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• 154****4625

  在購買商品房常見糾紛中，有一類就是房屋質(zhì)量糾紛。尤其是購買精裝房，確實能讓人們在入住時省掉很多麻煩，但購房者一定不能掉以輕心。房屋質(zhì)量的驗收內(nèi)容包括哪些？以下房屋驗收四大要點務(wù)必看清楚。 1、考察開發(fā)商實力 購買商品房，首先要明確的是開發(fā)商的實力，尤其是精裝房，越大的開發(fā)商，信譽越好的開發(fā)商，旗下合作的裝修團隊、設(shè)計團隊和監(jiān)理團隊才越專業(yè)，越讓人放心。如果不是知名開發(fā)商，**好選擇以前曾經(jīng)做過精裝房的，有樣板可依；或者信譽較好的開發(fā)商，才能真正讓自己省心。 2、仔細看樣板間 很多人決定購房時被開發(fā)商打造的樣板間所吸引，這里提醒購房者不要被樣板間迷花了眼。在看樣板間的時候，要注意詢問清楚，哪些裝修是會落實在精裝修房里的，讓你怦然心動的背景墻、沙發(fā)靠墊，很可能不是真正的交房標準，很多都是“圖案僅供參考”。然后還要落實清楚的是裝修材料的具體品牌，甚至包括建材的環(huán)保問題、顏色、款式，有些材料還要詳細到廠家、生產(chǎn)地、型號等等，并且這些細節(jié)問題統(tǒng)統(tǒng)要反映到合同上，口說無憑立字為據(jù)，如可能還要在合同上加上“如果沒有某種建材以另外某種代替，或先行聯(lián)系業(yè)主商討再解決”等預(yù)防條款，以免到了交房的時候想象跟現(xiàn)實不符。 3、保留家電發(fā)票 家具電器使用起來不是一朝一夕，是要長期使用的。所以關(guān)于家電售后維修等方面，要切記落實到合同細則上，哪些范圍屬于開發(fā)商負責，哪些屬于物管，具體保修幾年，超過保修期維修費用將如何等等；電器類還要索要保修單據(jù)甚至發(fā)票，因為電器一般都是廠家直接售后，與開發(fā)商無關(guān)，如果沒有三包憑證就無法維修，到時再回頭找開發(fā)商就恐怕有無窮無盡的麻煩。 4、驗收不留死角 **后一步就是驗收問題，包括軟件檢查和硬件檢查。軟件檢查包括核對裝修建材設(shè)備等是否符合合同，大到檢查地板、墻漆，小到檢查插頭、開關(guān)；硬件檢查包括廚衛(wèi)排水、防漏，各管道走線，五金安裝是否合理等等；簽訂在合同上的細節(jié)固然要核對無誤，沒有簽訂的細節(jié)，例如水電氣、光纖、網(wǎng)絡(luò)連通情況等，都要一一檢查，有問題及時提出解決。 看了以上房屋驗收四大要點，你心里有譜了嗎？精裝房房屋質(zhì)量驗收可千萬不要馬虎哦。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:23

相關(guān)問題

• 問 2024年精裝房驗收有哪些方法？
  答

  我聽說驗收精裝房時，要檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修材料、水電管線、防水處理、家電衛(wèi)浴設(shè)施等是否符合合同約定。還要檢測空氣質(zhì)量，確保無有害物質(zhì)超標。不過具體怎么操作，我也不是很清楚，建議還是請教專業(yè)人士。

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• 問 精裝房廚房驗收有哪些技巧？
  答

  驗收廚房要看設(shè)備是否完好，水電是否暢通，瓷磚臺面是否平整無裂痕，注意細節(jié)，確保入住舒適。

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• 問 精裝房驗收有哪些注意事項?。?/a>
  答

  建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上：　　第一步，檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。這時候可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，檢查馬桶的下水時，則要反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果。　　第二步，檢查配電線路。打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電；用電話機檢查電話線路是否有信號；用專業(yè)檢查工具檢查電視的信號?！　〉谌?，檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓情況。用一個小橡皮錘隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指一百塊瓷磚、地磚當中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)?！　〉谒牟?，檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡單地說，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流墜現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，墻頂面陰陽角是否平直無扭曲，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察?！　〉谖宀?，對一些邊邊角角的地方做仔細檢查。如衛(wèi)生間門口是否有擋水條；窗子是否會存在雨水流入；開關(guān)插座面板是否存在劃痕；浴室五金安裝位置是否合理等等。

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• 問 ??浴室裝修驗收不可忽略的驗收點分別是哪些？
  答

  角線安裝目視水平集成吊頂?shù)慕蔷€安裝目視水平是否良好尤為重要，如果是90度角無縫隙，且無明顯扭曲的現(xiàn)象，那么這一項基本就可以過關(guān)了。但不要忘了觀察一下扣板的整體平整性和扣板相互之間的縫隙，倘若目視情況良好，那就沒有問題了。▌吊頂絲桿的強度可以取下幾塊吊頂?shù)目郯澹瑱z查一下絲桿之間的距離是否符合安裝的標準，然后用手以適當?shù)睦瓗紫陆z桿，確認是否有松動。若是絲桿之間的距離符合標準，且在拉扯后無松動現(xiàn)象，就表示絲桿的強度是過關(guān)的。▌浴室柜的垂直平整度不管是落地式還是懸掛式的都要注意檢查浴室柜的垂直平整度。要求水平誤差在±1.5mm，對角線誤差在±3mm之間，柜體平穩(wěn)，擺在上面的衛(wèi)浴用品不會晃動。

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• 問 ??新房驗收有哪些方法啊誰能分享下
  答

  　驗收新房，一般都沒什么經(jīng)驗，容易遺留問題。專家建議提前準備好工具，**好能夠請有建筑或者裝修業(yè)經(jīng)驗的人陪同。當然現(xiàn)在也有專門的驗房公司，大家也可以聘請專業(yè)的驗房人員對新房進行驗收，但自已還要是對驗房有一些了解。　　步驟/方法　　1、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；　　2、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；　　3、電梯應(yīng)能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠；　　4、 房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)　　由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了　　5、配置有空調(diào)機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運行，各類管線是否安全可靠；　　6、配置有電話的住宅，應(yīng)檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備?！　?、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；　　8、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；　　9、陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏?！　?0、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；　　11、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；　　12、地面應(yīng)平整牢固，接縫密合?！　∽⒁馐马棥　∫唇桓督o你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。　　要看所購商品房整棟樓的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗收合格?！　∫烷_發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作，如果購房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識，**好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發(fā)現(xiàn)問題。有《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質(zhì)量問題?！　∫蜷_發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修

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