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• 135****7877

  在經(jīng)歷了2015年的諸多救市政策以后，2016年將會(huì)哪些新政策呢？ 對(duì)于打定主意要買房的人來說，有促進(jìn)買房的政策永遠(yuǎn)是好事，因?yàn)榭梢怨?jié)約一大筆錢，用來裝修也好，孝敬長輩也好，總之是好。 別的不說，列舉一下，一看就明白。 第一：對(duì)于剛需族和房奴來說，永遠(yuǎn)是**矚目的，因?yàn)閺?016年1月1日開始，**新的住房公積金貸款利率將會(huì)生效。 房貸算下來，比商業(yè)貸款省個(gè)十幾萬甚至幾十萬的利息，一點(diǎn)問題沒有，很劃算有木有？ 第二：農(nóng)民進(jìn)城買房將會(huì)有補(bǔ)貼了，各地都在籌劃新政策，還包括各類人才的住房補(bǔ)貼計(jì)劃，富陽市**高補(bǔ)貼80萬，聽聽都覺得快哉。 如果真的能發(fā)到每個(gè)人手中，可真是一筆不小的資金，為什么呢？ 比如，農(nóng)民進(jìn)城補(bǔ)貼，河南目前執(zhí)行200元/平方米，那么70平方米房子就不貼1.4萬，能頂基本裝修的錢了。 第三：異地工作的人有福了，居住證制度的推進(jìn)，在教育，醫(yī)療等六項(xiàng)基本權(quán)利將確定，為暫住人口的規(guī)范管理打下基礎(chǔ)。 雖然沒有住房的基本權(quán)利，但是住下來了，教育醫(yī)療等問題解決了，住房問題下一段時(shí)間就會(huì)納入進(jìn)來。 下一步農(nóng)民的基本住房權(quán)利有可能納入政府決策序列，包括給農(nóng)民繳納公積金，可以租用廉租房，購買保障房等權(quán)利。 第四：農(nóng)民的耕地和宅基地已經(jīng)列入，入市的頂層設(shè)計(jì)，也就是說下一步集體土地可能入市。 2016年農(nóng)村工作會(huì)議已經(jīng)列出這項(xiàng)基本工作，指日可待。 農(nóng)地入市進(jìn)入市場(chǎng)，就催生家庭農(nóng)場(chǎng)和農(nóng)民進(jìn)城兩項(xiàng)工作，也就是說農(nóng)民進(jìn)城也有點(diǎn)小資本了。 第五：2016年還可能出現(xiàn)的政策有哪些？ 首先，有可能首套房**再次降低至10%執(zhí)行，這也是調(diào)控的一種手段。 其次：稅費(fèi)上可能針對(duì)性的減免，例如農(nóng)民。 還有：降準(zhǔn)降息都有可能，那么商業(yè)貸款利息有可能會(huì)降到，比歷史**低還**低。 **后：農(nóng)民享受的進(jìn)城政策會(huì)進(jìn)一步提高，比如：在基地可抵押，農(nóng)地可抵押等等。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:07

相關(guān)問題

• 問 2016年買房有哪些利好政策 房產(chǎn)**新政策包括哪些內(nèi)容
  答

  新年即將而至，又到一年返鄉(xiāng)時(shí)節(jié)，工作在北上廣的游子大部分已踏上返鄉(xiāng)的征程。2015年央行相繼5次降息降準(zhǔn)政策出臺(tái)，異地購房政策放寬，使得生活在北上廣的游子心中萌生了回家置業(yè)的念頭。2016年買房有哪些利好政策落地執(zhí)行呢？2016年你能園住房夢(mèng)嗎？ 政策1： 2016年1月1日已執(zhí)行新的公積金貸款利率。 央行的貸款利率4.25%降至3.25%，個(gè)人能貸款**高能貸40萬，雙職工的話**多可貸款80萬，對(duì)三四線城市來講那可能是全額貸款。 政策2：國家出臺(tái)農(nóng)民進(jìn)城買房將會(huì)有政府補(bǔ)貼，涵蓋各類人才住房補(bǔ)貼，據(jù)說**高補(bǔ)貼80萬，聽聽都覺得解氣。 比如，農(nóng)民進(jìn)程補(bǔ)貼，河南省執(zhí)行200元/平米，那么80平米房子就不貼1.6萬，夠基本裝修。 政策3：國家實(shí)行居住證制度，外地人口在教育、醫(yī)療等方面將于同等。 雖沒有住房的基本權(quán)利，但是住下來了，教育醫(yī)療解決完了，住房下一段時(shí)間就會(huì)納入進(jìn)來。下一步農(nóng)民的基本住房權(quán)利有可能納入政府政策序列，包括給農(nóng)民繳納公積金，可以租用廉租房，購買保障房等等。 政策4：國家已將農(nóng)民的耕地、宅基地已列入入市的頂層設(shè)計(jì)中，下一步集體土地可能入市。 政策5：購房者購房**款再次降低至20%。 **后，2016年已有諸如利好政策頒布，買房好時(shí)機(jī)已到來，搜房網(wǎng)房天下提醒，購房者買房除了要看好地段、交通、配套、學(xué)區(qū)等，還要解讀熟悉國家的購房政策，對(duì)購房政策熟知。依靠買房優(yōu)惠政策，輕松實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)，買房難不再是“神話”。

• 問 2024年買房有哪些利好政策？房產(chǎn)新政策有哪些？
  答

  聽說2024年買房有新政策，可能會(huì)有貸款優(yōu)惠和補(bǔ)貼，但具體細(xì)節(jié)還不清楚。

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• 問 2016年的救市政策有哪些 樓市政策有哪些變化
  答

  去年至今，樓市已經(jīng)出臺(tái)取消限購、降低首套**比例、降低二手房交易門檻、公積金貸款政策等等，甚至下半年以來央行連續(xù)3次“雙降”，從去年至今，央行累計(jì)6次降息5次全面降準(zhǔn)。本次中央政府表態(tài)之后，預(yù)計(jì)2016年樓市“救市”去庫存大門將繼續(xù)敞開。 那么，2016年地方政府還有哪些底牌可以“救市”？回顧過去幾輪市場(chǎng)發(fā)展周期，每當(dāng)市場(chǎng)低谷期，地方政府都會(huì)采取一些措施刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇和回升，這些措施包括調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、降低**比例、契稅優(yōu)惠、鼓勵(lì)人才購房等八大方面“救市”措施。從目前樓市發(fā)展特征來看，上述八大措施極有可能會(huì)在非限購城市執(zhí)行（半數(shù)以上二線城市、大部分三四線城市）。具體來講： 第一、降首套** 通過下調(diào)首套房**比例，可以降低購房者入市門檻，適度激活當(dāng)前的以自住需求為主的樓市成交量，緩解當(dāng)前大部分三四線城市、半數(shù)以上二線城市庫存相對(duì)較大的市場(chǎng)壓力，同時(shí)使房價(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)，成為當(dāng)前樓市發(fā)展的關(guān)鍵。按照這樣的效果來判斷政策走向，預(yù)計(jì)首套房**比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右； 第二、降準(zhǔn)降息 雖然已經(jīng)有6次降息5次降準(zhǔn)，但是，筆者認(rèn)為由于國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及貨幣政策變化走向等因素，預(yù)計(jì)2016年仍然有1-2次降息，降息幅度在0.5個(gè)點(diǎn)左右，降準(zhǔn)也有機(jī)會(huì)，大約在1個(gè)點(diǎn)左右。這樣，可以釋放更多的市場(chǎng)流動(dòng)性，刺激宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的同時(shí)，也為樓市去庫存帶來利好影響； 第三、樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類政策會(huì)進(jìn)一步落地，同時(shí)，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財(cái)政直接給予首套房貸支持。 加大各類財(cái)政補(bǔ)貼，將在補(bǔ)貼的幅度和范圍方面進(jìn)行調(diào)整。如近期傳言的對(duì)農(nóng)民工購房首套房的稅費(fèi)減免政策、個(gè)稅抵扣房貸利息等措施，當(dāng)然，也可以針對(duì)首套購房者采取減免契稅、政府性基金補(bǔ)貼利息等財(cái)政優(yōu)惠；此外，在樓市去庫存的市場(chǎng)背景下，銀行應(yīng)該明確支持首套房貸，給予利率打折優(yōu)惠，按照這樣的發(fā)展速度，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月首套房貸利率會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，那么，屆時(shí)購房者成本適度降低，市場(chǎng)成交量也將因此逐步企穩(wěn)回升，**終達(dá)到去庫存的目的。 第四、加強(qiáng)貨幣補(bǔ)貼 進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造的力度，補(bǔ)償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補(bǔ)助（貨幣補(bǔ)貼），而非異地分配住房（實(shí)物補(bǔ)貼）。被拆遷居民通過獲得的貨幣補(bǔ)貼購買市場(chǎng)中的商品住宅，達(dá)到樓市去庫存的目的。 第五、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn) 調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對(duì)剛需來講，由于惠及面擴(kuò)大，更多的剛需購房者會(huì)少交稅費(fèi)，可以說是在政策上鼓勵(lì)購房者盡快購房，尤其是一些自住需求的購房者，如果他們盡快購房的話，不僅可以買到合適的房源，而且可以激活樓市的成交量。成交量上去了，對(duì)于開發(fā)商政府都是一件好事情。 第六、鼓勵(lì)人才購房政策 針對(duì)人才類的購房落戶政策已經(jīng)不再稀奇，今年以來，不少城市出臺(tái)鼓勵(lì)人才購房的相關(guān)措施，預(yù)計(jì)2016年仍然各大城市仍然會(huì)有明確針對(duì)人才類購房落戶的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于樓市成交量回升來講也會(huì)起到積極作用。 第七、將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合 盡管當(dāng)前農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口已經(jīng)取消，但是，對(duì)于大中城市而言，尤其是省會(huì)城市而言，要想在這個(gè)城市落戶，應(yīng)該還是有一定條件限制，這些城市極有可能在此時(shí)出臺(tái)將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合的相關(guān)政策，以適度刺激當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)需求，帶動(dòng)市場(chǎng)成交量回升。 第八、對(duì)于特定產(chǎn)品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免 通過對(duì)特定產(chǎn)品類型樓盤，比如精裝修的、綠色建筑項(xiàng)目，90平方米以下戶型的成交給予契稅減免的優(yōu)惠，這樣也激活一部分市場(chǎng)成交量。

• 問 2016年買房政策有哪些新變化 如何購房買房
  答

  自從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“去庫存”后，樓市去庫存的思路也逐漸明確： 一、積極推進(jìn)農(nóng)民工城市化。如果有10%的農(nóng)民工實(shí)現(xiàn)城市化，帶的住房需求，能有效緩解樓市庫存壓力。 二、繼續(xù)降低交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)。 三、促成開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)讓利。 2016年這些與買房者密切相關(guān)的新政策還有這些： 辦理公積貸款的各種收費(fèi)項(xiàng)目取消 根據(jù)三部委聯(lián)合下發(fā)的促進(jìn)住房公積金的相關(guān)通知，申請(qǐng)住房公積金貸款的各種公證、新房評(píng)估和各種擔(dān)保 費(fèi)用統(tǒng)統(tǒng)取消。一筆貸款20年，總額60萬的貸款，能節(jié)省10000元。 老房奴持續(xù)減負(fù)，2016年利息打了八折 央行在2015年5次降息降準(zhǔn)政策，對(duì)于“房奴”來說，月供負(fù)擔(dān)大降，拿小編來說，2015年小編月供為6500元，到了2016年降到5800元左右，月供少了700元。這部分調(diào)整一般在2016年1-2月生效。 商業(yè)貸款5年期以上的基準(zhǔn)利率為4.9%，而2015年初則是6.15%，降幅達(dá)20%，公積金也由年初的4.25%降至目前的3.25%。利息成本的大幅降低，是大大的利好。 國管公積金月繳存上限和下限確定 日前，國管公積金中心發(fā)出通知，2016年國管公積金繳存比例為12%，距離說明，某單位員工月工資為6000元，那么月繳存公積金個(gè)人出720元，單位出720，每月賬戶新增1440元，而每月**多可繳存4654元，單位和個(gè)人上限均為2327元。

• 問 2016年青島買房有哪些政策 需要弄清哪些問題
  答

  青島在二線城市中，是比較受歡迎的置業(yè)城市。選擇在青島買房的朋友們，在買房前一定要搞清楚這四大問題再出手。對(duì)于首次置業(yè)的購房者，因買房經(jīng)驗(yàn)不足，第一次買的房子可能會(huì)影響自己甚至家庭未來很多重大決策。所以需慎之又慎！ 一、新城區(qū)和老城區(qū)怎么選 來過青島的朋友們可能會(huì)注意到，青島的新城區(qū)和老城區(qū)界限分明，自上世紀(jì)90年代青島城市大規(guī)劃的整體東移，形成了目前青島的沿海繁榮，市民們也稱之為青島的“金邊兒”。新老城區(qū)都有啥弊端？ 老城區(qū)弊端：住宅小區(qū)多為全開放或半封閉的小區(qū)，私密性不強(qiáng)；新建樓盤項(xiàng)目數(shù)量越來越少，買房選擇余地不大；新城區(qū)弊端：位置較偏遠(yuǎn)，配套設(shè)施不完善。 在老城區(qū)置業(yè)，工作、生活、出行便利，這毋庸置疑；且多為二手房，適合快速入住者。而現(xiàn)在青島城區(qū)北拓已是大勢(shì)所趨，“大青島”規(guī)劃讓青島新老城區(qū)界限不再那么分明。隨著通行方式增多、生活配套不斷完善，購房者對(duì)于新城區(qū)置業(yè)所擔(dān)心的問題正逐漸被解決。未來大社區(qū)概念會(huì)讓更多居民受惠！ 二、是不是房子面積越大越好 選戶型大小，很多人一開始是想著能一步到位，房子是越大越好。當(dāng)房價(jià)居高不下，越看房可能就越氣餒，在手頭較為拮據(jù)的情況，不得不量力而為，根據(jù)各自情況有所選擇。其實(shí)小戶型選得好也是性價(jià)比很高的。 如果你不想降低生活質(zhì)量，又想房子一家人夠用，那么選擇一套戶型設(shè)計(jì)合理的二居或者實(shí)用型小三居很有必要，不一定非得大戶型。不然帶著一家子節(jié)衣縮食，卻不見得住的溫馨?，F(xiàn)在青島樓盤不錯(cuò)是這樣的經(jīng)濟(jì)型戶型，可以考慮。 值得一提的是，相比國內(nèi)其他城市，青島沿海濕度大，所以戶型選擇一定要南北通透，通風(fēng)效果好的，否則夏天一到，又悶又熱整個(gè)人都不好了。 三、樓盤周邊配套越多越好嗎 前面說到老城區(qū)生活、出行便利，主要就是周邊配套齊全，小區(qū)成熟，但是樓盤配套真的越多越好么，還的講一個(gè)度。配套設(shè)施一般包括商業(yè)配套、教育配套、醫(yī)療配套以及交通配套。配套成熟一方面給生活帶來便利，但也有可能帶來臟亂與嘈雜。 你可以想象一下，某樓盤早市遍布，清晨酣睡時(shí)就被不間斷的叫賣聲攪得不得安寧；而后又有附近的**孩子上學(xué)，車鳴聲、嬉鬧聲，真是苦不堪言。等到你要出門上班時(shí)，交通又擁堵不堪，哪哪都鬧心。 所以買房看配套要遵循“就近卻不緊鄰”的原則。以青島這幾年的城市規(guī)劃來看，李滄區(qū)比較適合剛需置業(yè)者買房?，F(xiàn)在李村商圈成功轉(zhuǎn)型升級(jí)，購物、娛樂、休閑的場(chǎng)所設(shè)置與居民區(qū)的距離恰到好處，滿足居民需求又不擾民。 四、是不是要選品牌開發(fā)商 選房要選品牌開發(fā)商，選房要選品牌開發(fā)商，選房要選品牌開發(fā)商，重要的事情說三遍！ 在房產(chǎn)糾紛中，有太多慘痛的案例擺在眼前，因?yàn)樨潏D一時(shí)便宜，遭遇開發(fā)商跑路、爛尾樓、房屋質(zhì)量不過關(guān)等多種問題。一棒子不能打翻所有小房企，但選了品牌開發(fā)商，心里多少會(huì)安穩(wěn)點(diǎn)。 青島作為熱點(diǎn)二線城市，國內(nèi)首屈一指的地產(chǎn)大鱷都想分一杯羹，所以不乏品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤。在《2015年全國房企銷售排行榜》中，過千億的房企有七家，分別為萬科、恒大、綠地、萬達(dá)、中海、保利、碧桂園，目前在青島共有幾十個(gè)新建項(xiàng)目，包括涉及青島主城區(qū)、黃島城陽以及即墨、平度等，并且產(chǎn)品類型豐富，可以滿足剛需、改善、投資等不同置業(yè)需求的購房者。 看了以上內(nèi)容，這四個(gè)買房前的問題分析對(duì)你在青島買房有所幫助嗎？買房是個(gè)復(fù)雜又考驗(yàn)?zāi)托牡墓こ?，所以得打起十二分精神，不要馬虎了事，“搜房網(wǎng)購房指南”幫助你做一個(gè)精明的購房人！