已有1個回答

• 157****7956

  小區(qū)的規(guī)劃是看房選房過程中不可忽視的環(huán)節(jié)。我們在對一處住宅沒有多少了解時，樓盤規(guī)劃往往會給我們**直觀的感受，樓盤規(guī)劃對于房屋的**潛力有很大的影響。另外，樓盤規(guī)劃直接會影響到居住的舒適度，一個規(guī)劃合理的樓盤往往居住起來更舒適方便。下面小編就來跟大家分享一下判斷樓盤優(yōu)劣的技巧。 判斷一個樓盤規(guī)劃是否合理要從區(qū)內(nèi)規(guī)劃和小區(qū)周邊規(guī)劃兩個方面來進行分析。 一．判斷區(qū)內(nèi)規(guī)劃是否合理可以根據(jù)以下幾點： 1、 容積率 容積率越低居住環(huán)境越舒適，但是相應的成本就越大，所以在成本和居住舒適度之間要做到合理權(quán)衡。一般情況下普通住宅的容積率在3.0左右，別墅的容積率不高于0.7。 2、 綠化率 和容積率一樣，綠化率也直接影響著居住舒適度，還同時影響著業(yè)主的健康。區(qū)內(nèi)保證一定數(shù)量的綠植，可以隔離噪音，減少噪音；另外一方面可以綠化空氣，優(yōu)化我們的生活環(huán)境。 3、 配套設(shè)施 這里我們主要說一下停車位的問題，隨著生活水平的提高，車越來越是每個家庭的標配，停車位不足是很多小區(qū)的難題，很多人因為搶停車位而頭疼。在買房的時候一定要注意停車位的配比，這與小區(qū)的品質(zhì)息息相關(guān)。 二．判斷小區(qū)周邊規(guī)劃是否合理要根據(jù)以下幾點： 1、交通條件 交通是否便利是一定要考慮的，人都需要社交活動，便利的交通條件可以方便我們的出行。在大城市，逐地鐵而居是很多購房者的選房宗旨。 2、 配套設(shè)施 齊全的配套設(shè)備是保證生活質(zhì)量的基本條件，醫(yī)院、**、商業(yè)區(qū)都必需的。如果社區(qū)能保證這些配套設(shè)施齊全，則**潛力會更大；相對的，如果社區(qū)沒有配對的配套設(shè)施，**空間必然是有限的。 3、學區(qū)房 一個合理的社區(qū)規(guī)劃需要考慮業(yè)主孩子的教育問題，這是選房時需要考慮的重點因素，也是判斷這個區(qū)域房屋是否有**潛力的參考指標。 4、 區(qū)域容積率 不僅僅是區(qū)內(nèi)的容積率會影響居住的舒適度，區(qū)外周圍的容積率對于小區(qū)的影響也很大。在選樓盤的時候，要注意周圍是一些高層建筑還是綠化帶，盡量不要想選擇周圍人口密度大的社區(qū)。 以上就是小編跟大家分享的關(guān)于判斷樓盤規(guī)劃的方法，希望大家看完之后可以有所收獲。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:45

相關(guān)問題

• 問 怎樣才能選到好房?怎么才能選到好房子？
  答

  如何選擇好的房屋，人們都喜歡避兇趨吉，誰都不愿意住進兇宅。所以在買房之前要非常謹慎。 1 看地形地勢，周圍山清水秀，后有高靠，前有秀水，環(huán)境整潔優(yōu)美，通過硝砂鈉水，沒有明顯的形煞。 2 樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇。不能建在懸崖峭壁的下面等。 3看河流和道路，如果有河流和道路彎環(huán)抱著樓房為吉，如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或河流筆直地沖來是為箭煞，不吉 4、看周圍有沒有寺廟、軍警部門、火葬場、公墓、監(jiān)獄、神壇等，陽宅應該遠離這類建筑物。 5、看建筑物或山體，后面有高大平整的建筑物或者方、園、尖的秀麗山體做后托為吉，后面低矮或后面零亂、空缺、有尖射、過于逼壓等不吉，前方避壓、閉塞、有屋箭、屋角等形如兇器的建筑物沖射不吉，前方開曠、景色秀美吉；左邊的建筑物高于右邊一般為吉，右邊的建筑物比左邊的高，特別是有奇形怪狀的建筑物一般不吉。

  全部3個回答>
• 問 怎樣才能選到好房?怎么才能選到好房子？
  答

  每個人都想用同等的價錢買到性價比**高的房子，看房**主要的也就以下幾點：1.地段，2.周邊配套；3.房屋性質(zhì)；4.朝向，樓層，戶型，格局；5.得房率高不高；6.業(yè)主急迫程度；7.此房交易量大不大，好不好出手。**主要的還是看你有多少錢？想買多少錢的房子，有時候同樣價錢在不同的位置買的房子差距挺大的，如果你非常想要的那個位置的房子沒有特別好的，不妨可以考慮可以替換這個位置的小區(qū)，多看看，多了解一下，有地鐵的地方也不差那一站二站地了，但是價錢卻相差很大喲！

  全部3個回答>
• 問 怎么判斷樓盤規(guī)劃是好是壞？
  答

  選房時，看綠化、交通，查配套、采光，考間距、設(shè)計，再考慮未來發(fā)展?jié)摿Α?/p> 全部4個回答>

• 問 怎樣才能選到好的樓層?怎么選樓層，買房幾樓**好？
  答

  我是做房地產(chǎn)的，首先要選朝南或者南北通透的，不要臥室朝西的會很曬，**好是明廚明衛(wèi)的，要不會很不透氣。但是前提是你有這個條件啊。塔樓樓層的話**好是11.12層，具體還要看你那個房子的樓高是多少，要是18層-24層的話就可以，在高的話就適當?shù)恼{(diào)整一下，不要買樓層太低的，會影響采光的

  全部4個回答>
• 問 怎樣才能選到好的樓層?買房怎么選樓層？知道這些能讓你選到好樓層
  答

  一、高樓層好還是低樓層好？1、買房的時候，大家都知道樓層越高越貴，確實，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會少幾只，為了一輩子的窩，不少購房者都愿意多搭上點錢，買個高樓層，但其實住房并不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是好的嗎？還有很多買房的人都關(guān)注戶型，因為這樣會住得舒服。當下樓市下跌聲一片，買房也可以關(guān)注戶型，做好選擇。2、樓層的選擇一直是困擾購房者的一個問題，那么該選擇什么樓層比較合適呢？業(yè)內(nèi)人士表示，應該根據(jù)自己的家庭情況，因人而異，適合才是好的。比如，較低樓層比較適合有老人小孩的家庭，有緊急情況發(fā)生時，方便老人小孩上下樓。中間樓層比較“中庸”，不用擔心電梯停電、停水所造成的不便，心理上既不壓抑又不恐高。3、如果為了追求良好視野可以選擇高樓層，高樓層的視野開闊、私密性較好，陽光比較充足。二、買房如何選樓層？1、光線。從光線的角度考慮，高層就要比低層要好，低層住宅的陽光會被周圍的建筑物遮擋，可是樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。所以，我們在選樓層時好要選能夠享受到正常光照，又不會有太大風力的樓層。2、消防電源。住宅的樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層都應設(shè)置應急照明和疏散指示標志，采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應少于20分，高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應少于分。3、電梯。住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。4、價格。高樓層的住房一般以頂層的下一層價格高，比如如果總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中高售價的，樓層越往下價格就越低，所以在同樣的價格下，盡量選較高樓層的房屋比較劃算。5、空氣濕度。如果你居住的城市相對潮濕的話，6至8層佳，因為空氣濕度較大的話，浮塵就會比較低，其次潮濕氣候下5層以下會潮，9至13層會腥，至于14層以上，風力會把空氣中的潮氣吹進房屋里。如果是內(nèi)地的干燥氣候的話，3至6層和13層以上都不錯。6、視野。樓層越高視野越好，不要選擇五層以下，尤其是不要選擇一樓，一樓采光不好，而且一樓周圍一般都設(shè)有花園草叢，綠色植物擋住視野是常有的事情，這樣一來，你能看見的風景也就有限了。

  全部3個回答>