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• 153****0997

  如何選房？這里從重要的四個(gè)方面，帶你分析分析。
  1、你有多少錢(qián)
  有多少錢(qián)買(mǎi)多大房，世人都明白。但這里需要注意的是，你有100萬(wàn)就只能買(mǎi)價(jià)值100萬(wàn)的房子嗎？非也！100萬(wàn)的房子能夠撬動(dòng)300萬(wàn)的房子或者價(jià)值更高的房子，只要你的存量資金和收入流水跟得上，盡可能去買(mǎi)你所想買(mǎi)的房子吧。
  2、挑選城市
  挑選城市很重要，你是個(gè)客，那必定要選擇稀缺型城市，房?jī)r(jià)高低不是你該考慮的，利潤(rùn)不大才是關(guān)鍵，這跟買(mǎi)股票是一個(gè)道理，10塊錢(qián)的股票一年后長(zhǎng)到11塊錢(qián)，你買(mǎi)了1萬(wàn)股；100塊錢(qián)的股票一年后漲到200塊錢(qián)，你只買(mǎi)了1000股，但利潤(rùn)空間不言自明，好股票才是關(guān)鍵，好房子當(dāng)然如此。一座城市，要看這個(gè)城市的人口流入流出狀況、基礎(chǔ)設(shè)施投入的量級(jí)（比如城市交通的發(fā)展規(guī)劃，這往往能體現(xiàn)一個(gè)城市的發(fā)展）等因素。
  如果你是個(gè)剛需，則要考慮到是否工作居住在一個(gè)城市，然后是否有打算逃離所在城市的可能。如果確定自己一定會(huì)在當(dāng)前的城市老死下去，那么盡你所能去購(gòu)買(mǎi)一套房子吧。如果你對(duì)工作地變動(dòng)有很明確的規(guī)劃，去目的地城市打個(gè)前站買(mǎi)套房子也未嘗不可。前提是這個(gè)城市足夠承載你的夢(mèng)想。
  如何選房？說(shuō)到底只需要考慮四個(gè)方面的問(wèn)題
  3、房子該位于城市的哪個(gè)角落
  城市選定了，接下來(lái)就是房子的位置了。房子的位置要考慮的因素太多了。簡(jiǎn)單列舉一下人們買(mǎi)房的需求：、交通、商業(yè)、工作機(jī)會(huì)、醫(yī)療等。作為購(gòu)房者的你，眼下需要做的就是將你的需求做一個(gè)降序排列。買(mǎi)房?jī)?yōu)先解決重點(diǎn)需求、次要需求應(yīng)該靠邊站。就像北京西城區(qū)那套房一樣，你把放到無(wú)比重要的位置，1200萬(wàn)買(mǎi)一套39平米的房子又如何？
  假如你是個(gè)婚房購(gòu)房者，你需要的是“有一套房子”，先解決“從無(wú)到有”的問(wèn)題重要，其他的都靠邊站，當(dāng)然如果你的財(cái)力允許，盡可能加入一些次要需求，比如一步到位買(mǎi)個(gè)名校周邊的房子或者地段極佳的房子，這個(gè)根據(jù)你自身?xiàng)l件選擇。
  ?4、選戶(hù)型和樓層
  這個(gè)是戰(zhàn)術(shù)層面的考慮，需要根據(jù)你的家庭成員屬性來(lái)決定的。小夫妻的婚房，完全可以迷你一點(diǎn)，溫馨感更強(qiáng)，且壓力不會(huì)太大。面積可以考慮的是正規(guī)一居室，如果你追求的感覺(jué)，也未嘗不可。假如是三代人的生活，那么一套大房子就是必須的了。
  戶(hù)型的好壞，評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有很多。主流的判斷標(biāo)準(zhǔn)是采光通風(fēng)優(yōu)先考慮，采光通風(fēng)效果又決定于開(kāi)間進(jìn)深比例，戶(hù)型是否方正等。這些因素需要你在實(shí)際買(mǎi)房過(guò)程中細(xì)細(xì)體會(huì)。
  樓層的問(wèn)題就更是見(jiàn)仁見(jiàn)智了。我的理解是，能夠保證一定時(shí)長(zhǎng)的采光就算是好樓層，其他的算法都略顯虛妄。
  

  查看全文↓ 2019-03-19 18:33:46
• 137****0538

  選房要考慮哪些因素
  光線(xiàn)：要從光線(xiàn)的角度考慮，樓層自然不適合太低，低層房屋的陽(yáng)光會(huì)被周?chē)慕ㄖ锼趽?。但是樓層過(guò)高，或是角度不對(duì)，也是會(huì)影響陽(yáng)光的照射。
  視野：這一條就不必多說(shuō)了，肯定是樓層越高視野就越好。但是在頂層單位的太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)感到很熱。
  噪聲：城市居住的噪音源有很多，噪音是會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率也降低等。樓層低的話(huà)吸收的噪音就多，但如果低層單位周?chē)袠?shù)木、隔音板之類(lèi)吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。
  選房要考慮哪些因素
  選房注意事項(xiàng)有哪些
  1、不買(mǎi)臨街的房子
  買(mǎi)房子要注意不要購(gòu)買(mǎi)臨街的房子，因?yàn)槠湓胍籼?，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。
  2、盡量不要買(mǎi)頂層和地下室的房子
  頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，雖然能修理，但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無(wú)限延長(zhǎng)。另外帶廚房下水道的地下室的房子不要買(mǎi)，否則崩潰是早晚的事情。
  3、不要買(mǎi)第2層的房子
  不要買(mǎi)二層，因?yàn)橐话銖N房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣的話(huà)二層是**容易發(fā)生堵塞的，如果發(fā)生堵塞倒灌的現(xiàn)象，會(huì)給您的生活帶來(lái)巨大的影響。
  4、警惕開(kāi)發(fā)商虛假?gòu)V告宣傳
  買(mǎi)房者要警惕開(kāi)發(fā)商虛假?gòu)V告宣傳。開(kāi)發(fā)商常以“贈(zèng)送面積”吸引購(gòu)房者，但實(shí)際贈(zèng)送可能是公用面積，購(gòu)房者若獨(dú)占可能面臨法律糾紛。
  5、不要輕信銷(xiāo)售人員的話(huà)語(yǔ)
  買(mǎi)房千萬(wàn)不要相信那些售樓小姐說(shuō)的什么外國(guó)進(jìn)口門(mén)窗，越是如此，門(mén)窗配件就越難買(mǎi)，后期物業(yè)根本弄不了。
  6、注意車(chē)位數(shù)量
  買(mǎi)房要注意看小區(qū)里的車(chē)位數(shù)量，也許近期你不買(mǎi)車(chē)但不代表以后不會(huì)，所以在看房的時(shí)候也要把車(chē)位也一起看好。
  7、五證不全房子不能買(mǎi)
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程固話(huà)許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售／銷(xiāo)售許可證》，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商具有合法性銷(xiāo)售資格的證明，開(kāi)發(fā)商必須五證齊全才能保證購(gòu)房者買(mǎi)房后能拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-03-19 18:33:33
• 133****8964

  第一、從交通看居住出行的便利度
  從交通方便來(lái)講，小區(qū)的出入口**好在交通主干線(xiàn)路邊，車(chē)輛的進(jìn)出能得到保證。還有小區(qū)**好在公交車(chē)站和地鐵站的200米范圍內(nèi)，這個(gè)距離不會(huì)使您感到勞累。
  如果您經(jīng)常出差，那么距離火車(chē)站2～5站路程應(yīng)該是您的首選。這樣使您往來(lái)方便，并且不會(huì)受到火車(chē)笛聲的干擾。同時(shí)也提醒大家，小區(qū)靠近**和商業(yè)區(qū)。一般人流比較大，出行高峰時(shí)間容易出現(xiàn)交通堵塞。
  第二、看小區(qū)環(huán)境的舒適度
  現(xiàn)代社會(huì)人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的**好地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開(kāi)始。所以，看房首先應(yīng)該關(guān)注小區(qū)環(huán)境。
  選擇環(huán)境，首先要考慮小區(qū)綠化率，雖然在商品房銷(xiāo)售中綠化率是一個(gè)必備的硬件指標(biāo)，但是在二手房中綠化率還沒(méi)有得到大家的重視。一般來(lái)講30％～40％的綠化率可以保證小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)，并且沒(méi)有占用太多的公攤面積。
  除此之外，活動(dòng)場(chǎng)所別致的小花園、水池和豐富的健身設(shè)施，將是大家茶余飯后聚會(huì)、游樂(lè)和健身的好去處，并且也給大家增進(jìn)鄰里關(guān)系提供了良好環(huán)境。
  第三、看房屋本身的戶(hù)型結(jié)構(gòu)
  選擇戶(hù)型，要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶(hù)，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。還有就是各功能區(qū)應(yīng)該是比較獨(dú)立，并且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相打擾。
  第四、看房屋內(nèi)在的質(zhì)量細(xì)節(jié)
  在看房的過(guò)程中，除了戶(hù)型結(jié)構(gòu)，房屋內(nèi)在的質(zhì)量細(xì)節(jié)也相當(dāng)關(guān)鍵。
  1、滲水漏水的問(wèn)題
  通稱(chēng)“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類(lèi)問(wèn)題約占質(zhì)量問(wèn)題總數(shù)的70％以上。
  在看房時(shí)要特別注意：屋面天溝積水、陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。要是不小心買(mǎi)到這類(lèi)房子，居住麻煩就大了，裝修改造也要費(fèi)大功夫。
  **簡(jiǎn)單的檢查方法比如，在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無(wú)阻地排向出水口。
  2、房屋開(kāi)裂
  檢查房屋有無(wú)裂縫，首先仔細(xì)查看房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋有危險(xiǎn)，可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
  其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。對(duì)這類(lèi)存在嚴(yán)重隱患的房屋，購(gòu)買(mǎi)者一定不能抱僥幸心理。
  3、門(mén)窗質(zhì)量
  建議將房屋門(mén)窗分別開(kāi)關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門(mén)窗滲水、銹蝕；鋼門(mén)窗零件脫落、損壞多，木門(mén)開(kāi)啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類(lèi)問(wèn)題都會(huì)給后期居住帶來(lái)不必要的麻煩。
  4、市政配套設(shè)施
  打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬，戶(hù)內(nèi)外電線(xiàn)是否有老化的現(xiàn)象；打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；是否有供暖。
  5、私搭私建
  房屋使用屋頂平臺(tái)、走廊；屋內(nèi)搭建小閣樓；房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等；陽(yáng)臺(tái)的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測(cè)算及面積搭建是否合法問(wèn)題，要謹(jǐn)慎考慮。
  6、房屋裝修
  房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。
  在電器安裝問(wèn)題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)，短（斷）路、漏電、等問(wèn)題，都容易形成安全隱患，所以應(yīng)開(kāi)啟電器仔細(xì)檢查。
  第五、看周邊生活設(shè)施的齊全性
  生活配套設(shè)施的齊全是影響居住條件的重要因素。住房周邊的教育環(huán)境、購(gòu)物環(huán)境、金融服務(wù)場(chǎng)所都是生活便利性的重要衡量指標(biāo)。如今大部分客戶(hù)都是以孩子讀書(shū)為選房前提，所以在看房時(shí)就應(yīng)該注意看房子附近有沒(méi)有幼兒園、**。
  購(gòu)物、銀行、醫(yī)院也是居住生活考慮的重要因素。一般來(lái)講，距離小區(qū)500米以?xún)?nèi)**好有較大的綜合超市、菜市場(chǎng)、銀行、醫(yī)院等場(chǎng)所。如果小區(qū)門(mén)口或小區(qū)里有24小時(shí)的便利店，那將是再好不過(guò)了。

  查看全文↓ 2019-03-19 18:33:22
• 131****9135

  買(mǎi)房時(shí)一件大事，購(gòu)房者都希望能買(mǎi)到優(yōu)秀的房子，那么在選房時(shí)要注意哪些問(wèn)題呢？如何才能挑選到一套各方面都非常滿(mǎn)意的房子呢？二手房難道一定不如新房嗎？戶(hù)型選擇怎么選呢？小戶(hù)型可以買(mǎi)嗎？下面我們就帶著這些疑問(wèn)來(lái)一起看看下文的具體分析吧！
  
  1、二手房不一定是壞選擇
  
  買(mǎi)新房是很多人的首選，可市區(qū)合適房源并不多。房?jī)r(jià)高、戶(hù)型差、期房問(wèn)題，個(gè)個(gè)都是麻煩事大問(wèn)題。
  
  近幾年二手房成交額持續(xù)走高，購(gòu)買(mǎi)二手房也不見(jiàn)得比新房差。一些二手房，樓體外觀也并不舊，同時(shí)設(shè)計(jì)合理、布局得當(dāng)、居住環(huán)境良好、交通適宜的話(huà)，為什么不選呢？
  
  二手房相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，有很多的優(yōu)勢(shì)。二手房在地段、交通、價(jià)格、小區(qū)配套等方面都比新房占優(yōu)勢(shì)。因此買(mǎi)房購(gòu)買(mǎi)二手房也是一個(gè)不錯(cuò)的決定。
  
  
  
  2、小戶(hù)型？好！小戶(hù)型社區(qū)？慎選！
  
  剛需群體的購(gòu)房者都喜歡小戶(hù)型，80平方木左右的小房子確實(shí)是首次置業(yè)年輕人的首選，戶(hù)型不大也不小，自住出租投資皆可，為以后換房也留下了余地。
  
  但在選擇小戶(hù)型的時(shí)，**好選擇樓盤(pán)內(nèi)大小戶(hù)型都有的，盡量不要選擇全部都是小戶(hù)型的樓盤(pán)。因?yàn)樾?hù)型社區(qū)人口較多，上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中，也就是說(shuō)人均占有小區(qū)公共資源會(huì)相比其他小區(qū)有所減少，這些都有可能導(dǎo)致矛盾。其次，在大小戶(hù)型均有的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)等各個(gè)方面更加完善。居住環(huán)境會(huì)相對(duì)較好
  
  此外，小編建議大家在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型時(shí)一定要注意戶(hù)型**好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。
  
  3、交房時(shí)間會(huì)延遲
  
  交房時(shí)間是購(gòu)房者容易忽略的問(wèn)題。通常情況下，在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。
  
  所以，如果選擇購(gòu)買(mǎi)期房作為婚房的話(huà)，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類(lèi)似情況時(shí)措手不及，耽誤裝修和入住。
  
  以上就是買(mǎi)房要注意的三個(gè)方面，希望上述內(nèi)容能在大家選房時(shí)對(duì)大家有所幫助，還是那句話(huà)，買(mǎi)房是大事，購(gòu)房需謹(jǐn)慎。希望大家上述內(nèi)容能幫助大家選購(gòu)到一個(gè)適合自己的住房。

  查看全文↓ 2019-03-19 18:33:10
• 155****8216

  買(mǎi)房需要考量：
  目的
  在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買(mǎi)房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶(hù)型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線(xiàn)房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。
  戶(hù)型
  一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話(huà)，建議選擇小戶(hù)型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶(hù)型。不過(guò)，小戶(hù)型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶(hù)型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶(hù)型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。
  開(kāi)發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買(mǎi)房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價(jià)格
  很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買(mǎi)目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

  查看全文↓ 2019-03-19 18:33:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房如何選樓層?選擇樓層可以考慮哪些方面的問(wèn)題?
  答

  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿(mǎn)足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿(mǎn)足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶(hù)帶來(lái)成就感。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房選樓層時(shí)需要考慮哪些方面？
  答

  我的經(jīng)驗(yàn)是，選樓層要綜合考慮。低層方便老人小孩，高層適合年輕人。還要看小區(qū)環(huán)境，遠(yuǎn)離噪音和污染源。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房需要考慮哪些方面的問(wèn)題 如何買(mǎi)到好房子
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  對(duì)剛需一族來(lái)說(shuō)，南寧房?jī)r(jià)自然是越低越好，但是在低價(jià)的同時(shí)，還要考慮地段、戶(hù)型、裝修等各方面的因素。 交通： 一般來(lái)講，剛需群體多為年輕人，大部分人收入并不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買(mǎi)房，所以選擇合適的房源時(shí)，總價(jià)低，戶(hù)型小的房源更受年輕人青睞。但是買(mǎi)自住房，不只要看價(jià)格，還要考慮諸多因素，交通是首要考慮因素。買(mǎi)房可盡量選擇離工作地點(diǎn)較近的區(qū)域，哪怕面積小一點(diǎn)，夠住實(shí)用就可以。影響房產(chǎn)價(jià)格**顯著的因素是地段，而決定地段好壞的**活躍的因素是交通狀況。交通發(fā)達(dá)，不僅方便居民的生活，而且促進(jìn)了沿線(xiàn)地段的開(kāi)發(fā)，交通的升級(jí)塑造了地段的新價(jià)值。 教育： 教育設(shè)施對(duì)于現(xiàn)代家庭越來(lái)越重要，近幾年，樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)打教育牌的越來(lái)越多，方式有：開(kāi)發(fā)商與鄰近的**簽訂協(xié)議，購(gòu)房者的子女可以入讀或者以某種優(yōu)惠條件入讀，所謂的“名樓+名?！钡哪Ｊ剑宦?lián)合辦學(xué)，開(kāi)發(fā)商與**聯(lián)合在小區(qū)內(nèi)建分校；開(kāi)發(fā)商自己辦學(xué)，師資上與**合作，等等。 對(duì)于教育設(shè)施，購(gòu)房者的考慮應(yīng)該是：（1）周邊的公共教育系統(tǒng)如何；（2）距離的遠(yuǎn)近和交通情況；（3）開(kāi)發(fā)商承諾的小區(qū)教育設(shè)施以及相關(guān)優(yōu)惠條件的可行性如何，是否為教育行政部門(mén)所認(rèn)可；（4）周邊有沒(méi)有可替換的教育設(shè)施。 商業(yè)： 銀行、郵局、超市、餐館等生活必需設(shè)施 這些設(shè)施對(duì)于現(xiàn)在的城市生活來(lái)說(shuō)基本是必需的。對(duì)于這些配套設(shè)施，衡量的因素其實(shí)主要不取決于開(kāi)發(fā)商的承諾，而是要考慮樓盤(pán)的規(guī)模、所處的位置、小區(qū)入口、交通條件等這些客觀因素，因?yàn)檫@些設(shè)施都屬于盈利性的，相關(guān)機(jī)構(gòu)在開(kāi)辦的時(shí)候主要考慮的是客觀條件。比如：超市的選址會(huì)考慮地理位置、人口密度、居民收入、交通、消費(fèi)水平和租金。郵局的配置按照有關(guān)規(guī)定，居民區(qū)在7000人以上配所，l萬(wàn)戶(hù)（3萬(wàn)人）以上配局。銀行的設(shè)立考慮因素會(huì)更廣一些，一般不會(huì)在每個(gè)小區(qū)設(shè)分支機(jī)構(gòu)，而是會(huì)綜合考慮周邊的狀況來(lái)選址。因此，這些具有盈利性的配套設(shè)施，購(gòu)房者可以通過(guò)這些客觀因素來(lái)判斷，也就是說(shuō)，具備這些因素，開(kāi)發(fā)商即使沒(méi)有承諾也會(huì)有。總之，如果小區(qū)的基礎(chǔ)條件好，其他生活配套設(shè)施也會(huì)跟著好，如果基礎(chǔ)條件不好，其他方面也很難保障。 綜合配套： 買(mǎi)房買(mǎi)的不僅是容身之地，更是一種生活方式，一種生活環(huán)境。因此，周邊的配套一定要完善。除了房子本身，周邊配套**能滿(mǎn)足人們對(duì)于生活品質(zhì)的要求。生活配套主要有**、公交、銀行、醫(yī)院、超市、餐飲、公園等，這些因素決定人們的出行成本，影響人們的居住感受。 建議剛需置業(yè)者在自身經(jīng)濟(jì)條件有限的情況下，可以選擇具有較大**潛力的地段，這種類(lèi)型的地段在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下可能區(qū)位優(yōu)勢(shì)并不如**的房產(chǎn)那樣突出，但隨著城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)，道路的修建、周邊環(huán)境的完善，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)會(huì)逐漸凸顯，**潛力無(wú)限，無(wú)論將來(lái)是出租還是出售都相對(duì)容易，甚至成為炙手可熱的優(yōu)質(zhì)房源。

• 問(wèn) 買(mǎi)房選戶(hù)型時(shí)，有哪些方面需要考慮？
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  選戶(hù)型，看布局、朝向、大小、功能、增值潛力。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房的時(shí)候主要考慮哪些方面？如何選？
  答

  購(gòu)房要考慮以下三個(gè)點(diǎn)：第一：交通便利是首選。　　第二選：注重三圍，戶(hù)型、開(kāi)間、層高。 建議購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)重點(diǎn)關(guān)注一些南北通透、戶(hù)型方正、實(shí)用無(wú)浪費(fèi)的房源，對(duì)于首次置業(yè)且資金有限的年輕人來(lái)說(shuō)，可以適當(dāng)考慮小戶(hù)型，如40平米左右的小開(kāi)間，50-60平米的一居或者實(shí)用性較強(qiáng)的小兩居，90平方米左右的三居室等?！　〉谌x：放寬房齡可得實(shí)惠?！? 建議意向在中心城區(qū)域購(gòu)房的剛需選擇上世紀(jì)***十年代修建的二手房，一般這類(lèi)房屋相對(duì)于近五年內(nèi)的次新房要便宜些，購(gòu)買(mǎi)起來(lái)更加實(shí)惠。剛需主要會(huì)考慮的一點(diǎn)是價(jià)格，但是在價(jià)格基礎(chǔ)上再去關(guān)注地段、交通、配套等因素也是非常必要的。畢竟所謂的剛需大都是工薪階層，日常生活中會(huì)對(duì)交通、配套等的需求更高一些。

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