理，10塊錢的股票一年后長到11塊錢，你買了1萬股；100塊錢的股票一年后漲到200塊錢，你只買了1000股，但利潤空間不言自明，好股票才是關(guān)鍵，好房子當(dāng)然如此。一座城市，要看這個城市的人口流入流出狀況、基礎(chǔ)設(shè)施投入的量級（比如城市交通的發(fā)展規(guī)劃，這往往能體現(xiàn)一個城市的發(fā)展）等因素。如果你是個剛需，則要考慮到是否工作居住在一個城市，然后是否有打算逃離所在城市的可能。如果確定自己一定會在當(dāng)前的城市老死下去，那么盡你所能去購買一套房子吧。如果你對工作地變動有很明確的規(guī)劃，去目的地城市打個前站買套房子也未嘗不可。前提是這個城市足夠承載你的夢想。如何選房？說到底只需要考慮四個方面的問題3、房子該位于城市的哪個角落城市選定了，接下來就是房子的位置了。房子的位置要考慮的因素太多了。簡單列舉一下人們買房的需求：、交通、商業(yè)、工作機會、醫(yī)療等。作為購房者的你，眼下需要做的就是將你的需求做一個降序排列。買房優(yōu)先解決重點需求、次要需求應(yīng)該靠邊站。就像北京西城區(qū)那套房一樣，你把放到無比重要的位置，1200萬買一套39平米的房子又如何？假如你是個婚房購房者，你需要的是“有一套房子”，先解決“從無到有”的問題重要，其他的都靠邊站，當(dāng)然如果你的財力允許，盡可能加入一些次要需求，比如一步到位買個名校周邊的房子或者地段極佳的房子，這個根據(jù)你自身條件選擇。?4、選戶型和樓層這個是戰(zhàn)術(shù)層面的考慮，需要根據(jù)你的家庭成員屬性來決定的。小夫妻的婚房，完全可以迷你一點，溫馨感更強，且壓力不會太大。面積可以考慮的是正規(guī)一居室，如果你追求的感覺，也未嘗不可。假如是三代人的生活，那么一套大房子就是必須的了。戶型的好壞，評價標準有很多。主流的判斷標準是采光通風(fēng)優(yōu)先考慮，采光通風(fēng)效果又決定于開間進深比例，戶型是否方正等。這些因素需要你在實際買房過程中細細體會。樓層的問題就更是見仁見智了。我的理解是，能夠保證一定時長的采光就算是好樓層，其他的算法都略顯虛妄。

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• 問 買房注意事項有哪些 需要考慮哪些方面的問題
  答

  很多準備買房的人都會向過來人請教，問題無非是，買房，有什么技巧嗎？有什么捷徑嗎？在央行數(shù)次調(diào)息之后，2016年的無疑是**佳的買房時機。 但是買房，該怎么買才不吃虧呢，怎么樣才能從茫茫樓海中尋找到性價比**高樓盤呢，成為壓在許多購房一族心中的石頭！ 對此，購房專家表示，對于首次置業(yè)的剛需來說，買房是人生中的第一筆大宗消費，沒有捷徑可循，應(yīng)該謹慎再謹慎。那么買房，該怎么入手呢？購房專家表示，首次置業(yè)的消費可以從三方面考慮，第一是價格，二是地段，三是配套，只要這三大方面考慮清楚了，買房其實不用去看什么戶型圖還是售樓小姐天花亂墜，房子是自己住的，感覺對了就好了。 第一，看價格 無論房價漲跌會如何，價格永遠是決定買不買房的先決條件。房子再好，價格你接受不了，也是白搭；房子再不咋地，只要價格合適，購房者也會心動。因此，對于購房者來說，買房之前首要任務(wù)就是確定自身價格承受范圍，換句話說就是買房也應(yīng)該做到門當(dāng)戶對，切忌超前消費。 第二，看地段 房子好不好，潛力大不大，地段是關(guān)鍵。對于投資者而言，城市中心房子即使房價不漲，房租也會漲，投資回報率也高；對于首次置業(yè)的剛需來說，好的地段不僅可以享受好的生活配套,生活方便,好地段增值保值潛力大。 但是，在地段的選擇上應(yīng)該把眼光放長遠，只要交通方便的地方或者是隨著城市化的進程而出現(xiàn)的新城區(qū)都是不錯的選擇。 第三，看配套 買房，是用來居住的，而不是用來觀賞的。所以，買房一定要重視樓盤配套，比如周邊商場，教育、交通、醫(yī)療完善配套一個都不少；同樣樓盤內(nèi)部配套，如綠化，物業(yè)公司，景觀、老年設(shè)施也不能忽視。 總之而言，買房講究的是時機，更是自身需求，應(yīng)該根據(jù)實際情況量力而行。2016年如果你準備出手的話，記好這三點，相信你未來一定不會后悔的。

• 問 ??買房如何選樓層?選擇樓層可以考慮哪些方面的問題?
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

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