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• 158****6177

  得房率重要，但別只看數(shù)字，實(shí)際使用感受和生活品質(zhì)更重要。

  查看全文↓ 2024-08-17 17:08:58
• 166****2773

  購房時(shí)，得房率是衡量房產(chǎn)實(shí)際使用價(jià)值的重要指標(biāo)。注意審查合同中得房率的約定，確保與實(shí)際相符，維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-14 16:27:22
• 131****6059

  得房率？就是別被公攤面積坑了，實(shí)際能用的面積才是王道！

  查看全文↓ 2024-08-13 23:39:55
• 134****3045

  購房時(shí)考慮得房率，需注意以下幾點(diǎn)：1. 了解得房率定義，即實(shí)際使用面積與建筑面積的比值。2. 考慮公攤面積，如電梯井、樓梯間等，這些會(huì)影響得房率。3. 評(píng)估戶型設(shè)計(jì)，合理布局可提高得房率。4. 比較不同樓盤的得房率，選擇性價(jià)比高的。5. 考慮未來改造可能性，如打通墻體等。選擇時(shí)，應(yīng)綜合考慮個(gè)人需求、預(yù)算及樓盤整體品質(zhì)。

  查看全文↓ 2024-08-13 21:25:59

相關(guān)問題

• 問 得房率是什么 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  很多購房人買房之前都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)名詞作一些了解，比如得房率這個(gè)詞就被很多購房者看重。知道什么是得房率？你知道得房率中藏有哪些貓膩嗎？ 大家對(duì)比樓盤的一個(gè)重要的指標(biāo)是贈(zèng)送面積后的得房率，所以他們買房時(shí)比較看重入戶花園的大小、陽臺(tái)的大小、飄窗的大小高矮等。 但是筆者要調(diào)查的是，有多少人的入戶花園裝修的是和樣板房一樣的？大部分應(yīng)該就只是一個(gè)空的鞋架； 有多少人的飄窗是擺放有詩意的？大部分應(yīng)該是堆滿了雜物； 而陽臺(tái)的利用，如果是南方的房子，很多外部的半封閉的陽臺(tái)的相當(dāng)于沒有利用，特別是朝西面的，由于西曬厲害陽臺(tái)無法正常利用，所以走訪很多朋友的大陽臺(tái)，空蕩蕩的絲毫沒有樣板房那樣的心動(dòng)，看了真是覺得甚是可惜。 房主在買這些大的入戶花園、陽臺(tái)、飄窗的時(shí)候應(yīng)該是特別有期待的，他們想著能跟樣板房一樣（從這一點(diǎn)來看，樣板房的營銷在銷售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的現(xiàn)實(shí)是除了正常的生活工作，根本沒有多余的心情和時(shí)間來打理曾經(jīng)花別的項(xiàng)目更高一點(diǎn)價(jià)格買回來的夢想生活。這也同時(shí)在告訴即將買房或者即將換房的朋友，在買房的時(shí)候一定要注意以下幾點(diǎn)。 一、同等價(jià)位若有得房率能更高的**好。 得房率高說明同等總價(jià)的房源，套內(nèi)面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項(xiàng)目的房子價(jià)格更低，這個(gè)看合同的套內(nèi)面積價(jià)格就能非常直接的了解到。 二、不盲目接受贈(zèng)送面積，要從日常生活的角度考慮贈(zèng)送區(qū)域的實(shí)用性。 有很多項(xiàng)目為了增加賣點(diǎn)，盲目增加實(shí)用性，比如說花池、生活陽臺(tái)等，有些人的房子住了五六年也沒見過花池上開過什么花，這種贈(zèng)送相當(dāng)于雞肋，但是卻很難能開發(fā)商在定價(jià)的時(shí)候因?yàn)橛羞@樣一個(gè)賣點(diǎn)導(dǎo)致你的房源比同區(qū)域房源價(jià)格稍貴。 三、如果贈(zèng)送區(qū)域大而導(dǎo)致正常使用的空間進(jìn)伸受影響，那需要考慮是否因小失大。 因?yàn)橘?zèng)送區(qū)域理論上來說是一個(gè)附加值，他不是你必須要的一個(gè)區(qū)域，比如說廚房，你不可能一個(gè)三房的臥室而沒有一個(gè)廚房。 四、參觀樣板房仔細(xì)核對(duì)樣板房與現(xiàn)房的尺寸。 很多項(xiàng)目為了達(dá)到營銷的視覺效果，拓寬或者是縮小部分區(qū)域面積，所以也出現(xiàn)很多人發(fā)現(xiàn)實(shí)體房就算你跟樣板房裝修的一樣一樣的，視覺和舒適度上也是和樣板房無法比。 房屋的贈(zèng)送只是今年來比較火熱的一個(gè)賣點(diǎn)，但是我們購房者自己認(rèn)真想一下，開發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu)，為什么會(huì)有免費(fèi)這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時(shí)候一定要非常注意贈(zèng)送面積，贈(zèng)送在哪里，怎么贈(zèng)送，如何使用等問題。

• 問 如何選擇得房率高的房子，有哪些考慮因素？
  答

  聽說得房率高的房子好，但具體怎么選，我不太清楚。

  全部5個(gè)回答>
• 問 得房率多少合適 得房率是越大越好嗎
  答

  “得房率”這個(gè)詞對(duì)于想要購房的你們一定不陌生吧，得房率的大小是直接關(guān)系到購房者的利益，同時(shí)得房率也是衡量著套型是否優(yōu)秀的指標(biāo)之一。得房率與公攤面積是相對(duì)的，一般房屋的公攤面積越大，那么房屋的得房率就越低；反之，房屋的得房率就越高。那么到底得房率多少合適呢？得房率是越大越好嗎？ 什么是得房率？ 得房率：得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以電梯房得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)殡娞莘康梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。 得房率在多少比較合適： 高層得房率一般都得在75%以上，高層電梯房得房率**適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。 公攤面積： 影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。 房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積包括：電梯井、設(shè)備間、管道井、公共用房、值班警衛(wèi)室、公用墻體、樓梯間、變電室、公共門廳過道。 計(jì)算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積 公攤面積在多少比較合適： 一般7層以下的住宅，公攤面積在7%—12%左右為宜；7—11層的住宅，公攤面積在10%—16%左右為宜；12—33層的住宅，公攤面積在14%—24%左右為宜；別墅的公攤面積在1%—8%左右為宜。 公攤面積如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：1、向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)；2、索要建筑設(shè)計(jì)圖，讓建筑專業(yè)人士計(jì)算；3、在購房合同中約定公攤面積。 根據(jù)上面我們知道了得房率是購房中一個(gè)比較重要的指標(biāo)，不要以為得房率越高就是越好，得房率越高，代表你的套房占地面積達(dá)，但是公共面積就相對(duì)減少，例如沒有電梯通道等公共設(shè)施，住久了就會(huì)感覺到壓抑，覺得不方面等等的題出現(xiàn)，所以得房率不宜太低也不宜太高，適中就可以了。得房率80%是一個(gè)理想值。大家在購房的時(shí)候一定要問清楚售樓人員，得房率等問題。

• 問 買房時(shí)選擇地段有哪些重要的考慮因素和注意事項(xiàng)？
  答

  地段選擇應(yīng)符合城市規(guī)劃，關(guān)注政策導(dǎo)向，如新區(qū)開發(fā)、舊城改造等。同時(shí)，了解土地使用權(quán)年限，確保合法權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>
• 問 在貸款購房時(shí)，有哪些重要的注意事項(xiàng)需要考慮？
  答

  注意利率、額度、還款方式。

  全部4個(gè)回答>