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• 154****4625

  在購(gòu)買(mǎi)商品房常見(jiàn)糾紛中，有一類(lèi)就是房屋質(zhì)量糾紛。尤其是購(gòu)買(mǎi)精裝房，確實(shí)能讓人們?cè)谌胱r(shí)省掉很多麻煩，但購(gòu)房者一定不能掉以輕心。房屋質(zhì)量的驗(yàn)收內(nèi)容包括哪些？以下房屋驗(yàn)收四大要點(diǎn)務(wù)必看清楚。 1、考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力 購(gòu)買(mǎi)商品房，首先要明確的是開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，尤其是精裝房，越大的開(kāi)發(fā)商，信譽(yù)越好的開(kāi)發(fā)商，旗下合作的裝修團(tuán)隊(duì)、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和監(jiān)理團(tuán)隊(duì)才越專(zhuān)業(yè)，越讓人放心。如果不是知名開(kāi)發(fā)商，**好選擇以前曾經(jīng)做過(guò)精裝房的，有樣板可依；或者信譽(yù)較好的開(kāi)發(fā)商，才能真正讓自己省心。 2、仔細(xì)看樣板間 很多人決定購(gòu)房時(shí)被開(kāi)發(fā)商打造的樣板間所吸引，這里提醒購(gòu)房者不要被樣板間迷花了眼。在看樣板間的時(shí)候，要注意詢(xún)問(wèn)清楚，哪些裝修是會(huì)落實(shí)在精裝修房里的，讓你怦然心動(dòng)的背景墻、沙發(fā)靠墊，很可能不是真正的交房標(biāo)準(zhǔn)，很多都是“圖案僅供參考”。然后還要落實(shí)清楚的是裝修材料的具體品牌，甚至包括建材的環(huán)保問(wèn)題、顏色、款式，有些材料還要詳細(xì)到廠家、生產(chǎn)地、型號(hào)等等，并且這些細(xì)節(jié)問(wèn)題統(tǒng)統(tǒng)要反映到合同上，口說(shuō)無(wú)憑立字為據(jù)，如可能還要在合同上加上“如果沒(méi)有某種建材以另外某種代替，或先行聯(lián)系業(yè)主商討再解決”等預(yù)防條款，以免到了交房的時(shí)候想象跟現(xiàn)實(shí)不符。 3、保留家電發(fā)票 家具電器使用起來(lái)不是一朝一夕，是要長(zhǎng)期使用的。所以關(guān)于家電售后維修等方面，要切記落實(shí)到合同細(xì)則上，哪些范圍屬于開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，哪些屬于物管，具體保修幾年，超過(guò)保修期維修費(fèi)用將如何等等；電器類(lèi)還要索要保修單據(jù)甚至發(fā)票，因?yàn)殡娖饕话愣际菑S家直接售后，與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)，如果沒(méi)有三包憑證就無(wú)法維修，到時(shí)再回頭找開(kāi)發(fā)商就恐怕有無(wú)窮無(wú)盡的麻煩。 4、驗(yàn)收不留死角 **后一步就是驗(yàn)收問(wèn)題，包括軟件檢查和硬件檢查。軟件檢查包括核對(duì)裝修建材設(shè)備等是否符合合同，大到檢查地板、墻漆，小到檢查插頭、開(kāi)關(guān)；硬件檢查包括廚衛(wèi)排水、防漏，各管道走線，五金安裝是否合理等等；簽訂在合同上的細(xì)節(jié)固然要核對(duì)無(wú)誤，沒(méi)有簽訂的細(xì)節(jié)，例如水電氣、光纖、網(wǎng)絡(luò)連通情況等，都要一一檢查，有問(wèn)題及時(shí)提出解決。 看了以上房屋驗(yàn)收四大要點(diǎn)，你心里有譜了嗎？精裝房房屋質(zhì)量驗(yàn)收可千萬(wàn)不要馬虎哦。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2024年精裝房驗(yàn)收有哪些方法？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)驗(yàn)收精裝房時(shí)，要檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修材料、水電管線、防水處理、家電衛(wèi)浴設(shè)施等是否符合合同約定。還要檢測(cè)空氣質(zhì)量，確保無(wú)有害物質(zhì)超標(biāo)。不過(guò)具體怎么操作，我也不是很清楚，建議還是請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)人士。

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• 問(wèn) 精裝房廚房驗(yàn)收有哪些技巧？
  答

  驗(yàn)收廚房要看設(shè)備是否完好，水電是否暢通，瓷磚臺(tái)面是否平整無(wú)裂痕，注意細(xì)節(jié)，確保入住舒適。

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• 問(wèn) 精裝房驗(yàn)收有哪些注意事項(xiàng)啊？
  答

  建議首先把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上：　　第一步，檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。這時(shí)候可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果?！　〉诙?，檢查配電線路。打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電；用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)；用專(zhuān)業(yè)檢查工具檢查電視的信號(hào)?！　〉谌?，檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓情況。用一個(gè)小橡皮錘隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題(空鼓率是指一百塊瓷磚、地磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。　　第四步，檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡(jiǎn)單地說(shuō)，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流墜現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象，墻頂面陰陽(yáng)角是否平直無(wú)扭曲，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察?！　〉谖宀?，對(duì)一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查。如衛(wèi)生間門(mén)口是否有擋水條；窗子是否會(huì)存在雨水流入；開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕；浴室五金安裝位置是否合理等等。

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• 問(wèn) ??浴室裝修驗(yàn)收不可忽略的驗(yàn)收點(diǎn)分別是哪些？
  答

  角線安裝目視水平集成吊頂?shù)慕蔷€安裝目視水平是否良好尤為重要，如果是90度角無(wú)縫隙，且無(wú)明顯扭曲的現(xiàn)象，那么這一項(xiàng)基本就可以過(guò)關(guān)了。但不要忘了觀察一下扣板的整體平整性和扣板相互之間的縫隙，倘若目視情況良好，那就沒(méi)有問(wèn)題了。▌吊頂絲桿的強(qiáng)度可以取下幾塊吊頂?shù)目郯澹瑱z查一下絲桿之間的距離是否符合安裝的標(biāo)準(zhǔn)，然后用手以適當(dāng)?shù)睦瓗紫陆z桿，確認(rèn)是否有松動(dòng)。若是絲桿之間的距離符合標(biāo)準(zhǔn)，且在拉扯后無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象，就表示絲桿的強(qiáng)度是過(guò)關(guān)的。▌浴室柜的垂直平整度不管是落地式還是懸掛式的都要注意檢查浴室柜的垂直平整度。要求水平誤差在±1.5mm，對(duì)角線誤差在±3mm之間，柜體平穩(wěn)，擺在上面的衛(wèi)浴用品不會(huì)晃動(dòng)。

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• 問(wèn) ??新房驗(yàn)收有哪些方法啊誰(shuí)能分享下
  答

  　驗(yàn)收新房，一般都沒(méi)什么經(jīng)驗(yàn)，容易遺留問(wèn)題。專(zhuān)家建議提前準(zhǔn)備好工具，**好能夠請(qǐng)有建筑或者裝修業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人陪同。當(dāng)然現(xiàn)在也有專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房公司，大家也可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房人員對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收，但自已還要是對(duì)驗(yàn)房有一些了解。　　步驟/方法　　1、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；　　2、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠；　　3、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠；　　4、 房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)　　由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了　　5、配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠?、電子監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的高級(jí)住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行，各類(lèi)管線是否安全可靠；　　6、配置有電話的住宅，應(yīng)檢查電話線路是否如期開(kāi)通，接聽(tīng)效果是否和諧，電話費(fèi)用是否已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗(yàn)水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備?！　?、各類(lèi)屋面均需排水暢通，無(wú)積水、不滲漏；　　8、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；　　9、陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。　　10、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角；　　11、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；　　12、地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。　　注意事項(xiàng)　　要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異?！　∫此?gòu)商品房整棟樓的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格?！　∫烷_(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。這是一項(xiàng)細(xì)致工作，如果購(gòu)房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識(shí)，**好找懂工程的朋友來(lái)共同完成，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》說(shuō)明整棟樓是合格的，但不意味著購(gòu)房人所購(gòu)買(mǎi)的這套房沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題。　　要向開(kāi)發(fā)商索要《質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約要求維修

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