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• 138****4944

  一線城市小戶型熱賣，但不是所有人都適合購買小戶型的，看看你是否屬于以下幾種。 1.單身族和年輕夫婦。 大城市由于種種原因會(huì)有較多的單身族或結(jié)婚但不想早生孩子的年輕夫婦，這部分人往往以事業(yè)為重，又非常渴望有自己獨(dú)立的空間，但收入不允許他們過多地投入。 2.這部分人30出頭，事業(yè)初成，是公司白領(lǐng)或小公司經(jīng)營者，收入中等，面積上要“一步到位”困難，小戶型能方便工作與生活。 3.長期在外的高級(jí)打工者，奮斗多年總是租房和搬家，太累了，有點(diǎn)積蓄，干脆置點(diǎn)房。 4.投資型購房者。相當(dāng)多的消費(fèi)者表示，相對(duì)大戶型而言，小戶型的單位面積的投資回報(bào)率高、空租率較低。從出租的角度來看，無論是月供款和出租價(jià)格的價(jià)格差，還是大小戶型出租價(jià)格差，從兩個(gè)角度計(jì)算的投資回報(bào)率都要相對(duì)高，即使為了轉(zhuǎn)讓，由于小戶型的總價(jià)低，相對(duì)也更容易出手。 投資小戶型要謹(jǐn)慎 1.對(duì)投資期望不要太高。 作為新建小區(qū)，人氣尚未形成，前6個(gè)月甚至12個(gè)月內(nèi)的出租率不高。所以，小業(yè)主在投資時(shí)要量力而行，千萬不要全力以赴。 2.戶型選擇要有訣竅。 很多小業(yè)主對(duì)小戶型情有獨(dú)鐘，以為小戶型出租率高、風(fēng)險(xiǎn)小，其實(shí)不然。物以稀為貴，正確的選擇應(yīng)該是項(xiàng)目中的稀缺戶型，因?yàn)檫@種戶型不但出租率要比大眾戶型高，而且不容易被壓價(jià)。 3.租客并不是源源不斷的。 雖然機(jī)構(gòu)的調(diào)查資料說外銷公寓空置率在下降，租金上揚(yáng)。但作為期房，誰也不能保證幾年后租客的增幅與出租房的供應(yīng)量等比。 4.租金并沒你想的那么高。 租金的漲落、出租率的高低受到多方面因素的影響，盡可能估計(jì)租金的**底線，為投資所應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)早做準(zhǔn)備。并且，隨著同一區(qū)域內(nèi)越來越多的小戶型供應(yīng)量的增加，也必然令租賃市場的供需平衡發(fā)生變化，而令租金大打折扣。 5.支出比你想象的要多。 是投資就要求回報(bào)，減少支出就等于增加收益。需要考慮的是房產(chǎn)投資，除了購房款，還有裝修費(fèi)、中介費(fèi)、家具、家用電器、物業(yè)費(fèi)、空置成本、出租損耗、時(shí)間成本等等一系列的費(fèi)用。雖說，小戶型推出的基本是全裝修房型，但這樣成本就大，成本自然攤向房價(jià)。 6.物業(yè)并非盡如人意。 國內(nèi)的物業(yè)管理水平還亟待提高，即便是那些標(biāo)榜高品質(zhì)的品牌物業(yè)管理公司，離現(xiàn)代化、專業(yè)化、市場化的國際物業(yè)管理水平還有不小的差距。比如，作為CBD高檔公寓的主要租客群——外籍商務(wù)人士，他們已習(xí)慣在國際物業(yè)管理水平下的公寓居住，所以物業(yè)管理水平的高低很有可能左右租金和出租率。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:55

相關(guān)問題

• 問 ??買房小戶型好嗎？哪些人適合買小戶型?
  答

  1、對(duì)于單身都市小白領(lǐng)來說,適當(dāng)時(shí)候購房置業(yè)是必要的。么小戶型其實(shí)是一個(gè)很好的選擇。房產(chǎn)總價(jià)低,經(jīng)濟(jì)上能夠承受得起。單身族可能收入尚可,但是要一個(gè)人承擔(dān)一套大房子的全部房貸,估計(jì)經(jīng)濟(jì)壓力也不是一般的小。小戶型就不一樣,通常小戶型的面積都在五十平米以下,這樣就拉低了總房價(jià),單身族買一套的話,不管是**壓力還是房貸壓力,都會(huì)小很多,不至于因?yàn)榉孔佣?fù)荷承受經(jīng)濟(jì)壓力。2、婚后換大房,小戶型更容易租售。結(jié)婚后為了換大房子,如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng),那就必須賣掉原有的房產(chǎn),如果原有的房產(chǎn)偏大,總價(jià)太高,那就不太好出售,在二手房市場,小戶型通常會(huì)比較搶手,是剛需置業(yè)的熱門房產(chǎn)類型。3.、既能滿足居住需求,又能成就投資規(guī)劃。若購置一套小戶型,能夠很好的滿足單身族的居住需求,即使只有一室一廳一廚一衛(wèi),相對(duì)于租賃房源,也是非常舒適的居住條件。通過購置小戶型,強(qiáng)迫自己開始理財(cái),學(xué)會(huì)過節(jié)儉的生活,這樣也是一種非常有價(jià)值的投資規(guī)劃。

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• 問 小戶型有什么優(yōu)缺點(diǎn) 小戶型適合哪些人群購買
  答

  在選擇理想的戶型前，先認(rèn)清哪能些戶型屬于“落伍”或“弱智”類戶型。對(duì)于漸成氣候的小戶型單身公寓，供應(yīng)來自于需求，租金的高低則受供需市場的影響。所以，投資小戶型應(yīng)非常謹(jǐn)慎，要有充分的思想準(zhǔn)備。 小戶型選擇 1.對(duì)投資期望不要太高。 作為新建小區(qū)，人氣尚未形成，前6個(gè)月甚至12個(gè)月內(nèi)的出租率不高。所以，小業(yè)主在投資時(shí)要量力而行，千萬不要全力以赴。 2.戶型選擇要有訣竅。 很多小業(yè)主對(duì)小戶型情有獨(dú)鐘，以為小戶型出租率高、風(fēng)險(xiǎn)小，其實(shí)不然。物以稀為貴，正確的選擇應(yīng)該是項(xiàng)目中的稀缺戶型，因?yàn)檫@種戶型不但出租率要比大眾戶型高，而且不容易被壓價(jià)。 3.租客并不是源源不斷的。 雖然機(jī)構(gòu)的調(diào)查資料說外銷公寓空置率在下降，租金在小幅上揚(yáng)，作為期房，誰也不能保證幾年后租客的增幅與出租房的供應(yīng)量等比。 4.租金并沒你想的那么高。 租金的漲落、出租率的高低受多方面因素的影響，盡可能估計(jì)租金的**底線，為投資所應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)早做準(zhǔn)備。并且，隨著同一區(qū)域內(nèi)越來越多的小戶型供應(yīng)量的增加，也必然令租賃市場的供需平衡發(fā)生變化，而令租金大打折扣。 5.支出比你想象的要多。 是投資就要求回報(bào)，減少支出就等于增加收益。房產(chǎn)投資，除了購房款，還有裝修費(fèi)、中介費(fèi)、家具、家用電器、物業(yè)費(fèi)、空置成本、出租損耗、時(shí)間成本等等一系列的費(fèi)用。雖說，小戶型推出的基本是全裝修房型，但這樣成本就大，成本自然攤向房價(jià)。 6.物業(yè)并非盡如人意。 國內(nèi)的物業(yè)管理水平亟待提高，即便是那些標(biāo)榜高品質(zhì)的品牌物業(yè)管理公司，離現(xiàn)代化、專業(yè)化、市場化的國際物業(yè)管理水平還有不小的差距。比如，作為CBD高檔公寓的主要租客群——外籍商務(wù)人士，他們已習(xí)慣在國際物業(yè)管理水平下的公寓居住，所以物業(yè)管理水平的高低很有可能左右租金和出租率。 在選購中戶型時(shí)，應(yīng)注意如下幾點(diǎn)： 中戶型選擇 觀察廚房陽臺(tái)的采光 有的廚房附送一半陽臺(tái)面積，這部分是不算入建筑面積的，因此房地產(chǎn)開發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)可能考慮到建筑成本，而忽視廚房的陽臺(tái)設(shè)計(jì)，因此這個(gè)陽臺(tái)看起來就像一個(gè)只能堆放雜物的貯藏室，所以必須要檢查廚房的陽臺(tái)是否可用，是否通風(fēng)、采光。 衛(wèi)生間、廚房不容忽視 住宅中衛(wèi)生間、廚房采光不好的例子并不鮮見，如果是一個(gè)整日需開燈的衛(wèi)生間，業(yè)主用起來心情肯定不爽;除了采光，在面積上也要考慮不可過小，有的衛(wèi)生間可能所有潔具一應(yīng)俱全，而且都是隨樓附送，但因?yàn)槊娣e太小，在里面活動(dòng)顯得礙手礙腳很是不便;另外，有些附送的櫥柜或衛(wèi)浴設(shè)施可能是劣質(zhì)產(chǎn)品，入住不久即漏洞百出。 客廳開間要明敞 中戶型相對(duì)來說面積有限，各個(gè)空間都不可能像大戶型一樣開闊。不過，**好客廳的開間能保持在看電視時(shí)視線**佳的尺度，一般來說開間達(dá)到3.9-4.1米的視線**不容易疲勞;如果小于3.9米，就不能構(gòu)成理想的戶型。 眼下房價(jià)居高不下，大戶型產(chǎn)品因?yàn)槊娣e大總價(jià)高，選擇把關(guān)顯得格外重要。 如何選大戶型 首先來說大戶型尤其是豪宅房間比較多，玄關(guān)、走道等也比較多，更容易浪費(fèi)面積和空間，不如小戶型能夠精簡到**小，這樣在選擇大戶型尤其是選擇超過200平米的大平層時(shí)，要注意房間內(nèi)動(dòng)線不要有交叉，房間門的開門方向是否合理，盡可能減少無效空間的存在。 其次，選擇大戶型要注意動(dòng)靜分區(qū)，一般來說超過200平米的大戶型，客廳要選擇能夠容納5到10個(gè)人的空間，另外客人和主人的活動(dòng)區(qū)要區(qū)分開來。 再次，選擇大戶型時(shí)要注意私密性，一般大戶型尤其是超過200平方米的房子，一般會(huì)考慮傭人房，傭人房和主人的生活區(qū)域分開。一般來看主人的生活空間是電梯到客廳到臥室，而傭人的空間是貨梯到傭人房再到廚房。此外，選擇大戶型時(shí)要盡量減少高差，尤其是減少選擇錯(cuò)層的可能性，一般來說錯(cuò)層對(duì)老人孩子來說不太方便，而且錯(cuò)層從建造成本來說更高，不推薦錯(cuò)層。 還有，選擇大戶型尤其是比較大面積的平層，主臥內(nèi)選擇衛(wèi)生間盡量超過10平方米的，此外衣帽間離衛(wèi)生間要有一定的距離，防止衣物發(fā)霉變味，如果再次升級(jí)的話，可以考慮其配上書房，如果再次升級(jí)的話，要考慮男主人臥室和女主人臥室分開。 **后，購買大戶型要注意層高，尤其是200平米以上的房子，如果考慮到地暖和中央空調(diào)，加上吊燈和吊頂，3.1米以上的層高會(huì)更具舒適度。

• 問 小戶型房屋適合哪些人住
  答

         小戶型房屋適合居住的人群有：1、單身一族。2、新婚家庭。3、養(yǎng)老一族。4、陪讀家庭。5、出租投資。小戶型房屋價(jià)格低，是好的置業(yè)選擇?！　?、單身一族。單身人士對(duì)于住房的問題壓力比較大，想買一套面積較大的商品房如果單靠自身的經(jīng)濟(jì)能力可能比較困難。小戶型的總價(jià)較低，月供也比較合理。作為過渡住房是一個(gè)很好的置業(yè)選擇。對(duì)比租房來說，不如投資一個(gè)小戶型的房子。　　2、新婚家庭。剛結(jié)婚的新人在資金的限制下購房困難也是比較常見的，購買小戶型的房子作為一個(gè)過渡的選擇也是很不錯(cuò)的。購買小戶型壓力小，購房后月供也不會(huì)很難，對(duì)于生活質(zhì)量的提高比較有保障。而且以后經(jīng)濟(jì)實(shí)力好了之后可以出手購買大戶型，不過注意這種不適合父母一起生活的情況?！　?、養(yǎng)老一族?，F(xiàn)在年輕人出于照顧父母的目的不想離得太遠(yuǎn)但是又因?yàn)樯盍?xí)慣的原因不愿和父母住在一起，這種情況就可以為父母買一套小戶型的房屋，既可以當(dāng)做投資，又滿足方便照顧老人的目的，而且互相不打擾生活?！　?、陪讀家庭?，F(xiàn)在很多地區(qū)教育資源分配不均，會(huì)出現(xiàn)很多教育資源好的地區(qū)但是離自己的家很遠(yuǎn)，要想送孩子去那里上學(xué)的話，可以在當(dāng)?shù)赝顿Y一個(gè)小戶型的房子居住陪讀，當(dāng)孩子完成學(xué)業(yè)之后再轉(zhuǎn)手賣掉，因?yàn)閰^(qū)位好也不愁出售。也可以出租來回籠資金。當(dāng)然這種情況對(duì)資金要求較高。　　5、出租投資。小戶型作為一種投資的渠道也是一個(gè)很好的選擇，在商圈或者交通樞紐附近購買小戶型的住房用于出租，總價(jià)低，門檻也不高，租金還月供以房養(yǎng)房，是非常劃算的，可以快速回籠資金。　　小戶型房屋實(shí)用性強(qiáng)，適合的人群也比較廣泛，但是消費(fèi)者購房時(shí)還是要量力而為，選擇適合自己的房子，才是**重要的一件事。

• 問 什么戶型**好?哪些人適合買小戶型?怎么選小戶型的房子
  答

  戶型是大家在選房的時(shí)候都非常重視的一點(diǎn)，經(jīng)常有朋友問，買房子是戶型重要，還是地段重要？其實(shí)這兩點(diǎn)并不是互斥的，大家在選房的時(shí)候，可以先確定一個(gè)好的地段，然后在這個(gè)地段中選擇一套戶型好的房子，不過很多人都不知道如何挑選戶型，今天小編就來講講，挑選好戶型的技巧有哪些？根據(jù)這六招來看！1、戶型方正戶型方正的房子一般都不會(huì)差到哪里去，方正的戶型不是指整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，不存在一些邊邊角角浪費(fèi)面積的地方。特別是對(duì)于面積比較小的房子，戶型方正就顯得更加重要了，這樣才容易讓整個(gè)的實(shí)際居住環(huán)境**大化。2、南通北透南通北透的戶型也很好，南北通透之所以這么受歡迎也不是沒有道理的，因?yàn)槟媳蓖ㄍ笐裟艽蟠筇岣叻块g的通風(fēng)能力，室內(nèi)保持了良好的通風(fēng)效果，居住起來才會(huì)更加舒適。如果你不知道怎么判斷房子是否南通北透，可以注意一下門窗這些采光通風(fēng)的地方，如果貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對(duì)流的房子，大多數(shù)都是南通北透的房子。3、陽臺(tái)位于客廳客廳一定要保持充足的采光，而陽臺(tái)是很好的一個(gè)采光面，如果陽臺(tái)連著客廳，那么客廳的采光就有保障了，位于客廳的陽臺(tái)可增設(shè)功能區(qū)，作為客廳陽臺(tái)、茶歇區(qū)或兒童活動(dòng)區(qū)，這些都是非常實(shí)用的。再加上如果客廳沒有陽臺(tái)，在視覺上就會(huì)覺得房子很小。另外還要注意，陽臺(tái)的比較開放的空間，也很容易泄露自己的隱私，如果陽臺(tái)位于臥室，那么房子的隱私性就不能保證了。4、無暗房當(dāng)然好的戶型不只是客廳的采光好就夠了，還要注意室內(nèi)有沒有暗房，好的戶型應(yīng)該確保每個(gè)房間都有窗戶。如果室內(nèi)存在沒有窗戶的暗房，長期處于陰暗潮濕的環(huán)境，就會(huì)很容易滋生細(xì)菌，這對(duì)于我們的身體健康也會(huì)有很大的影響。5、功能分區(qū)明顯一套房子的功能分區(qū)主要是指公私分區(qū)、干濕分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)這三點(diǎn)，每一個(gè)住宅戶型都應(yīng)具有一定程度的私密性，這能夠適當(dāng)保護(hù)居住者隱私。動(dòng)靜分區(qū)是為了不影響各自的工作和休息。干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的區(qū)域應(yīng)與臥室、客廳等盡量分離。只有將這幾點(diǎn)做好，我們的生活才能有序進(jìn)行。6、注意可變結(jié)構(gòu)好的戶型離不開合理的布置，大家在裝修房屋的時(shí)候要注意，臥室門不能對(duì)著客廳，衛(wèi)生間的門不能對(duì)著大門，如果你選的房子存在不合理的布置，購房者要注意戶型中哪些是可變結(jié)構(gòu)，以此來判斷房子是否能通過裝修改善一下。以上就是關(guān)于挑選好戶型技巧的介紹了，戶型的好壞會(huì)影響房子的居住舒適度，如果長期住在一個(gè)戶型不好的房子里，就會(huì)給我們的生活帶來非常多的不便，家人之間也會(huì)因此產(chǎn)生摩擦，從而影響先整個(gè)家庭的氛圍，所以大家在選房的時(shí)候一定要重視房子戶型的問題。

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• 問 電梯房買小戶型好嗎?哪些人適合買小戶型?
  答

  如果家里人不多的話，大房子會(huì)顯得很空蕩，可就算是人不多，房子再空蕩，我們也是要打掃的，那么大的房子打掃起來也是個(gè)很頭疼的事。再加上住的人也不多的話，就會(huì)顯得不值當(dāng)了

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