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• 134****3019

  在樓市寬松的政策環(huán)境下，很多朋友們打算入市買房，小編為打算買房的朋友收集整理了25個買房的相關法律知識，如果你打算買房，那就收藏起來慢慢看吧。 　　 1、民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年，工業(yè)用建筑權屬年限是50年。 2、在國家有關房地產法律法規(guī)中，沒有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。 3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。 4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。 5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光**強烈的位置，事實上是揚灰層。 6、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。 7、別以為實測面積是對的，**好自己帶上卷尺測量。 8、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，很多保險公司都可以為你打折。 9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 10、住宅的開間，是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。 11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。 12、住宅的層高，為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。層高=室內凈高+樓板厚度。 13、提取公積金繳付房租的前提條件是房租超過家庭工資收入規(guī)定的比例。 14、使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為25%。 15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金增值收益。 16、居住證持有人或將享與戶籍人口同等多項權利，其中就包括享有公積金服務。 17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內退的職工不能提取住房公積金。 18、無房（在繳存城市無自由住房且租房的）的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個月，無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。 19、公積金貸款都有**高限額，全國各地的限額標準不一樣。例如，上海（樓盤）公積金政策是，首套自住房**高貸120萬。 20、住房公積金組合貸款指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。 21、**新執(zhí)行公積金利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。 22、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。 23、等額本息和等額本金的區(qū)別：等額本息，就是每個月還款額度始終不變；而等額本金，是在每個月還款總額里本金不變，利息另算。 24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策。 25、向銀行貸款過程中可能出現的各項手續(xù)費有：公證費、律師費、保險費、評估費、手續(xù)費等。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:19

相關問題

• 問 買房須知常識分別是什么？買房有哪些注意事項？
  答

  很多人買房往往比較迷茫，不知道從何下手。那么首次購房需要注意哪些問題呢?一、要確定買房目標買房前應該有一個整體的規(guī)劃，理性和有規(guī)劃的消費，根據自己的收入支出等經濟情況開確定，并選擇適合樓盤。二、積累買房**款購買房子的關鍵是要積累**，初定一個目標之后，就要學會合理分配個人收入，一邊做好儲蓄，為買房付**做好準備。三、篩選買房范圍根據自身的實際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說，二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠。而新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。四、考慮出行時間成本由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。五、要學習買房常識學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。目前國內的房地產市場還不是特別的完善。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。很大一部分人買房一時付不起全款而選擇按揭貸款買房，那么按揭貸款買房的注意事項有哪些呢？按揭買房有哪些注意事項第一、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。第二、要注意在借款**初一年內不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。第五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。第六、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

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• 問 出租屋法律常識
  答

  一、什么是房屋租賃? 房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權或使用權的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租賃關系終止時，將房屋返還出租人的行為。 與他人以聯(lián)營、合作經營、承包經營等方式將房屋提供給他人使用，不參與經營，但取得收益的行為，視為房屋租賃。二、哪些房屋不能出租?根據《武漢市房屋租賃管理辦法》(以下簡稱《辦法》)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)有重大安全隱患或經鑒定為危險房屋未采取排危措施確保住用安全的;(二)屬于違法建筑的;(三)不符合消防有關法律法規(guī)規(guī)定的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情況;(五)廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住。三、哪些是合法的出租人?出租人應當是擁有房屋所有權的個人、法人、其他組織以及依法代管房屋的代管人或者法律規(guī)定的權利人。四、共同共有房屋如何出租共同共有房屋為兩個或兩個以上的人共同擁有，需要出租時，應當具有其他共有人同意出租的書面證明，明確表示同意房屋出租，并授權具體人員代為簽訂《房屋租賃合同》，明確愿意承擔合同約定的權利與義務。也可以通過在租賃合同文本上共同簽字，行使相應房屋所有權人的權利。五、《房屋租賃合同》簽訂應注意哪些事項?(一)租賃雙方應簽訂書面《房屋租賃合同》。租賃當事人可在武漢市房地產市場信息網下載市房管部門和市工商部門制訂的合同示范文本參照使用。(二)房屋租賃合同應當載明下列主要事項：(1)當事人的姓名或名稱及住所;(2)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;(3)租賃用途;(4)租賃期限;(5)租金及其支付方式;(6)房屋修繕責任;(7)消防安全責任;(8)變更和解除合同的條件;(9)違約責任及解決爭議的方式;(10)轉租的約定;(11)當事人約定的其他條款。六、哪些房屋出租應辦理租賃登記備案?根據《辦法》規(guī)定，房管部門直接經營管理的公有住宅出租并執(zhí)行由市人民政府制定的標準租金的，視為非市場租賃行為，不再辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。其他房屋、房管部門直接經營管理的公有非住宅和轉租上述公有住宅，實行由租賃雙方當事人協(xié)商議定協(xié)議租金的，應當辦理租賃登記備案手續(xù)。七、如何辦理房屋租賃登記備案手續(xù)?申請辦理房屋租賃登記備案，分為住宅房屋和非住宅房屋兩類：(一)住宅房屋租賃登記備案住宅房屋及有人居住的非住宅房屋，出租人應當自簽訂房屋租賃合同之日起30日內，持規(guī)定資料到社區(qū)流動人口和出租房屋管理服務站(以下簡稱“管理服務站”)申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，簽訂《治安責任保證書》，如實填報出租人、承租人、出租房屋等相關信息。區(qū)房管部門接到管理服務站移交的登記備案材料后辦理登記備案手續(xù)，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。租賃當事人可直接到管理服務站領取房屋租賃登記備案證明。(二)非住宅房屋租賃登記備案非住宅房屋出租人應當至合同簽訂日起30天內，持規(guī)定資料到轄區(qū)房管部門辦理租賃登記備案手續(xù)，區(qū)房管部門完成登記備案手續(xù)后，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明，租賃當事人可向區(qū)房管部門領取房屋租賃登記備案證明。八、房屋租賃登記備案應繳納哪些費用?房屋租賃登記備案繳納費用主要有房屋租賃手續(xù)費和租賃土地收益金兩項，由出租人繳納。以劃撥方式取得土地使用權的房屋進行出租，應按規(guī)定予以繳納土地收益金。房屋租賃手續(xù)費，按房屋租賃行為發(fā)生的起數，在辦理租賃備案登記手續(xù)時予以收取。房屋租賃手續(xù)費繳納標準，鄂價房服(2002)77號文件規(guī)定如下：1、住宅(1)建筑面積30平方米以下 50元(2)建筑面積30平方米以上 80元(3)房屋中有幾間房分別出租的,應分別計算2、非住宅(1)1000平方米以下(含1000平方米) 200元(2)1000平方米以上的 300元九、申請辦理房屋租賃登記備案應提交的資料?根據《辦法》第十三條規(guī)定，房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時，應當提交下列材料或證件(審驗原件，留存復印件)：(一) 出租人和承租人合法有效證件。自然人應當提供身份證或者其他能夠證明個人身份的有效證件(國內居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證，境外人士提供護照等);法人或其他組織應當提供證明其合法成立的有效證件，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證或者組織機構代碼證等;(二)房地產權屬證書或其他房屋合法來源證明;(三)房屋租賃合同;(四)出租共同共有的房屋，還應提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應提交合法的委托書。(五)涉及到房屋轉租的，轉租人應提供與出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同沒有出租人同意轉租約定的條款，應提供出租人同意轉租的書面證明。(六)租賃雙方當事人之一委托他人代辦的，受委托人應提供合法的委托書。十、房屋是否可以轉租?承租人在租賃期間經出租人書面同意，可以將承租房屋轉租給第三人。承租人轉租房屋，應當與受轉租人訂立轉租合同，并辦理房屋登記備案手續(xù)。十一、出租人有哪些應盡的責任和義務(一)及時辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并配合管理服務站采集房屋和人口信息;(二)不得擅自改變房屋用途，將住宅房屋出租用于生產經營活動;(三)不得向無合法有效證件的自然人、法人以及其他組織出租房屋，并督促非本市戶籍人員及時辦理居住登記、申領《居住證》;(四)發(fā)現出租房屋內有涉嫌違法或犯罪行為的，應及時向有關部門報告;(五)遵守消防法律法規(guī)，保障疏散通道、消防車通道、安全出口暢通，并配置消防設施器材;(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。十二、承租人及租住人有哪些應盡的責任和義務(一)配合相關管理部門和管理服務站的信息采集和檢查工作。屬于非本市戶籍人員的，應當按規(guī)定辦理居住登記、申領《居住證》;屬于境外人員的，應當在入住房屋后24小時內持有效身份證件到房屋所在地公安派出所進行住宿登記;(二)如實向出租人和有關管理部門說明租住人員情況，出示本人的有效身份證件;(三)不得留宿無有效身份證件的人員;(四)不得利用承租房屋從事非法生產、加工、儲存、經營易燃易爆危險品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性物質等危險物質;(五)履行計劃生育責任，已婚育齡人員應當自覺接受居住地計劃生育技術服務指導;(六)利用承租房屋從事生產、經營應當符合安全生產、環(huán)境保護等相關規(guī)定;(七)禁止利用出租房屋從事其他違法犯罪活動。十三、房地產中介服務機構和物業(yè)服務機構配合房屋租賃管理有哪些應盡的責任和義務?房地產中介服務機構應當告知房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，管理服務站可以向房地產中介服務機構了解房屋租賃信息，房地產中介服務機構應當予以協(xié)助。管理服務站入戶采集房屋租賃信息時，物業(yè)服務機構應當予以協(xié)助。十四、違反《武漢市房屋租賃管理辦法》規(guī)定應承擔的法律責任根據《辦法》第三十條規(guī)定，將不具備租賃條件的房屋出租的，由房管部門責令限期改正;逾期不改正的，對出租人處以違法所得1至3倍的罰款，**高不超過30000元;對危險房屋出租、有重大安全隱患房屋出租、違法建筑出租、不符合消防規(guī)定的房屋出租的，由相關職能部門依法處理。根據《辦法》第三十一條規(guī)定，將房屋分隔出租，或將廚房、地下室等出租供人居住的，由房管部門責令限期改正;逾期不改正的，可對出租人處以5000元至30000元罰款;根據《辦法》第三十二條規(guī)定，對不履行房屋租賃登記備案義務的，由房管部門責令限期補辦;逾期不辦理的，對自然人處以1000元以下罰款，對法人或者其他組織處以1000元以上10000元以下罰款;根據《辦法》第三十四條規(guī)定，未簽訂《治安責任保證書》、租住人留宿無有效身份證件人員、出租人未及時告知管理服務站租住人員變更、租賃當事人違反消防安全規(guī)定等情況的，由公安機關依法處理。

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• 問 買房要知道哪些法律知識 買房注意事項是什么
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  購房者作為消費者，了解一些購房法律知識是十分必要的。然而大多數購房者對購房相關法律法規(guī)是知之甚少的，這樣容易發(fā)生房產糾紛或埋下隱患的?？纯匆韵沦I房必知的法律知識吧。 一、注意虛假廣告 房地產虛假廣告是指以虛構事實或隱瞞重要事實的方法發(fā)布含有國家禁止內容的廣告,欺騙購房者。按照相關規(guī)定,廣告應載明預售或銷售許可證書號,應當清楚表示實際的銷售價及其有效期,應以該房地產項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示,不得以所需時間來表示距離。房地產廣告不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果,不得含有**或投資回報的承諾,不得含有裝飾內容。 防范措施: 應到實地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料,**好把廣告宣傳的內容以附件形式全部載入正式的合同中。日后開發(fā)商若不兌現,這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。 二、注意按揭問題 按揭問題主要分兩種:一是某些開發(fā)商推出零按揭、一成按揭等賣房措施；二是開發(fā)商為了盡快售罄,盲目為那些并不具備還貸能力的購房戶貸款提供“擔?！?。 《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》規(guī)定按揭比例**高不得超過80%,零按揭、一成按揭不過是開發(fā)商將合同上的房價提高,虛報給銀行。 防范措施：貪小便宜要不得。對購房者來說,雖然暫時少付了房款，但合同金額的增高意味著要承擔更高的房屋契稅、維修基金、保險費等與房屋總價直接有關的費用，得不償失。 三、注意合同簽訂的補充條款問題 一般情況下，購房合同是經政府部門審查過的格式合同，但很多開發(fā)商都會要求在購房合同上空白的地方簽訂補充條款，或在購房合同之外簽補充協(xié)議，以表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，損害購房者利益。 防范措施： 看清楚補充協(xié)議的條款，特別是免除開發(fā)商義務，削減業(yè)主權利的條款，遇到空白處應填上對自己權益有利的內容。 四、注意房屋配套設施問題 很多房子都是預售的期房，房屋的規(guī)劃和配套基本都是看開發(fā)商的設計圖和規(guī)劃圖。但是開發(fā)商在建設過程中為了節(jié)省成本從而實現利潤**大化，到實際交房時，不少規(guī)劃都變成了空的，配套設施要么沒有，要么質量和數量大縮水。 防范措施：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。 五、購買期房時注意開發(fā)商證照問題 因所購買房屋是預售的期房，購房者對與開發(fā)商簽訂的合同的合法性審查就應該尤其注意，這是維護自己合法權益的基礎和根本?！渡唐贩抠I賣合同糾紛司法解釋》第二條明確規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。 防范措施： 審查開發(fā)商能否提供《商品房預售許可證》原件，對預售許可證上所載明的內容進行審查，看自己所購買的房屋是否座落在預售許可證所載明的預售房屋范圍；去房管部門或登陸房管部門網站對預售許可證的真實性進行審查，防止開發(fā)商弄虛作假。 六、注意所購房屋是否已經抵押 實踐中許多購房者在買房后發(fā)現所買的房屋或土地使用權已經在銀行進行了抵押，導致房產證遲遲辦不下來，甚至房屋被銀行優(yōu)先受償，而此時如果開發(fā)商卷款逃跑，購房者將血本無歸。 防范措施： 選擇有實力的口碑較好的開發(fā)商，要求開發(fā)商提供土地使用權證原件，并向土地登記部門、房管部門查詢土地或房屋是否已經設定抵押，簽訂商品房預售合同的要及時備案。 七、交房時注意要求開發(fā)商提供“三書一證一表” “三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用”。 防范措施：看清“三書一證一表”，只有這些證件都齊全了，樓房質量才是經過國家有關部門權威認可的，這是開發(fā)商交房的必要條件，業(yè)主一旦簽了有關收樓文件，就視為對房屋質量的認可。

• 問 舟山看房買房收房有哪些新政策 買房收房相關法律常識有哪些
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  購房者商品房驗房交付注意的法律問題 1.購房者未驗收房屋前，不宜領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。 根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”算房屋交付使用。因領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現問題，開發(fā)商僅承擔房屋質量包修責任，無逾期交房的壓力。 2.商品房存在質量瑕疵問題及應對方法 商品房存在質量瑕疵是指商品房質量存在的問題。目前，商品房交付過程，購房者以此為由，拒絕接收商品房情況也較為普遍。 購房者的做法是否符合法律規(guī)定呢？首先要依據《商品房買賣合同》中約定的質量標準以及合同中有關的違約責任約定，若合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質量標準，購房者有權拒絕接收房屋或解除合同。 若合同中沒有明確約定，商品房存在質量瑕疵確屬主體結構質量不合格，導致無法實現合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。然而，對于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質量瑕疵的，因為其一般不會導致購房者不能實現合同目的的，購房者不能由此拒絕接收房屋。 但這并不是說開發(fā)商交付存在上述質量瑕疵的房屋就無須承擔責任，而是視具體情況不同，承擔維修、更換、重做等違約責任，對于因維修、更換、重做給購房者造成損失的，開發(fā)商還須向購房者賠償損失。 3.商品房逾期交付的責任 由于各種原因，開發(fā)商有時會逾期交付房屋。關于開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商是否存在免責事由是關鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。如果存在免責事由，并及時履行了告知義務，則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。 若開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則需要承擔商品房逾期交付的責任。需要指出的是，購房者不能以開發(fā)商逾期交房責任沒有承擔為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的條件下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使購房者沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務。除購房者明確表示放棄接收房屋外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商的違約責任。 房屋入住后應注意的法律問題 1.電梯不運行，物業(yè)管理公司有責任 **高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。 2.房屋質量有問題，繳納物業(yè)費不沖突 物業(yè)公司依合同履行了物業(yè)服務后，業(yè)主應當依合同履行支付物業(yè)服務費的義務。**高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。 3.承租人不交物業(yè)費，業(yè)主責任不能丟 依法成立的合同對合同當事人具有約束力，不得損害第三方權利，業(yè)主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權利義務做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害第三方權利。從債務的角度分析，業(yè)主與承租人約定由承租人交納物業(yè)費實際上構成了債務的轉移，將原屬業(yè)主的債務轉移給承租人，在業(yè)主和承租人之間有效，這種債務轉移沒有得到債權人即物業(yè)公司的同意時并未免除業(yè)主支付物業(yè)費的責任。 4.業(yè)主財產被盜，依據過錯各自承擔責任 根據物業(yè)服務合同，物業(yè)服務公司一般對物業(yè)管理的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項提供協(xié)助管理或服務，其提供的是小區(qū)物業(yè)的公共服務。因此對業(yè)主家中的財物安全，需經業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商在物業(yè)服務合同中予以特別約定。如無特別約定，則結合實際情況考慮物業(yè)服務公司在提供物業(yè)服務中是否存在過錯，物業(yè)公司應根據過錯程度承擔相應的賠償責任。 以上是房產交易中常見的風險及應對策略，但是購房者在買房時可能還會遇到其他問題，所以一定要盡量小心謹慎，及時了解房地產行業(yè)的相關規(guī)定和政策，結合實際情況見招拆招，在促成交易的同時**大限度的保障自己的合法權益。

• 問 從買房到入住的過程中 必須了解的法律常識有哪些
  答

  購房者在沒有驗收房屋前，不能領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。從買房到入住，哪些法律小常識你需要了解？看看以下內容吧。 買房 1、購房者在沒有驗收房屋前，不能領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。 根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現問題，開發(fā)商只承擔房屋質量包修責任，而無逾期交房的壓力。 2、商品房存在質量瑕疵的問題及應對方法 商品房存在質量瑕疵是指商品房質量存在的問題。目前，商品房交付過程中，購房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。購房者的做法是否符合法律規(guī)定呢?首先要依據《商品房買賣合同》中約定的質量標準以及合同中有關的違約責任約定，若合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質量標準，購房者有權拒絕接收房屋或解除合同。 若合同中沒有明確約定，商品房存在質量瑕疵確屬主體結構質量不合格，導致無法實現合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。然而，對于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質量瑕疵的，因為其一般不會導致購房者不能實現合同目的的，購房者不能由此拒絕接收房屋。但這并不是說開發(fā)商交付存在上述質量瑕疵的房屋就無須承擔責任，而是視具體情況不同，承擔維修、更換、重做等違約責任，對于因維修、更換、重做給購房者造成損失的，開發(fā)商還須向購房者賠償損失。 3、商品房逾期交付的責任 由于各種原因，開發(fā)商有時會逾期交付房屋。關于開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商是否存在免責事由是關鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。如果存在免責事由，并及時履行了告知義務，則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。若開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則需要承擔商品房逾期交付的責任。需要指出的是，購房者不能以開發(fā)商逾期交房責任沒有承擔為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的條件下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使購房者沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務。除購房者明確表示放棄接收房屋外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商的違約責任。 入住 1、電梯不運行，物業(yè)管理公司有責任 **高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。 2、房屋質量有問題，繳納物業(yè)費不沖突 物業(yè)公司依合同履行了物業(yè)服務后，業(yè)主應當依合同履行支付物業(yè)服務費的義務。**高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。 3、承租人不交物業(yè)費，業(yè)主責任不能丟 依法成立的合同對合同當事人具有約束力，不得損害第三方權利，業(yè)主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權利義務做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害第三方權利。從債務的角度分析，業(yè)主與承租人約定由承租人交納物業(yè)費實際上構成了債務的轉移，將原屬業(yè)主的債務轉移給承租人，在業(yè)主和承租人之間有效，這種債務轉移沒有得到債權人即物業(yè)公司的同意時并未免除業(yè)主支付物業(yè)費的責任。 4、業(yè)主財產被盜，依據過錯各自承擔責任 根據物業(yè)服務合同，物業(yè)服務公司一般對物業(yè)管理的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項提供協(xié)助管理或服務，其提供的是小區(qū)物業(yè)的公共服務。因此對業(yè)主家中的財物安全，需經業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商在物業(yè)服務合同中予以特別約定。如無特別約定，則結合實際情況考慮物業(yè)服務公司在提供物業(yè)服務中是否存在過錯，物業(yè)公司應根據過錯程度承擔相應的賠償責任。 以上是房產交易中常見的風險及應對策略，但是購房者在買房時可能還會遇到其他問題，所以一定要盡量小心謹慎，及時了解房地產行業(yè)的相關規(guī)定和政策，結合實際情況見招拆招，在促成交易的同時**大限度的保障自己的合法權益。