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• 137****8573

  戶型配比 戶型配比是在房地產(chǎn)的整個項目中，各個戶型占總套數(shù)的比例；需求配比是指根據(jù)市場需求（比如剛性、投資或者改善、婚房在成交中占主導地位的需求)來決定所建設的主力戶型比例，比如剛性需求中的婚房一般是在90平方米以下，享受政策的優(yōu)惠，可以做34-50的小戶型，可以做標準2房，也可以做精致3房，如果是改善性住房，可能要做100-140的大戶型。 面積配比 面積配比和格局配比。面積配比指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤的單元總數(shù)中各自所占的比例的多少。格局配比指的是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數(shù)中各自所占的比例的多少。 面積、格局配比是樓盤細部構成的具體描繪，是產(chǎn)品特質(zhì)的一種表現(xiàn)形式，它在一定程度上決定了產(chǎn)品應對競爭市場的抗風險能力。 一個樓盤里，0居、一居、二居、三居等吧，每一種戶型的總面積，占總銷售面積的比例。當然，有的還會分為小一居，大一居，小兩居，大兩居，小三居，大三居等；或者，75平以下，75~90平的，90~140的，140平以上的等；還可以按戶型來說，每一種戶型的總面積，占總銷售面積的比例。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:20

相關問題

• 問 戶型什么意思? 戶型配比是什么意思？
  答

  2加1戶型的意思是通過裝修后兩房可以改造成為三房；室內(nèi)露臺的設計，讓空間更加靈動，露臺可以作為臥室，亦或書房、陽光花房。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關規(guī)定，陽光花房、大陽臺、露臺僅算一半面積，贈送面積計算為可贈送面積單位套內(nèi)面積/2=可贈送面積。贈送面積不計入套內(nèi)面積。戶戶贈送面積，**大贈送面積約21㎡。該戶型的優(yōu)勢1. 通過贈送面積擴大實際使用空間，實際房屋單價就被攤薄。2. 稅費、物管費等費用按建筑面積計算，大量贈送面積可以減少購房成本和居住成本。 3. 贈送空間可以作為臥室、保姆房、兒童房，亦或書房、陽光花房、雜物房等，充分滿足個性需求。戶型就是住房的結(jié)構和形狀。在社會的發(fā)展、人們生活水平的提高及各住戶的生活需求、經(jīng)濟條件不同而千變?nèi)f化。有的是開發(fā)商設計，如連片成棟小區(qū)，有的是個人根據(jù)自家的條件和要求設計，如自己建設的別墅。總之，有什么樣的思維就可以設計出不同的戶型。

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• 問 買房排號是什么意思 有什么注意事項
  答

  買房排號，是一種購房者對房屋的認購方法。按字面意思來理解就是購房者要到開發(fā)商那里拿到號然后排號才有機會買到房。 這里有兩點需要注意：一個是購房者去開發(fā)商那里拿號，是需要繳納一定的誠意金的(誠意金就相當于定金)，誠意金金額要2萬到10萬不等，購房者把這部分誠意金存進開發(fā)商指定的銀行賬戶，然后憑存款證明拿號辦理認購手續(xù)，等待開盤。 另一點需要注意的是購房者拿到號后排號，并不意味著你就一定能買到房。因為它的排號方式有多種，有些是按順序排，有些是搖號，那就是隨機的，如果這次沒排到，就只能等下次。 買房排號，其實就是開發(fā)商的一種營銷策略，通過這種方式讓消費者看到一種供不應求的假象，從而促使消費者盡快選擇。 買房排號有哪些注意事項? 第一點是開發(fā)商排號的方式不一樣，有些是按照排號順序進行選房，有些是采取搖號進行選房，如果是搖號排號，那購房者**好是多排幾個號，這樣被選中的幾率會比較高。 第二點是購房者在選房是要保持頭腦冷靜，思維清晰。因為是排號買房，所以開發(fā)商給的看房時間是有限的，如果你沒看中，就只能留給下一位購房者。雖然時間有限，但是購房者在選房時一定要保持頭腦冷靜，思維清晰，不要因為擔心買不到房，就武斷的下決定，要仔細挑選你需要的戶型及樓層。

• 問 交房注意事項是什么意思？
  答

  一般開發(fā)商已建好房子后，會通知業(yè)主去交房，業(yè)主這時就需要驗房了1、交新房需要注意交房條件，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付使用；不經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付，購房者有權拒絕交房。2、先驗房再辦手續(xù)，現(xiàn)在很多開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，**后再辦理手續(xù)，并且應該將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。3、發(fā)現(xiàn)交新房需要注意出現(xiàn)問題及時提出，業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

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• 問 ??買房認籌是什么意思?注意事項有哪些
  答

  買房認籌是什么意思1、“認籌”是個舶來品。“認籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。2、認籌是指預先繳納一定額度的認籌金，在開盤時通過解籌，兌現(xiàn)增加。認籌的具體操作大致有以下三個環(huán)節(jié)：（1）消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費者即獲得了認籌資格。但往往有認籌資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。（2）就是所謂的解籌。在認籌數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。（3）被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認購合同。之后再是簽訂《預售合同》。

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• 問 商品房的起價是什么意思？注意事項是什么？
  答

  　起價：某物業(yè)各樓層銷售價格中的**低價格，即是起價。多層物業(yè)，以一樓或頂樓的銷售價為起價高層物業(yè)，以**低層的銷售價為起價。房產(chǎn)廣告中常表述“為XX元/平方米起售”。較低的起步容易引起消費者的注意。　　基價：經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層、朝向差價后而得出。　　均價：將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前期時期某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向。以2800元/平方米統(tǒng)一價銷售”，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。　　預售價：預售價也是商品房預（銷）售合同中的專用術語：預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批準權限部門核定的價格為準。　　一次性買斷權：買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價格術語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得隨意變更。

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