已有1個回答

• 135****0940

  隨著產品的逐漸入市，精裝修住宅逐漸暴露出的施工質量不過關、產品品質沒保證等一系列不容忽視的問題，消費者發(fā)出疑問，精裝修住宅到底“精”在哪里？有無切實可行的評判標準？ “精裝修”的確是個美麗的字眼，作為廣大消費者夢寐以求的理想物業(yè)，能住上精裝修的房子，也就意味著離精致和品位生活已經不再遙遠了。而事實并非如此，如今市場上的精裝修住宅并沒有給人們太多的驚喜，人們買房的困惑和煩惱非但沒有減少，反而隨著精裝修的普及而變得多了起來。許多所謂的“精裝修”住宅僅僅是一種“非毛坯房”，僅僅是為了迎合市場需求而出現(xiàn)的產物，是一種看起來很美，卻著實令人心痛的謊言。 “精裝修”缺乏明確和統(tǒng)一的標準 精裝修中**大的弊病是精裝修缺乏明確和統(tǒng)一的認定標準，這在相當程度上為一些不負責任的開發(fā)商利用“精裝修”概念迷惑消費者提供了可能。之所以在各界呼聲較高的情況下相關標準遲遲不能出臺，主要原因在于精裝修標準的制定是一個相當復雜的體系，由于各地經濟水平、消費能力不均衡，不適合“一刀切”。 精裝修與毛坯房交付的區(qū)別在于，毛坯房交房的裝修標準是國家強制標準，如《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》，而精裝修房屋在交房時卻沒有國家強制執(zhí)行的驗收辦法作為準繩，有的只是一些如《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》等推薦標準。無論是“800元/平方米”還是“1000元/平方米”的裝修標準，在沒有統(tǒng)一驗收規(guī)范的保證下都成了模糊概念。 在相關強制標準出臺之前，消費者應該向開發(fā)商索要《商品房使用說明書》、《商品房質量保證書》，因為在這“二書”中對精裝修產品的品牌規(guī)格、使用年限以及保修范圍都進行了約定，消費者可以以此保障自身權益。 三大陷阱坑苦買房人 由于信息的不對稱，消費者在選擇精裝修住宅時，容易對開發(fā)商的信誓旦旦聽之信之，從而使自身利益無法得到保障，精裝修住宅存在貨不對板、質量低下、價值虛報三大陷阱。 貨不對板：一般情況，開發(fā)商會故意將樣板間裝修標準高出實際規(guī)格。由于精裝修住宅并不容易看出內部品質，質量問題往往會在使用中體現(xiàn)出來，成為精裝修中**“隱蔽”的陷阱。 質量低下：而一些開發(fā)商提供的知名品牌并不假，只是他們會“偷梁換柱”選用這一品牌中的低檔過時產品，而不明就里的消費者卻為此付出合格產品的價格。由于普通購房者是很難甄別精裝修的品質的，開發(fā)商借此降低施工質量標準、減少施工成本投入。 價值虛報：許多精裝修住宅往往看上去很美，其實遠遠低于實際價值，開發(fā)商會一味夸大裝修標準，而實際費用卻低得離譜。另外，由于房產開發(fā)周期較長，等一兩年交房后，裝修時所用的產品早已貶值，而且開發(fā)商大規(guī)模采購也會降低成本，而這一部分盈余依然要消費者埋單。 買房子畢竟是一輩子的大事，消費者在購買的過程中一定要多長個心眼，做到心知肚明。建議消費者一定要選擇品牌實力企業(yè)的精裝修產品，因為品牌企業(yè)具有豐富的研發(fā)經驗和資金實力，對企業(yè)形象也更為重視，因此，出現(xiàn)質量問題的情況會少很多。 國家雖然沒有明確的精裝修驗收標準，但消費者在條件允許的情況下，可以聘請專業(yè)的技術質量監(jiān)督驗收部門對產品品質和施工質量進行驗收，詳細檢查各種材料和品牌的相關進貨證明材料，**大限度地保障自身權利。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:16

相關問題

• 問 請問一下，業(yè)主如何維護自己的權益？
  答

  **好的辦法是聯(lián)合業(yè)主成立小區(qū)業(yè)主大會并選舉產生業(yè)主委員會，業(yè)主大會上經過人數(shù)過半數(shù)且面積過半數(shù)的業(yè)主同意，就可以解聘物業(yè)公司。然后你們再重新選聘自己滿意的物業(yè)公司好了。雖然有點麻煩，確是治本之策?！　≈螛说霓k法，就是找主管部門、消協(xié)、媒體反映，效果如何就要看運氣了。

  全部3個回答>
• 問 如何維護自己的房產權益？
  答

  如果協(xié)商不行，就直接依據(jù)合同起訴要求其退房款和同期利息

  全部9個回答>
• 問 買精裝房只為省事么 如何維護權益
  答

  這幾年精裝修房逐漸被市場接受，精裝修住宅逐漸暴露出的施工質量不過關、產品品質沒保證等一系列不容忽視的問題，消費者發(fā)出疑問，精裝修住宅到底“精”在哪里？有無切實可行的評判標準？ “精裝修”的確是個美麗的字眼，作為廣大消費者夢寐以求的理想物業(yè)，能住上精裝修的房子，也就意味著離精致和品位生活已經不再遙遠了。而事實并非如此，如今市場上的精裝修住宅并沒有給人們太多的驚喜，人們買房的困惑和煩惱非但沒有減少，反而隨著精裝修的普及而變得多了起來。許多所謂的“精裝修”住宅僅僅是一種“非毛坯房”，僅僅是為了迎合市場需求而出現(xiàn)的產物，是一種看起來很美，卻著實令人心痛的謊言。 “精裝修”缺乏明確和統(tǒng)一的標準 此類**大的弊病是精裝修缺乏明確和統(tǒng)一的認定標準，這在相當程度上為一些不負責任的開發(fā)商利用“精裝修”概念迷惑消費者提供了可能。之所以在各界呼聲較高的情況下相關標準遲遲不能出臺，主要原因在于精裝修標準的制定是一個相當復雜的體系，由于各地經濟水平、消費能力不均衡，不適合“一刀切”。 精裝修與毛坯房交付的區(qū)別在于，毛坯房交房的裝修標準是國家強制標準，如《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》，而精裝修房屋在交房時卻沒有國家強制執(zhí)行的驗收辦法作為準繩，有的只是一些如《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》等推薦標準。無論是“800元/平方米”還是“1000元/平方米”的裝修標準，在沒有統(tǒng)一驗收規(guī)范的保證下都成了模糊概念。 相關強制標準出臺之前，消費者應該向開發(fā)商索要《商品房使用說明書》、《商品房質量保證書》，因為在這“二書”中對精裝修產品的品牌規(guī)格、使用年限以及保修范圍都進行了約定，消費者可以以此保障自身權益。 幾大陷阱坑苦買房人 消費者在選擇精裝修住宅時，容易對開發(fā)商的信誓旦旦聽之信之，從而使自身利益無法得到保障，精裝修住宅存在貨不對板、質量低下、價值虛報三大陷阱。 1、貨不對板：一般情況，開發(fā)商會故意將樣板間裝修標準高出實際規(guī)格。由于精裝修住宅并不容易看出內部品質，質量問題往往會在使用中體現(xiàn)出來，成為精裝修中**“隱蔽”的陷阱。 2、質量低下：而一些開發(fā)商提供的知名品牌并不假，只是他們會“偷梁換柱”選用這一品牌中的低檔過時產品，而不明就里的消費者卻為此付出合格產品的價格。由于普通購房者是很難甄別精裝修的品質的，開發(fā)商借此降低施工質量標準、減少施工成本投入。 3、價值虛報：許多精裝修住宅往往看上去很美，其實遠遠低于實際價值，開發(fā)商會一味夸大裝修標準，而實際費用卻低得離譜。另外，由于房產開發(fā)周期較長，等一兩年交房后，裝修時所用的產品早已貶值，而且開發(fā)商大規(guī)模采購也會降低成本，而這一部分盈余依然要消費者埋單。 買房子畢竟是一輩子的大事，消費者在購買的過程中一定要多長個心眼，做到心知肚明。建議消費者一定要選擇品牌實力企業(yè)的精裝修產品，因為品牌企業(yè)具有豐富的研發(fā)經驗和資金實力，對企業(yè)形象也更為重視，因此，出現(xiàn)質量問題的情況會少很多。 雖然國家沒有明確的精裝修驗收標準，但消費者在條件允許的情況下，可以聘請專業(yè)的技術質量監(jiān)督驗收部門對產品品質和施工質量進行驗收，詳細檢查各種材料和品牌的相關進貨證明材料，**大限度地保障自身權利。

• 問 精裝房跟樣板間有哪些區(qū)別 如何在購房中維護自己的權益
  答

  精裝修房作為未來房地產開發(fā)的一種潮流和趨勢，它所代表的是品質。然而現(xiàn)實卻是“毒地板”、“紙板門”、“霉斑墻”……樣板間高大上，等到收房時咋就差距這么大呢，能告開發(fā)商嗎？ 精裝修房 小編經過查閱相關資料，2002年建設部出臺《商品住宅裝修一次到位實施導則》，文件中提到，精裝修住宅在交房時，所有功能空間的固定面必須全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。有裝修業(yè)人士報料，精裝房對外公布的裝修標準普遍是實際成本的3倍，不能在人工上省成本，只能在材料上動手腳，導致精裝房質量參差不齊。 精裝修的秘密 據(jù)小編了解到，精裝修房的裝修價格一般包含設計費、主材費、輔助材料費、工時費、管理費和稅金。，通常是實際裝修成本的3倍，現(xiàn)在人工成本日漸高漲，開發(fā)商只能在材料成本上動手腳，拼命壓低材料價格。這是導致精裝修房質量良莠不齊，投訴量居高不下的主要原因。 買精裝修房常見糾紛 1、 精裝修不寫進合同 交付時，各種問題，購房者紛紛去翻看自己手中的合同，結果發(fā)現(xiàn)，合同里根本沒有標注裝修材料品牌，一律以“高檔”等字眼代替，甚至，連“精裝修”都沒有，以“裝修房”代替。 2、 實際交付與廣告宣傳差距大 樣板間里是高檔實木地板，交付時卻變成了實木復合地板；某品牌高檔廚具，結果變成了普通廚具…… 開發(fā)商都有自己的律師團隊，即使精裝修合同簽了，也只會寫道“使用某某品牌（或同等品牌）產品，一切以交付為準”，并不會詳細到某個產品的某個型號。當然，如果您有開發(fā)商的宣傳彩頁等與實際不符，可以舉報他“虛假宣傳”，但是，合同確實對這方面約束不大，開發(fā)商不可能給自己挖個大坑的！ 精裝修維權可以做的有這些 1、開發(fā)商交房時必須向業(yè)主提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。在《住宅質量保證書》中規(guī)定了正常使用情況下，住宅各部位、部件保修內容與保質期。如果消費者在使用過程中發(fā)現(xiàn)相應問題，如果在保修期內，應堅決要求開發(fā)商維修或者更換。 2、盡量在合同中對裝修材料做出明確約定。目前各地還沒有專門針對精裝修住宅的驗收制度。因此，購房者在購買精裝修住宅時必須就主要裝修部位、材料、設備等與開發(fā)商詳細約定，并規(guī)定如達不到約定標準時，按何種方式賠償處理，以維護權益。 購買精裝房要注意以下幾點： 1、對于廣告中的賣點要多加核實，特別是吸引自己的內容，要反復核實，如有可能寫進合同。 2、貨比三家，不要沖動消費，選擇口碑較好的開發(fā)商。 3、保留相關宣傳冊，戶型圖、樣板間照片等材料，即使有免責申明，也可作為開發(fā)商虛假宣傳維權的證據(jù)。 精裝修驗房注意事項 1、地板?？纯吹匕迨欠衿鹇N，聽聽地板是否空心，有沒有明顯的縫隙和不平整；地板與踢腳線的結合是否緊密；尤其是地板靠近墻角及門口的位置要多加留意。 2、瓷磚。瓷磚鋪貼水平是否整齊，有無空鼓、翹起、瓷磚縫過大或者過小等問題。 3、衛(wèi)生間。衛(wèi)生間應著重檢查天花板防水問題和坐便器通暢問題。 4、廚房。檢查廚具是否有崩裂，刮花；櫥柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落等。燃氣灶、吸油煙機等是否使用正常。 5、電話、電視等信號是否正常。 6、其他電器，如熱水器空調等也應仔細檢查，是否合格。 總的來說，精裝修交房是未來的趨勢，從國際潮流可以看出。國內也開始大量興起，國家從環(huán)保等方面考慮，也鼓勵企業(yè)精裝交房，因為開發(fā)商有能力找能力強的設計院，做比每個人自己找的個人設計師更好的方案。原因很簡單，成本和規(guī)模效應。 毛胚房需要自己去花時間設計、找施工、買材料、做管理、做監(jiān)工，浪費大量的時間和精力。而且作出決策都是網(wǎng)上魚龍混雜搜出來的，不見得真的專業(yè)。中國從發(fā)展中一步步成熟，未來也會和發(fā)達國家一樣，都是硬裝交付。 現(xiàn)在主要的問題是不少開發(fā)商管理不到位，導致精裝修質量低劣，需要我們擦亮眼睛，選好房。

• 問 ?? 房東亂漲房租,請問我如何維護自己的權益?
  答

  可根據(jù)租賃合同約定的違約條款,追究房東的違約責任。

  全部3個回答>