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• 151****7083

  面對鋪天蓋地的樓盤廣告，大多數購房者都是困惑，畢竟居住的舒適度和未來的**空間都是要緊事兒。選擇合適的時機出手很重要，選擇適合自己的房源更重要。整理出買房5個小技巧，讓您在買房的路上更加得心應手。 技巧一，選擇名牌開發(fā)商 引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的中小型開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質量太差。特別像現在樓市嚴峻的情況下，買房**好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實力強，開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開發(fā)商信譽好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有**希望。 技巧二，買“預期”，才有**潛力 購房要學會買預期，這樣以后的**潛力才會大。什么是買預期呢，就是看城市發(fā)展走勢。主要是兩點：一看近兩年國家有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向；二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。另外，購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿發(fā)展情形，附近人氣不旺，絕不能購買。 技巧三，仔細考量交通與配套 買房買的就是生活，而這個生活就跟小區(qū)的種種配套密不可分。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。 技巧四，物業(yè)管理水平 要看樓盤**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理不僅使居住更加舒適，還會為**增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設施也是必不可少的。 技巧五，高性價比是王道 剛需買房，往往先看房價，然后再考慮房子性能問題。實際上，買房不僅要看房價，更要看房子的性價比。如何預測一個樓盤的性價比呢？對于一個樓盤的性價比須從以上4個方面理性分析其**空間。消費者不妨從入住業(yè)主、開發(fā)商社會表現等綜合分析，為自己的置業(yè)計劃多做了解。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:19

相關問題

• 問 如何根據樓向選房?選房小訣竅 謹記12技巧輕松選好房
  答

  選定一些網站。，網絡看房源，然后再聯系房產經紀人實地看房。再下單。選房應注意，房源的對應情況，是不是與當地的平均價格相符，莫要貪便宜吃虧。另外對房產經紀人的資格認真核對，并且落實好房源的具體信息，1、房屋手續(xù)是否齊全2、房屋產權是否明晰3、交易房屋是否在租4、土地情況是否清晰5、市政規(guī)劃是否影響6、福利房屋是否合法7、單位房屋是否侵權8、物管費用是否拖欠9、中介公司是否違規(guī)10、合同約定是否明確優(yōu)點在于，可以根據數據作為自己的購房的有效參考，能夠對于一部分房源直接進行甄選，優(yōu)先選擇性價比高的房源。

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• 問 ?? 選房怎樣選好
  答

  一、確定目標在選房時要有目標：明確自己需要的是什么，準備買多大的房子，能夠接受的價格是多少、打算在哪里買等等這些都要考慮。房子琳瑯滿目，先篩選出大概適合自己實際情況的，再進一步了解。二、多看多問有了心理預期，接下來就是去售樓部實地看房子了。建議多看幾家，看的時候要關注房子的證件、配套、戶型、質量、樣板間等?？赐暌院笠獑枂柹磉呝I了房的長輩或朋友，他們能夠給你一些切合實際的建議。三、優(yōu)劣對比把自己看過的房子進行優(yōu)劣對比。這里的優(yōu)劣指的并不是房子質量的優(yōu)劣，而是每個房子的總價、戶型、位置、配套的綜合情況，哪個更適合你的需求

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• 問 購房選房技巧是什么??？
  答

  房博士提點：現在市場供應的住宅，主要就是普通6層的多層住宅和25層左右的高層住宅，其他還有別墅、10-12層帶電梯的小高層等。那么，在購房時究竟選哪一類型的更適合呢？第一，從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結構，每建筑平方米造價約在800-1000元左右；而高層住宅通常為鋼筋混凝土結構，建筑成本約為1800-2000元每建筑平方米。由于成本對價格的制約，一般情況下，高層建筑的住宅價格較高。第二，從面積和實際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購房時的計算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分攤。所以房博士網告訴您，高層住宅由于有電梯等待間、地下室等，需分攤的公用面積較多層要多，故而實際得房率低。所以，有些客戶為爭取到更多的實際面積，往往選擇多層住宅。第三，從建筑質量看，高層建筑由于全為鋼筋混凝土現澆，抗震性能好，折舊年限長，如將建筑物在銀行抵押，高層建筑應得到更多的抵押貸款。第四，從房型格局看，目前多數新建多層住宅的戶型設計都有長足的進步。另外，由于構造上的原因，多層住宅往往南北通風、室內無效面積少，室內動線合理，隔墻易于敲打，有利于裝修。而高層住宅往往采用框架剪力墻結構，室內戶型往往較局促，且不易裝修。第五，從物業(yè)管理收費看，高層住宅由于多設有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費要高于多層住宅。

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• 問 選房有什么技巧
  答

  選房其實首先要考慮是選擇新房還是二手房，就拿新房先說，是高層還是小高層。從建設質量上看，一般情況下高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現澆，地基深而結實，墻體厚實不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形，而且折舊年限長。除了質量之外，整體現在小區(qū)環(huán)境，以及周邊的配套設施來說，高層都是比較占優(yōu)勢的，還有雙路供水，供電系統，可提供更有保障的供應、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)模化的管理服務、以及良好的采光通風條件等優(yōu)勢。高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小、自然風大，采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。樓層方面專家建議，購買樓房時六七層的位置**佳。

• 問 選房有什么技巧
  答

  觀察到場的客戶數目，相比開盤推出的房源數目，判斷房源是否搶手這時候有個小技巧，注意觀察領號處的牌號。比如開盤房源200套，如果到場領號的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級，那就要打起精神準備戰(zhàn)斗了。

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