已有1個(gè)回答

• 131****1748

  年輕人買房沒有什么經(jīng)驗(yàn)，由于工作繁忙而又資金有限，在對(duì)房屋的選擇上會(huì)受到很多限制。從某種意義上講，置業(yè)的意義不只是選擇一所房子，消費(fèi)方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等等都可能因此發(fā)生根本變化。那么，年輕人究竟該買什么樣的房子呢？ **好在單位附近買二手房 首次置業(yè)的年輕人和大多數(shù)人不一樣：他們一般剛大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長(zhǎng)。由于初入社會(huì)，需要花錢的地方很多，生活必需品的不斷配齊、同事同學(xué)關(guān)系的維系、各種社交場(chǎng)合的投入以及參加各種商業(yè)培訓(xùn)的開銷已經(jīng)耗去了大半收入，再加上戀愛、結(jié)婚，即使是在IT、金融、房產(chǎn)等高薪行業(yè)工作的，幾年下來也很難有豐厚的積蓄。他們面臨的不是能夠買多好的房子，而是是否能夠買得起房子的問題。 首先，交通便利是很多年輕人首要考慮的因素。沒有那么多錢，又想有個(gè)自己的家，那么可以考慮在單位附近購(gòu)置二手房，既適當(dāng)改善居住條件，又能預(yù)留恰當(dāng)理財(cái)空間。 年輕人們考慮到經(jīng)濟(jì)壓力和工作方便的因素，買距離工作地點(diǎn)3公里左右的房子是個(gè)不錯(cuò)的選擇。試想如果選擇交通不便或遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子，就會(huì)增加交通成本，要是再買車的話，沒有太多積蓄的白領(lǐng)就有些吃不消了。 可以先選擇小戶型落腳 對(duì)于初次置業(yè)的年輕人來說，想花不多的錢買到市區(qū)的房子，那就只能“犧牲”面積了。年輕置業(yè)者不同于普通的低端購(gòu)房者，他們有自己獨(dú)特的生活模式，事業(yè)剛剛起步，他們要求有高效率的生活，要求居住地點(diǎn)與工作地點(diǎn)距離不太遠(yuǎn)，同時(shí)他們要求工作之余有充分的休閑空間，要求有便捷的生活渠道。 因此，也們需要在市中心擁有自己的房子，但總價(jià)要在其承受范圍內(nèi)，他們不需要太大的空間，不想浪費(fèi)太多金錢供養(yǎng)房子，因?yàn)樗麄兏⒅毓ぷ髦獾膴蕵泛托蓍e。而小戶型作為精裝修的市中心小套房，總價(jià)不高同時(shí)配備齊全，正契合了年輕人群體的需要。 其次，小戶型還具備極大的投資價(jià)值，該類戶型一般地處市中心地段，租金相當(dāng)可觀。因此，雖然作為一種過渡型的居住產(chǎn)品被購(gòu)買，其投資價(jià)值卻始終不會(huì)削減，因?yàn)槠渌趨^(qū)域始終是整個(gè)城市發(fā)展的領(lǐng)頭軍，其地段的價(jià)值只會(huì)有增無減。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:20

相關(guān)問題

• 問 剛需買房有什么小技巧 剛需買房的注意事項(xiàng)是什么
  答

  買房看什么？不僅要注意價(jià)格，還要看小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，都會(huì)影響到今后的居住舒適度。這里介紹剛需買房5個(gè)小技巧，看看對(duì)你有沒有幫助。 剛需買房技巧一：選名牌 大多數(shù)購(gòu)買者可能買房時(shí)因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)便宜，會(huì)選擇那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，但往往造成不能按時(shí)交房，房屋質(zhì)量太差等問題。特別像現(xiàn)在樓市嚴(yán)峻的情況下，買房**好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實(shí)力強(qiáng)，開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有**希望。 剛需買房技巧二：買預(yù)期 剛需購(gòu)房要學(xué)會(huì)買預(yù)期，這樣以后的**潛力才會(huì)大。什么是買預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢(shì)。主要是兩點(diǎn)：一看近兩年國(guó)家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動(dòng)作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢(shì)基本代***了樓市今后發(fā)展的空間。另外，購(gòu)置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形，附近人氣不旺，絕不能購(gòu)買。 剛需買房技巧三：看配套 買房買的就是生活，而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購(gòu)房者在買房的時(shí)候必須要想到的。相反，如果購(gòu)房者在買房時(shí)沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。 剛需買房技巧四：挑物業(yè) 要看樓盤**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會(huì)為**增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。 剛需買房技巧五：性價(jià)比 剛需買房，往往先看房?jī)r(jià)，然后才考慮房子性能問題。實(shí)際上，買房不僅要看房?jī)r(jià)，更要看房子的性價(jià)比。那么如何預(yù)測(cè)一個(gè)樓盤的性價(jià)比？購(gòu)房專家***示，對(duì)于一個(gè)樓盤的性價(jià)比須從以上4個(gè)方面理性分析其**空間。消費(fèi)者不妨從入住業(yè)主、開發(fā)商社會(huì)***現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計(jì)劃多做了解。

• 問 剛需族怎么選房？剛需買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  選擇**適合自己的住所比什么都重要。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??剛需買房有什么注意事項(xiàng)?
  答

  一、購(gòu)房前要先算算帳1、買房前，預(yù)估好購(gòu)房大概需要的費(fèi)用，自己的內(nèi)心要有一個(gè)自己能承受的價(jià)格范圍。根據(jù)自己的承受能力去選擇相對(duì)應(yīng)的房源，避免后期負(fù)擔(dān)不起的局面。2、預(yù)算做好后，首先應(yīng)該多瀏覽一些值得信賴的有權(quán)威的房地產(chǎn)網(wǎng)站了解適合自己的房源，然后再到售樓處實(shí)地考察了解樓盤具體情況，這樣不僅能降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，節(jié)約購(gòu)房成本，而且還能讓您選到高性價(jià)比的房子。二、理性規(guī)避低價(jià)陷阱對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，**首要的關(guān)注點(diǎn)是價(jià)格，但現(xiàn)在由于很多開發(fā)商為了銷售房源，都會(huì)采取一些優(yōu)惠、抽大獎(jiǎng)、贈(zèng)送的方式來吸引眼球，此時(shí)購(gòu)房者千萬不要為了眼前的優(yōu)惠而沖動(dòng)購(gòu)房，不能只注重價(jià)格而忽視全面，一定要睜大眼睛切莫貪圖小便宜吃了大虧?？梢远嗔私庖恍┲苓呄嗨魄彝瑑r(jià)位的樓盤進(jìn)行對(duì)比，選擇合適的房源！三、好地段永遠(yuǎn)是王道決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，名列前茅是地段，第2是地段，第三還是地段！顧名思義，買房地段很重要！一個(gè)好的地段，能提升一個(gè)項(xiàng)目的投資價(jià)值。項(xiàng)目離市中心越近的，房子回報(bào)率越高！四、周邊配套很重要樓盤的周邊的配套包括教育配套、交通配套以及商業(yè)配套。對(duì)于剛需客來說，小孩上學(xué)是一個(gè)很重要的問題，因此樓盤周邊有幼兒學(xué)，中**的教育資源是置業(yè)的優(yōu)選。而交通配套則要求樓盤周邊的地鐵，公交和公路線規(guī)劃完善，周邊有大型的購(gòu)物場(chǎng)所和菜市場(chǎng)等，這些都是剛需購(gòu)房家庭們的生活質(zhì)量的重要保障。總之，剛需置業(yè)者要想買套好房保證家庭的生活質(zhì)量，就應(yīng)該在買房時(shí)注意樓盤的地段，觀察小區(qū)的內(nèi)外部配套情況。五、重視物業(yè)的質(zhì)量很多人買房看重的大多是價(jià)格，地段，戶型等等，但小編想提醒給各位購(gòu)房者的是千萬不要忘了物業(yè)，因?yàn)樽∵M(jìn)去后的幾十年都是靠物業(yè)來服務(wù)于整個(gè)小區(qū)的，好的物業(yè)對(duì)于業(yè)主來說是至關(guān)重要的。一個(gè)高品質(zhì)樓盤配備一個(gè)高品質(zhì)物業(yè)也是必不可少的；良好的物業(yè)管理，可以讓大家住的更加舒心，可以給生活免去更多的煩惱。而物業(yè)不好，則猶如生活在垃圾場(chǎng)中，樓道到處是垃圾等問題所帶來的煩惱是無法規(guī)避的。所以，物業(yè)好壞的重要性可想而知。六、剛需族千萬不能忽視房子的**空間對(duì)于剛需族來說頭次置業(yè)都會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)狀況的問題有所妥協(xié)。但是對(duì)于年輕人來說，未來的經(jīng)濟(jì)狀況一定會(huì)改善。這個(gè)時(shí)候想要換房時(shí)，就要考慮到之前房子的**問題了。首套房的**，可以讓自己在購(gòu)買二套房時(shí)，有更大的選擇空間，也可以追求更高的居住品質(zhì)。所以，剛需族買房不要只把眼光放在房?jī)r(jià)和戶型上，應(yīng)該具備長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資眼光，才能買房之后不后悔

  全部3個(gè)回答>
• 問 剛需買房15件注意事項(xiàng)內(nèi)容是什么
  答

  剛需族買房,痛點(diǎn)真是不少,價(jià)格高點(diǎn)打回原形；想買個(gè)學(xué)區(qū)房撈不著；苦逼上班族,還不能離單位太遠(yuǎn)…… 在這里,小編將給所有的剛需置業(yè)者們15條買房忠告,讓我們從容面對(duì),省錢省事省力的入住好房源。 一、有能力就買,沒能力可以租,租房同樣可以安居。 二、蟻居、蝸居都是居,房子的主要目的就是住,只要能住下,怎么都好。既然“長(zhǎng)安百物皆貴、居大不易!”索性過過“游牧”生活。 三、“經(jīng)適房”、商品房都是房,“海鮮好、滿頭飽”誰都知道。但為了買好房而放棄“經(jīng)適房”,損失就太大了;有公積金不用,去商業(yè)貸款更不睿智。 四、都說鞋子大小腳**清楚,房子大小自己清楚。只要不左顧右盼,自己的房子**好。18平米的蝸居未必沒有144平以上精彩!厚積薄發(fā)才能揮灑精彩。 五、房?jī)r(jià)再漲,讓它漲去。漲跌不驚,看庭前花開花落;去留無意,望天上云卷云舒。用想買房的錢游歷世界,暮然回首卻發(fā)現(xiàn)自己也曾立潮頭。 六、人心是欲,房子是壑。清心寡欲,自得其樂?！巴醺笤航裆性?不見當(dāng)年?duì)钤伞?。?duì)房子近了迷失、遠(yuǎn)了生隙,還是淡泊點(diǎn)好。淡泊,淡定,HOLD住了。 七、“房奴”不是喜劇,也不是悲劇,有點(diǎn)像滑稽劇。不論自己是不是“房奴”,都不怨天尤人。只要不“被”@就好,你@了房子就找不回自己。 八、“居者有其屋”強(qiáng)調(diào)的是居,不是買,更不是投資!13平方米房屋雖小,但卻突出了居的主題;膠囊公寓袖珍,躺進(jìn)去一樣可以美夢(mèng)成真。誰說“菜鳥”沒有鷹的夢(mèng)想?! 九、什么時(shí)候需要大部分人買房了房子不是日用品,不用人人買,天天買。連夜排隊(duì)“買房”的是房托,整天排隊(duì)買火車票的是票托,解放路一堆一堆的是在拉托! 十、“房事”是社會(huì)問題,但歸根結(jié)底是個(gè)人的私事。不要相信任何人“上半年買股,下半年買房”的預(yù)測(cè)。 十一、“多方”看漲、“空方”看跌,本無可厚非。萬不可為房子漲跌而惡語相向,樓市“一根繩”串聯(lián)了你我他。 十二、房子是用來住的,不是用來炒的。什么都炒,下一個(gè)被炒的將是你自己。 十三、買房子一定要淡定!無論看見、聽見許多人連夜排隊(duì)買房,你不要亂;無論房子的廣告如何天花亂墜,你不要迷眼。聽海觀濤潮起潮落,出水方見兩腿泥! 十四、投資,就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。不管你采用任何購(gòu)買方式、支付多寡,賠賺一定是你自己的。對(duì)于售樓***10年**,年利20%的空中樓閣,你一定要用“無知者無畏”的精神去應(yīng)對(duì)。 十五、“活著一張床,死了一平方”。傾其所有去買安放床的地方,或高價(jià)買一塊墓地,都不能詮釋生活的真正意義。你完全可以更灑脫的生活,你可以沒有房,但不能沒生活,尤其是有質(zhì)量的生活。 剛需買房,錢袋子是**大的問題,但是我們也不能因此而走極端,為了一套房,啥也不顧了,畢竟生活還是要繼續(xù)的,買房請(qǐng)記住以上15條忠告。

• 問 房子買還是不買 專家意見把握買進(jìn)時(shí)機(jī)內(nèi)容是什么
  答

  對(duì)于剛需的買房人而言,什么時(shí)候出手購(gòu)房,始終是備受困擾的大問題。買早了,怕樓市逆轉(zhuǎn)下調(diào),白白花了那些血汗錢；如果觀望一下再買,又眼見著房?jī)r(jià)一天天上漲,手中的錢也在發(fā)毛……對(duì)此,無論是買房人、賣房人還是圈里人都有各自的看法,一起來看看吧。 亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部總監(jiān)郭毅： 自己住什么時(shí)候買都合適 購(gòu)房時(shí)機(jī)應(yīng)該是由購(gòu)房訴求不同來決定的,如果是自住需求的話,什么時(shí)候買其實(shí)對(duì)于個(gè)人而言都是合適的時(shí)機(jī)。主要是看選擇什么樣的項(xiàng)目,首先要有一個(gè)好的規(guī)劃前景,第二,**好能夠鄰近軌道交通；第三,片區(qū)內(nèi)有多個(gè)大型開發(fā)商進(jìn)駐,一起來深耕這個(gè)區(qū)域,未來這個(gè)項(xiàng)目無論是居住前景還是**前景都會(huì)比較樂觀；從投資需求來看,更多還是要看政策環(huán)境,包括房地產(chǎn)調(diào)控政策和貨幣信貸政策,如果都處在寬松的初期,未來可以預(yù)見到是一個(gè)持續(xù)寬松的狀態(tài),那就是一個(gè)非常好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。 對(duì)于投資型客群而言,我覺得更重要的是項(xiàng)目本身的產(chǎn)品品質(zhì)以及物業(yè)服務(wù),這將會(huì)決定項(xiàng)目未來長(zhǎng)期的**潛力有多大,當(dāng)然,所處的位置也非常重要。現(xiàn)在來看,北京（樓盤）五環(huán)以內(nèi)肯定都會(huì)是豪宅居住區(qū),在這個(gè)區(qū)域里,目前其實(shí)還是有一些定價(jià)不是特別高的高端項(xiàng)目在銷售,這些項(xiàng)目由于所處位置的稀缺性,未來的**潛力其實(shí)是**大的,但是這樣的項(xiàng)目得花精力去“淘”,因?yàn)橛行╉?xiàng)目從產(chǎn)品規(guī)劃來說比較早,品質(zhì)已經(jīng)跟不上高端客戶的需求,但是好的房子,好的地段,加上好的物業(yè)服務(wù)都可以為未來的項(xiàng)目增值加分。 公司職員林女士： 郊區(qū)大房Vs市區(qū)小房很糾結(jié) 作為剛需改善群體的一員,林女士去年就想將自己現(xiàn)有的位于東三環(huán)團(tuán)結(jié)湖的一套兩居室進(jìn)行置換。但是發(fā)現(xiàn)像自己的情況找到合適的房子挺難。對(duì)于改善,她一直糾結(jié)于兩種方式,一個(gè)是現(xiàn)有一套再買進(jìn)一套,所謂“一碗湯的距離,1+1的形式”；第二種就是把現(xiàn)在的賣掉,再去五環(huán)內(nèi)買一套大一點(diǎn)的,140-150平米的三居,但是發(fā)現(xiàn)這兩種想法之下,都沒有找到合適的。如果再買一套小的,要么太小要么太舊；而五環(huán)內(nèi)現(xiàn)有的三居,同樣面臨比較舊,物業(yè)不好或者戶型不滿意的情況,那就意味著我既犧牲現(xiàn)有的地段,又不能達(dá)到改善的效果,并不劃算。所以,沒有符合自己標(biāo)準(zhǔn)的情況,就不算是比較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。 **教職工連思賢： 相信通州房子要** 今年買房的時(shí)機(jī)對(duì)我而言還是比較好的。過完年以后就琢磨想要在通州再買一套房子,因?yàn)橐恢庇X得這個(gè)區(qū)域還有上漲的空間,其實(shí),當(dāng)時(shí)關(guān)于市政府東遷的消息還沒有釋放；主要是覺得兩廣路說了好多年,應(yīng)該就快要通了,而一旦開通后,這個(gè)區(qū)域的價(jià)值也會(huì)隨之提升；去年環(huán)球影城也確定了落地通州,也會(huì)是一個(gè)機(jī)遇,這里的就業(yè)人口和居住需求會(huì)越來越多,**重要的是,通州這兩年的房?jī)r(jià)基本上沒有太大的變化；再看到整個(gè)大市場(chǎng),今年都在降息,對(duì)買房人來說,成本比較低,尤其是公積金。從這些因素判斷,在今年上半年的通州,對(duì)我個(gè)人而言應(yīng)該是一個(gè)買房的好時(shí)機(jī)。 媒體人蔡可： 房?jī)r(jià)不再暴漲選房時(shí)間可拉長(zhǎng) 關(guān)于今年是不是買房的時(shí)機(jī),財(cái)經(jīng)媒體從業(yè)者蔡可覺得,還是要看買什么樣的房子,在哪里買房子,是自住還是投資。如果是在五環(huán)以內(nèi)改善一套品相好一點(diǎn),物業(yè)不錯(cuò),小區(qū)環(huán)境說得過去,面積也稍微大點(diǎn)的三居戶型,這種房子總體在今年應(yīng)該是上行的,但和以前有一點(diǎn)不同,它未來暴漲的可能性也非常小,所以如果沒有找到合適的房子,其實(shí)也不需要太遺憾；退一步來講,還可以到五環(huán)外去買。今年房?jī)r(jià)的趨勢(shì),五環(huán)以內(nèi)好一些的小區(qū)其實(shí)價(jià)格總體還是在上漲的,但是五環(huán)外供應(yīng)量其實(shí)很大,隨著近幾年周邊的洋房供給越來越大,我覺得在未來兩三年,這種郊區(qū)盤或者次郊區(qū)盤,價(jià)格也許不會(huì)降,但是選擇的面還是比較大的；如果不是特別著急的話,可以把選房的“戰(zhàn)線”適度拉長(zhǎng),過兩三年再去看,或許能夠碰到更合適的,從而達(dá)到實(shí)際改善的需求。 媒體人梁潘： 北京新盤豪宅化是趨勢(shì) 如果是自住需求的話,當(dāng)然是越早買越劃算,對(duì)一線城市來說,隨著土地價(jià)值日益被推高,商品房被豪宅化和被高端化已經(jīng)是必然的趨勢(shì),新房的供應(yīng)量也將越來越少,二手房即將成為交易的主場(chǎng),但價(jià)格也將會(huì)水漲船高。在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間之內(nèi),人口紅利消失之前,一線城市房?jī)r(jià)仍將會(huì)以穩(wěn)步上漲為主流。當(dāng)然不排除中間偶然出現(xiàn)的波動(dòng)中的價(jià)格低點(diǎn),這會(huì)是購(gòu)房者出手的**佳時(shí)間窗口。隨著**低端三元格局形成帶來的市場(chǎng)日益成熟,可以預(yù)見的是,房地產(chǎn)投資的空間正在減小,不過,再度進(jìn)入負(fù)利率時(shí)代以及大量財(cái)富階層的投資需求,決定了樓市投資現(xiàn)象并不會(huì)消失,這部分資金也將對(duì)市場(chǎng)成交起到推波助瀾的作用。整體來說,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在從混沌的粗放期逐步向成熟期過渡。 某上市房企相關(guān)負(fù)責(zé)人李然：今年是購(gòu)房好時(shí)機(jī) 今年的市場(chǎng)應(yīng)該是一個(gè)比較好的購(gòu)房窗口期。主要是政策層面帶來的機(jī)會(huì)。降準(zhǔn)、降息利好市場(chǎng),目前第五次的降息以后,比去年沒降息以前的利息節(jié)省了十幾萬；其次,相關(guān)政策的出臺(tái)對(duì)購(gòu)房者來說也是一大利好消息,股市大跌加之經(jīng)濟(jì)下行壓力增大,各類利好政策相繼出臺(tái),政府在貨幣政策方面非常寬松。另外,2015年全國(guó)有上百個(gè)城市放寬了公積金政策,其中包括信貸額度、降低貸款難度,已經(jīng)有超過百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策,其中包括北京上海（樓盤）等有超過30個(gè)城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看,全國(guó)層面的公積金政策刺激逐漸對(duì)市場(chǎng)增加影響。