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• 135****3510

  近期北方的雪斷斷續(xù)續(xù)下了幾天。天氣預報說，接下來部分城市仍以雨雪天氣為主。寒冷的雨雪天氣，給人們帶來了寒意，也對大家的出行造成了嚴重不便，同樣給樓市出了道考題：各大樓盤的保溫供暖技術跟上了么？不過，對于準業(yè)主們來說，雨雪天卻是看房的好時機，可以發(fā)現很多潛在問題。 譬如對年底收房，或現在要買房的準業(yè)主們來說，現在的天氣絕對是檢驗房屋質量的好時機。 平時，大家一般都喜歡選擇晴天去看房，這樣可以看清房子的采光和日照，而不會選擇雨雪天去看房。其實雨雪天，大家更應該去看看房子，因為雨雪天看房，購房人可以更加明晰地發(fā)現環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。但是，由于冬季干燥寒冷，各類氣味也不易散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現，如垃圾是否能夠及時清理，是否有異味，是否蚊蟲較多，綠化景觀效果如何等。 除了以上這些劣勢外，購房者可以對房屋陽光、通風、保溫、采暖問題及工程質量做到**直觀的考察。尤其是考察采光和通風兩個方面。買的房子采光好不好，日照時間的長短，也只有這個時節(jié)**能看出來。購房者查看房屋采光好不好，**簡單的辦法就是找一個晴朗的早晨，看看房子幾點能曬進太陽。如果一大早就滿屋陽光明媚，購房者就不必擔心了。因為冬季是一年中日照時間**短的季節(jié)，現在能進光，那么任何季節(jié)都能進光。而看通風效果也是冬天**明顯，如果此時通風效果好，那其他季節(jié)也就沒問題了。 那么雨雪天看房驗房的都有哪些幾大技巧呢？ 一、注意觀察小區(qū)路面濕滑情況，察看排水、防滑措施是否到位。 二、觀察房屋門窗邊、內墻和陽臺是否滲水漏水。對于二手房，更要細心觀察，因為部分業(yè)主在出售房屋前會進行簡單裝潢，把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等瑕疵遮掩。 三、觀察室外結冰情況。雨雪天，由于天氣寒冷，室外的電線、網線、空調外機可能會受到一定的威脅，影響供電、網絡等。 四、雨雪天后，選擇一個晴天檢驗房屋采光。因為冬季是一年中日照時間**短的季節(jié)，購房者**簡單的辦法就是看看房子幾點到幾點間能曬進太陽，光照時間是否充足。 年底之際，不少樓盤紛紛交付，也有不少購房者，由于各種原因，想在春節(jié)前買房子。提醒這些準業(yè)主們，**好選擇**近的時候，去看一看房子。 除了技巧外，冬季驗房還有一些值得注意的地方： 1、房間里的墻面如果有結露現象，說明墻面的保溫層有問題。 2、如果是精裝修的項目，冬季鋪設木地板要適當留縫，有合理的空隙可以接受。 3、門窗是熱交換和熱傳導**活躍、**敏感的部位，因此，門窗和玻璃將直接影響房間的保溫效果，冬季收房對檢驗門窗比較有利。查看塑鋼門窗外觀是否有破損、玻璃是否完好、扣件是否完好、密封膠條是否嚴密、推拉是否順滑、開關是否良好。 4、由于冬季氣溫相對較低，在一定程度上掩蓋了一些不良氣味的產生，因此，在收房過程中，除了需要打開窗戶透風來檢測相應的污染源之外，還需要通過觀察和咨詢同區(qū)位住戶詳細了解空氣污染程度。 5、防水是否做過以及質量好壞是冬季收房時必須重視的問題。可以等雨雪天過后驗房，如果沒有雨雪，也可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。 6、用個小棍子逐一敲打墻面，查看是否有鼓氣現象，現在都是框架式房屋結構，即所有墻面都是**后修筑，因此特別是接近天花板的頂部往往有空洞現象。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:16

相關問題

• 問 不邀請專業(yè)驗房師，自主驗房有哪些小竅門？
  答

  可以自己準備一把卷尺一根細鋼筋及一個水桶，檢測一些水管是否有漏水可以直接注水進去實驗，鋼筋可以測試墻面是否有空鼓的現象，卷尺則可以測量一些認為有產生尺寸誤差的地方。

• 問 ??買房什么時候驗房
  答

  如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入；如果你只是找驗房，幫你查看房屋質量問題的話，是在收到開發(fā)商通知交樓的時候請驗房師來驗房。因為沒交樓之前房子都沒建好，是不能驗房的，就算驗了也不是質量問題，開發(fā)商會說房子還沒建好呢，建好了就不會這樣了。所以等房子建好交樓的時候才可以請驗房師幫你驗房，鑒定房屋質量另外收樓驗房建議你找廣州惠康驗房公司

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• 問 什么時候驗房呢？
  答

  一般開發(fā)商向購房者寄發(fā)一個入住通知書，或者通知購房者到一個約定的地點領取通知書，然后是購房者在約定的時間持入住通知書到現場售樓部或物業(yè)管理處聯系相關的收樓事宜，其次就是有關的工作人員帶領購房者到所購的房屋進行現場的勘察，對各項設施設備進行大致上的檢驗驗收，在檢測結果上一一做一個記錄，然后簽收房屋驗收單然后拿鑰匙，我們驗房的時間在收房前后都可以進行，但是我們驗房師建議驗房**好的時機是在辦理入住手續(xù)之前，一旦發(fā)現問題可以立即要求房產開發(fā)商整改，一個是降低業(yè)主的風險，**大程度的保護業(yè)主的利益。

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• 問 ??新房什么時候驗房?怎么樣進行驗房?
  答

  驗房收房的問題主要是2個方面： 第一方面書面驗房：看一下有關部門的驗收合格情況：包括規(guī)劃驗收合格證、土地復核驗收合格證、建筑工程驗收合格證。并要求開發(fā)商提供宅質量保證書和住宅使用說明書。不過先看清楚了再簽字，有些東西可是在說明書上會搞搞文字游戲的。 第二方面實地驗房：這部分驗房無外乎幾個方面：下水和上水：管道通不通，水龍頭是否出水。電氣設備：主要看一下通電的線路情況，就是燈亮不亮。只要燈亮就就行，因為你裝修肯定要排線路的，有電就行，其他都可以在裝修時搞定。門 窗：門窗也就看窗戶是否卡死，開關好不好用?？展暮头浪涸谖铱雌饋磉@兩點絕對是所謂的驗房師拿來忽悠人的**佳手段。為什么這么說：任何一件房屋都有空鼓，這個是目前建筑根本無法避免的東西。即使現在沒有空鼓，誰也無法保證2~3年后墻面無空鼓。這個問題，你可以試試所謂的驗房師，如果很肯定的告訴你，現在沒有空鼓可以保證將來也一定沒有空鼓，那你讓他寫下來?？此也桓覍?！所謂防水，就更是“狗鼻子插蔥——裝象”。房屋內的滲水實驗在建設房屋時就是施工規(guī)范，必須做的，時間是72小時。然后在物業(yè)交房前的前期準備工作中也會做一次防水實驗。所以基本上是沒問題的。再說了就算是有問題，你在裝修的時候肯定會為了保險，在衛(wèi)生間和廚房間加防水材料。所以，驗房師所謂的防水實驗是給外行人看看的，你看他做幾個小時的防水實驗？ 建筑質量啊，樓間距啊，容積率啊，基本不用關心，因為既然通過了驗收，說明都合格。你說不合格都沒用。

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• 問 什么時候可以驗房
  答

  驗房**好的時機是在辦理入住手續(xù)之前，一旦發(fā)現問題可以立即要求房產開發(fā)商整改，一個是降低業(yè)主的風險，**大程度的保護業(yè)主的利益?！　⊥ǔＶv的驗房( Home Inspection )，是房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。其通常是一種 Visual Inspection，即通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設備，對房屋各主要系統(tǒng)及其構件(可接近可操作的部分 ) 的當前狀況進行評估，發(fā)現明顯的問題(significant deficiencies) 和那些接近使用壽命的構件或設備( near the end of their service lives) ，提出維修或改進意見，并估計其費用（有可能且被要求這么做時） 。

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