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• 148****8406

  隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的提高，買(mǎi)房逐漸成為當(dāng)下社會(huì)的一大潮流。結(jié)婚要買(mǎi)房、改善要買(mǎi)房、外地工作落戶(hù)也要買(mǎi)房……那么，買(mǎi)房常見(jiàn)的幾大陷阱你知道多少呢？ 購(gòu)房七大陷阱你中招了嗎？ 但是購(gòu)房過(guò)程中其實(shí)有很多學(xué)問(wèn)，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，如果購(gòu)房者大意或簽訂購(gòu)房合同稍有不慎，就有可能會(huì)掉入房屋開(kāi)發(fā)商的陷阱中。為此，今天小編專(zhuān)門(mén)整理了關(guān)于買(mǎi)房不得不防的一些購(gòu)房陷阱，以便各位購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中做到心中有數(shù)，從容應(yīng)對(duì)銷(xiāo)售人員，讓你盡量避免陷入購(gòu)房陷阱。 以上就是小編本期細(xì)數(shù)各種買(mǎi)房陷阱了，希望各位買(mǎi)房的時(shí)候要多加注意。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房要注意什么?如何避開(kāi)售樓“陷阱”?
  答

  評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來(lái)三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?lái)十年至二十年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等，**后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢(qián)做**，每個(gè)月月供多少是你和你的家庭可接受的額度。很現(xiàn)實(shí)，這就是一道死坎，力所能及就好，非要玩命往上蹦的話(huà)，結(jié)果很難預(yù)料。2.新房還是二手房?這是必須提前做的決定，因?yàn)榭葱路亢涂炊址空娴氖峭耆煌膬商滋茁贰４蟛糠秩丝峙略谫I(mǎi)大宗物品時(shí)多少有心理上的潔癖吧，你真的能完全接受屋子舊了、電梯老了、車(chē)位滿(mǎn)了但是價(jià)格相對(duì)便宜一點(diǎn)的二手房嗎?還是說(shuō)一定要新的社區(qū)、新的房子、親自裝修成自己理想的樣子?你要做的就是追隨自己的真實(shí)意愿，千萬(wàn)不要對(duì)自己有一點(diǎn)點(diǎn)的勉強(qiáng)。3.學(xué)位對(duì)你有多重要?很多剛買(mǎi)房和正在看房的小伙伴，都想不通這個(gè)問(wèn)題。這樣吧，假如你在25歲左右，預(yù)期可能在未來(lái)5年左右要孩子，孩子長(zhǎng)到能上**又是7年。你真的能知道12年后所在地區(qū)的中**發(fā)展情況如何么?而且12年后的教育政策發(fā)生怎樣的變更完全是無(wú)法預(yù)期的。所以對(duì)還未生育的年輕人來(lái)說(shuō)，正確的做法是，第一套房先果斷放棄學(xué)位。因?yàn)橐粋€(gè)自己家庭十年都用不到的好學(xué)位，你可能或會(huì)給現(xiàn)在的你增加幾十萬(wàn)的額外負(fù)擔(dān)負(fù)擔(dān)得起還好說(shuō)，負(fù)擔(dān)不起的話(huà)，你完全可以在孩子五六歲的時(shí)候著手準(zhǔn)備換房事宜，到時(shí)候再跟著學(xué)位跑就是了，要對(duì)未來(lái)的自己有信心。4.地鐵或者說(shuō)交通便利程度，非常重要。在有地鐵的城市，地鐵對(duì)普通民眾來(lái)說(shuō)絕對(duì)是出行高峰期間**便捷效率的方式了，樓盤(pán)交通便利程度甚至可能會(huì)在將來(lái)影響你工作變動(dòng)的選擇。5.周邊生活配套設(shè)置就是大家都說(shuō)的，5公里生活圈，圈子里吃喝、銀行、大商場(chǎng)、醫(yī)院這些，能有的盡量都有，就比較OK了。綜合以上因素，你會(huì)發(fā)現(xiàn)你需要關(guān)注的樓盤(pán)可能不會(huì)超過(guò)5個(gè)~在各種賣(mài)房app上篩選出**適合你的樓盤(pán)后，就要去實(shí)地看房了!1.**好選天氣晴朗有風(fēng)的白天，到了樓盤(pán)不要著急往售樓部里鉆，先在周?chē)咭蝗?。首先是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預(yù)期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實(shí)際方位樓間距等，會(huì)影響到房子的視野、采光、通風(fēng)、隱私和噪音等，這些在沙盤(pán)上一般很難直觀(guān)地看出來(lái)，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當(dāng)然如果特別在意噪音，就深夜去。2.擺正心態(tài)第一次一個(gè)人看房，千萬(wàn)不要慫啊不要懼啊，想著自己客戶(hù)是金主，同時(shí)也請(qǐng)你相信絕大部分售樓人員的職業(yè)素養(yǎng)還是很不錯(cuò)的，沒(méi)人跟錢(qián)過(guò)不去。所以有問(wèn)題盡管問(wèn)，不論自己的問(wèn)題多傻多楞反正就是別不好意思，不問(wèn)清楚萬(wàn)一后面踩進(jìn)陷阱哭都晚了，一般人一輩子也就一兩筆這樣的買(mǎi)賣(mài)!3.售樓人員的宣傳介紹，聽(tīng)聽(tīng)就好，不要太當(dāng)真，他們都是背熟了的，來(lái)售樓部的主要目的，不就是要把每個(gè)戶(hù)型挨個(gè)看個(gè)遍嗎!、先看整體戶(hù)型，千萬(wàn)記住不要追求新意搞個(gè)什么六角形的長(zhǎng)條形的L形的戶(hù)型，戶(hù)型周正永遠(yuǎn)是戶(hù)型第一要素，簡(jiǎn)而言之就是整體方正、縱深比合理、動(dòng)靜區(qū)分界明顯等;然后選朝向，朝南的房子當(dāng)然是**優(yōu)選，其次是朝東南(早上可以曬到**好的陽(yáng)光)、再次是朝西南(中午陽(yáng)光還可以但是下午會(huì)西曬)、**次的是朝北的(幾乎全天無(wú)陽(yáng)光直射進(jìn)戶(hù));樓層的選擇全憑大家自己喜歡，只有三點(diǎn)注意，一個(gè)是沒(méi)有所謂9~11樓揚(yáng)灰層，科學(xué)證明了這是謠言，二是注意每高一層要多加多少錢(qián)，別選的高興超了預(yù)算。這里要特別強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)救火車(chē)的云梯只能夠到14層。4.搞清楚房子的一些基本術(shù)語(yǔ)，比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和售樓人員聊的時(shí)候要一一問(wèn)清楚，起碼做到心中有數(shù)。5.警惕"精裝"陷阱很多新盤(pán)現(xiàn)在自帶精裝，扯開(kāi)遮羞布，這就是開(kāi)發(fā)商撈錢(qián)的另一把小耙子，說(shuō)白了他們給你的報(bào)價(jià)肯定比你自己裝來(lái)的貴，并且精裝交房之后萬(wàn)一自己想砸墻又是一場(chǎng)痛苦。強(qiáng)烈建議大家跟售樓人員聊的時(shí)候問(wèn)一下能不能不要精裝把錢(qián)扣掉。6.如果在這次看房過(guò)程中，你對(duì)某棟樓的某個(gè)戶(hù)型非常滿(mǎn)意，但是售樓人員遺憾并且坦誠(chéng)地告訴你可能這個(gè)戶(hù)型已經(jīng)被"關(guān)系戶(hù)"提前預(yù)訂完了，或者比較含糊地告訴你她們手上沒(méi)有房源。不要灰心，因?yàn)橛幸恍潜P(pán)的開(kāi)發(fā)商會(huì)同時(shí)代理給不止一個(gè)售樓團(tuán)隊(duì)，一般是按整棟分的，所以說(shuō)你還有機(jī)會(huì)。改天再過(guò)來(lái)接觸下她們這個(gè)售樓部的別的團(tuán)隊(duì)，或許可能拿到別棟的同一戶(hù)型。7.認(rèn)籌金到底交不交?現(xiàn)在大多新盤(pán)開(kāi)盤(pán)前都會(huì)讓有意向購(gòu)房的看房者交認(rèn)籌金，可以在之后買(mǎi)房的時(shí)候拿來(lái)抵消一部分購(gòu)款，比如交5K認(rèn)籌開(kāi)盤(pán)抵5W等。我覺(jué)得如果你不是已經(jīng)在心里把這個(gè)樓盤(pán)拍死了，并且手頭不是很緊缺這5K或1W的話(huà)，認(rèn)籌金可以交下，因?yàn)殚_(kāi)盤(pán)之后如果沒(méi)有選到心儀的房號(hào)或者放棄了這個(gè)盤(pán)，可以憑借發(fā)票把錢(qián)拿回來(lái)的，一般沒(méi)有開(kāi)發(fā)商會(huì)拿這個(gè)蠅頭小利鋌而走險(xiǎn)。還有個(gè)好處是，這點(diǎn)認(rèn)籌金可以有效提升你在你的獸獸那兒的聲望，因?yàn)樗麄円彩潜持笜?biāo)的。這里要千萬(wàn)注意，小掌說(shuō)的是認(rèn)籌金不是認(rèn)購(gòu)金!認(rèn)購(gòu)金是十有八九不能退的!8.跟你的售樓人員乃至售樓人員所在團(tuán)隊(duì)的銷(xiāo)售領(lǐng)導(dǎo)搞好關(guān)系吧，對(duì)他們表現(xiàn)出強(qiáng)烈的幾乎立刻要在這個(gè)樓盤(pán)定下來(lái)的意愿(需要一定演技)，有小幾率觸發(fā)額外掉落的房子，比如透露給你介紹個(gè)"團(tuán)購(gòu)"團(tuán)一起買(mǎi)會(huì)有額外折扣(雖然不多)、還有在正式開(kāi)盤(pán)前提前給你把房號(hào)選好讓你也變成"關(guān)系戶(hù)"什么的，這個(gè)操作你們以為小掌會(huì)到處亂講嗎!

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• 問(wèn) 買(mǎi)別墅要注意什么問(wèn)題？如何避開(kāi)買(mǎi)房陷阱
  答

  在有生之年，能夠有一套自己的別墅用來(lái)給自己養(yǎng)老是再好不過(guò)了。別墅小區(qū)的環(huán)境都非常優(yōu)美，而且容積率低，房屋面積大，各個(gè)居室功能分區(qū)非常齊全，居住不顯擁擠，與普通住宅相比，舒適度更高價(jià)格也更貴。那么，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格高昂的別墅，要警惕開(kāi)發(fā)商的哪些陷阱呢？購(gòu)買(mǎi)別墅時(shí)要注意什么問(wèn)題呢？ 一、警惕買(mǎi)房中的4個(gè)陷阱 1、“五證”不齊全 消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房前必須查看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”?！拔遄C”指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。馬金敏說(shuō)，開(kāi)發(fā)商五證齊全，按照法律規(guī)定才可以預(yù)售房子。而實(shí)際上，有些人在某一樓盤(pán)在建甚至在拆遷時(shí)可能就已經(jīng)十分關(guān)心這個(gè)樓盤(pán)了。她提醒，消費(fèi)者一定要查驗(yàn)“五證”，**好去相關(guān)部門(mén)核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的證件再?zèng)Q定購(gòu)買(mǎi)，以降低風(fēng)險(xiǎn)。 2、虛假?gòu)V告 購(gòu)房者不要輕信廣告宣傳，有的商家為了促銷(xiāo)，廣告宣傳往往不切實(shí)際大肆渲染，比如“交通便捷，直通繁華市區(qū)”、“**、幼兒園、休閑廣場(chǎng)等公用設(shè)施也將樣樣齊全”等。一些購(gòu)房者被圖文并茂的廣告吸引，而草率簽訂合同。但有時(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)小區(qū)建成后相關(guān)配套設(shè)施可能與廣告宣傳不一致。馬金敏提醒購(gòu)房者**好自己或委托親友現(xiàn)場(chǎng)考察小區(qū)及周邊規(guī)劃，并與廣告的內(nèi)容相對(duì)比是否相符。 有的廣告**下邊有一排小字，類(lèi)似于“本廣告內(nèi)容只作為宣傳，將來(lái)以正式合同或?qū)徟囊?guī)劃為主”等字樣，很有可能該樓盤(pán)各項(xiàng)手續(xù)還不全，規(guī)劃還沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批，選擇這樣的房子時(shí)更要格外慎重。 3、合同內(nèi)容玩文字游戲 簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，馬金敏提醒大家，一定要把所購(gòu)樓盤(pán)小區(qū)周?chē)沫h(huán)境考察清楚。有些業(yè)主只看了廣告宣傳或樓盤(pán)在建的部分，等入住后卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)附近有污染企業(yè)，心里不舒服。所以，要關(guān)心小區(qū)整體規(guī)劃及周邊環(huán)境，附近有無(wú)影響自己將來(lái)生活質(zhì)量的問(wèn)題都要考察清楚。 有些樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同的補(bǔ)充條款的地方，先填寫(xiě)了自己的一些補(bǔ)充條款。這些條款購(gòu)房者尤其應(yīng)該注意，往往是強(qiáng)調(diào)了一些購(gòu)房者的義務(wù)。購(gòu)買(mǎi)人如不接受可以不簽合同，當(dāng)然也可以就這些條款與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。 4、“兩書(shū)”、“一證”不齊 新建商品房交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都需提供“兩書(shū)”，即商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和商品住宅使用說(shuō)明書(shū)?！耙蛔C”即竣工驗(yàn)收備案證明。如果證件不齊全，業(yè)主有權(quán)拒收房子。 二、購(gòu)買(mǎi)別墅時(shí)要注意什么問(wèn)題 越來(lái)越多的人為了提高生活品質(zhì)，在購(gòu)房時(shí)選擇購(gòu)買(mǎi)別墅，買(mǎi)別墅除了要注意購(gòu)買(mǎi)普通住房的一般問(wèn)題外，還要注意以下特殊問(wèn)題： 1、 小產(chǎn)權(quán) 小產(chǎn)權(quán)相對(duì)大產(chǎn)權(quán)而言。大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)放，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放。大產(chǎn)權(quán)房能正常上市交易，價(jià)格較貴，小產(chǎn)權(quán)房不能正常上市交易，價(jià)格較便宜。原因是小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體所有土地，根據(jù)《土地法》規(guī)定，是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的,非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。如投資的話(huà)，也不能起到保值、增值的作用。因此,一定要慎重。 　2、 送花園 別墅一般都帶花園，如果是獨(dú)幢別墅，花園的面積還會(huì)較大，因而“花園”也是別墅銷(xiāo)售時(shí)的一大亮點(diǎn)。但細(xì)分析的話(huà)，產(chǎn)權(quán)人實(shí)際上不能享有花園的所有權(quán)，因?yàn)閯e墅的花園一般也就是用苗圃和柵欄圍起來(lái)的部分，這部分面積是不會(huì)體現(xiàn)在產(chǎn)證里的。另外，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，這部分權(quán)利應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主所有，除非花園面積體現(xiàn)在產(chǎn)證里，否則并不能成為實(shí)實(shí)在在的權(quán)利。 　3、 送露臺(tái) 露臺(tái)是指供人室外活動(dòng)的屋面或底層地面伸出室外的有圍護(hù)、無(wú)頂蓋的臺(tái)面。露臺(tái)的面積并不計(jì)算在建筑面積之中。因此，如說(shuō)“送露臺(tái)”，并不能算是贈(zèng)送，因?yàn)槁杜_(tái)本來(lái)就沒(méi)有算面積。 4、 送(半)地下室 地下室是指房間地面低于室外地平面高度、超過(guò)該房間凈高的一半者；半地下室是指房間地面低于室外地平面高度、超過(guò)該房間凈高的三分之一，但不超過(guò)一半的地下室。如果地下室的凈高超過(guò)2.2米，那么應(yīng)當(dāng)算在建筑面積里，如果沒(méi)有超過(guò)，則不算建筑面積 5、稅收 買(mǎi)賣(mài)別墅所交納的稅收也比普通商品房要多，因此購(gòu)買(mǎi)時(shí)也要對(duì)稅收情況有所了解，測(cè)算一下交易成本。 （1）獨(dú)棟別墅： 土地增值稅：(賣(mài)出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%—60%)。 個(gè)人所得稅：(賣(mài)出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%—60%)-買(mǎi)賣(mài)成本-裝修成本-貸款利率×20%。 （2）聯(lián)排、疊加、雙拼別墅： 土地增值稅：(賣(mài)出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%-60%)。 個(gè)人所得稅：(賣(mài)出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%-60%)-買(mǎi)賣(mài)成本-裝修成本-貸款利率×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。 滿(mǎn)3年不滿(mǎn)5年的，土地增值稅減半；滿(mǎn)5年的不征收土地增值稅；唯一住房且滿(mǎn)5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅。 6、貸款 別墅的貸款成數(shù)比住宅要低，銀行一般**高成數(shù)控制在五成，此外還要受到總房?jī)r(jià)、貸款人資信情況等影響。另外，購(gòu)買(mǎi)別墅不能申請(qǐng)公積金貸款，只能申請(qǐng)商業(yè)貸款。 以上就是關(guān)于購(gòu)買(mǎi)別墅需要注意哪些問(wèn)題的相關(guān)解答。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，收入的不斷提高，不少工薪階層或中產(chǎn)階級(jí)在一定年齡后，手中有一定積蓄，也會(huì)開(kāi)始考慮購(gòu)買(mǎi)一套自己的別墅。辛苦了大半輩子，也是該好好享受人生。不要說(shuō)你買(mǎi)不起也不敢想，人的潛能是無(wú)限的，或許多年前你想都不敢想自己會(huì)住進(jìn)別墅，而現(xiàn)在你卻已經(jīng)擁有你想的一切。

• 問(wèn) 買(mǎi)房有哪些陷阱 如何在購(gòu)房時(shí)避開(kāi)陷阱
  答

  經(jīng)?？吹揭恍┥鐣?huì)新聞，市民購(gòu)房時(shí)被騙，房子和錢(qián)都沒(méi)有了。怎么才能躲避買(mǎi)房過(guò)程中的陷阱和貓膩呢？咱還是先學(xué)習(xí)一些買(mǎi)房常識(shí)吧。 業(yè)內(nèi)人士建議，要買(mǎi)房，先確定自己的需求，再選擇買(mǎi)房的地段。地段的好壞影響實(shí)際居住的便利度，甚至跟房屋能不能增值掛鉤。所以說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)條件還不錯(cuò)的情況下，在選定買(mǎi)房的區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金，著重挑幾家自己比較滿(mǎn)意的樓盤(pán)，再詳細(xì)了解企業(yè)品牌、樓盤(pán)資料等詳細(xì)信息。 在位置的選擇上，建議可適當(dāng)兼顧雙方上班時(shí)間成本、交通費(fèi)用成本，同時(shí)考慮就近照顧父母。這樣看來(lái)，那些距離購(gòu)房者單位、父母都比較近的位置是首選;而公交便捷或是有軌道交通的地點(diǎn)可作為考慮的重點(diǎn)。此外，還要考慮樓盤(pán)自身以及周邊的配套，入住后是否市場(chǎng)、**、醫(yī)院等。 近幾年，房屋質(zhì)量糾紛問(wèn)題也備受關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示，除了看地段、配套、價(jià)格之外，購(gòu)房者還應(yīng)該注意樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)。 業(yè)內(nèi)人士支招，可以從這三個(gè)方面判斷樓盤(pán)產(chǎn)品的質(zhì)量。 一是查閱檔案資料。主要查看各種建材生產(chǎn)廠(chǎng)家及產(chǎn)品合格證書(shū)、各道施工工序質(zhì)量驗(yàn)收單、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程質(zhì)量評(píng)定等級(jí)等資料，掌握商品房質(zhì)量的第一手資料。 二是表面細(xì)看外傷。土建工程外表只能看墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、墻的批檔有無(wú)脫落、爆點(diǎn)，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線(xiàn)預(yù)負(fù)荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛(wèi)生間下水道是否暢通，這些是住戶(hù)每天生產(chǎn)都要接觸到的，必須選好。 三是深入查找內(nèi)傷。一般內(nèi)傷不易發(fā)現(xiàn)，且更具有隱患。比如，發(fā)電機(jī)房設(shè)計(jì)、商業(yè)門(mén)面、防水情況等問(wèn)題。不少小區(qū)臨街樓棟的一樓、二樓，都設(shè)計(jì)成了商業(yè)門(mén)面。在商業(yè)門(mén)面沒(méi)有開(kāi)始經(jīng)營(yíng)時(shí)，樓上住戶(hù)沒(méi)有任何感覺(jué)，而一旦投入運(yùn)營(yíng)，那么排煙、發(fā)熱、噪音等問(wèn)題就會(huì)暴露。由于隱性問(wèn)題無(wú)法看見(jiàn)、無(wú)法觸摸，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并沒(méi)有一概而論的分辨方法，不過(guò)相對(duì)于一些小開(kāi)發(fā)企業(yè)，品牌房企在這方面的品質(zhì)更有保證。 **后，業(yè)內(nèi)人士還提醒，不可輕信廣告宣傳?，F(xiàn)在商品房廣告較多存在著欺詐不實(shí)的現(xiàn)象，主要表現(xiàn)在面積不實(shí)、位置誤導(dǎo)、標(biāo)價(jià)不明、承諾不實(shí)、產(chǎn)權(quán)虛假等方面，甚至有違規(guī)廣告行為，購(gòu)房時(shí)不可不小心，要學(xué)會(huì)理智分析與鑒別，盡力避免一時(shí)大意而誤入廣告陷阱。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交定金時(shí)要注意什么，才能避開(kāi)那些大坑？
  答

  買(mǎi)房交定金要看合同內(nèi)容、確定價(jià)格，問(wèn)清退款條件，保留收據(jù)和憑證，避免口頭承諾，選擇信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商。

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• 問(wèn) 有什么房產(chǎn)術(shù)語(yǔ) 如何避開(kāi)購(gòu)房陷阱
  答

  你在看房、買(mǎi)房時(shí)，會(huì)不會(huì)被售樓小姐的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)繞暈了？掌握15個(gè)常用術(shù)語(yǔ)，再也不怕被忽悠了。小編為您整理了的15個(gè)買(mǎi)房常用術(shù)語(yǔ)。 1、容積率：容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，容積越大，土地利用程度越高。而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)4，多層住宅應(yīng)不超過(guò)1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。 2、綠化率：綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，是開(kāi)發(fā)商**容易忽悠大家的地方。綠化率的準(zhǔn)確提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”，是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化植物的垂直投影面與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。(公式：綠化植物垂直投影面積/占地面積*100%) 3、綠地率：所有住宅各類(lèi)綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30%，舊區(qū)改造時(shí)不宜低于25%(不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地)。注意：綠化覆蓋率>綠地率 4、公攤：所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。 房屋本身類(lèi) 1、得房率：得房率=(建筑面積-公攤面積)/銷(xiāo)售面積，是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。 2、房屋層數(shù)：是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 3、建筑高度：建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。 4、建筑間距：兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。 5、開(kāi)間：住宅房子的東西走向的寬度。 6、進(jìn)深：住宅的南北走向的長(zhǎng)度。 7、層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。 8、現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。 9、期房：即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房，一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀(guān)因素的制約。 10、誠(chéng)意金：所謂的“認(rèn)籌金”是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，在收取“認(rèn)籌金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性。另外，憑此確定購(gòu)房者選房的先后順序，維護(hù)購(gòu)房秩序。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。購(gòu)房者在交“認(rèn)籌金”時(shí)，切記要問(wèn)清這筆費(fèi)用與定金的差異，另外，在對(duì)方財(cái)務(wù)開(kāi)具收據(jù)時(shí)，也要留意對(duì)方是否將“認(rèn)籌金收據(jù)”掉包為“定金收據(jù)”。