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• 135****0892

  評估自己的經(jīng)濟(jì)能力這里不僅包括你目前實際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥硎曛炼旰罂赡艿穆殬I(yè)安排，還包括你平時的消費習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等，**后估算出一個數(shù)據(jù)，你實際上能出多少錢做**，每個月月供多少是你和你的家庭可接受的額度。很現(xiàn)實，這就是一道死坎，力所能及就好，非要玩命往上蹦的話，結(jié)果很難預(yù)料。
  2.新房還是二手房?
  
  這是必須提前做的決定，因為看新房和看二手房真的是完全不同的兩套套路。
  大部分人恐怕在買大宗物品時多少有心理上的潔癖吧，你真的能完全接受屋子舊了、電梯老了、車位滿了但是價格相對便宜一點的二手房嗎?還是說一定要新的社區(qū)、新的房子、親自

  查看全文↓ 2019-03-27 14:19:07
• 146****8436

  陷阱一：使用綠地面積作文章
  去售樓部看房時，大家肯定都會問置業(yè)顧問小區(qū)的綠化怎么樣，置業(yè)顧問通常都會告訴購房者該小區(qū)的綠化覆蓋率，大家一聽就會覺得確實還挺高的。但一定要注意，綠化覆蓋率和綠地率是兩個不同的概念。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率；而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。
  針對開發(fā)商混淆綠化覆蓋率和綠地率的概念問題，小編提醒購房者在購房時一定要盡量爭取讓開發(fā)商把自己購買的房屋所在小區(qū)的整體平面圖附在合同里，并且在圖上準(zhǔn)確標(biāo)明小區(qū)內(nèi)所有綠地面積，這樣到時候收房時綠化覆蓋率沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，就可以找開發(fā)商解決了。
  陷阱二：房屋面積縮水
  開發(fā)商在交房時，房屋面積很可能與合同中約定的面積不符。根據(jù)有關(guān)司法解釋，房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的根據(jù)約定處理；合同無約定的，誤差比例在3％以內(nèi)的雙方據(jù)實結(jié)算；若超過3％，買房人可要求退房并主張返還已付購房款及利息。
  為了應(yīng)對房屋面積縮水，小編建議購房者**好在簽訂合同時，約定好房屋建筑面積與套內(nèi)建筑面積。
  陷阱三：小區(qū)配套等入住后就會完善
  買房時，大家都會關(guān)注到小區(qū)的配套，而置業(yè)顧問通常也會介紹小區(qū)的配套有多好，但是這些配套設(shè)施具體什么時候才能真正完善，銷售顧問并不會給一個明確的概念。
  所以買房時，購房者不能光聽開發(fā)商說這些配套設(shè)施能夠到位、入戶，一定要弄清楚目前它的使用狀況以及開通的確定時間，并且還要簽訂到合同里去，約定好違約責(zé)任，這樣開發(fā)商就不能因為配套設(shè)施不能按期正常使用而找借口了。
  陷阱四：五證不齊就出售
  有一些開發(fā)商，在五證沒有辦齊的時候就出售房屋，搞內(nèi)部認(rèn)購。大多數(shù)的人可能不會注意，往往交了訂金卻發(fā)現(xiàn)遲遲不能交房。而你在簽合同的時候，質(zhì)疑五證，往往得到的借口都是正在辦理，下個月就能辦好。所以在簽合同前，一定要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來能順利交房辦理產(chǎn)權(quán)證。
  五證包括：《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國有土地使用證》。其中**主要的應(yīng)該看兩證，即國有土地使用證和預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復(fù)印件很容易作弊。

  查看全文↓ 2019-03-27 14:18:57
• 137****4223

  1、品牌陷阱
  目前，有不少房地產(chǎn)公司雖然掛的是國有或合資的大牌，但實際上是個人所有或個人承包，建設(shè)資金完全靠購房者預(yù)付的購房款完成樓宇開發(fā)。如果籌集的資金不夠，那么樓盤爛尾、延期交房的幾率會很大，所以，購房者在買房之前一定要查清開發(fā)商的背景、主管部門、注冊資金及建設(shè)部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)資格證書等情況。
  2、精裝修陷阱
  近年來，全國各地出現(xiàn)的精裝修房糾紛層出不窮，不少購房者被美好的宣傳迷了眼，**終造成巨大的損失。比如，有些開發(fā)商在出售精裝房時，會采用“高級”、“高檔”等模糊字眼來代替裝修材料和贈送設(shè)備的具體品牌，而實際設(shè)備上并沒有任何品牌標(biāo)志，甚至是一些不知名的雜牌。
  對此，購房者在挑選房子的時候，應(yīng)該靜下心來，將裝修材料的品牌、電器品牌、型號、名稱等一一寫入合同里，并了解清楚是否是正品，如果發(fā)現(xiàn)劣質(zhì)用具，應(yīng)立即提出反對意見，并要求開發(fā)商處理。
  此外，大多數(shù)開發(fā)商為了將精裝房賣出去，通常只會考慮房子的美觀性，很少會考慮房子的實用性，導(dǎo)致很多精裝房中看不中用的情況。因此購房者應(yīng)依據(jù)個人的生活習(xí)慣來選擇精裝項目，不要忽略了考察這些設(shè)計是否實用、在現(xiàn)實生活中是否切實可行等問題。
  3、內(nèi)部認(rèn)購陷阱
  內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。雖然價格相對較低，但是內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，是不受法律保護(hù)的，因此可能存在開發(fā)商跑路、逾期不交房、大產(chǎn)權(quán)變小產(chǎn)權(quán)、正式簽合同時無法爭取**大利益等風(fēng)險。所以，小編建議購房者**好不要購買這類商品房，或者選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。
  4、宣傳陷阱
  開發(fā)商為了銷售，大多會在宣傳單上夸大周邊的環(huán)境、夸大綠地的面積等。因此，在購買時應(yīng)當(dāng)保留原來樓面的廣告單，還有把樓面的廣告單上面所記載的內(nèi)容寫進(jìn)購房合同的附件，作為以后雙方交房的一個條件。
  另外，如果售樓人員告訴你樓盤周圍會建成主題公園之類的景觀，那么一定要去相關(guān)責(zé)任部門核實清楚。

  查看全文↓ 2019-03-27 14:18:50
• 151****1460

  一、買房常見的陷阱有哪些？
  陷阱一：虛假或夸大宣傳
  在買房的過程中，開發(fā)商通過虛假宣傳或者故意明顯夸大事實來惡意引導(dǎo)消費者的行為不少，買房人往往在拿到房之后才能發(fā)現(xiàn)現(xiàn)房與售樓員口頭描繪的樓盤有著天壤之別。
  陷阱二：虛假熱銷
  有些開發(fā)商為了制造熱銷的假象，常常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣或公式假的銷控表，讓買房人覺得已經(jīng)沒有多少套房屋，因此匆忙下定。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓買房人產(chǎn)生緊張感，在沒考慮清楚的情況下就簽了合同。
  陷阱三：制式合同
  不少銷售人員交給購房人的合同都是已經(jīng)填好的，條款自然也是有利于開發(fā)商的。而一些購房人因為不懂相關(guān)法規(guī)，糊里糊涂地簽了字，之后遇到糾紛才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)，或是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時，購房人權(quán)益就會受損。
  陷阱四：先交房后驗房
  有些開發(fā)商會在流程上耍手段，先交錢、拿鑰匙，完成收房手續(xù)后才能驗房。而實際上房子可能會出現(xiàn)各種各樣的問題，甚至還沒有建好，但是因為買房人簽了收樓手續(xù)，根據(jù)合同自由、自治的原則，就表示對樓盤質(zhì)量認(rèn)可，這樣對買房人的利益造成巨大損害。
  如何能避開陷阱？
  1、選擇信譽高的開發(fā)商
  為了保證交易的安全性和房源的可靠性，買房子時購房者應(yīng)該盡量要選擇規(guī)模大、誠信度高的開發(fā)商；或者選擇現(xiàn)房、成熟地段的樓盤，這樣交易風(fēng)險會相對較小。
  2、買房子前要做足準(zhǔn)備
  很多買房人是初次置業(yè)，對于購房知識本就了解的不多，因此在購房的時候，一定要注意細(xì)節(jié)。對當(dāng)前市場的行情、房屋的產(chǎn)權(quán)問題、未來發(fā)展的規(guī)劃都一定要在考慮之中。
  3、學(xué)習(xí)驗房知識
  驗房是買房子過程中關(guān)鍵的一環(huán)，所以買房人一定要聘請專業(yè)的團(tuán)隊來幫忙。驗房環(huán)節(jié)，買房人可能會發(fā)現(xiàn)的不只是類似墻面孔洞和地面開裂的問題，還有很多問題是肉眼很難發(fā)現(xiàn)的，需要借鑒一些專業(yè)的儀器。只有做好準(zhǔn)備才能在入住之前發(fā)現(xiàn)房屋的種種問題。
  4、學(xué)會利用法律維權(quán)
  如果確實遇到有足夠事實依據(jù)的問題，買房人應(yīng)該首先使用法律武器，尋求法律保護(hù)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-03-27 14:18:44
• 141****0837

  **近很多朋友來問，買房子看房子到底要注意些什么?小掌今天告訴大家!買房子的核心，就是明確自己的需求并堅定不移!
  
  首先要縮小自己的選擇范圍，不要到時候跑斷了腿看花了眼。
  
  
  評估自己的經(jīng)濟(jì)能力這里不僅包括你目前實際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥硎曛炼旰罂赡艿穆殬I(yè)安排，還包括你平時的消費習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等，**后估算出一個數(shù)據(jù)，你實際上能出多少錢做**，每個月月供多少是你和你的家庭可接受的額度。很現(xiàn)實，這就是一道死坎，力所能及就好，非要玩命往上蹦的話，結(jié)果很難預(yù)料。
  
  2.新房還是二手房?
  
  這是必須提前做的決定，因為看新房和看二手房真的是完全不同的兩套套路。
  
  大部分人恐怕在買大宗物品時多少有心理上的潔癖吧，你真的能完全接受屋子舊了、電梯老了、車位滿了但是價格相對便宜一點的二手房嗎?還是說一定要新的社區(qū)、新的房子、親自裝修成自己理想的樣子?你要做的就是追隨自己的真實意愿，千萬不要對自己有一點點的勉強(qiáng)。
  
  3.學(xué)位對你有多重要?
  
  很多剛買房和正在看房的小伙伴，都想不通這個問題。這樣吧，假如你在25歲左右，預(yù)期可能在未來5年左右要孩子，孩子長到能上**又是7年。你真的能知道12年后所在地區(qū)的中**發(fā)展情況如何么?而且12年后的教育政策發(fā)生怎樣的變更完全是無法預(yù)期的。所以對還未生育的年輕人來說，正確的做法是，第一套房先果斷放棄學(xué)位。
  
  因為一個自己家庭十年都用不到的好學(xué)位，你可能或會給現(xiàn)在的你增加幾十萬的額外負(fù)擔(dān)負(fù)擔(dān)得起還好說，負(fù)擔(dān)不起的話，你完全可以在孩子五六歲的時候著手準(zhǔn)備換房事宜，到時候再跟著學(xué)位跑就是了，要對未來的自己有信心。
  
  4.地鐵
  
  或者說交通便利程度，非常重要。在有地鐵的城市，地鐵對普通民眾來說絕對是出行高峰期間**便捷效率的方式了，樓盤交通便利程度甚至可能會在將來影響你工作變動的選擇。
  
  5.周邊生活配套設(shè)置
  
  就是大家都說的，5公里生活圈，圈子里吃喝、銀行、大商場、醫(yī)院這些，能有的盡量都有，就比較OK了。
  
  綜合以上因素，你會發(fā)現(xiàn)你需要關(guān)注的樓盤可能不會超過5個~
  
  在各種賣房app上篩選出**適合你的樓盤后，就要去實地看房了!
  
  1.**好選天氣晴朗有風(fēng)的白天，到了樓盤不要著急往售樓部里鉆，先在周圍走一圈。首先是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預(yù)期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實際方位樓間距等，會影響到房子的視野、采光、通風(fēng)、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當(dāng)然如果特別在意噪音，就深夜去。
  
  2.擺正心態(tài)
  
  第一次一個人看房，千萬不要慫啊不要懼啊，想著自己客戶是金主，同時也請你相信絕大部分售樓人員的職業(yè)素養(yǎng)還是很不錯的，沒人跟錢過不去。所以有問題盡管問，不論自己的問題多傻多楞反正就是別不好意思，不問清楚萬一后面踩進(jìn)陷阱哭都晚了，一般人一輩子也就一兩筆這樣的買賣!
  
  3.售樓人員的宣傳介紹，聽聽就好，不要太當(dāng)真，他們都是背熟了的，來售樓部的主要目的，不就是要把每個戶型挨個看個遍嗎!、
  
  先看整體戶型，千萬記住不要追求新意搞個什么六角形的長條形的L形的戶型，戶型周正永遠(yuǎn)是戶型第一要素，簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區(qū)分界明顯等;然后選朝向，朝南的房子當(dāng)然是**優(yōu)選，其次是朝東南(早上可以曬到**好的陽光)、再次是朝西南(中午陽光還可以但是下午會西曬)、**次的是朝北的(幾乎全天無陽光直射進(jìn)戶);
  
  樓層的選擇全憑大家自己喜歡，只有三點注意，一個是沒有所謂9~11樓揚灰層，科學(xué)證明了這是謠言，二是注意每高一層要多加多少錢，別選的高興超了預(yù)算。這里要特別強(qiáng)調(diào)的一點是火災(zāi)現(xiàn)場救火車的云梯只能夠到14層。
  
  4.搞清楚房子的一些基本術(shù)語，比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和售樓人員聊的時候要一一問清楚，起碼做到心中有數(shù)。
  
  5.警惕"精裝"陷阱
  
  很多新盤現(xiàn)在自帶精裝，扯開遮羞布，這就是開發(fā)商撈錢的另一把小耙子，說白了他們給你的報價肯定比你自己裝來的貴，并且精裝交房之后萬一自己想砸墻又是一場痛苦。強(qiáng)烈建議大家跟售樓人員聊的時候問一下能不能不要精裝把錢扣掉。
  
  6.如果在這次看房過程中，你對某棟樓的某個戶型非常滿意，但是售樓人員遺憾并且坦誠地告訴你可能這個戶型已經(jīng)被"關(guān)系戶"提前預(yù)訂完了，或者比較含糊地告訴你她們手上沒有房源。不要灰心，因為有一些樓盤的開發(fā)商會同時代理給不止一個售樓團(tuán)隊，一般是按整棟分的，所以說你還有機(jī)會。改天再過來接觸下她們這個售樓部的別的團(tuán)隊，或許可能拿到別棟的同一戶型。

  查看全文↓ 2019-03-27 14:18:36

• 問 買房要注意什么 如何避開那些購房陷阱
  答

  隨著社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的提高，買房逐漸成為當(dāng)下社會的一大潮流。結(jié)婚要買房、改善要買房、外地工作落戶也要買房……那么，買房常見的幾大陷阱你知道多少呢？ 購房七大陷阱你中招了嗎？ 但是購房過程中其實有很多學(xué)問，在購買房屋時，如果購房者大意或簽訂購房合同稍有不慎，就有可能會掉入房屋開發(fā)商的陷阱中。為此，今天小編專門整理了關(guān)于買房不得不防的一些購房陷阱，以便各位購房者在購房過程中做到心中有數(shù)，從容應(yīng)對銷售人員，讓你盡量避免陷入購房陷阱。 以上就是小編本期細(xì)數(shù)各種買房陷阱了，希望各位買房的時候要多加注意。

• 問 買別墅要注意什么問題？如何避開買房陷阱
  答

  在有生之年，能夠有一套自己的別墅用來給自己養(yǎng)老是再好不過了。別墅小區(qū)的環(huán)境都非常優(yōu)美，而且容積率低，房屋面積大，各個居室功能分區(qū)非常齊全，居住不顯擁擠，與普通住宅相比，舒適度更高價格也更貴。那么，購買價格高昂的別墅，要警惕開發(fā)商的哪些陷阱呢？購買別墅時要注意什么問題呢？ 一、警惕買房中的4個陷阱 1、“五證”不齊全 消費者購買商品房前必須查看開發(fā)商是否具備“五證”?！拔遄C”指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。馬金敏說，開發(fā)商五證齊全，按照法律規(guī)定才可以預(yù)售房子。而實際上，有些人在某一樓盤在建甚至在拆遷時可能就已經(jīng)十分關(guān)心這個樓盤了。她提醒，消費者一定要查驗“五證”，**好去相關(guān)部門核實開發(fā)商提供的證件再決定購買，以降低風(fēng)險。 2、虛假廣告 購房者不要輕信廣告宣傳，有的商家為了促銷，廣告宣傳往往不切實際大肆渲染，比如“交通便捷，直通繁華市區(qū)”、“**、幼兒園、休閑廣場等公用設(shè)施也將樣樣齊全”等。一些購房者被圖文并茂的廣告吸引，而草率簽訂合同。但有時你會發(fā)現(xiàn)小區(qū)建成后相關(guān)配套設(shè)施可能與廣告宣傳不一致。馬金敏提醒購房者**好自己或委托親友現(xiàn)場考察小區(qū)及周邊規(guī)劃，并與廣告的內(nèi)容相對比是否相符。 有的廣告**下邊有一排小字，類似于“本廣告內(nèi)容只作為宣傳，將來以正式合同或?qū)徟囊?guī)劃為主”等字樣，很有可能該樓盤各項手續(xù)還不全，規(guī)劃還沒有經(jīng)過審批，選擇這樣的房子時更要格外慎重。 3、合同內(nèi)容玩文字游戲 簽訂正式的商品房買賣合同前，馬金敏提醒大家，一定要把所購樓盤小區(qū)周圍的環(huán)境考察清楚。有些業(yè)主只看了廣告宣傳或樓盤在建的部分，等入住后卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)附近有污染企業(yè)，心里不舒服。所以，要關(guān)心小區(qū)整體規(guī)劃及周邊環(huán)境，附近有無影響自己將來生活質(zhì)量的問題都要考察清楚。 有些樓盤的開發(fā)商在購房合同的補(bǔ)充條款的地方，先填寫了自己的一些補(bǔ)充條款。這些條款購房者尤其應(yīng)該注意，往往是強(qiáng)調(diào)了一些購房者的義務(wù)。購買人如不接受可以不簽合同，當(dāng)然也可以就這些條款與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。 4、“兩書”、“一證”不齊 新建商品房交房時開發(fā)商都需提供“兩書”，即商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書?！耙蛔C”即竣工驗收備案證明。如果證件不齊全，業(yè)主有權(quán)拒收房子。 二、購買別墅時要注意什么問題 越來越多的人為了提高生活品質(zhì)，在購房時選擇購買別墅，買別墅除了要注意購買普通住房的一般問題外，還要注意以下特殊問題： 1、 小產(chǎn)權(quán) 小產(chǎn)權(quán)相對大產(chǎn)權(quán)而言。大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證由政府房地產(chǎn)管理部門發(fā)放，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放。大產(chǎn)權(quán)房能正常上市交易，價格較貴，小產(chǎn)權(quán)房不能正常上市交易，價格較便宜。原因是小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體所有土地，根據(jù)《土地法》規(guī)定，是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的,非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。如投資的話，也不能起到保值、增值的作用。因此,一定要慎重。 　2、 送花園 別墅一般都帶花園，如果是獨幢別墅，花園的面積還會較大，因而“花園”也是別墅銷售時的一大亮點。但細(xì)分析的話，產(chǎn)權(quán)人實際上不能享有花園的所有權(quán)，因為別墅的花園一般也就是用苗圃和柵欄圍起來的部分，這部分面積是不會體現(xiàn)在產(chǎn)證里的。另外，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，這部分權(quán)利應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主所有，除非花園面積體現(xiàn)在產(chǎn)證里，否則并不能成為實實在在的權(quán)利。 　3、 送露臺 露臺是指供人室外活動的屋面或底層地面伸出室外的有圍護(hù)、無頂蓋的臺面。露臺的面積并不計算在建筑面積之中。因此，如說“送露臺”，并不能算是贈送，因為露臺本來就沒有算面積。 4、 送(半)地下室 地下室是指房間地面低于室外地平面高度、超過該房間凈高的一半者；半地下室是指房間地面低于室外地平面高度、超過該房間凈高的三分之一，但不超過一半的地下室。如果地下室的凈高超過2.2米，那么應(yīng)當(dāng)算在建筑面積里，如果沒有超過，則不算建筑面積 5、稅收 買賣別墅所交納的稅收也比普通商品房要多，因此購買時也要對稅收情況有所了解，測算一下交易成本。 （1）獨棟別墅： 土地增值稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%—60%)。 個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%。 （2）聯(lián)排、疊加、雙拼別墅： 土地增值稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%-60%)。 個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。 滿3年不滿5年的，土地增值稅減半；滿5年的不征收土地增值稅；唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅。 6、貸款 別墅的貸款成數(shù)比住宅要低，銀行一般**高成數(shù)控制在五成，此外還要受到總房價、貸款人資信情況等影響。另外，購買別墅不能申請公積金貸款，只能申請商業(yè)貸款。 以上就是關(guān)于購買別墅需要注意哪些問題的相關(guān)解答。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，收入的不斷提高，不少工薪階層或中產(chǎn)階級在一定年齡后，手中有一定積蓄，也會開始考慮購買一套自己的別墅。辛苦了大半輩子，也是該好好享受人生。不要說你買不起也不敢想，人的潛能是無限的，或許多年前你想都不敢想自己會住進(jìn)別墅，而現(xiàn)在你卻已經(jīng)擁有你想的一切。

• 問 售樓陷阱有哪些，買房需要注意什么
  答

  1、在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認(rèn)購內(nèi)部認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。其實內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，一旦出了問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。2、大力營造現(xiàn)場道具和售樓氣氛我們經(jīng)常會碰到這樣的情況，一旦購房者看中某種戶型、表現(xiàn)出一點點購房的意向，售樓人員就會告訴你說這個戶型就只有一套了，如果不交付訂金別人就會買走，要求客戶馬上交付訂金。如果客戶說沒有帶夠訂金，售樓人員就會要求客戶先交五百到一千元的“小訂”，并且簽訂認(rèn)購協(xié)議書，然后要求客

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• 問 買房交易交房款注意什么？如何避開買房交易交房款陷阱
  答

  又到歲末年初，不少人認(rèn)為年后釋放需求，房產(chǎn)市場井噴勢必競爭激烈，已躍躍欲試準(zhǔn)備購置房產(chǎn)。但房產(chǎn)交易流程比較繁雜，很多購房者不注意房款交割時間便可能吃大虧?？纯匆韵?個房產(chǎn)交易購房者財產(chǎn)受損案例，提醒購房者規(guī)避類似購房陷阱。 案例一 李先生看中賣方陳先生的一處房屋，在協(xié)商付款方式時，陳先生表示家中有急事，要求直接收取房款；李先生買房心切，同意了賣方的要求。**后，買賣雙方簽署了《房屋買賣合同》，約定以120萬元購買該房屋，10天內(nèi)到房屋登記部門交件，付款方式為窗口交件前交首期房款36萬元，完稅后再交剩余的84萬元。3天后，陳先生以急用錢為由，提前收取李先生36萬元首期房款。然而，第十日到窗口交件時，李先生卻被告知由于賣方房屋被法院查封無法辦理過戶手續(xù)。 購房提示：購買房屋涉及的款項數(shù)額較大，買賣當(dāng)事人選擇自行交接房款是具有一定的風(fēng)險的。本案中，賣方的行為有故意欺騙的嫌疑，買方可通過法律途徑追究其責(zé)任。 案例二 劉先生通過某中介公司，欲購一套120平方米的房子。雙方簽訂房屋買賣合同，約定房價50萬元。中介公司讓劉先生先將全部房款和8萬元稅款打到他們公司，稱賣方讓他們代收而且這樣辦手續(xù)會快一些。劉先生并不了解二手房交易程序，但出于信任就打了款。然而，兩個月過去了，中介還沒通知他去辦理過戶手續(xù)，等他去中介公司時發(fā)現(xiàn)已經(jīng)人去樓空。 購房提示：在選擇中介時，中介的信用是首要問題。即使中介不是主觀詐騙，但是有些中介違規(guī)挪用房款，當(dāng)事人無從得知，一旦市場變化導(dǎo)致中介投資賠錢，就會給買賣雙方造成不可挽回的損失。中介代收房款是不能被視為賣方收到房款。中介攜款潛逃的事情近幾年屢見不鮮，其中**主要的原因是錢款不受監(jiān)管，買方交完數(shù)額不低的房款（包括全款、**款、尾款，辦證稅款等）后沒有法律保障。 房產(chǎn)交易如何交割房款 房產(chǎn)交易，特別是二手房交易房款交割，目前**常用的就是通過中介來完成。這種方式雖然是**常用的，但會存在一定的風(fēng)險。一般情況下，房款交割還有以下方式可供選擇和考慮： 1、 買賣雙方直接交接 購房人在購買一套二手房的時候就直接與賣方進(jìn)行交接。當(dāng)與賣方談好價格簽好合同后，購房人將錢存在存折上，同賣方一同去辦理過戶手續(xù)。在完成過戶后，購房人與賣方一同到開戶銀行將錢存入賣方的賬戶。 2、 通過律師事務(wù)所交接 交易雙方通過律師事務(wù)所簽署合同，然后買方將款存入律師事務(wù)所，待辦完過戶后，通過律師事務(wù)所將錢付給賣方。由于有律師事務(wù)所作為中間人并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，雙方都會減少不必要的擔(dān)心。但據(jù)了解，目前這種方式很難實行，因為買方的錢一旦存入律師事務(wù)所，則被視為所內(nèi)業(yè)務(wù)收入，需要納稅。 3、 通過公證處交接 通過公證處完成錢房的交接也叫做公證處提存。公證處是較有公信力的部門，在公證處的監(jiān)督下，交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會得到很好的保護(hù)。同時公證部門會收取一定的公證費用。 4、 銀行托管交易 資金通過銀行來托管交易資金，使交易過程更透明，給買賣雙方更大安全保障。銀行為個人出具履約保函據(jù)有關(guān)律師介紹，他們在辦理二手房買賣的業(yè)務(wù)時,普遍采用銀行為個人出具履約保函的方式。在履約保函有效期限內(nèi)，如因買方未能履行其在基礎(chǔ)合同項下的義務(wù)，賣方按履約保函約定向銀行索賠時，銀行對有關(guān)索賠文件進(jìn)行形式審查，確認(rèn)符合履約保函約定的索賠條件后，無須征得買方的同意即可直接將索賠金額支付給賣方，且該付款行為不受買方與賣方之間基礎(chǔ)合同糾紛的影響。 在房產(chǎn)交易過程中，何時交割房款是**為關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)。所以得打起十二分精神，謹(jǐn)防陷阱！

• 問 買房合同注意事項有哪些 如何避開買房合同陷阱
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  買房合同注意事項有哪些？ 第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解?！　? 第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。　　 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。建議，購房者在簽訂認(rèn)購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。 認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對待，因為買房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗五證，同時收房子的時候應(yīng)該有兩書。 還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。 還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。 但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。 在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補(bǔ)充協(xié)議，這個補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。 所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。 第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。 第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。