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• 156****7256

  中國(guó)人買房一般都有以下五大情結(jié)，諸如迷信廣告宣傳語(yǔ)、買漲不買跌、觀光式看房、攢足夠的錢再買房、只買便宜不買貴的等，你中招了嗎？ 不良情結(jié)1、迷信廣告宣傳語(yǔ) “超大贈(zèng)送”“絕版戶型”“城南銷冠”……現(xiàn)如今，房地產(chǎn)商的宣傳口號(hào)讓消費(fèi)者“霧里看花”，還有的樓盤“建筑面積101平方米，實(shí)得面積123平方米，實(shí)得價(jià)格不足5000元”，更讓消費(fèi)者摸不著頭腦。 很多人獲取購(gòu)買房屋信息的渠道來(lái)源于樓盤的各種廣告。殊不知房地產(chǎn)廣告是開發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频摹懊篮迷竿?，這個(gè)愿望能不能實(shí)現(xiàn)，**主要的是取決于開發(fā)商的實(shí)力和良心。 支招：要到現(xiàn)場(chǎng)去實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。 不良情結(jié)2、買漲不買跌 在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，買了房的人無(wú)不盼望大漲，沒(méi)買的無(wú)不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民?！霸?jīng)有一套四環(huán)內(nèi)的房子擺在我的面前，但是我沒(méi)有珍惜，等到了房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候才后悔莫及，塵世間**痛苦的事莫過(guò)于此。如果可以給我一個(gè)機(jī)會(huì)再來(lái)一次的話，我會(huì)立刻買下不止那一套房的很多套房……”在中國(guó)，關(guān)于房子以及地產(chǎn)商的冷笑話，你可以找到無(wú)數(shù)。 當(dāng)房?jī)r(jià)直上云霄之際，很多人亟不可待的涌進(jìn)“樓市”，請(qǐng)注意“樓市”這個(gè)詞匯，這寓意著和股市一樣，房地產(chǎn)成為了中國(guó)人的投資市場(chǎng)。 支招：當(dāng)身邊的人都在入市買房的時(shí)候，自己**好不要去湊熱鬧。因?yàn)闇悷狒[是要付出代價(jià)的。在別人恐慌的時(shí)候，自己一定要貪婪，在跌的時(shí)候買，在漲的時(shí)候賣。只有這樣，才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢。 不良情結(jié)3、觀光式看房 事實(shí)上，買房分為期房和現(xiàn)房，目前絕大多數(shù)成交的樓盤都是期房，很多人說(shuō)還是買現(xiàn)房好，看著踏實(shí)。但是關(guān)于現(xiàn)房，你又了解多少呢？ 支招：看房不能走馬觀花，只看樣板間、看景觀設(shè)計(jì)就可以了，還要仔細(xì)看戶型圖，向置業(yè)顧問(wèn)詳細(xì)了解情況，還有將付款、貸款等問(wèn)題咨詢清楚。 不良情結(jié)4：攢足夠的錢再買房 這絕對(duì)是一個(gè)錯(cuò)誤理念。我們已經(jīng)不必再說(shuō)美國(guó)老太太和中國(guó)老太太那個(gè)關(guān)于房子的老掉牙的故事了。攢錢是中國(guó)老百姓的優(yōu)良傳統(tǒng)，攢錢也是理財(cái)?shù)牡谝徊?，但是我們不是為了攢錢而攢錢。 沒(méi)錢不等于你不可以買房，否則等你攢到足夠的錢時(shí)你又追不到房?jī)r(jià)的高度了。很多人每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至說(shuō)付了全款心里就踏實(shí)了。 支招：因此，盡量用**少的錢去買房，即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。要知道，這年頭借銀行的錢比花自己的錢還痛快的主兒大有人在，你完全沒(méi)必要替銀行著急。 不良情結(jié)5：只買便宜不買貴的 俗話說(shuō)：人不識(shí)貨錢識(shí)貨。只圖價(jià)格便宜，是很難買到好東西的，雖然誰(shuí)都知道便宜無(wú)好貨，卻總希望自己是那個(gè)撿缺的人。 有一朋友在房?jī)r(jià)高漲之際，更加熱切地想擁有一套自己的住房，終于在燕郊購(gòu)得一套他心儀戶型的房屋。可是，世間就怕這個(gè)“可是”，燕郊離他上班地點(diǎn)太遠(yuǎn)，他還是租住在走路就能到的單位附近，那么出租吧，可是上班族嫌燕郊的房子太遠(yuǎn)，退休的干嘛住到燕郊呢？于是，至今空置，買房資金被套牢。 支招：不要買已經(jīng)透支未來(lái)很多年的房子，當(dāng)然有些低價(jià)的房子，如果你清楚它所處地段的規(guī)劃，也是一種投資。買房自住如果不作為投資項(xiàng)目，也會(huì)希望至少能夠保值。所以買房子，一定要買好的。無(wú)論是未來(lái)增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒(méi)資金，不好的房子買了也是負(fù)債資產(chǎn)。如何把風(fēng)險(xiǎn)**小化，把價(jià)值**大化，這是每一個(gè)買房者需要思考學(xué)習(xí)的。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房時(shí)如何避免面積、層高、規(guī)劃、配套、年限五大“縮水”陷阱 ？
  答

  關(guān)注以下5個(gè)注意避免“縮水”陷阱：面積縮水:建筑面積與套內(nèi)建筑面積都要在合同中約定,規(guī)劃縮水: 在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意約定細(xì)節(jié)。因此建議買受人在簽合同時(shí)，要把建筑面積與套內(nèi)建筑面積都作約定。細(xì)化補(bǔ)充條款防止規(guī)劃“變樣”:部分開發(fā)商會(huì)把一期后面的規(guī)劃描繪到樓書中，并就后期規(guī)劃在合同中約定免責(zé)條款，或約定特別輕的違約責(zé)任，以獲取較小的違約成本與小區(qū)規(guī)劃變更間的差額利益。 把開發(fā)商的規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫入合同，建議買房人先查明開發(fā)商是否已取得了后面地塊的開發(fā)權(quán)，再查明小區(qū)規(guī)劃是否已經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門的審批；也可要求開發(fā)商把這個(gè)規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫入合同，并在合同補(bǔ)充條款中約定較高違約金。配套縮水:配套相關(guān)細(xì)節(jié)要在合同中詳細(xì)體現(xiàn):對(duì)配套設(shè)施的約定要明確詳細(xì)的責(zé)任承擔(dān)，建議業(yè)主在簽預(yù)售合同時(shí)，把會(huì)所等相關(guān)的條款明確約定進(jìn)合同，如會(huì)所的交付時(shí)間、所有權(quán)歸屬、服務(wù)功能、服務(wù)對(duì)象等，同時(shí)明確責(zé)任承擔(dān)。層高縮水:要明確約定違約賠償數(shù)額:合同首采文意主意(以寫入合同的文字為準(zhǔn))，所以僅僅以筆誤為由不能影響違約事實(shí)。商品房層高與合同約定不符屬于違約行為，須承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主沒(méi)有約定開發(fā)商賠償數(shù)額，法院只能從合理性角度出發(fā)，酌情確定賠償數(shù)額，而這種賠償數(shù)額一般低于業(yè)主的預(yù)期。對(duì)待層高“縮水”要明確約定違約賠償數(shù)額，建議買房人在合同中明確約定違約責(zé)任和違約賠償數(shù)額。年限縮水:簽約前弄清土地性質(zhì) 分清土地和房屋的使用年限有許多買房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具體區(qū)別。時(shí)下大多開發(fā)商是直接從政府部門受讓或從其他開發(fā)商那里轉(zhuǎn)讓而拿到土地的。買房人買房后，對(duì)該房屋所享有的使用年限應(yīng)為：原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去開發(fā)商已使用的年限。 建議買房人在簽約前，**好到相關(guān)部門就土地性質(zhì)和房屋土地使用權(quán)的起始期限了解清楚。

• 問(wèn) 買房需要注意的事項(xiàng)有哪些 如何避免陷入房地產(chǎn)業(yè)8大陷阱
  答

   買房后，出現(xiàn)維權(quán)的情況可不少，圍繞著開發(fā)商承諾業(yè)主的各項(xiàng)規(guī)劃，**后卻并未實(shí)現(xiàn)；說(shuō)好的對(duì)口名校，**后也沒(méi)有影兒了。因?yàn)楦鞣N各樣的問(wèn)題而維權(quán)的事情不在少數(shù)，房地產(chǎn)行業(yè)涉及到方方面面的問(wèn)題，本期購(gòu)房指南整理了房地產(chǎn)行業(yè)常見(jiàn)的8大坑人陷阱，防止您買房被坑。 1、廣告陷阱 開發(fā)商的廣告大家都懂，**好的做法是去到項(xiàng)目實(shí)地考察、保留廣告單、樓書等宣傳資料,如果能把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中**好。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究法律責(zé)任的有力憑證。 2、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)造勢(shì) 許多開發(fā)商在樓盤預(yù)售前喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，但內(nèi)部認(rèn)購(gòu)行為政府是不認(rèn)可的，如果購(gòu)房者一定要參加內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，要注意選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、品牌樓盤等，不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而麻痹大意。 3、特價(jià)陷阱 有些樓盤會(huì)打出讓人驚喜的“特價(jià)房”廣告吸引大家注意。一般來(lái)說(shuō),“特價(jià)房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題的一些房子。天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐。買房時(shí)要通過(guò)各種渠道獲得房屋信息,一定要看仔細(xì)、權(quán)衡好性價(jià)比。 4、物業(yè)管理陷阱 房地產(chǎn)開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù),損害業(yè)主權(quán)益。購(gòu)房者可以在簽訂房屋買賣合同時(shí),對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的,應(yīng)提出反對(duì)意見(jiàn),因?yàn)檫@屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件；二是如果包括上述條款的房屋買賣合同已簽時(shí),可以該條款違反《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》為由,請(qǐng)求法院判決其無(wú)效。 5、大力營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)道具和售樓氣氛 為了制造銷售興旺的假象，開發(fā)商往往會(huì)找一些托兒，制造哄搶戲碼，購(gòu)房者可以要求查看合同和發(fā)票,看你選中的房子是否真的已經(jīng)銷售，**好的預(yù)防方法是到房產(chǎn)交易中心查閱正確的房源銷售數(shù)字。 6、房屋面積前后不符 商品房銷售合同約定面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理；合同未做約定的，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。 7、配套縮水 許多不良開發(fā)商推銷樓盤時(shí)會(huì)把配套吹得天花亂墜，購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析不為表面現(xiàn)象所迷惑。周邊規(guī)劃的公園或地鐵是否**終能兌現(xiàn)，開發(fā)商所說(shuō)的教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可等等。 8、證照陷阱 購(gòu)房時(shí),需看開發(fā)商是否“五證”齊全,即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》。若不齊全,購(gòu)房者購(gòu)買后則可能拿不到房產(chǎn)證,商品房質(zhì)量也得不到保障。 在我們買房時(shí)，一定要注意以上8點(diǎn)常見(jiàn)的買房陷阱，買房畢竟是一件大事，千萬(wàn)不可大意。

• 問(wèn) 如何避免陷入首付貸的陷阱？
  答

  作為過(guò)來(lái)人，我的經(jīng)驗(yàn)是：購(gòu)房前要充分評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，不要為了湊首付而盲目借貸。如果確實(shí)需要貸款，一定要選擇正規(guī)銀行，了解清楚利率、期限等條款，避免陷入高利貸陷阱。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房簽合同有哪些注意事項(xiàng) 如何避免陷入陷阱
  答

  購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。 簽訂購(gòu)房合同是需要十分謹(jǐn)慎的，看有沒(méi)有明確雙方的義務(wù)和責(zé)任。那么應(yīng)該如何規(guī)避各種問(wèn)題呢，我們**好和開發(fā)商簽一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，把容易出現(xiàn)爭(zhēng)議的方面白紙黑字寫上去。不要只是單純的口頭約定，不然到了出問(wèn)題的時(shí)候吃虧的都是自己！ 第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去。這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。我們經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)，在買房之后，售樓書里面承諾的一些設(shè)備啊配套啊并不存在，如果我們?cè)谘a(bǔ)充協(xié)議里面有這些內(nèi)容，那么日后的維權(quán)就有據(jù)可依了。 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)房合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。一般來(lái)說(shuō)，在正常辦理收房手續(xù)以后，就可以辦兩證了。也有開發(fā)商方面存在問(wèn)題導(dǎo)致業(yè)主不能辦理產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)象，這個(gè)時(shí)候要怎么解決或者賠償，可以約定一下。 第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。 第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。這是針對(duì)精裝修的房子來(lái)說(shuō)的。要明確精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的寫使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括品牌的系列、型號(hào)、顏色等。 第六，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者收房以后，可能會(huì)立即裝修，還有買家具家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

• 問(wèn) 買房有哪些陷阱 如何避免買房陷阱
  答

  買房對(duì)于絕大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是一件大事，因此就應(yīng)該多加謹(jǐn)慎。買房交易的陷阱不少，購(gòu)房者上當(dāng)受騙的也不少，那么如何才能避免買房陷阱呢？購(gòu)房者經(jīng)常上當(dāng)受騙的陷阱有哪些呢？下面小編就為大家具體整理一下，希望能對(duì)大家有所幫助。 陷阱一：花里胡哨的廣告單頁(yè) 廣告單頁(yè)是樓盤給人的第一印象，購(gòu)房者首先了解樓盤都是要看廣告單頁(yè)的。雖然廣告單頁(yè)上詳細(xì)介紹了項(xiàng)目的特色、位置、價(jià)格等具體信息，但是廣告僅僅是一個(gè)參考，宣傳廣告都會(huì)存在一些夸大的部分。就比如：一些樓盤為了吸引購(gòu)房者們的關(guān)注，廣告單頁(yè)上打著某某**的學(xué)區(qū)房，但實(shí)際只有擁有幾個(gè)該**的入學(xué)名額而已。這樣的例子數(shù)不勝數(shù)，購(gòu)房者若不仔細(xì)考察就會(huì)掉進(jìn)陷阱里。 應(yīng)對(duì)策略：此類陷阱其實(shí)很好應(yīng)對(duì)，若想要了解廣告單頁(yè)中所說(shuō)的配套是否真實(shí)可靠，購(gòu)房者可以在購(gòu)房合同的條款中約定好這些內(nèi)容，那么即使是對(duì)方反悔，購(gòu)房者也可以通過(guò)法律的途徑來(lái)保障自己的利益，以免白白被騙。 陷阱二：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)有風(fēng)險(xiǎn) 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。一般情況下，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房較普通房源價(jià)格相對(duì)較低，但這種銷售行為實(shí)際上卻沒(méi)有法律效益，一旦出現(xiàn)問(wèn)題購(gòu)房者將無(wú)法受到法律保障，給購(gòu)房者買房帶來(lái)很大的風(fēng)險(xiǎn)。 應(yīng)對(duì)策略：購(gòu)房者如果想要內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)，可以選擇一些實(shí)力強(qiáng)、口碑好的品牌樓盤。這樣的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)就會(huì)小一些，品牌樓盤也會(huì)有保障。 陷阱三：低**不代表**低 房產(chǎn)交易市場(chǎng)上除了一些特價(jià)房之外，還會(huì)用一種低**的營(yíng)銷手段來(lái)吸引購(gòu)房者買房。所謂低**，并不是人們所認(rèn)為的真正低**，而是先支付一定數(shù)額的錢，然后在一定時(shí)間內(nèi)將剩下的**繳納完。正因?yàn)槿绱?，很多?gòu)房者在概念上理解錯(cuò)誤，為后期的還款造成了極大的壓力。 應(yīng)對(duì)策略：購(gòu)房者如果能在一定時(shí)間內(nèi)籌集這部分資金，完全可以通過(guò)低**來(lái)買房。但是，如果將低**認(rèn)為就是字面意思的話，那么就大錯(cuò)特錯(cuò)了，這一點(diǎn)購(gòu)房者一定要注意，千萬(wàn)不要理解錯(cuò)誤而錯(cuò)判了房子價(jià)格，那樣壓力就會(huì)隨之變大。 陷阱四：期房有出入 期房是目前房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上的大多數(shù)，買房大多數(shù)購(gòu)房者買的都是期房。但是期房是存在著風(fēng)險(xiǎn)的，因此購(gòu)房者在買房時(shí)應(yīng)當(dāng)約定好的小區(qū)配套、戶型設(shè)計(jì)等具體細(xì)節(jié)，這樣在收房的時(shí)候才不會(huì)變動(dòng)太大，出現(xiàn)面積縮水或者是小區(qū)規(guī)劃變樣等問(wèn)題。 應(yīng)對(duì)策略：若想要避免期房收房時(shí)的出入，購(gòu)房者就一定要仔細(xì)研究購(gòu)房合同，一定要有相關(guān)的條款來(lái)約束，這樣才能盡量保障減少差異。 以上就是購(gòu)房者四個(gè)常見(jiàn)陷阱，希望上述內(nèi)容能對(duì)大家有所幫助。