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• 132****4525

  買房應(yīng)該是所有人一生中**操心的大事之一了吧，買房決定了以后的生活半徑并且將極大影響以后生活質(zhì)量，所以本著為廣大購(gòu)房朋友貼心服務(wù)的初衷，小編整理了7大購(gòu)房必備小貼士：地段、交通、品牌、配套、戶型、價(jià)格、物業(yè)。讓我們一起細(xì)細(xì)分析把握這6大要素，讓買房子不再是難事。 關(guān)鍵一：地段 有購(gòu)房需求的購(gòu)房者首先應(yīng)明確自己購(gòu)房需求側(cè)重點(diǎn)，是更看重環(huán)境、教育還是后期**因素，有目標(biāo)就有選擇的方向。房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來(lái)的保值、增值起著決定性的作用。無(wú)論購(gòu)房者買房的首要目的是為了自己居住或是后期投資，地段都是決定因素之一。 關(guān)鍵二：交通 房子是用來(lái)長(zhǎng)期居住的地方，它周邊的交通發(fā)達(dá)的程度直接關(guān)系著日常工作、出行的便利程度。一套擁有便利交通的房子可以大大節(jié)省穿越城市的時(shí)間成本和交通成本。節(jié)省下來(lái)的時(shí)間成本和交通花費(fèi)成本放在生活其他方面，能夠?qū)崿F(xiàn)成本價(jià)值**大化。有業(yè)內(nèi)人士提醒：把握5公里生活圈，是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性價(jià)比越高，買房后額外付出的錢也會(huì)越少。 關(guān)鍵三：品牌 對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買房子的花費(fèi)是多年積累，著實(shí)不易，因此，購(gòu)買由著名開發(fā)商開發(fā)建設(shè)，五證齊全的合格房子無(wú)疑是購(gòu)房安全的基本保證。一般來(lái)說(shuō)，品牌房企開發(fā)商的樓盤工程質(zhì)量有保障，產(chǎn)權(quán)、購(gòu)房流程及后期的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)都能夠嚴(yán)格按照國(guó)家法律規(guī)定來(lái)，購(gòu)房安全系數(shù)較高。 關(guān)鍵四：配套 房子配套分為項(xiàng)目自身配套和周邊配套兩大類。如果樓盤較大小區(qū)內(nèi)自身就有教育、商業(yè)這些規(guī)劃，并且小區(qū)綠化較高，將來(lái)業(yè)主生活便利度能夠大大提高。如果樓盤自身配套較少，那購(gòu)房者就需要特別留意周邊的商超、教育、公園這些方面，畢竟生活配套的齊全程度與日常生活各方面息息相關(guān)。 關(guān)鍵五：戶型 有數(shù)據(jù)顯示，人一生中有三分之二的時(shí)間都是在家中度過(guò)，因此，購(gòu)買房子選擇好的戶型直接關(guān)系著居住舒適程度。無(wú)論外在環(huán)境多好，每天要居住的房屋格局是選房?jī)?nèi)在重要因素。業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，買房前，一定要全面了解房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)和采光通風(fēng)。 關(guān)鍵六：價(jià)格 買房之前購(gòu)房者需要全明了解對(duì)比意向樓盤和周邊價(jià)格比較，然后考慮自身月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段**潛力等諸多因素。購(gòu)買房子應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，綜合自己的購(gòu)房需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇適合自己的房子是明智之舉。 關(guān)鍵七：物業(yè) 買房子雖然是一次性的購(gòu)買行為，但物業(yè)管理在卻是開發(fā)商提供給業(yè)主的售后服務(wù)。因此，房子后期好的物業(yè)也是將來(lái)進(jìn)入小區(qū)居住生活質(zhì)量的重要保證。業(yè)內(nèi)人士支招買房子盡量選擇品牌物業(yè)?？梢酝ㄟ^(guò)調(diào)查物業(yè)服務(wù)資質(zhì)或了解老業(yè)主居住情況來(lái)了解物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)，幫助購(gòu)房者自身做出**正確選擇。 買好房子各種有大學(xué)問，購(gòu)房者需要按照以上7個(gè)要素實(shí)地調(diào)研樓盤情況，認(rèn)真對(duì)比選擇，幫助自己作出**終決定。沒有完美的房子，但綜合之后必要會(huì)有**為貼近自己需求的那個(gè)房子，畢竟適合自己的房子才是真正好的房子。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:05

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• 問 如何判斷買房或賣房的最佳時(shí)機(jī)？需要掌握哪些關(guān)鍵原則？
  答

  聽說(shuō)買房或賣房的最佳時(shí)機(jī)要看市場(chǎng)情況、政策變化和個(gè)人需求，但具體怎么判斷，我也不太清楚。

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• 問 辦理購(gòu)房貸款需要掌握哪些關(guān)鍵要點(diǎn)？
  答

  首付要足，信用要清，收入要穩(wěn)，銀行要熟，合同要細(xì)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何全面考慮選擇戶型？需要掌握哪些技巧？
  答

  聽別人說(shuō)選戶型要看采光、通風(fēng)和空間布局，還要和家里人數(shù)匹配，我不太確定怎么選。

  全部6個(gè)回答>
• 問 如何全面考慮選擇戶型？有哪些技能需要掌握？
  答

  聽朋友說(shuō)，選戶型要看采光、通風(fēng)，還有周邊環(huán)境。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買房如何去砍價(jià)？需要掌握哪些技巧?
  答

  買房時(shí)砍價(jià)需要掌握多聽、多看、多提問的小技巧。很多準(zhǔn)備買房的人或許不知道，有些百貨商場(chǎng)是可以討價(jià)還價(jià)的。同樣，買房，在售樓處當(dāng)然也是可以殺價(jià)的。殺價(jià)之中蘊(yùn)藏大學(xué)問，知己知彼，就能省出好幾萬(wàn)。小編給您整理十大殺招：招數(shù)一：多聽、多看、多提問在售樓現(xiàn)場(chǎng)要多聽售樓人員的介紹，不要打斷對(duì)方的介紹并馬上進(jìn)行洽談；另外多看模型、樣板房、說(shuō)明書，充分了解產(chǎn)品；等到洽談時(shí)要多提問（可以事先準(zhǔn)備提問內(nèi)容），售樓人員回答不準(zhǔn)確或比較含糊時(shí)，要緊追不舍，不要輕易放過(guò)。招數(shù)二：沉默是金經(jīng)驗(yàn)豐富的售樓人員一般喜歡充分了解購(gòu)房者的需求，知己知彼后加以引導(dǎo)，這樣購(gòu)房者往往比較被動(dòng)，所以購(gòu)房者在洽談時(shí)要盡量保持沉默，讓售樓人員多講話、多介紹，而不將自己的底牌過(guò)早亮出，這樣可以始終處于比較有利的位置。招數(shù)三：敢于說(shuō)“不”優(yōu)秀的銷售人員往往會(huì)提出選擇性的問題來(lái)讓購(gòu)房者回答，而往往任何一種回答對(duì)你都不是很有利，因此購(gòu)房者要學(xué)會(huì)說(shuō)“不”。招數(shù)四：分頭出擊，火力偵察碰到比較滿意的房子，除了購(gòu)房者自己參與洽談外，也可以讓家人一起參與，但需分別前往洽談。購(gòu)房者和家人在不同時(shí)間分別和不同的銷售人員談，往往可以得到不同的信息、不同的優(yōu)惠，這樣就可以**理想的價(jià)格成交。招數(shù)五：避免因小失大一旦購(gòu)房者的洽談過(guò)分順利，就要冷靜地想想為什么。如銷售員很爽快地答應(yīng)了自己的折扣要求，要想一下他是否還有更低的底價(jià)沒有透露？還是這套房有其他問題，銷售員急于脫手。招數(shù)六：不要輕信漲價(jià)時(shí)常聽購(gòu)房者說(shuō)：“我的房子是漲價(jià)前買到的?！蹦壳傲餍械匿N售技巧中，漲價(jià)成了促使顧客盡快成交的手段之一。這時(shí)候要分析一下了，首先，購(gòu)房者要看一下是否真漲；其次要看一下漲多少。有些發(fā)展商明著漲價(jià)，其實(shí)暗中給折扣。招數(shù)七：不要沖動(dòng)搶購(gòu)買房是人生大事，誰(shuí)也不會(huì)感情用事地去搶購(gòu)，當(dāng)購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)搶購(gòu)現(xiàn)象時(shí)，購(gòu)房者尤其要冷靜，要以自己為中心，不要輕信搶購(gòu)，多坐一會(huì)，看個(gè)究竟。招數(shù)八：不要怕欠人情有時(shí)購(gòu)房者會(huì)因?yàn)殇N售人員不知疲倦的熱情服務(wù)而覺得欠了對(duì)方的人情，而在談判中不斷讓步，其實(shí)顧客才永遠(yuǎn)是上帝。招數(shù)九：搜集信息，廣泛聯(lián)絡(luò)前面提過(guò)銷售人員向買方出示客戶來(lái)訪記錄、購(gòu)房意向書等，說(shuō)明多少人來(lái)看樓、多少人有購(gòu)房意向，公開掛出售樓成績(jī)表，說(shuō)明哪些已簽約售出、哪些已付定金即將成交。這時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)設(shè)法取得聯(lián)系，了解這個(gè)樓盤過(guò)去的成交價(jià)或意向定價(jià)以及房屋情況，并與自己意欲購(gòu)買的房屋進(jìn)行比較。如有可能，則與他們結(jié)成同盟，共同向賣方施壓。招數(shù)十：時(shí)間選擇有差別在上午還是下午，正常上班時(shí)間還是雙休日談判，效果也有差別。一大早就上門，說(shuō)明買方的誠(chéng)意，但也暴露出急切的心理。一般第一次正式談判不要安排在上午，因?yàn)樯衔缡蹣侨藛T精力充沛，期望也高，不容易遷就買方。在雙休日、節(jié)假日也不要進(jìn)行關(guān)鍵場(chǎng)次的談判，這個(gè)時(shí)間賣方?jīng)Q策人物可能不在場(chǎng)，賣方不會(huì)在拍板人不在時(shí)作出**大的讓步。另外，在銷售高峰時(shí)**好不要進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的談判，這時(shí)售樓人員心氣很高，不會(huì)作太大的讓步，除非是削價(jià)清盤。

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