已有5個回答

• 132****8045

  作為過來人，我的經(jīng)驗是：購房前要充分評估自己的經(jīng)濟實力，不要為了湊首付而盲目借貸。如果確實需要貸款，一定要選擇正規(guī)銀行，了解清楚利率、期限等條款，避免陷入高利貸陷阱。

  查看全文↓ 2025-01-28 23:27:02
• 134****7247

  作為銀行房貸顧問，我建議購房者優(yōu)先考慮銀行的住房貸款產(chǎn)品。銀行貸款利率相對較低，還款期限靈活，且有完善的風險控制措施。購房者應合理評估自身經(jīng)濟狀況，量力而行，避免過度負債。

  查看全文↓ 2025-01-25 20:02:15
• 134****1639

  首付貸陷阱主要表現(xiàn)為高利率、短期限和不透明費用。避免陷阱需關(guān)注三點：一是評估自身還款能力，不盲目借貸；二是選擇正規(guī)金融機構(gòu)，避免高利貸；三是仔細審查合同條款，防范隱形成本。

  查看全文↓ 2025-01-21 14:20:22
• 166****7485

  根據(jù)《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強反洗錢工作的通知》，嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資，嚴禁互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”等購房融資產(chǎn)品或服務(wù)。購房者應嚴格遵守政策規(guī)定，通過正規(guī)渠道籌集購房資金，避免陷入首付貸陷阱。

  查看全文↓ 2025-01-20 20:45:40
• 155****8820

  避免陷入首付貸陷阱，首先需了解首付貸的運作機制。首付貸通常指非銀行機構(gòu)提供的貸款，用于支付購房首付。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我建議客戶在購房前做好資金規(guī)劃，確保自有資金充足。同時，要仔細審查貸款合同，了解利率、還款期限和違約責任等條款。避免高利貸和不透明的費用。建議優(yōu)先選擇銀行等正規(guī)金融機構(gòu)的貸款產(chǎn)品，以保障資金安全和合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-20 20:34:29

相關(guān)問題

• 問 樓盤銷售如何忽悠購房者 如何避免陷入銷售的說辭陷阱
  答

  房產(chǎn)買賣的主戰(zhàn)場—售樓部，常常是房產(chǎn)買賣雙方上演“拉鋸戰(zhàn)”的“陣地”。對賣方而言，售樓部里的置業(yè)顧問、銷售團隊都經(jīng)過專業(yè)培訓，從購房者踏入售樓部開始，就有一整套完整的銷售說辭。而就大多數(shù)購房者而言，卻很容易就在這“循循善誘”中“淪陷”。那么，購房者如何在買房時“保持清醒”，應該如何應對這些“銷售說辭”呢? 初級篇：價值的挖掘與還原 統(tǒng)一完善的“銷售說辭”及“營銷方法”是房地產(chǎn)銷售團隊不可或缺的制勝法寶。從地產(chǎn)銷售來講，常常著眼于對市場的理解、對項目價值的挖掘、對客戶的深度分析把握，對語言的深刻錘煉。 常言道，知己知彼方能百戰(zhàn)不殆，所以在進入售樓部前，也請各位購房者，逆向思考。 踏進售樓部，購房者就進入了銷售人員的“包圍圈”。一般情況下，新客戶到訪，銷售方的置業(yè)顧問常會詢問“您是第一次到我們項目嗎?”“您購房打算自己居住還是為兒女購房呢?”在這樣的問題中，置業(yè)顧問很容易了解到購房者的基本情況和購房傾向。 而后，置業(yè)顧問則開始向準購房者們“推銷”。一般說來，置業(yè)顧問會對整個項目的價值鏈條做全面且詳盡地“挖掘”，將**具價值和吸引力的“賣點”變著花樣地擺在在購房者面前。 在這個價值鏈條挖掘過程中，通常從“土地價值”開始。項目所在的土地價值有哪些?片區(qū)的城市規(guī)劃發(fā)展、交通現(xiàn)狀及預期、城市歷史文化底蘊、地塊所處區(qū)域商業(yè)及生活配套狀況、居住文化……這些，統(tǒng)統(tǒng)都是銷售方會“挖掘”的價值。 其次是項目院落空間、向心組合、樓房視線、地塊利用、高低層建筑關(guān)系、商業(yè)布局與住宅關(guān)系、項目內(nèi)自然資源的利用等規(guī)劃價值，也是房產(chǎn)銷售中常打的“賣點”牌。 此外，園林景觀價值、建筑外立面價值、交通系統(tǒng)價值、戶型空間細節(jié)、小區(qū)配套等“價值點”，都是銷售團隊在項目銷售之前，就會進行深度挖掘的對象。 因此，準購房者們在去售樓部前，**好對這些“價值點”有所了解。當然，直接進入售樓部了解，也是可以的。分析銷售置業(yè)顧問的價值挖掘方向，再逆向推導、還原：為什么主打這些價值點，是否真的具備價值，主打的價值點是否掩蓋了其他更攸關(guān)居住的價值點?將賣點一一還原，冷靜分析是否契合你的購房需求。 提升篇：售樓部提問有講究 在對一個項目有了一定的了解后，購房者大多會選定某個樓盤進行深入了解。在選定樓盤的情況下，面對售樓部置業(yè)顧問的“花言巧語”，購房者要做的就是—保持冷靜。 置業(yè)顧問都是經(jīng)過專業(yè)培訓的，購房者在選擇房子的時候，一定要知道：置業(yè)顧問的答復。同時注意，置業(yè)顧問的“承諾”，不能作為購房后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切都需要以“購房合同”及“補充協(xié)議”為準。 在深入了解某個樓盤項目的時候，售樓部依然是重要的“陣地”，這個時候，提問咨詢也是有講究的。 一、 銷售方式 要求其明確答復，是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(兩者區(qū)別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。 二、 具體價格 在項目的“樓書”上，購房才常會看到“均價”這個詞。顧名思義，“均價”是項目的平均價格，但購房者常會發(fā)現(xiàn)心儀的房子與打出的“均價”會有很大差距。所以在深入了解項目時，一定要明確心儀的樓層及戶型的確切價格。一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層在6層-8層，一層二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差5%-8%，高層是在15%-20%之間。 三、 交房時間 是否能按時交房入住，入住時是否能取得“建筑工程竣工驗收備案表”、“商品房面積實測技術(shù)報告書”、“住宅質(zhì)量保證書”、“住宅使用說明書”，這些都是購房者需要明確的地方。 四、 入住條件 入住時，水、電、氣、通訊、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能正常使用，以及小區(qū)內(nèi)的保潔、綠化、排污、照明等私用或公用設(shè)施正常是否正常，裝修期間裝修垃圾等處理方式，物業(yè)管理費用收取等都需要了解。 五、 小區(qū)車位 小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證“一戶一位”，車位面積、收費標準、預計開售時間等，需要購房者明確。 高級篇：售樓部內(nèi)外要警惕售樓部外的第三方銷售員 一般情況下，熱銷的項目售樓部里面或周圍常常人頭攢動，熱鬧非常。這時候，購房者很容易產(chǎn)生“這里房子好火喲，肯定賣得好，我也可以考慮”的從眾心理。這時候要注意，在售樓處排隊的，并不一定都是購房者，還有可能是“房托”或者第三方的銷售員。 “房托”，一般是年紀稍大一些的“購房者”，他們常出現(xiàn)在項目開盤等重要節(jié)點的現(xiàn)場。 而第三方銷售員，則分為場外的“小蜜蜂”和場內(nèi)的“代理公司”和“分銷公司銷售人員”。值得注意的是，有代理公司來代理的樓盤通?；虞^多，比如排隊買號等，但是開發(fā)商直接銷售就不會搞很多花樣，那是因為代理商想賺開發(fā)商更多的代理費。 “賣完了”等熱銷假象 現(xiàn)在，不少消費者都反映“買房難”，要是想買到自己心儀的房子，那就更是“難上加難”。好不容易選好了項目，但戶型、面積、朝向都讓購房者滿意的房子，置業(yè)顧問卻說：“對不起，這個戶型賣完了?！? 在銷售現(xiàn)場，開發(fā)商為了營造銷售興旺的氣氛，常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”等字樣，或者在銷售業(yè)績示意圖上標識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋了。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產(chǎn)生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動就簽了合同，交了“誠意金”。 在這個時候，購房者就需要根據(jù)實際情況而定了。對于真正熱銷的項目，不排除有售完的情況。而對不易分清的“售完”現(xiàn)象，可以到國土部門查詢樓盤房源信息。另外，在看房的時候，還可以到售樓部要求售樓員出示一樣叫“銷控”的本子。這個本子上，記錄著該樓盤真實的銷售情況，可以確定你心儀的這套房子是否已賣出。

• 問 買房簽合同有哪些注意事項 如何避免陷入陷阱
  答

  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。 簽訂購房合同是需要十分謹慎的，看有沒有明確雙方的義務(wù)和責任。那么應該如何規(guī)避各種問題呢，我們**好和開發(fā)商簽一個補充協(xié)議，把容易出現(xiàn)爭議的方面白紙黑字寫上去。不要只是單純的口頭約定，不然到了出問題的時候吃虧的都是自己！ 第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去。這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。我們經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)，在買房之后，售樓書里面承諾的一些設(shè)備啊配套啊并不存在，如果我們在補充協(xié)議里面有這些內(nèi)容，那么日后的維權(quán)就有據(jù)可依了。 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購房合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。一般來說，在正常辦理收房手續(xù)以后，就可以辦兩證了。也有開發(fā)商方面存在問題導致業(yè)主不能辦理產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)象，這個時候要怎么解決或者賠償，可以約定一下。 第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。 第五，應該明確裝修標準。這是針對精裝修的房子來說的。要明確精裝修的標準，比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的寫使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括品牌的系列、型號、顏色等。 第六，明確退房的責任。購房者收房以后，可能會立即裝修，還有買家具家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

• 問 買房的五大不良情結(jié)有哪些 如何避免陷入陷阱
  答

  中國人買房一般都有以下五大情結(jié)，諸如迷信廣告宣傳語、買漲不買跌、觀光式看房、攢足夠的錢再買房、只買便宜不買貴的等，你中招了嗎？ 不良情結(jié)1、迷信廣告宣傳語 “超大贈送”“絕版戶型”“城南銷冠”……現(xiàn)如今，房地產(chǎn)商的宣傳口號讓消費者“霧里看花”，還有的樓盤“建筑面積101平方米，實得面積123平方米，實得價格不足5000元”，更讓消費者摸不著頭腦。 很多人獲取購買房屋信息的渠道來源于樓盤的各種廣告。殊不知房地產(chǎn)廣告是開發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频摹懊篮迷竿?，這個愿望能不能實現(xiàn)，**主要的是取決于開發(fā)商的實力和良心。 支招：要到現(xiàn)場去實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。 不良情結(jié)2、買漲不買跌 在房地產(chǎn)市場上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民?！霸?jīng)有一套四環(huán)內(nèi)的房子擺在我的面前，但是我沒有珍惜，等到了房價上漲的時候才后悔莫及，塵世間**痛苦的事莫過于此。如果可以給我一個機會再來一次的話，我會立刻買下不止那一套房的很多套房……”在中國，關(guān)于房子以及地產(chǎn)商的冷笑話，你可以找到無數(shù)。 當房價直上云霄之際，很多人亟不可待的涌進“樓市”，請注意“樓市”這個詞匯，這寓意著和股市一樣，房地產(chǎn)成為了中國人的投資市場。 支招：當身邊的人都在入市買房的時候，自己**好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候買，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。 不良情結(jié)3、觀光式看房 事實上，買房分為期房和現(xiàn)房，目前絕大多數(shù)成交的樓盤都是期房，很多人說還是買現(xiàn)房好，看著踏實。但是關(guān)于現(xiàn)房，你又了解多少呢？ 支招：看房不能走馬觀花，只看樣板間、看景觀設(shè)計就可以了，還要仔細看戶型圖，向置業(yè)顧問詳細了解情況，還有將付款、貸款等問題咨詢清楚。 不良情結(jié)4：攢足夠的錢再買房 這絕對是一個錯誤理念。我們已經(jīng)不必再說美國老太太和中國老太太那個關(guān)于房子的老掉牙的故事了。攢錢是中國老百姓的優(yōu)良傳統(tǒng)，攢錢也是理財?shù)牡谝徊?，但是我們不是為了攢錢而攢錢。 沒錢不等于你不可以買房，否則等你攢到足夠的錢時你又追不到房價的高度了。很多人每日精打細算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至說付了全款心里就踏實了。 支招：因此，盡量用**少的錢去買房，即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。要知道，這年頭借銀行的錢比花自己的錢還痛快的主兒大有人在，你完全沒必要替銀行著急。 不良情結(jié)5：只買便宜不買貴的 俗話說：人不識貨錢識貨。只圖價格便宜，是很難買到好東西的，雖然誰都知道便宜無好貨，卻總希望自己是那個撿缺的人。 有一朋友在房價高漲之際，更加熱切地想擁有一套自己的住房，終于在燕郊購得一套他心儀戶型的房屋?？墒?，世間就怕這個“可是”，燕郊離他上班地點太遠，他還是租住在走路就能到的單位附近，那么出租吧，可是上班族嫌燕郊的房子太遠，退休的干嘛住到燕郊呢？于是，至今空置，買房資金被套牢。 支招：不要買已經(jīng)透支未來很多年的房子，當然有些低價的房子，如果你清楚它所處地段的規(guī)劃，也是一種投資。買房自住如果不作為投資項目，也會希望至少能夠保值。所以買房子，一定要買好的。無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的房子買了也是負債資產(chǎn)。如何把風險**小化，把價值**大化，這是每一個買房者需要思考學習的。

• 問 二手房交易有哪些注意事項 如何避免陷入陷阱
  答

  二手房由于價格較低、配套成熟，受到很多剛需購房者喜愛，但二手房的交易過程有許多要注意的地方。真實案例中，一位女士買了一套二手房，在她從賣家手里拿到房產(chǎn)證后，對方卻一直推脫不辦理過戶手續(xù)。原來，賣方補辦了新的房產(chǎn)證，還將房產(chǎn)辦理了抵押借款。了解到實情后，買方認為，房管局未盡到嚴格審查義務(wù)，一怒之下將房管局告上法庭。 2013年5月，甲方（購房房）從乙方（售房方）手上購買了一套二手房屋，雙方簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，甲方如約支付了全部購房款。由于該房產(chǎn)已抵押給銀行，乙方未及時涂銷抵押，因此當時雙方未辦理過戶手續(xù)，甲方只是搬進去居住。甲方要求乙方及時辦理，出于保險起見，她將乙方的購房合同、房產(chǎn)證等相關(guān)原件拿來自己保管。 事后，甲方繼續(xù)要求乙方辦理過戶手續(xù)，但乙方一直以各種理由推脫。2014年7月，甲方感覺不對勁的經(jīng)過查詢才得知，乙方在她不知情的情況下，以欺詐手段將原房產(chǎn)證掛失，重新辦理了新的房產(chǎn)證，并以新的房產(chǎn)證向銀行做了抵押借款。 此消息猶如晴天霹靂，甲方將增城市國土房管局告上了法庭，要求撤銷房管局補發(fā)的新房產(chǎn)證。她認為，根據(jù)法律規(guī)定，房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，由登記機關(guān)作出補發(fā)公告，經(jīng)法定期限公示無異議的，予以補發(fā)。但房管局在給賣方辦理補發(fā)新的房產(chǎn)證手續(xù)時，未盡到嚴格審查義務(wù)，屬于違法的具體行政行為。 面對控訴，增城市國土房管局認為，新房產(chǎn)證是根據(jù)阿鐘的申請并依照房地產(chǎn)權(quán)登記的法律法規(guī)的規(guī)定，由之前遺失的房產(chǎn)證補辦而來，是未改變登記內(nèi)容的遺失補發(fā)權(quán)屬證書行為。雖然甲方認為她在2013年5月與乙方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，但她也同時承認與乙方并未辦理過戶手續(xù)，即她從未取得涉案房產(chǎn)的物權(quán)。 房管局還認為，新證補發(fā)行為認定事實清楚，證據(jù)確鑿。2013年8月，乙方向房管局申請掛失涉案房屋的房產(chǎn)證，同年9月，在當?shù)貓蠹埧橇诉z失聲明。1個月后，乙方向房管局申請補辦涉案房屋的房產(chǎn)證。2014年2月，房管局補發(fā)了新證。 法院：裁定駁回起訴 法院經(jīng)審理認為，涉案新的房產(chǎn)證的頒發(fā)是舊證的補發(fā)登記產(chǎn)生的行為，而不屬于新的登記行為。依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》規(guī)定，房屋登記機構(gòu)作出未改變登記內(nèi)容的換發(fā)、補發(fā)權(quán)屬證書、登記證明或者更新登記簿的行為，公民、法人或者其他組織不服提起行政訴訟的，人民法院不予受理。為此，房管局向原房主發(fā)放的房地產(chǎn)權(quán)證屬于補發(fā)行為，甲方對此提起訴訟，法院應不予受理，已經(jīng)受理的，應當裁定駁回起訴。 經(jīng)辦法官提醒廣大市民，在購房之前，應先行了解房屋權(quán)屬狀況，也可以要求賣家打印相應的證明。簽訂買房合同后，應盡快辦理過戶登記。如果遇到案例中的情況，買家可提起民事訴訟，要求賣家辦理過戶，否則要求對方承擔違約責任。

• 問 買房需要注意的事項有哪些 如何避免陷入房地產(chǎn)業(yè)8大陷阱
  答

   買房后，出現(xiàn)維權(quán)的情況可不少，圍繞著開發(fā)商承諾業(yè)主的各項規(guī)劃，**后卻并未實現(xiàn)；說好的對口名校，**后也沒有影兒了。因為各種各樣的問題而維權(quán)的事情不在少數(shù)，房地產(chǎn)行業(yè)涉及到方方面面的問題，本期購房指南整理了房地產(chǎn)行業(yè)常見的8大坑人陷阱，防止您買房被坑。 1、廣告陷阱 開發(fā)商的廣告大家都懂，**好的做法是去到項目實地考察、保留廣告單、樓書等宣傳資料,如果能把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中**好。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究法律責任的有力憑證。 2、內(nèi)部認購造勢 許多開發(fā)商在樓盤預售前喜歡搞內(nèi)部認購，但內(nèi)部認購行為政府是不認可的，如果購房者一定要參加內(nèi)部認購，要注意選擇信譽好、實力雄厚、品牌樓盤等，不可因為內(nèi)部認購商品房的所謂價格優(yōu)勢而麻痹大意。 3、特價陷阱 有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告吸引大家注意。一般來說,“特價房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問題的一些房子。天下沒有免費的午餐。買房時要通過各種渠道獲得房屋信息,一定要看仔細、權(quán)衡好性價比。 4、物業(yè)管理陷阱 房地產(chǎn)開發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù),損害業(yè)主權(quán)益。購房者可以在簽訂房屋買賣合同時,對指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的,應提出反對意見,因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件；二是如果包括上述條款的房屋買賣合同已簽時,可以該條款違反《反不正當競爭法》、《消費者權(quán)益保護法》為由,請求法院判決其無效。 5、大力營造現(xiàn)場道具和售樓氣氛 為了制造銷售興旺的假象，開發(fā)商往往會找一些托兒，制造哄搶戲碼，購房者可以要求查看合同和發(fā)票,看你選中的房子是否真的已經(jīng)銷售，**好的預防方法是到房產(chǎn)交易中心查閱正確的房源銷售數(shù)字。 6、房屋面積前后不符 商品房銷售合同約定面積與實際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理；合同未做約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。 7、配套縮水 許多不良開發(fā)商推銷樓盤時會把配套吹得天花亂墜，購房者應冷靜分析不為表面現(xiàn)象所迷惑。周邊規(guī)劃的公園或地鐵是否**終能兌現(xiàn)，開發(fā)商所說的教育設(shè)施是否為教育行政部門所認可等等。 8、證照陷阱 購房時,需看開發(fā)商是否“五證”齊全,即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。若不齊全,購房者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證,商品房質(zhì)量也得不到保障。 在我們買房時，一定要注意以上8點常見的買房陷阱，買房畢竟是一件大事，千萬不可大意。