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• 144****3893

  當(dāng)前，在商品房?jī)r(jià)格較高的情況下，越來(lái)越多的人傾向于買(mǎi)一棟小別墅。因?yàn)樾e墅的價(jià)格與商品房的價(jià)格相比，不是貴很多。如果別墅的地段偏僻一點(diǎn)，和商品房的差別就越來(lái)越小了。那么與普通的購(gòu)房相比，購(gòu)置別墅有哪些注意事項(xiàng)呢？ 一、注意別墅的風(fēng)水與環(huán)境 一棟別墅的風(fēng)水好壞主要看這棟別墅的風(fēng)水、家居擺設(shè)是否和家人的五行吻合，是否有利于家人以后的發(fā)展。**好請(qǐng)專業(yè)的風(fēng)水大師指點(diǎn)一下。此外，別墅的環(huán)境也很重要。購(gòu)置別墅時(shí)，要查看一下四周是否為綠化帶、有無(wú)工廠污染。**好是一個(gè)周?chē)h(huán)境安靜、綠化帶充足、空氣清新的地方。 二、注意別墅的周邊交通 購(gòu)置別墅時(shí)要看一下別墅周?chē)某鲂械囟温访媸欠衿教鬼槙?，不要出現(xiàn)像走山路那樣崎嶇不平的情況。 三、注意別墅的建筑基礎(chǔ) 目前多數(shù)別墅是不打樁的，但部分品牌開(kāi)發(fā)商為保證質(zhì)量會(huì)多支出成本打樁以避免沉降引起的墻面開(kāi)裂。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)別墅時(shí)可根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的項(xiàng)目質(zhì)檢報(bào)告和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告來(lái)了解其性能與安全性能。 四、注意別墅的外墻面 別墅外立面多采用墻面防水涂料結(jié)合天然石材，可以目測(cè)觀察是否有凹凸不平的現(xiàn)象。如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性，那么此房屋一定在設(shè)計(jì)或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問(wèn)題。 五、注意別墅的樓板 別墅樓板多采用燒板，由于是整體燒筑，抗不均勻沉降和抗震性能優(yōu)于預(yù)制樓板。其他的混凝土的強(qiáng)度等級(jí)用肉眼難以觀察，購(gòu)房者只能看質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。需強(qiáng)調(diào)的是廚衛(wèi)地面通常較為潮濕，防漏應(yīng)作為基本質(zhì)量要求，故此處地面必須是現(xiàn)澆整體板。其次，樓板的厚度也不可忽視，標(biāo)準(zhǔn)的樓板厚度為11cm，尤其是屋頂樓板，有些別墅的樓板厚度做到了30cm，保溫性能更加優(yōu)越。 六、注意別墅的給排水設(shè)施 排水設(shè)施牽涉到別墅很多方面。廚衛(wèi)、露臺(tái)及地下室都是重點(diǎn)關(guān)注的地方。所以包括管道品牌、材質(zhì)、施工的殘留是否引起管道堵塞，散水坡度是否符合當(dāng)?shù)赜晁恳蟮葐?wèn)題應(yīng)咨詢清楚。也可以在交房時(shí)檢測(cè)一下，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大慶買(mǎi)棟別墅有什么注意事項(xiàng) 如何在大慶買(mǎi)到合適的別墅
  答

  當(dāng)前，在商品房?jī)r(jià)格較高的情況下，越來(lái)越多的人傾向于買(mǎi)一棟小別墅。因?yàn)樾e墅的價(jià)格與商品房的價(jià)格相比，不是貴很多。如果別墅的地段偏僻一點(diǎn)，和商品房的差別就越來(lái)越小了。那么與普通的購(gòu)房相比，購(gòu)置別墅有哪些注意事項(xiàng)呢？ 一、注意別墅的風(fēng)水與環(huán)境 一棟別墅的風(fēng)水好壞主要看這棟別墅的風(fēng)水、家居擺設(shè)是否和家人的五行吻合，是否有利于家人以后的發(fā)展。**好請(qǐng)專業(yè)的風(fēng)水大師指點(diǎn)一下。此外，別墅的環(huán)境也很重要。購(gòu)置別墅時(shí)，要查看一下四周是否為綠化帶、有無(wú)工廠污染。**好是一個(gè)周?chē)h(huán)境安靜、綠化帶充足、空氣清新的地方。 二、注意別墅的周邊交通 購(gòu)置別墅時(shí)要看一下別墅周?chē)某鲂械囟温访媸欠衿教鬼槙?，不要出現(xiàn)像走山路那樣崎嶇不平的情況。 三、注意別墅的建筑基礎(chǔ) 目前多數(shù)別墅是不打樁的，但部分品牌開(kāi)發(fā)商為保證質(zhì)量會(huì)多支出成本打樁以避免沉降引起的墻面開(kāi)裂。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)別墅時(shí)可根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的項(xiàng)目質(zhì)檢報(bào)告和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告來(lái)了解其性能與安全性能。 四、注意別墅的外墻面 別墅外立面多采用墻面防水涂料結(jié)合天然石材，可以目測(cè)觀察是否有凹凸不平的現(xiàn)象。如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性，那么此房屋一定在設(shè)計(jì)或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問(wèn)題。 五、注意別墅的樓板 別墅樓板多采用燒板，由于是整體燒筑，抗不均勻沉降和抗震性能優(yōu)于預(yù)制樓板。其他的混凝土的強(qiáng)度等級(jí)用肉眼難以觀察，購(gòu)房者只能看質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。需強(qiáng)調(diào)的是廚衛(wèi)地面通常較為潮濕，防漏應(yīng)作為基本質(zhì)量要求，故此處地面必須是現(xiàn)澆整體板。其次，樓板的厚度也不可忽視，標(biāo)準(zhǔn)的樓板厚度為11cm，尤其是屋頂樓板，有些別墅的樓板厚度做到了30cm，保溫性能更加優(yōu)越。 六、注意別墅的給排水設(shè)施 排水設(shè)施牽涉到別墅很多方面。廚衛(wèi)、露臺(tái)及地下室都是重點(diǎn)關(guān)注的地方。所以包括管道品牌、材質(zhì)、施工的殘留是否引起管道堵塞，散水坡度是否符合當(dāng)?shù)赜晁恳蟮葐?wèn)題應(yīng)咨詢清楚。也可以在交房時(shí)檢測(cè)一下，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。

• 問(wèn) 如何買(mǎi)別墅?買(mǎi)別墅需要注意什么？
  答

  伴隨著北京五環(huán)內(nèi)日漸上漲的房?jī)r(jià)，很多打算在五環(huán)內(nèi)買(mǎi)房的朋友都把目光投向了近郊的別墅項(xiàng)目。如果說(shuō)500萬(wàn)在五環(huán)內(nèi)也只能是一套剛剛滿足剛性需求的過(guò)渡房，那么1000萬(wàn)你正好可以在五環(huán)邊上買(mǎi)一套面積翻好幾倍，三代同堂，絕對(duì)改善需求的別墅。北京五環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲 買(mǎi)住宅不如買(mǎi)別墅近年來(lái)，因?yàn)槭艿酵恋爻杀九噬?，以及城區(qū)供應(yīng)補(bǔ)給不足的影響，純商普宅類項(xiàng)目，尤其是五環(huán)內(nèi)純商普宅購(gòu)置成本明顯提高，動(dòng)輒千萬(wàn)的項(xiàng)目比比皆是。**近的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年前7個(gè)月，北京五環(huán)內(nèi)純商普宅成交均價(jià)同比上漲30%，而套均面積也由139平米升至152平米，單價(jià)與面積雙雙上漲，也使得五環(huán)內(nèi)純商普宅的套均總價(jià)由去年同期的684萬(wàn)元上漲至972萬(wàn)元。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)別墅有什么需要注意的地方嗎？
  答

  選好地段，看準(zhǔn)質(zhì)量，了解政策，考慮投資。

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• 問(wèn) 泉州整治問(wèn)題電梯，電梯房怎么挑選？ 如何在泉州選擇合適的電梯房
  答

  2015年，泉州市共對(duì)31814臺(tái)電梯進(jìn)行了安全隱患排查，共消除電梯安全隱患44033處?，F(xiàn)在買(mǎi)房大多是高層住宅、甚至是超高層，必然會(huì)帶電梯，那么電梯房該怎么挑選呢？ 小編列舉了幾大要素，買(mǎi)電梯房的時(shí)候一定要注意了。 一、電梯本身的質(zhì)量 很多電梯故障的發(fā)生跟電梯本身的質(zhì)量相關(guān)，質(zhì)量不過(guò)關(guān)真是要人命。購(gòu)房時(shí)看看樓盤(pán)適用的電梯品牌質(zhì)量有沒(méi)有保證，查一下故障發(fā)生率是否頻繁，是不是值得信賴。 二、電梯井 有關(guān)部門(mén)在電梯檢驗(yàn)的過(guò)程中，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)很多住宅大樓的電梯井出現(xiàn)滲水的情況，這很大一部分原因是因?yàn)殡娞菥姆浪こ虥](méi)做好。電梯井一旦滲水，這就會(huì)對(duì)電梯日后的運(yùn)行產(chǎn)生影響。所以小編建議市民在購(gòu)房時(shí)多關(guān)注一下電梯井的防水工程，選擇有責(zé)任心的建筑公司承建的樓盤(pán)。 三、物業(yè)公司的管理 是否設(shè)置值班室，小區(qū)的監(jiān)控保安措施如何，緊急情況下人員解救安全等問(wèn)題能不能得到有效解決。 四、隔音效果 特別要注意房間的隔音效果，電梯房因?yàn)橛袡C(jī)械上下運(yùn)動(dòng)，所以會(huì)產(chǎn)生噪音和震動(dòng)，所以選擇的時(shí)候盡量避免靠近電梯井道的房間，另外要注意靠近電梯井道的墻壁隔音效果如何，電梯運(yùn)行的時(shí)候是否感覺(jué)得到震動(dòng)。因?yàn)榘滋焓彝庥性胍舾蓴_，夜間的電梯噪音和震動(dòng)會(huì)更加明顯。有的因?yàn)榫辣诤头块g墻壁之間只有一道空心磚，還會(huì)造成墻體產(chǎn)生裂縫等問(wèn)題，要特別注意。 五、需向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況 一般電梯房在頂層都設(shè)有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。另外，應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。 六、車(chē)位問(wèn)題 樓層越高，住戶越多?，F(xiàn)在人們生活水平普遍提高，私家車(chē)數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)，車(chē)位緊缺將會(huì)是一個(gè)越來(lái)越嚴(yán)重的問(wèn)題。

• 問(wèn) 在蘇州購(gòu)買(mǎi)雙拼別墅有什么建議 如何在蘇州購(gòu)買(mǎi)合適的雙拼別墅
  答

  一般來(lái)說(shuō)，有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)買(mǎi)別墅的人士，希望買(mǎi)到自己喜歡的景觀好的別墅，或有建筑物但這些建筑物的密度和布局比較協(xié)調(diào)，看上去比較舒服。 對(duì)于景觀的要求，不同業(yè)主要求有不同，有愛(ài)清靜喜歡郊野田園風(fēng)光和大自然的山水，有喜歡大城市的繁華。因此，選擇別墅時(shí)可根據(jù)買(mǎi)家自己的性格愛(ài)好，選郊野型、近郊型或城市內(nèi)的別墅。 購(gòu)買(mǎi)別墅的建議如下： 建議1：精選別墅區(qū)域 某地產(chǎn)分析師認(rèn)為，別墅買(mǎi)家首先應(yīng)明確自身需求，自住還是投資·或者二者兼顧·確定相關(guān)需求才能考慮交通及周邊配套設(shè)施。其次，別墅區(qū)的整體環(huán)境決定著別墅的真正價(jià)值。 建議2：注重景觀設(shè)計(jì) 目前，國(guó)內(nèi)業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)型別墅可以做到推窗即景、有天有地有花園，但**大特點(diǎn)還是應(yīng)與自然四面接觸，景觀、綠化、路面等設(shè)計(jì)。 別墅買(mǎi)家應(yīng)多注意景觀的設(shè)計(jì)，包括風(fēng)格布局和植被選擇?！岸嗄旰蠓课菘赡苷叟f，但庭院價(jià)值卻能更高。” 建議3：功能布局合理 “如果是用來(lái)自住，考慮的重點(diǎn)還應(yīng)放在滿足家庭結(jié)構(gòu)需要上，綜合考慮居住的舒適性和功能性。雖然購(gòu)買(mǎi)別墅的多為高端人群，但這類產(chǎn)品本身的能耗、采暖等算下來(lái)也是一筆不小的開(kāi)支?！蹦撤治鰩熣J(rèn)為。好別墅不僅對(duì)項(xiàng)目外立風(fēng)格和景觀設(shè)計(jì)要求很高，內(nèi)在的戶型的結(jié)構(gòu)、朝向和舒適性更為重要。 建議4：提倡圈層交流 別墅所提倡的圈層交流與生活，還需要有相對(duì)集中的區(qū)域或者公共設(shè)施搭建一個(gè)社交平臺(tái)。