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• 134****9188

  很多購房人買房之前都會對房地產(chǎn)名詞作一些了解，比如得房率這個詞就被很多購房者看重。知道什么是得房率？你知道得房率中藏有哪些貓膩嗎？ 大家對比樓盤的一個重要的指標是贈送面積后的得房率，所以他們買房時比較看重入戶花園的大小、陽臺的大小、飄窗的大小高矮等。 但是筆者要調(diào)查的是，有多少人的入戶花園裝修的是和樣板房一樣的？大部分應(yīng)該就只是一個空的鞋架； 有多少人的飄窗是擺放有詩意的？大部分應(yīng)該是堆滿了雜物； 而陽臺的利用，如果是南方的房子，很多外部的半封閉的陽臺的相當于沒有利用，特別是朝西面的，由于西曬厲害陽臺無法正常利用，所以走訪很多朋友的大陽臺，空蕩蕩的絲毫沒有樣板房那樣的心動，看了真是覺得甚是可惜。 房主在買這些大的入戶花園、陽臺、飄窗的時候應(yīng)該是特別有期待的，他們想著能跟樣板房一樣（從這一點來看，樣板房的營銷在銷售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的現(xiàn)實是除了正常的生活工作，根本沒有多余的心情和時間來打理曾經(jīng)花別的項目更高一點價格買回來的夢想生活。這也同時在告訴即將買房或者即將換房的朋友，在買房的時候一定要注意以下幾點。 一、同等價位若有得房率能更高的**好。 得房率高說明同等總價的房源，套內(nèi)面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項目的房子價格更低，這個看合同的套內(nèi)面積價格就能非常直接的了解到。 二、不盲目接受贈送面積，要從日常生活的角度考慮贈送區(qū)域的實用性。 有很多項目為了增加賣點，盲目增加實用性，比如說花池、生活陽臺等，有些人的房子住了五六年也沒見過花池上開過什么花，這種贈送相當于雞肋，但是卻很難能開發(fā)商在定價的時候因為有這樣一個賣點導(dǎo)致你的房源比同區(qū)域房源價格稍貴。 三、如果贈送區(qū)域大而導(dǎo)致正常使用的空間進伸受影響，那需要考慮是否因小失大。 因為贈送區(qū)域理論上來說是一個附加值，他不是你必須要的一個區(qū)域，比如說廚房，你不可能一個三房的臥室而沒有一個廚房。 四、參觀樣板房仔細核對樣板房與現(xiàn)房的尺寸。 很多項目為了達到營銷的視覺效果，拓寬或者是縮小部分區(qū)域面積，所以也出現(xiàn)很多人發(fā)現(xiàn)實體房就算你跟樣板房裝修的一樣一樣的，視覺和舒適度上也是和樣板房無法比。 房屋的贈送只是今年來比較火熱的一個賣點，但是我們購房者自己認真想一下，開發(fā)商是不是慈善機構(gòu)，為什么會有免費這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送，如何使用等問題。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:16

相關(guān)問題

• 問 購房時考慮得房率有哪些注意事項，如何選擇？
  答

  得房率重要，但別只看數(shù)字，實際使用感受和生活品質(zhì)更重要。

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• 問 得房率多少合適 得房率是越大越好嗎
  答

  “得房率”這個詞對于想要購房的你們一定不陌生吧，得房率的大小是直接關(guān)系到購房者的利益，同時得房率也是衡量著套型是否優(yōu)秀的指標之一。得房率與公攤面積是相對的，一般房屋的公攤面積越大，那么房屋的得房率就越低；反之，房屋的得房率就越高。那么到底得房率多少合適呢？得房率是越大越好嗎？ 什么是得房率？ 得房率：得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以電梯房得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為電梯房得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。 得房率在多少比較合適： 高層得房率一般都得在75%以上，高層電梯房得房率**適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。 公攤面積： 影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。 房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積包括：電梯井、設(shè)備間、管道井、公共用房、值班警衛(wèi)室、公用墻體、樓梯間、變電室、公共門廳過道。 計算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積 公攤面積在多少比較合適： 一般7層以下的住宅，公攤面積在7%—12%左右為宜；7—11層的住宅，公攤面積在10%—16%左右為宜；12—33層的住宅，公攤面積在14%—24%左右為宜；別墅的公攤面積在1%—8%左右為宜。 公攤面積如何規(guī)避風(fēng)險：1、向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)；2、索要建筑設(shè)計圖，讓建筑專業(yè)人士計算；3、在購房合同中約定公攤面積。 根據(jù)上面我們知道了得房率是購房中一個比較重要的指標，不要以為得房率越高就是越好，得房率越高，代表你的套房占地面積達，但是公共面積就相對減少，例如沒有電梯通道等公共設(shè)施，住久了就會感覺到壓抑，覺得不方面等等的題出現(xiàn)，所以得房率不宜太低也不宜太高，適中就可以了。得房率80%是一個理想值。大家在購房的時候一定要問清楚售樓人員，得房率等問題。

• 問 得房率是什么意思 得房率需要注意些什么
  答

  開發(fā)商在宣傳自己的樓盤時，經(jīng)常說“我們的樓盤得房率**高”，你知道什么是得房率嗎？你知道得房率中藏有哪些貓膩嗎？ 大家對比樓盤的一個重要的指標是贈送面積后的得房率，所以他們買房時比較看重入戶花園的大小、陽臺的大小、飄窗的大小高矮等。 但是筆者要調(diào)查的是，有多少人的入戶花園裝修的是和樣板房一樣的？大部分應(yīng)該就只是一個空的鞋架； 有多少人的飄窗是擺放有詩意的？大部分應(yīng)該是堆滿了雜物； 而陽臺的利用，如果是南方的房子，很多外部的半封閉的陽臺的相當于沒有利用，特別是朝西面的，由于西曬厲害陽臺無法正常利用，所以走訪很多朋友的大陽臺，空蕩蕩的絲毫沒有樣板房那樣的心動，看了真是覺得甚是可惜。 房主在買這些大的入戶花園、陽臺、飄窗的時候應(yīng)該是特別有期待的，他們想著能跟樣板房一樣（從這一點來看，樣板房的營銷在銷售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的現(xiàn)實是除了正常的生活工作，根本沒有多余的心情和時間來打理曾經(jīng)花別的項目更高一點價格買回來的夢想生活。這也同時在告訴即將買房或者即將換房的朋友，在買房的時候一定要注意以下幾點。 一、同等價位若有得房率能更高的**好。 得房率高說明同等總價的房源，套內(nèi)面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項目的房子價格更低，這個看合同的套內(nèi)面積價格就能非常直接的了解到。 二、不盲目接受贈送面積，要從日常生活的角度考慮贈送區(qū)域的實用性。 有很多項目為了增加賣點，盲目增加實用性，比如說花池、生活陽臺等，有些人的房子住了五六年也沒見過花池上開過什么花，這種贈送相當于雞肋，但是卻很難能開發(fā)商在定價的時候因為有這樣一個賣點導(dǎo)致你的房源比同區(qū)域房源價格稍貴。 三、如果贈送區(qū)域大而導(dǎo)致正常使用的空間進伸受影響，那需要考慮是否因小失大。 因為贈送區(qū)域理論上來說是一個附加值，他不是你必須要的一個區(qū)域，比如說廚房，你不可能一個三房的臥室而沒有一個廚房。 四、參觀樣板房仔細核對樣板房與現(xiàn)房的尺寸。 很多項目為了達到營銷的視覺效果，拓寬或者是縮小部分區(qū)域面積，所以也出現(xiàn)很多人發(fā)現(xiàn)實體房就算你跟樣板房裝修的一樣一樣的，視覺和舒適度上也是和樣板房無法比。 房屋的贈送只是今年來比較火熱的一個賣點，但是我們購房者自己認真想一下，開發(fā)商是不是慈善機構(gòu)，為什么會有免費這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送，如何使用等問題。

• 問 什么是得房率 如何破解得房率陷阱
  答

  買房子的門道很多，啥都需要懂點。今天要講的就是得房率，對于一個買房菜鳥來說，如果不懂得房率，那么你就做好被忽悠的準備哦！為了防止被騙，今天就讓小編來破解一下！ 得房率是什么？ 得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積 銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積”）。 得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。 一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。 一定要注意以下幾點 一、同等價位若有得房率能更高的**好。得房率高說明同等總價的房源，套內(nèi)面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項目的房子價格更低，這個看合同的套內(nèi)面積價格就能非常直接的了解到。 二、不盲目接受贈送面積，要從日常生活的角度考慮贈送區(qū)域的實用性。有很多項目為了增加賣點，盲目增加實用性，比如說花池、生活陽臺等，有些人的房子住了五六年也沒見過花池上開過什么花，這種贈送相當于雞肋，但是卻很難能開發(fā)商在定價的時候因為有這樣一個賣點導(dǎo)致你的房源比同區(qū)域房源價格稍貴。 三、如果贈送區(qū)域大而導(dǎo)致正常使用的空間進伸受影響，那需要考慮是否因小失大。因為贈送區(qū)域理論上來說是一個附加值，他不是你必須要的一個區(qū)域，比如說廚房，你不可能一個三房的臥室而沒有一個廚房。 四、參觀樣板房仔細核對樣板房與現(xiàn)房的尺寸。很多項目為了達到營銷的視覺效果，拓寬或者是縮小部分區(qū)域面積，所以也出現(xiàn)很多人發(fā)現(xiàn)實體房就算你跟樣板房裝修的一樣一樣的，視覺和舒適度上也是和樣板房無法比。 我們購房者自己認真想一下，開發(fā)商是不是慈善機構(gòu)，為什么會有免費這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送等問題。

• 問 得房率是什么 得房率多少比較合適
  答

  影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。得房率與公攤面積相對的，一般房屋的公攤面積越大，那么房屋的得房率就越低；反之，房屋的得房率就越高。 得房率定義 得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以電梯房得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為電梯房得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。 公攤面積定義 房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積包括：電梯井、設(shè)備間、管道井、公共用房、值班警衛(wèi)室、公用墻體、樓梯間、變電室、公共門廳過道。 得房率計算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積 得房率=套內(nèi)建筑面積/建筑面積 得房率在多少比較合適： 高層得房率一般都得在75%以上，高層電梯房得房率**適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。 公攤面積在多少比較合適： 1、別墅的公攤面積在1%—8%左右為宜； 2、一般7層以下的住宅，公攤面積在7%—12%左右為宜； 3、7—11層的住宅，公攤面積在10%—16%左右為宜； 4、12—33層的住宅，公攤面積在14%—24%左右為宜。