已有1個回答

• 138****9154

  青島在二線城市中，是比較受歡迎的置業(yè)城市。選擇在青島買房的朋友們，在買房前一定要搞清楚這四大問題再出手。對于首次置業(yè)的購房者，因買房經驗不足，第一次買的房子可能會影響自己甚至家庭未來很多重大決策。所以需慎之又慎！ 一、新城區(qū)和老城區(qū)怎么選 來過青島的朋友們可能會注意到，青島的新城區(qū)和老城區(qū)界限分明，自上世紀90年代青島城市大規(guī)劃的整體東移，形成了目前青島的沿海繁榮，市民們也稱之為青島的“金邊兒”。新老城區(qū)都有啥弊端？ 老城區(qū)弊端：住宅小區(qū)多為全開放或半封閉的小區(qū)，私密性不強；新建樓盤項目數量越來越少，買房選擇余地不大；新城區(qū)弊端：位置較偏遠，配套設施不完善。 在老城區(qū)置業(yè)，工作、生活、出行便利，這毋庸置疑；且多為二手房，適合快速入住者。而現(xiàn)在青島城區(qū)北拓已是大勢所趨，“大青島”規(guī)劃讓青島新老城區(qū)界限不再那么分明。隨著通行方式增多、生活配套不斷完善，購房者對于新城區(qū)置業(yè)所擔心的問題正逐漸被解決。未來大社區(qū)概念會讓更多居民受惠！ 二、是不是房子面積越大越好 選戶型大小，很多人一開始是想著能一步到位，房子是越大越好。當房價居高不下，越看房可能就越氣餒，在手頭較為拮據的情況，不得不量力而為，根據各自情況有所選擇。其實小戶型選得好也是性價比很高的。 如果你不想降低生活質量，又想房子一家人夠用，那么選擇一套戶型設計合理的二居或者實用型小三居很有必要，不一定非得大戶型。不然帶著一家子節(jié)衣縮食，卻不見得住的溫馨?，F(xiàn)在青島樓盤不錯是這樣的經濟型戶型，可以考慮。 值得一提的是，相比國內其他城市，青島沿海濕度大，所以戶型選擇一定要南北通透，通風效果好的，否則夏天一到，又悶又熱整個人都不好了。 三、樓盤周邊配套越多越好嗎 前面說到老城區(qū)生活、出行便利，主要就是周邊配套齊全，小區(qū)成熟，但是樓盤配套真的越多越好么，還的講一個度。配套設施一般包括商業(yè)配套、教育配套、醫(yī)療配套以及交通配套。配套成熟一方面給生活帶來便利，但也有可能帶來臟亂與嘈雜。 你可以想象一下，某樓盤早市遍布，清晨酣睡時就被不間斷的叫賣聲攪得不得安寧；而后又有附近的**孩子上學，車鳴聲、嬉鬧聲，真是苦不堪言。等到你要出門上班時，交通又擁堵不堪，哪哪都鬧心。 所以買房看配套要遵循“就近卻不緊鄰”的原則。以青島這幾年的城市規(guī)劃來看，李滄區(qū)比較適合剛需置業(yè)者買房。現(xiàn)在李村商圈成功轉型升級，購物、娛樂、休閑的場所設置與居民區(qū)的距離恰到好處，滿足居民需求又不擾民。 四、是不是要選品牌開發(fā)商 選房要選品牌開發(fā)商，選房要選品牌開發(fā)商，選房要選品牌開發(fā)商，重要的事情說三遍！ 在房產糾紛中，有太多慘痛的案例擺在眼前，因為貪圖一時便宜，遭遇開發(fā)商跑路、爛尾樓、房屋質量不過關等多種問題。一棒子不能打翻所有小房企，但選了品牌開發(fā)商，心里多少會安穩(wěn)點。 青島作為熱點二線城市，國內首屈一指的地產大鱷都想分一杯羹，所以不乏品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤。在《2015年全國房企銷售排行榜》中，過千億的房企有七家，分別為萬科、恒大、綠地、萬達、中海、保利、碧桂園，目前在青島共有幾十個新建項目，包括涉及青島主城區(qū)、黃島城陽以及即墨、平度等，并且產品類型豐富，可以滿足剛需、改善、投資等不同置業(yè)需求的購房者。 看了以上內容，這四個買房前的問題分析對你在青島買房有所幫助嗎？買房是個復雜又考驗耐心的工程，所以得打起十二分精神，不要馬虎了事，“搜房網購房指南”幫助你做一個精明的購房人！

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:28

相關問題

• 問 2015年青島購房落戶需要哪些條件
  答

  從2015年9月份開始網上申請報名到初審再到聯(lián)合審核，**后經過各部門**終審核，本市首次積分落戶名單終于敲定。首批共有611人積分落戶，比之前聯(lián)合審核的689人少了78人。12月1日起到12月11日，名單將通過青島市人力資源和社會保障網進行公示。 公示期間如對公示人員有異議，可以通過當面、電話或信函等多種形式向受理單位反映。公示無異議的，將由市人社局發(fā)放積分落戶卡，申請人持落戶卡到公安部門辦理落戶手續(xù)。 今年是積分落戶工作在本市首次實施，申報人員中，多數是高**歷或中專等，本科和?？频臄盗枯^少，多為往屆畢業(yè)生。9月份開始網上申請報名，經過各區(qū)人社部門窗口初審，并經部門聯(lián)合審核，11月20日，將具備積分公示條件的689人進行了**終積分公示。之后又根據各部門**終審核結果，以及積分公示情況反饋，**終有611人審核通過，78人被淘汰。 根據此前市發(fā)改委公布的數據，今年積分落戶的名額將有2000人。因為材料準備不充足、不合格等各方面條件導致只有611人可以積分落戶。 市人社局提醒，想要走積分落戶通道的市民，必須具備《青島市人力資源和社會保障局〈青島市積分落戶辦法〉實施細則》規(guī)定的五項基本條件及相應的積分條件，特別是應按要求辦理《山東省居住證》，待居住證年限滿三年后再申請積分落戶。 具體規(guī)定如下： 自2015年1月1日起，青島市正式施行《青島市人民政府關于進一步推進戶籍制度改革的意見》（青政發(fā)〔2014〕38號，以下簡稱《意見》），有效期至2017年12月31日?！兑庖姟穼嵤┖筚彿柯鋺舻氖忻裥枰獫M足具有穩(wěn)定經濟收入且在市區(qū)繳納社會保險6個月以上。 專業(yè)人員落戶需開具《準予遷入證明》 針對專業(yè)人員落戶情況，派遣期內的普通大中專**畢業(yè)生按照《關于青島市普通大中專**畢業(yè)生就業(yè)手續(xù)辦理有關事項的通知》（青人社字〔2015〕9號）辦理。留學回國人員，持國家教育部出具的落戶介紹信、市人社局出具的留學回國人員落戶介紹信、落戶登記表、實際居住地證明，到擬落戶地公安分局開具《準予遷入證明》。 國內在職專業(yè)人員，由接收單位向市或區(qū)人社部門申請，并提交相關材料，經市人社局核準同意后，持《調動人員落戶登記表》、戶籍證明、實際居住地證明及專業(yè)人員相關證明材料（符合落戶條件的學歷、學位，職稱或職業(yè)資格等），到擬落戶地公安分局開具《準予遷入證明》。 其中，接收單位屬市直國有及國有控股企業(yè)、中央、省駐青企業(yè)的，直接向市人社局申請；其他單位向單位所在地的區(qū)人社局申請，區(qū)人社局初審后，報市人社局核準。 購房落戶需繳社保6個月以上 符合《意見》中第三條第四項和第四條第四項“購房”落戶條件的，具有穩(wěn)定經濟收入指被市區(qū)機關、事業(yè)和企業(yè)單位錄用（聘用）或招收并依法簽訂勞動合同在市區(qū)繳納社會保險6個月以上；在市區(qū)從事第二、三產業(yè)持有工商營業(yè)執(zhí)照且依法納稅；依法領取退休養(yǎng)老金。 申請落戶的房屋指：房屋狀況規(guī)劃用途為居住、住宅、宿舍，房屋狀況規(guī)劃用途為公寓、商住兩用且土地用途為住宅，房屋貸款已全部還清的新建單套商品房。共有產權的，產權人僅限夫妻及未婚子女。 購房落戶由房屋所在地公安派出所受理，市公安局審批。 省級比賽前三可獲落戶資格 “特殊專業(yè)人才”落戶的，體育專業(yè)人才指年齡20周歲以下,獲得全國性正式比賽前6名,省級正式比賽前3名或達到國家一級運動員標準；年齡26周歲以下，獲得全國性成年正式比賽前6名；年齡在28周歲以下，獲得洲際性正式比賽前6名；年齡在30周歲以下，獲得世界性正式比賽前6名。由市體育局受理材料，并提供榮譽證書等相關證明材料，市公安局審批。

• 問 買房前需要弄清楚哪些問題？
  答

  購房預算、房屋類型與位置、產權與法律關系。

  全部6個回答>
• 問 買房有哪些利好政策 2016年就要執(zhí)行的有哪些
  答

  在經歷了2015年的諸多救市政策以后，2016年將會哪些新政策呢？ 對于打定主意要買房的人來說，有促進買房的政策永遠是好事，因為可以節(jié)約一大筆錢，用來裝修也好，孝敬長輩也好，總之是好。 別的不說，列舉一下，一看就明白。 第一：對于剛需族和房奴來說，永遠是**矚目的，因為從2016年1月1日開始，**新的住房公積金貸款利率將會生效。 房貸算下來，比商業(yè)貸款省個十幾萬甚至幾十萬的利息，一點問題沒有，很劃算有木有？ 第二：農民進城買房將會有補貼了，各地都在籌劃新政策，還包括各類人才的住房補貼計劃，富陽市**高補貼80萬，聽聽都覺得快哉。 如果真的能發(fā)到每個人手中，可真是一筆不小的資金，為什么呢？ 比如，農民進城補貼，河南目前執(zhí)行200元/平方米，那么70平方米房子就不貼1.4萬，能頂基本裝修的錢了。 第三：異地工作的人有福了，居住證制度的推進，在教育，醫(yī)療等六項基本權利將確定，為暫住人口的規(guī)范管理打下基礎。 雖然沒有住房的基本權利，但是住下來了，教育醫(yī)療等問題解決了，住房問題下一段時間就會納入進來。 下一步農民的基本住房權利有可能納入政府決策序列，包括給農民繳納公積金，可以租用廉租房，購買保障房等權利。 第四：農民的耕地和宅基地已經列入，入市的頂層設計，也就是說下一步集體土地可能入市。 2016年農村工作會議已經列出這項基本工作，指日可待。 農地入市進入市場，就催生家庭農場和農民進城兩項工作，也就是說農民進城也有點小資本了。 第五：2016年還可能出現(xiàn)的政策有哪些？ 首先，有可能首套房**再次降低至10%執(zhí)行，這也是調控的一種手段。 其次：稅費上可能針對性的減免，例如農民。 還有：降準降息都有可能，那么商業(yè)貸款利息有可能會降到，比歷史**低還**低。 **后：農民享受的進城政策會進一步提高，比如：在基地可抵押，農地可抵押等等。

• 問 買房有哪些常見錯誤 要弄清哪些問題
  答

  隨著房地產市場的不斷發(fā)展，消費者在購買商品房的過程中也開始顯現(xiàn)出越來越多的問題，如何做到買房時不出現(xiàn)差錯與紕漏，做到萬無一失呢？小編提醒購房者注意用途、層高、建筑容積率與建筑密度和綠化率這四點關鍵因素。 1、用途 有的預售許可證上，房屋用途寫的是公寓，這是一種模棱兩可的寫法，公寓就是住宅，不要以為公寓就可商住兩用。當然我們不得不承認目前買這種商住兩用房開公司的人能得到稅低、能貸到更多貸款等一些眼前利益，但長遠利益是否能得到保障仍是一個未知數。為了居住而買“商住兩用樓”，則是有百害而無一利。 2、層高 層高包括樓板的厚度，購房人自己在房間內量的高度叫凈高，因此購房人**好要求房地產商在合同中能說明樓層凈高。 3、建筑容積率與建筑密度 建筑容積率是指小區(qū)規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。房地產商不是根據小區(qū)的土地面積而是根據建筑容積率繳納，人防工程屬國家所有，不計算建筑容積率。 房地產商為了少交土地出讓金，往往也不把地下車庫算入建筑容積率。建筑密度不同于建筑容積率，它是指小區(qū)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設用地之比。規(guī)劃建設用地面積是指小區(qū)用地紅線范圍內的全部土地面積，包括建設區(qū)內的道路面積、綠地面積、建筑物(構筑物)所占面積、運動場地等等。 4、綠化率 房地產商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據園林專家介紹，這也是一個不準確、不規(guī)范的用詞。在國家關于園林綠化的用語中，準確的應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。 綠地率是指小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。

• 問 2016年買房政策有哪些新變化 如何購房買房
  答

  自從中央經濟工作會議提出“去庫存”后，樓市去庫存的思路也逐漸明確： 一、積極推進農民工城市化。如果有10%的農民工實現(xiàn)城市化，帶的住房需求，能有效緩解樓市庫存壓力。 二、繼續(xù)降低交易環(huán)節(jié)的稅費。 三、促成開發(fā)商主動降價讓利。 2016年這些與買房者密切相關的新政策還有這些： 辦理公積貸款的各種收費項目取消 根據三部委聯(lián)合下發(fā)的促進住房公積金的相關通知，申請住房公積金貸款的各種公證、新房評估和各種擔保 費用統(tǒng)統(tǒng)取消。一筆貸款20年，總額60萬的貸款，能節(jié)省10000元。 老房奴持續(xù)減負，2016年利息打了八折 央行在2015年5次降息降準政策，對于“房奴”來說，月供負擔大降，拿小編來說，2015年小編月供為6500元，到了2016年降到5800元左右，月供少了700元。這部分調整一般在2016年1-2月生效。 商業(yè)貸款5年期以上的基準利率為4.9%，而2015年初則是6.15%，降幅達20%，公積金也由年初的4.25%降至目前的3.25%。利息成本的大幅降低，是大大的利好。 國管公積金月繳存上限和下限確定 日前，國管公積金中心發(fā)出通知，2016年國管公積金繳存比例為12%，距離說明，某單位員工月工資為6000元，那么月繳存公積金個人出720元，單位出720，每月賬戶新增1440元，而每月**多可繳存4654元，單位和個人上限均為2327元。