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• 143****7279

  對(duì)生活品質(zhì)和要求的提高，不少人在買房時(shí)也都非常注重小區(qū)的環(huán)境。環(huán)境越好的小區(qū)，居住也就越舒適，再者如果將房子轉(zhuǎn)手賣出，由于小區(qū)環(huán)境好，價(jià)格自然也不低。在購(gòu)買期房時(shí)，我們?cè)趺纯葱^(qū)環(huán)境好不好呢？看小區(qū)環(huán)境好壞，就看小區(qū)的容積率、建筑物的密度和綠地率。 1、什么是容積率？ 容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率越低居民居住的舒適度和私密性越好。 2、容積率的相關(guān)規(guī)定 一般而言,容積率分為 獨(dú)立別墅：0.2~0.5, 聯(lián)排別墅：0.4~0.7, 6層以下多層住宅：0.8~1.2, 11層小高層住宅：1.5~2.0, 18層高層住宅：1.8~2.5, 19層以上住宅：2.4~4.5, 　 3、什么是綠化率？ 綠化率準(zhǔn)確的說(shuō)法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，范圍比較寬泛，包括樹(shù)的影子也是可以算入綠化覆蓋率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 相關(guān)規(guī)定：新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不低于30%，舊區(qū)不低于25%。 4、容積率對(duì)生活的影響 ①人口密度： 高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高容積率的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。 ②內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題： 由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。 ③安防問(wèn)題： 由于居住密度大，所以出入的人會(huì)較多，外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上(當(dāng)然這不是說(shuō)低容積率的小區(qū)安防就不重要)，不僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，而且也需要更多的巡邏人員和巡邏頻率來(lái)保證住戶的安全。 買房時(shí)，相比容積率的高低，不少人更關(guān)注的是房子的價(jià)格、有無(wú)折扣等問(wèn)題。但其實(shí)，容積率也是買房時(shí)不能不考慮的問(wèn)題，試想下，建筑密度密集，在家吃個(gè)飯都有可能被對(duì)面樓棟的人偷窺，有何隱私可言。  

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何選擇一個(gè)好的小區(qū)？
  答

  選小區(qū)，數(shù)據(jù)說(shuō)話。房?jī)r(jià)走勢(shì)、租金回報(bào)率、居民滿意度，這些指標(biāo)綜合考量，才能找到性價(jià)比高的小區(qū)。

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• 問(wèn) 半山悅?；▓@小區(qū)環(huán)境如何？好不好？
  答

  半山悅?；▓@自然景觀資源突出，三面環(huán)山， 擁有絕佳的270°山景資源，西北面觀水庫(kù)水景、東北面遠(yuǎn)觀云深處山景，高層遠(yuǎn)觀海景，盤(pán)山綠道左右環(huán)繞。

• 問(wèn) ??買房時(shí)如何看房子質(zhì)量好不好？
  答

  一、看客廳需要注意什么？客廳是相對(duì)獨(dú)立的空間，要求寬敞、明亮、通風(fēng)，有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)1／7?？蛷d的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量方正，以利于擺放家具。再者，由于客廳通常帶有通道的作用，應(yīng)盡量避免與客廳相連的房門(mén)過(guò)多，給人一種迷宮的感覺(jué)。若入戶為起居廳時(shí)，在入口處**好有一過(guò)渡空間，比如設(shè)置一玄關(guān)，避免入門(mén)就看到客廳，增加戶內(nèi)的私密性。二、臥室面積多少居住舒適？主臥室**好有好的朝向，寬度不宜3米，面積盡量大于12平米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。另外，空調(diào)不要安裝在正對(duì)著床的位置，冷氣直吹傷身。三、餐廳位置擺放哪里**適合？餐廳屬于住宅中的動(dòng)區(qū)，宜靠近門(mén)的位置。和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，凈寬度不宜2．4米。四、廚房面積多少**合適？廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)在的炊事器具種類多，因此需要足夠的面積。而且，廚房不宜距臥室太近，廚房門(mén)更不能正對(duì)臥室房門(mén)，這樣衣物才不容易有油污。另外并直接對(duì)外采光通風(fēng)，廚房的面積不應(yīng)6平方米，凈寬度不應(yīng)1．8米，宜自帶一工作陽(yáng)臺(tái)。

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• 問(wèn) 雅居樂(lè)劍橋郡小區(qū)周邊環(huán)境好不好？
  答

  貴陽(yáng)雅居樂(lè)劍橋郡小區(qū)周邊生態(tài)環(huán)境良好，周邊綠化率高，居民可以在此享受清新的空氣和寧?kù)o的氛圍。小區(qū)周邊商業(yè)氛圍濃厚，購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等一應(yīng)俱全，為居民提供了豐富多彩的生活體驗(yàn)。同時(shí)，小區(qū)內(nèi)還有完善的安保系統(tǒng)，確保居民的安全。

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• 問(wèn) ??小區(qū)樓層高低不等好不好？高層住宅如何挑一個(gè)好樓層？
  答

  買高層的**佳樓層應(yīng)該是——大樓的3/1到 3/2之間處，以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)。根據(jù)這個(gè)定律，計(jì)算其他樓層**好之高層住宅樓層如何選（僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準(zhǔn)）：15層住宅之買房幾層**好：5-7層。18層住宅之買房幾層**好：6-7層。30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。不過(guò)，這也要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，因人而異，比如家里有老人小孩，選低層會(huì)比較適合，如果一樓帶小院，而且是那種不是很小的小院兒，**合適不過(guò)了！如果頂層有閣樓，而且是那種可利用空間較大的那種，那么可以選頂樓；如果這些都沒(méi)有，那么不妨選8樓以下的，這樣萬(wàn)一停電什么的，不用太辛苦；如果你是年輕人，可以選擇10層以上，視野開(kāi)闊一點(diǎn)。

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