已有1個回答

• 135****8823

  這幾年精裝修房逐漸被市場接受，精裝修住宅逐漸暴露出的施工質量不過關、產品品質沒保證等一系列不容忽視的問題，消費者發(fā)出疑問，精裝修住宅到底“精”在哪里？有無切實可行的評判標準？ “精裝修”的確是個美麗的字眼，作為廣大消費者夢寐以求的理想物業(yè)，能住上精裝修的房子，也就意味著離精致和品位生活已經不再遙遠了。而事實并非如此，如今市場上的精裝修住宅并沒有給人們太多的驚喜，人們買房的困惑和煩惱非但沒有減少，反而隨著精裝修的普及而變得多了起來。許多所謂的“精裝修”住宅僅僅是一種“非毛坯房”，僅僅是為了迎合市場需求而出現(xiàn)的產物，是一種看起來很美，卻著實令人心痛的謊言。 “精裝修”缺乏明確和統(tǒng)一的標準 此類**大的弊病是精裝修缺乏明確和統(tǒng)一的認定標準，這在相當程度上為一些不負責任的開發(fā)商利用“精裝修”概念迷惑消費者提供了可能。之所以在各界呼聲較高的情況下相關標準遲遲不能出臺，主要原因在于精裝修標準的制定是一個相當復雜的體系，由于各地經濟水平、消費能力不均衡，不適合“一刀切”。 精裝修與毛坯房交付的區(qū)別在于，毛坯房交房的裝修標準是國家強制標準，如《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》，而精裝修房屋在交房時卻沒有國家強制執(zhí)行的驗收辦法作為準繩，有的只是一些如《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》等推薦標準。無論是“800元/平方米”還是“1000元/平方米”的裝修標準，在沒有統(tǒng)一驗收規(guī)范的保證下都成了模糊概念。 相關強制標準出臺之前，消費者應該向開發(fā)商索要《商品房使用說明書》、《商品房質量保證書》，因為在這“二書”中對精裝修產品的品牌規(guī)格、使用年限以及保修范圍都進行了約定，消費者可以以此保障自身權益。 幾大陷阱坑苦買房人 消費者在選擇精裝修住宅時，容易對開發(fā)商的信誓旦旦聽之信之，從而使自身利益無法得到保障，精裝修住宅存在貨不對板、質量低下、價值虛報三大陷阱。 1、貨不對板：一般情況，開發(fā)商會故意將樣板間裝修標準高出實際規(guī)格。由于精裝修住宅并不容易看出內部品質，質量問題往往會在使用中體現(xiàn)出來，成為精裝修中**“隱蔽”的陷阱。 2、質量低下：而一些開發(fā)商提供的知名品牌并不假，只是他們會“偷梁換柱”選用這一品牌中的低檔過時產品，而不明就里的消費者卻為此付出合格產品的價格。由于普通購房者是很難甄別精裝修的品質的，開發(fā)商借此降低施工質量標準、減少施工成本投入。 3、價值虛報：許多精裝修住宅往往看上去很美，其實遠遠低于實際價值，開發(fā)商會一味夸大裝修標準，而實際費用卻低得離譜。另外，由于房產開發(fā)周期較長，等一兩年交房后，裝修時所用的產品早已貶值，而且開發(fā)商大規(guī)模采購也會降低成本，而這一部分盈余依然要消費者埋單。 買房子畢竟是一輩子的大事，消費者在購買的過程中一定要多長個心眼，做到心知肚明。建議消費者一定要選擇品牌實力企業(yè)的精裝修產品，因為品牌企業(yè)具有豐富的研發(fā)經驗和資金實力，對企業(yè)形象也更為重視，因此，出現(xiàn)質量問題的情況會少很多。 雖然國家沒有明確的精裝修驗收標準，但消費者在條件允許的情況下，可以聘請專業(yè)的技術質量監(jiān)督驗收部門對產品品質和施工質量進行驗收，詳細檢查各種材料和品牌的相關進貨證明材料，**大限度地保障自身權利。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:13

相關問題

• 問 買精裝房只是因為省裝修么 購房者如何維護權益
  答

  這幾年精裝修房逐漸被市場接受，精裝修住宅逐漸暴露出的施工質量不過關、產品品質沒保證等一系列不容忽視的問題，消費者發(fā)出疑問，精裝修住宅到底“精”在哪里？有無切實可行的評判標準？ “精裝修”的確是個美麗的字眼，作為廣大消費者夢寐以求的理想物業(yè)，能住上精裝修的房子，也就意味著離精致和品位生活已經不再遙遠了。而事實并非如此，如今市場上的精裝修住宅并沒有給人們太多的驚喜，人們買房的困惑和煩惱非但沒有減少，反而隨著精裝修的普及而變得多了起來。許多所謂的“精裝修”住宅僅僅是一種“非毛坯房”，僅僅是為了迎合市場需求而出現(xiàn)的產物，是一種看起來很美，卻著實令人心痛的謊言。 “精裝修”缺乏明確和統(tǒng)一的標準 此類**大的弊病是精裝修缺乏明確和統(tǒng)一的認定標準，這在相當程度上為一些不負責任的開發(fā)商利用“精裝修”概念迷惑消費者提供了可能。之所以在各界呼聲較高的情況下相關標準遲遲不能出臺，主要原因在于精裝修標準的制定是一個相當復雜的體系，由于各地經濟水平、消費能力不均衡，不適合“一刀切”。 精裝修與毛坯房交付的區(qū)別在于，毛坯房交房的裝修標準是國家強制標準，如《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》，而精裝修房屋在交房時卻沒有國家強制執(zhí)行的驗收辦法作為準繩，有的只是一些如《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》等推薦標準。無論是“800元/平方米”還是“1000元/平方米”的裝修標準，在沒有統(tǒng)一驗收規(guī)范的保證下都成了模糊概念。 相關強制標準出臺之前，消費者應該向開發(fā)商索要《商品房使用說明書》、《商品房質量保證書》，因為在這“二書”中對精裝修產品的品牌規(guī)格、使用年限以及保修范圍都進行了約定，消費者可以以此保障自身權益。 幾大陷阱坑苦買房人 消費者在選擇精裝修住宅時，容易對開發(fā)商的信誓旦旦聽之信之，從而使自身利益無法得到保障，精裝修住宅存在貨不對板、質量低下、價值虛報三大陷阱。 1、貨不對板：一般情況，開發(fā)商會故意將樣板間裝修標準高出實際規(guī)格。由于精裝修住宅并不容易看出內部品質，質量問題往往會在使用中體現(xiàn)出來，成為精裝修中**“隱蔽”的陷阱。 2、質量低下：而一些開發(fā)商提供的知名品牌并不假，只是他們會“偷梁換柱”選用這一品牌中的低檔過時產品，而不明就里的消費者卻為此付出合格產品的價格。由于普通購房者是很難甄別精裝修的品質的，開發(fā)商借此降低施工質量標準、減少施工成本投入。 3、價值虛報：許多精裝修住宅往往看上去很美，其實遠遠低于實際價值，開發(fā)商會一味夸大裝修標準，而實際費用卻低得離譜。另外，由于房產開發(fā)周期較長，等一兩年交房后，裝修時所用的產品早已貶值，而且開發(fā)商大規(guī)模采購也會降低成本，而這一部分盈余依然要消費者埋單。 買房子畢竟是一輩子的大事，消費者在購買的過程中一定要多長個心眼，做到心知肚明。建議消費者一定要選擇品牌實力企業(yè)的精裝修產品，因為品牌企業(yè)具有豐富的研發(fā)經驗和資金實力，對企業(yè)形象也更為重視，因此，出現(xiàn)質量問題的情況會少很多。 雖然國家沒有明確的精裝修驗收標準，但消費者在條件允許的情況下，可以聘請專業(yè)的技術質量監(jiān)督驗收部門對產品品質和施工質量進行驗收，詳細檢查各種材料和品牌的相關進貨證明材料，**大限度地保障自身權利。

• 問 精裝房到底精在哪 如何維護自己的權益
  答

  隨著產品的逐漸入市，精裝修住宅逐漸暴露出的施工質量不過關、產品品質沒保證等一系列不容忽視的問題，消費者發(fā)出疑問，精裝修住宅到底“精”在哪里？有無切實可行的評判標準？ “精裝修”的確是個美麗的字眼，作為廣大消費者夢寐以求的理想物業(yè)，能住上精裝修的房子，也就意味著離精致和品位生活已經不再遙遠了。而事實并非如此，如今市場上的精裝修住宅并沒有給人們太多的驚喜，人們買房的困惑和煩惱非但沒有減少，反而隨著精裝修的普及而變得多了起來。許多所謂的“精裝修”住宅僅僅是一種“非毛坯房”，僅僅是為了迎合市場需求而出現(xiàn)的產物，是一種看起來很美，卻著實令人心痛的謊言。 “精裝修”缺乏明確和統(tǒng)一的標準 精裝修中**大的弊病是精裝修缺乏明確和統(tǒng)一的認定標準，這在相當程度上為一些不負責任的開發(fā)商利用“精裝修”概念迷惑消費者提供了可能。之所以在各界呼聲較高的情況下相關標準遲遲不能出臺，主要原因在于精裝修標準的制定是一個相當復雜的體系，由于各地經濟水平、消費能力不均衡，不適合“一刀切”。 精裝修與毛坯房交付的區(qū)別在于，毛坯房交房的裝修標準是國家強制標準，如《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》，而精裝修房屋在交房時卻沒有國家強制執(zhí)行的驗收辦法作為準繩，有的只是一些如《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》等推薦標準。無論是“800元/平方米”還是“1000元/平方米”的裝修標準，在沒有統(tǒng)一驗收規(guī)范的保證下都成了模糊概念。 在相關強制標準出臺之前，消費者應該向開發(fā)商索要《商品房使用說明書》、《商品房質量保證書》，因為在這“二書”中對精裝修產品的品牌規(guī)格、使用年限以及保修范圍都進行了約定，消費者可以以此保障自身權益。 三大陷阱坑苦買房人 由于信息的不對稱，消費者在選擇精裝修住宅時，容易對開發(fā)商的信誓旦旦聽之信之，從而使自身利益無法得到保障，精裝修住宅存在貨不對板、質量低下、價值虛報三大陷阱。 貨不對板：一般情況，開發(fā)商會故意將樣板間裝修標準高出實際規(guī)格。由于精裝修住宅并不容易看出內部品質，質量問題往往會在使用中體現(xiàn)出來，成為精裝修中**“隱蔽”的陷阱。 質量低下：而一些開發(fā)商提供的知名品牌并不假，只是他們會“偷梁換柱”選用這一品牌中的低檔過時產品，而不明就里的消費者卻為此付出合格產品的價格。由于普通購房者是很難甄別精裝修的品質的，開發(fā)商借此降低施工質量標準、減少施工成本投入。 價值虛報：許多精裝修住宅往往看上去很美，其實遠遠低于實際價值，開發(fā)商會一味夸大裝修標準，而實際費用卻低得離譜。另外，由于房產開發(fā)周期較長，等一兩年交房后，裝修時所用的產品早已貶值，而且開發(fā)商大規(guī)模采購也會降低成本，而這一部分盈余依然要消費者埋單。 買房子畢竟是一輩子的大事，消費者在購買的過程中一定要多長個心眼，做到心知肚明。建議消費者一定要選擇品牌實力企業(yè)的精裝修產品，因為品牌企業(yè)具有豐富的研發(fā)經驗和資金實力，對企業(yè)形象也更為重視，因此，出現(xiàn)質量問題的情況會少很多。 國家雖然沒有明確的精裝修驗收標準，但消費者在條件允許的情況下，可以聘請專業(yè)的技術質量監(jiān)督驗收部門對產品品質和施工質量進行驗收，詳細檢查各種材料和品牌的相關進貨證明材料，**大限度地保障自身權利。

• 問 退房時如何維護自身權益？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《城市房地產管理法》，退房時，雙方應遵循合同約定。若發(fā)生爭議，可依據(jù)《消費者權益保護法》維護自身權益。務必保留合同副本、付款憑證等證據(jù)，以便必要時作為法律依據(jù)。

  全部3個回答>
• 問 ??如何維護住房交房權益呢？誰能說說呢？
  答

  訊）隨著經濟的快速發(fā)展，房子在居民心中的地位日益提升。隨著眾多房產糾紛案件的紛紛爆出，混亂不規(guī)范的房地產市場環(huán)境令購房者憂心忡忡。目前市場上在售的新房多是期房，購房者通常要等一到兩年才能拿到房屋，這時候開發(fā)商會不會延期交房，成了期房購買者**擔心的問題。開發(fā)商在交付商品房必須達到一定的條件，按照法律規(guī)定，交房時，開發(fā)商需要向購房者出具1、房屋《住宅質量保證書》；2、《住宅使用說明書》；3、《竣工驗收備案表》；4、面積實測表；5、管線分布竣工圖（水、電、結構）。其中《竣工驗收備案表》是交房的前提條件，**應該注意。開發(fā)商如果不具備上述文件原件的，業(yè)主可以拒絕收房，并且由開發(fā)商承擔相關責任。

  全部4個回答>
• 問 請問一下，業(yè)主如何維護自己的權益？
  答

  **好的辦法是聯(lián)合業(yè)主成立小區(qū)業(yè)主大會并選舉產生業(yè)主委員會，業(yè)主大會上經過人數(shù)過半數(shù)且面積過半數(shù)的業(yè)主同意，就可以解聘物業(yè)公司。然后你們再重新選聘自己滿意的物業(yè)公司好了。雖然有點麻煩，確是治本之策?！　≈螛说霓k法，就是找主管部門、消協(xié)、媒體反映，效果如何就要看運氣了。

  全部3個回答>